2024年度土地買賣居間合同爭議調解指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地買賣居間合同爭議調解指南本合同目錄一覽1.合同定義及解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同主體及權利義務2.1買賣雙方主體資格2.2居間方權利義務2.3買方權利義務2.4賣方權利義務3.土地買賣標的及價格3.1土地基本情況3.2土地價格及支付方式4.居間服務內容及費用4.1居間服務內容4.2居間服務費用5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂條件5.2合同生效時間6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋13.2法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同定義及解釋1.1合同定義本合同所指“土地買賣居間合同”是指居間方在買賣雙方之間提供中介服務，促成土地買賣交易，并按照約定收取居間費用的書面協(xié)議。1.2術語解釋（1）買賣雙方：指土地買賣的買方和賣方。（2）居間方：指在本合同中提供中介服務的一方。（3）土地：指買賣雙方交易的土地，包括土地使用權及地上建筑物。（4）居間服務：指居間方在土地買賣過程中提供的信息搜集、談判協(xié)調、合同起草等服務。2.合同主體及權利義務2.1買賣雙方主體資格買方和賣方應具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.2居間方權利義務（1）居間方有權要求買賣雙方提供真實、完整、有效的相關資料。（2）居間方應盡合理義務，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的中介服務。（3）居間方有權根據(jù)合同約定收取居間費用。2.3買方權利義務（1）買方有權了解土地的實際情況，并有權要求居間方提供相關資料。（2）買方應按合同約定支付土地價款。（3）買方應遵守國家有關土地管理法律法規(guī)。2.4賣方權利義務（1）賣方應保證土地權屬清晰、無任何法律糾紛。（2）賣方應按合同約定提供土地。（3）賣方應遵守國家有關土地管理法律法規(guī)。3.土地買賣標的及價格3.1土地基本情況土地的地理位置、面積、用途、土地權屬證書等基本情況應在合同中明確約定。3.2土地價格及支付方式土地買賣價格應在合同中明確約定，買方應按合同約定支付土地價款。4.居間服務內容及費用4.1居間服務內容（1）協(xié)助買賣雙方了解土地基本情況；（2）協(xié)助買賣雙方進行談判；（3）起草土地買賣合同；（4）協(xié)助買賣雙方辦理土地過戶手續(xù)。4.2居間服務費用居間服務費用應在合同中明確約定，買方和賣方應按約定支付。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂條件買賣雙方、居間方應具備簽訂合同的資格，并就合同內容達成一致意見。5.2合同生效時間本合同自買賣雙方、居間方簽字蓋章之日起生效。6.合同履行及變更6.1合同履行期限合同履行期限應在合同中明確約定。6.2合同變更程序合同變更需經買賣雙方、居間方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同爭議解決應遵循公平、公正、自愿的原則。8.2爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.違約責任9.1違約情形（1）買方未按合同約定支付土地價款的；（2）賣方未按合同約定提供土地的；（3）居間方未按合同約定提供居間服務的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此產生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）違約方應按照合同約定支付違約金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后仍不履行或拒絕履行合同；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）合同履行期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止需以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。13.合同附件及補充條款13.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款雙方可就合同內容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同份數(shù)本合同一式四份，買賣雙方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效前文件本合同簽訂前，雙方提供的所有文件、資料均作為合同附件。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸居間方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及資格1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系的外部主體，包括但不限于評估機構、律師事務所、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方資格第三方應具備相應的專業(yè)資質和業(yè)務能力，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）買賣雙方、居間方協(xié)商一致；（2）符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方具備介入的必要性和合理性。2.2第三方介入的程序（1）買賣雙方、居間方共同邀請第三方介入；（2）第三方在接到邀請后，應在規(guī)定時間內作出是否介入的決定；（3）第三方同意介入后，應與買賣雙方、居間方簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方介入的權利義務3.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展相關工作；（2）第三方有權要求買賣雙方、居間方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督。3.2第三方義務（1）第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（2）第三方應按照合作協(xié)議，公正、客觀地履行職責；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失。4.第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成買賣雙方、居間方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確約定；（2）如合作協(xié)議未約定責任限額，則以第三方注冊資本的一定比例確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關系第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關系，其職責僅限于為買賣雙方提供服務。5.2第三方與居間方的關系第三方與居間方之間根據(jù)合作協(xié)議確定雙方的權利義務關系。5.3第三方與合同其他相關方的關系第三方與合同其他相關方（如監(jiān)管機構、評估機構等）之間根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議確定雙方的關系。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件第三方介入導致合同履行條件發(fā)生變化時，買賣雙方、居間方可協(xié)商變更合同內容。