物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)維修責(zé)任

物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)維修責(zé)任合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)范圍與設(shè)施1.3合同簽訂日期與有效期1.4法律法規(guī)適用1.5合同語(yǔ)言文字第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.4物業(yè)維修責(zé)任范圍第三章物業(yè)維修責(zé)任3.1物業(yè)公司維修責(zé)任3.2業(yè)主維修責(zé)任3.3共有設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任3.4緊急維修事項(xiàng)3.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第四章維修資金管理4.1維修資金的籌集與管理4.2維修資金的使用程序4.3維修資金的監(jiān)督與審計(jì)4.4維修資金的補(bǔ)充與退還第五章維修項(xiàng)目招投標(biāo)5.1維修項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)5.2招標(biāo)文件的編制與發(fā)布5.3投標(biāo)條件的設(shè)定與評(píng)審5.4中標(biāo)通知與合同簽訂第六章維修項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管6.1維修項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃6.2維修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理6.3維修項(xiàng)目的進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控6.4維修項(xiàng)目的變更與終止第七章維修費(fèi)用與支付7.1維修費(fèi)用的計(jì)算與支付7.2維修費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?.3維修費(fèi)用的支付時(shí)間與方式7.4維修費(fèi)用的退還與賠償?shù)诎苏戮S修責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任爭(zhēng)議的協(xié)商解決8.2維修責(zé)任爭(zhēng)議的調(diào)解程序8.3維修責(zé)任爭(zhēng)議的仲裁與訴訟第九章物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)益保護(hù)9.1物業(yè)公司的權(quán)益保護(hù)9.2業(yè)主的權(quán)益保護(hù)9.3侵權(quán)行為的法律責(zé)任第十章合同的變更、解除與終止10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件10.4合同終止后的善后處理第十一章違約責(zé)任與賠償11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二章?tīng)?zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三章其他約定13.1物業(yè)保險(xiǎn)13.2物業(yè)交接13.3物業(yè)檔案管理13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件14.4合同的備案與公示14.5合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2物業(yè)范圍與設(shè)施物業(yè)范圍：（物業(yè)所在地址）物業(yè)設(shè)施：（包括但不限于樓房、綠化、道路、公共設(shè)施等）1.3合同簽訂日期與有效期簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）有效期：（合同生效之日起至合同約定的終止日期）1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.5合同語(yǔ)言文字本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，如安保、清潔、維修等）2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)）2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間（列出物業(yè)服務(wù)的具體時(shí)間，如工作日、休息日、節(jié)假日等）2.4物業(yè)維修責(zé)任范圍（明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍，包括共用設(shè)施設(shè)備等）第三章物業(yè)維修責(zé)任3.1物業(yè)公司維修責(zé)任（列舉物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，如定期檢查、及時(shí)修復(fù)等）3.2業(yè)主維修責(zé)任（列舉業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，如個(gè)人專有部分的維修等）3.3共有設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任（明確共有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任及分?jǐn)偡绞剑?.4緊急維修事項(xiàng)（列出緊急維修事項(xiàng)的處理流程及責(zé)任分配）3.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（設(shè)定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序）第四章維修資金管理4.1維修資金的籌集與管理（說(shuō)明維修資金的籌集方式、管理及使用規(guī)定）4.2維修資金的使用程序（詳細(xì)描述維修資金的使用申請(qǐng)、審批流程）4.3維修資金的監(jiān)督與審計(jì)（說(shuō)明維修資金的監(jiān)督審計(jì)機(jī)制）4.4維修資金的補(bǔ)充與退還（明確維修資金的補(bǔ)充及退還條件和程序）第五章維修項(xiàng)目招投標(biāo)5.1維修項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)（規(guī)定維修項(xiàng)目招標(biāo)的基本程序和要求）5.2招標(biāo)文件的編制與發(fā)布（說(shuō)明招標(biāo)文件的編制內(nèi)容、發(fā)布渠道等）5.3投標(biāo)條件的設(shè)定與評(píng)審（設(shè)定投標(biāo)條件、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序）5.4中標(biāo)通知與合同簽訂（描述中標(biāo)通知的發(fā)出及合同簽訂的程序）第六章維修項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管6.1維修項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃（列出維修項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間、步驟、責(zé)任人等）6.2維修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理（明確現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任、安全措施等）6.3維修項(xiàng)目的進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控（設(shè)定進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制）6.4維修項(xiàng)目的變更與終止（說(shuō)明維修項(xiàng)目變更和終止的條件及處理方式）第八章維修責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任爭(zhēng)議的協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，力求在維修責(zé)任爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)達(dá)成解決協(xié)議。8.2維修責(zé)任爭(zhēng)議的調(diào)解程序（如有需要，可列出調(diào)解程序，如請(qǐng)求第三方調(diào)解等）8.3維修責(zé)任爭(zhēng)議的仲裁與訴訟（如有需要，可列出仲裁或訴訟程序，如提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟等）第九章物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)益保護(hù)9.1物業(yè)公司的權(quán)益保護(hù)物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定，依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。9.2業(yè)主的權(quán)益保護(hù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)，并依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。