2024年物業(yè)合同延期執(zhí)行細則補充合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)合同延期執(zhí)行細則補充合同版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同延期1.1延期條件1.2延期期限1.3延期申請流程1.4延期審批流程2.物業(yè)服務內(nèi)容變更2.1變更條件2.2變更內(nèi)容2.3變更生效時間2.4變更申請流程3.物業(yè)服務費用調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整生效時間3.4費用支付方式4.物業(yè)服務質(zhì)量保障4.1服務質(zhì)量標準4.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務質(zhì)量問題處理4.4服務質(zhì)量改進措施5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)計劃5.3維修保養(yǎng)實施流程5.4維修保養(yǎng)費用承擔6.物業(yè)管理與協(xié)調(diào)6.1物業(yè)管理團隊職責6.2溝通協(xié)調(diào)機制6.3緊急事件處理6.4物業(yè)檔案管理7.業(yè)主權(quán)益與義務7.1業(yè)主權(quán)益保障7.2業(yè)主義務履行7.3業(yè)主違規(guī)行為處理7.4業(yè)主滿意度調(diào)查8.物業(yè)合同的解除與終止8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件8.3解除終止合同的程序8.4解除終止合同后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調(diào)解程序9.3仲裁程序9.4訴訟程序10.違約責任與賠償10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3賠償金額計算10.4違約賠償?shù)膱?zhí)行11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件11.4合同生效、變更與解除的程序12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務履行12.3保密期限12.4違反保密條款的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件13.3附件的變更與解除13.4附件的保管與使用14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與保管14.4合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同延期1.1延期條件（1）甲方應提前三個月向乙方提出書面延期申請；（2）乙方在收到甲方延期申請后，應在一個月內(nèi)給予答復；（3）甲方延期申請不得影響乙方正常經(jīng)營和服務；（4）乙方同意甲方延期申請的，雙方應簽訂書面延期協(xié)議。1.2延期期限延期期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在延期協(xié)議中明確。延期期限自本合同期限屆滿之日起計算。1.3延期申請流程甲方如需延期，應向乙方提交書面延期申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應在收到申請后一個月內(nèi)給予答復。1.4延期審批流程乙方收到甲方延期申請后，對申請進行審核。審核通過后，乙方應與甲方簽訂書面延期協(xié)議，明確延期期限等相關(guān)事項。第二條物業(yè)服務內(nèi)容變更2.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更物業(yè)服務內(nèi)容，應協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容。2.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于物業(yè)服務項目、服務標準、服務費用等。變更內(nèi)容需在變更協(xié)議中詳細列明。2.3變更生效時間變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自變更協(xié)議約定的起始之日起執(zhí)行。2.4變更申請流程甲方如需變更物業(yè)服務內(nèi)容，應向乙方提出書面變更申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應在收到申請后一個月內(nèi)給予答復。第三條物業(yè)服務費用調(diào)整3.1調(diào)整條件本合同履行過程中，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。3.2調(diào)整方式物業(yè)服務費用的調(diào)整方式包括但不限于單價調(diào)整、總價調(diào)整等。調(diào)整方式應在調(diào)整協(xié)議中明確。3.3調(diào)整生效時間調(diào)整協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自調(diào)整協(xié)議約定的起始之日起執(zhí)行。3.4費用支付方式物業(yè)服務費用的支付方式在本合同中已有約定的，從其約定。如無約定，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議約定。第四條物業(yè)服務質(zhì)量保障4.1服務質(zhì)量標準乙方應按照本合同約定的服務標準提供物業(yè)服務。服務標準包括但不限于保潔、保安、設備維護等方面。4.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督與檢查。乙方應積極配合，并提供相關(guān)資料和信息。4.3服務質(zhì)量問題處理如乙方提供的物業(yè)服務不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。乙方未整改或整改不力的，甲方有權(quán)按照約定要求乙方承擔違約責任。4.4服務質(zhì)量改進措施乙方應根據(jù)甲方提出的服務質(zhì)量問題，及時采取改進措施，提高服務質(zhì)量。乙方還需定期向甲方報告改進情況。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。維修保養(yǎng)范圍包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施等。5.2維修保養(yǎng)計劃乙方應制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行維修保養(yǎng)。計劃應包括但不限于維修保養(yǎng)項目、時間、頻率等。5.3維修保養(yǎng)實施流程乙方在進行維修保養(yǎng)時，應遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保施工安全和質(zhì)量。