房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)題庫(kù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)題庫(kù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)題庫(kù)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)題庫(kù)一、單選題1.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（D

）

A

房屋出租B

房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓2.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D

）

A

40年B

60

年

C

50年D

70年3.（A

）是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A．土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈(zèng)4.按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（

C

）

A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)

B、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)D、售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等5.銷按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類（

D

）A.居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)B.甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)

D.銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等

6.在土地一級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（A

）

A

協(xié)議出讓

B招標(biāo)出讓Ｃ拍賣出讓

Ｄ投標(biāo)出讓7.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為(

C

)

A

40年

B

60年

C

50年D

70年8.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為（A

）

A

40年

B

60年

C

50年D

70年

9.（

C

）是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

A土地使用權(quán)的出讓B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C土地使用權(quán)劃撥Ｄ土地使用權(quán)贈(zèng)與10.

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(

C

)A

40年

B

60年C

50年

D

70年

11.

下列（D）不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通方式。

A．買賣B．租賃C．抵押D．拍賣12.下列（C）不屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)的投資和費(fèi)用。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C．“四源”費(fèi)D．耕地占用稅13.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的(C)A．決策立項(xiàng)階段B．前期階段c．建設(shè)階段D．營(yíng)銷階段

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的核心是（C）

A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B．房地產(chǎn)管理C．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理D．房地產(chǎn)買賣下列(D)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通方式。買賣B．租賃C．抵押D．拍賣16.

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指(C)。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B新建商品房租售市場(chǎng)C土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

二、多選題1．從狹義的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別主要表現(xiàn)為（

ABCDE

）A

兩者的主體不完全相同B

在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同C

兩者對(duì)主體的資格要求不一樣D

兩者所指向的行為對(duì)象不同E

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，兩者的作用會(huì)發(fā)生根本性變化2.影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的環(huán)境包括（

ABCDE

）A

經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D

社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境3.土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（

ABC

）

A

協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D交換出讓4.

征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（

ABCDEF

）A土地補(bǔ)償費(fèi)B青苗補(bǔ)償費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D安置補(bǔ)助費(fèi)E新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金F耕地占用稅5.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ABC

）

A成本

B項(xiàng)目工期

C質(zhì)量D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性E技術(shù)先進(jìn)性6.

房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（

ABC

）

A早期介入B接管驗(yàn)收C樓宇入伙D物業(yè)綜合管理E物業(yè)經(jīng)營(yíng)

7.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括(

ABC

)

A．生產(chǎn)結(jié)構(gòu)

B．流通結(jié)構(gòu)

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)D．生產(chǎn)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)三、判斷題1.生地，指不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的城市國(guó)有土地。（×）2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為3人以上單數(shù)。（×）3.工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。（√）4.房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。(

×)5.在房屋消費(fèi)上不分住戶的對(duì)象如何，我國(guó)應(yīng)嚴(yán)格按房屋的商品價(jià)格進(jìn)行房屋商品的交換。（×）6.房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估及經(jīng)紀(jì)的行業(yè)。

(

√

)

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。（×）8.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場(chǎng)。

(

×

)

9.我國(guó)住房市場(chǎng)是一種以租賃市場(chǎng)為主，買賣和其他市場(chǎng)為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場(chǎng)。

(

√

)10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。（×）四、名詞解釋1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。2、房地產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資指購(gòu)置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，并在不愿意持有該物業(yè)時(shí)可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動(dòng)。3、促銷組合促銷組合是指企業(yè)根據(jù)促銷的需要，對(duì)廣告、銷售促進(jìn)、公關(guān)宣傳與人員推銷等各種促銷方式進(jìn)行的適當(dāng)選擇和綜合編配房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其附著物、以及附帶的各種權(quán)益商品房租賃商品房租賃：是指房產(chǎn)的使用權(quán)出租給承租者使用，承租者按照雙方簽訂的租賃合同向出租者定期支付租金的行為。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使