9.3侵權(quán)行為的法律責(zé)任（如有需要，可列出侵權(quán)行為的法律責(zé)任，如賠償責(zé)任等）第十章合同的變更、解除與終止10.1合同的變更條件（列出合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致等）10.2合同的解除條件（列出合同解除的條件，如違約行為等）10.3合同的終止條件（列出合同終止的條件，如合同到期等）10.4合同終止后的善后處理（列出合同終止后的善后處理事項(xiàng)，如結(jié)算、移交等）第十一章違約責(zé)任與賠償11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任（列出物業(yè)公司違約的責(zé)任和賠償方式）11.2業(yè)主的違約責(zé)任（列出業(yè)主違約的責(zé)任和賠償方式）11.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付（說(shuō)明違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付流程）第十二章?tīng)?zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三章其他約定13.1物業(yè)保險(xiǎn)（如有需要，可列出物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)約定）13.2物業(yè)交接（如有需要，可列出物業(yè)交接的相關(guān)約定）13.3物業(yè)檔案管理（如有需要，可列出物業(yè)檔案管理的相關(guān)約定）13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（如有需要，可列出其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)）第十四章附則14.1合同的生效條件（列出合同生效的條件，如雙方簽字蓋章等）14.2合同的終止條件（列出合同終止的條件，如合同到期等）14.3合同的解除條件（列出合同解除的條件，如違約行為等）14.4合同的備案與公示（如有需要，可列出合同備案和公示的相關(guān)規(guī)定）14.5合同的修訂與補(bǔ)充（如有需要，可列出合同修訂和補(bǔ)充的相關(guān)規(guī)定）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，確保其符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司履行維修責(zé)任，對(duì)物業(yè)公司的維修工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)公司的維修計(jì)劃和服務(wù)內(nèi)容，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.2甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明（1）甲方作為物業(yè)的所有者和管理者，有責(zé)任確保物業(yè)公司的維修服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)定期評(píng)估來(lái)保障業(yè)主的權(quán)益。（2）甲方作為物業(yè)的主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)起監(jiān)督和指導(dǎo)物業(yè)公司履行維修責(zé)任的角色，確保維修工作的順利進(jìn)行。（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需求，調(diào)整物業(yè)公司的維修計(jì)劃和服務(wù)內(nèi)容，以更好地滿足業(yè)主的需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方提供物業(yè)公司的維修服務(wù)情況報(bào)告，包括維修工作的進(jìn)展、問(wèn)題和維修費(fèi)用等。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)物業(yè)公司的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提供必要的意見(jiàn)和建議。（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的維修計(jì)劃和服務(wù)內(nèi)容提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)給予合理的考慮和回復(fù)。2.2乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明（1）乙方作為業(yè)主的代表，有責(zé)任向甲方提供物業(yè)公司的維修服務(wù)情況報(bào)告，讓甲方了解維修工作的實(shí)際情況。（2）乙方作為業(yè)主的代表，應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)物業(yè)公司的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，為甲方提供專業(yè)的意見(jiàn)和建議。（3）乙方作為業(yè)主的代表，有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的維修計(jì)劃和服務(wù)內(nèi)容提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)給予合理的考慮和回復(fù)，以保障業(yè)主的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的附加條款（1）第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修責(zé)任的認(rèn)定和爭(zhēng)議解決，提供專業(yè)的調(diào)解和服務(wù)。（2）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修資金的管理和使用，確保維修資金的合理分配和有效利用。（3）第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的維修責(zé)任履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。3.2第三方中介的條款說(shuō)明（1）第三方中介作為中立方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修責(zé)任的認(rèn)定和爭(zhēng)議解決，以公正、公平的態(tài)度進(jìn)行調(diào)解和服務(wù)。（2）第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修資金的管理和使用，確保維修資金的合理分配和有效利用，保障雙方的利益。（3）第三方中介作為監(jiān)督方，有權(quán)對(duì)甲方和乙方的維修責(zé)任履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議，以促進(jìn)合同的履行和雙方的合作。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)公司維修服務(wù)情況報(bào)告2.維修服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3.維修計(jì)劃和服務(wù)內(nèi)容建議書(shū)4.維修資金管理使用記錄5.維修責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)6.維修費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)交接記錄8.物業(yè)檔案管理目錄9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)2.物業(yè)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作3.物業(yè)公司未能按照約定程序使用維修資金4.業(yè)主未能按照約定履行維修責(zé)任5.業(yè)主未能按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用6.第三方中介未能按照約定協(xié)助解決維修爭(zhēng)議7.第三方中介未能按照約定監(jiān)督維修資金使用8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司2.維修責(zé)任：指物業(yè)公司或業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修義務(wù)3.維修資金：指用于物業(yè)維修的專項(xiàng)資金4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修責(zé)任認(rèn)定和爭(zhēng)議解決的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)5.違約行為：指違反合同約定的行為6.賠償責(zé)任：指因違約行為所需承擔(dān)的賠償責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：根據(jù)合同約定，要求物業(yè)公司重新維修或賠償相應(yīng)損失。2.維修資金使用不當(dāng)解決辦法：第三方中介介入監(jiān)督，確保維修資金的合理使用。3.維修爭(zhēng)議解決困難解決辦法：第三方中介提供專業(yè)的調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成一致。4.維修進(jìn)度緩慢解決辦法：督促物業(yè)公司