如涉及業(yè)主專有部分，乙方應提前通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商確定施工時間。5.4維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用在本合同中已有約定的，從其約定。如無約定，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議約定。第六條物業(yè)管理與協(xié)調(diào)6.1物業(yè)管理團隊職責乙方應設立專門的物業(yè)管理團隊，負責物業(yè)的日常管理工作。團隊人員應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。6.2溝通協(xié)調(diào)機制乙方應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保與甲方、業(yè)主及相關(guān)部門之間的溝通暢通。6.3緊急事件處理乙方應制定緊急事件應急預案，并在發(fā)生緊急事件時及時采取措施，保障甲方和業(yè)主的利益。6.4物業(yè)檔案管理乙方應建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進行歸檔保管。檔案包括但不限于業(yè)主資料、設備資料、維修記錄等。第八條物業(yè)合同的解除與終止8.1解除合同的條件（1）合同履行完畢，雙方達成解除協(xié)議；（2）一方違約，嚴重影響到對方利益，對方要求解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行，雙方達成解除協(xié)議。8.2終止合同的條件（1）合同履行完畢，雙方達成終止協(xié)議；（2）一方違約，嚴重影響到對方利益，對方要求終止合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行，雙方達成終止協(xié)議。8.3解除終止合同的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面解除終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除終止后，雙方應按照約定處理合同涉及的遺留問題。8.4解除終止合同后的處理合同解除終止后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的遺留問題，包括但不限于物業(yè)服務費用、維修保養(yǎng)費用等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。9.2調(diào)解程序如甲乙雙方同意調(diào)解，可向雙方認可的調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他爭議解決途徑。9.3仲裁程序甲乙雙方在合同中約定仲裁條款，如需仲裁，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方均應遵守。9.4訴訟程序如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非法院另有規(guī)定。第十條違約責任與賠償10.1違約行為界定甲乙雙方在合同履行過程中，如有一方違約，違約行為應予以界定。違約行為包括但不限于不履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責任可在合同中約定。10.3賠償金額計算賠償金額的計算方法應在合同中約定。如無約定，雙方可協(xié)商確定。賠償金額應包括實際損失、預期利益等。10.4違約賠償?shù)膱?zhí)行違約方應在規(guī)定時間內(nèi)履行賠償義務。如違約方不履行賠償義務，對方有權(quán)依法采取措施，追究違約方的法律責任。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.4合同生效、變更與解除的程序合同生效、變更與解除均需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務履行甲乙雙方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。保密義務在本合同有效期內(nèi)持續(xù)履行。12.3保密期限保密期限在本合同有效期內(nèi)，如雙方另有約定，從其約定。12.4違反保密條款的后果如甲乙一方違反保密條款，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。如違約方泄露保密信息給第三方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單在本合同附件中予以列明。13.2附件的生效條件附件一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即與本合同具有同等法律效力。13.3附件的變更與解除附件的變更與解除需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4附件的保管與使用甲乙雙方應妥善保管附件，并按照附件約定使用。如附件遺失、損壞第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于保潔、保安、維修保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)服務標準詳細列出乙方提供物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于服務質(zhì)量、安全要求等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于基礎服務費、維修保養(yǎng)費等。附件四：維修保養(yǎng)計劃詳細列出乙方計劃進行的維修保養(yǎng)項目、時間、頻率等。附件五：爭議解決方式詳細列出爭議解決的途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件六：保密協(xié)議詳細列出甲乙雙方應保密的信息范圍、保密義務履行、保密期限等。附件七：違約行為及責任認定詳細列出違約行為界定、違約責任承擔、賠償金額計算等。附件八：合同變更、解除及終止協(xié)議詳細列出合同變更、解除及終止的條件、程序、處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務；3.甲方未按照約定時間向乙方支付維修保養(yǎng)費用；4.乙方未按照約定時間完成維修保養(yǎng)項目；5.甲方未按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞；6.乙方未按照約定保密信息，導致信息泄露。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任；2.賠償因違約給對方造成的實際損失；3.支付違約金，違約金金額在本合同附件七中約定；4.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、仲裁費用等。示例說明：若甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金金額及損失賠償在本合同附件七中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.乙方：指本合同的另