6.2合同變更的程序（1）買賣雙方、居間方共同提出合同變更申請；（2）第三方在接到申請后，應在規(guī)定時間內作出是否同意變更的決定；（3）第三方同意變更后，買賣雙方、居間方應簽訂變更協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決應遵循公平、公正、自愿的原則。7.2爭議解決方式（1）第三方介入前的爭議解決方式；（2）第三方介入后的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1合同終止的條件第三方介入導致合同無法履行時，可終止合同。8.2合同終止的程序（1）買賣雙方、居間方共同提出合同終止申請；（2）第三方在接到申請后，應在規(guī)定時間內作出是否同意終止的決定；（3）第三方同意終止后，買賣雙方、居間方應簽訂終止協(xié)議。9.第三方介入的其他事項9.1第三方介入的費用第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確約定。9.2第三方介入的保密義務第三方應遵守保密義務，不得泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權屬證明文件要求：提供土地權屬證書、土地使用權證等證明文件的原件或復印件，并加蓋單位公章或個人簽名。2.土地評估報告要求：由具備資質的評估機構出具的土地評估報告，報告內容應包括土地價值、市場分析等。3.土地買賣合同要求：買賣雙方簽訂的土地買賣合同，合同內容應包括土地基本情況、價格、付款方式等。4.居間服務協(xié)議要求：買賣雙方與居間方簽訂的居間服務協(xié)議，協(xié)議內容應包括居間服務內容、費用、權利義務等。5.付款憑證要求：買方支付土地價款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.土地過戶手續(xù)材料要求：買賣雙方辦理土地過戶手續(xù)所需的相關材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方與買賣雙方、居間方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議內容應包括第三方介入的條件、權利義務、費用等。8.爭議解決文件要求：爭議解決過程中產生的相關文件，如協(xié)商記錄、調解協(xié)議、仲裁裁決書等。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更過程中產生的相關文件，如變更申請、變更協(xié)議等。10.合同終止協(xié)議要求：合同終止過程中產生的相關文件，如終止申請、終止協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方未按合同約定支付土地價款的；（2）賣方未按合同約定提供土地的；（3）居間方未按合同約定提供居間服務的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（5）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔由此產生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）違約方應按照合同約定支付違約金；（3）第三方責任限額按照合作協(xié)議或相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約示例說明：（1）買方未按時支付土地價款，導致賣方無法按時獲得款項，賣方有權要求買方支付違約金，并承擔由此產生的利息損失。（2）居間方未按照約定提供居間服務，導致買賣雙方無法達成交易，居間方應退還部分或全部居間費用，并承擔由此產生的損失。（3）第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果與實際價值偏差較大，第三方應承擔由此產生的損失。全文完。2024年度土地買賣居間合同爭議調解指南1本合同目錄一覽1.合同訂立原則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立程序1.3合同訂立時間1.4合同訂立地點1.5合同訂立主體2.定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋2.3專用術語2.4通用術語3.合同標的3.1土地買賣標的概述3.2土地買賣標的詳細信息3.3土地買賣標的權屬證明3.4土地買賣標的權屬變更3.5土地買賣標的交易條件4.居間服務內容4.1居間服務范圍4.2居間服務方式4.3居間服務期限4.4居間服務費用4.5居間服務成果5.爭議解決5.1爭議解決原則5.2爭議解決途徑5.3爭議解決程序5.4爭議解決機構5.5爭議解決費用6.違約責任6.1違約責任承擔6.2違約責任認定6.3違約責任賠償6.4違約責任減免6.5違約責任訴訟7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密信息范圍7.3保密信息使用7.4保密信息保護7.5保密信息泄露責任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除效力8.5合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止效力9.5合同終止后的處理10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間10.4送達效力10.5送達變更11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力范圍11.3不可抗力處理11.4不可抗力證明11.5不可抗力責任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點12.3爭議解決機構12.4爭議解決程序12.5爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更程序13.4合同變更通知13.5合同變更效力14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解釋14.4合同附件變更14.5合同附件補充第一部分：合同如下：1.合同訂立原則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及雙方當事人的真實意愿訂立。1.2合同訂立程序1.2.1雙方當事人應就合同內容充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2雙方當事人應簽署書面合同，并加蓋公章或合同專用章。1.2.3合同自雙方當事人簽署之日起生效。1.3合同訂立時間本合同訂立時間為2024年X月X日。1.4合同訂立地點本合同訂立地點為雙方當事人約定的地點。1.5合同訂立主體1.5.1出賣方：[出賣方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.2買受方：[買受方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.5.3居間方：[居間方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。2.定義與解釋2.1術語定義2.1.1土地買賣：指出賣方將其擁有的土地使用權轉移給買受方，買受方支付相應價款的民事法律行為。2.1.2居間服務：指居間方在土地買賣過程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)調、溝通等服務的行為。2.2術語解釋2.2.1土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。2.2.2土地所有權：指土地所有者依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。2.3專用術語2.3.1土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權人擁有土地使用權的證書。2.4通用術語2.4.1買賣雙方：指本合同中的出賣方和買受方。3.合同標的3.1土地買賣標的概述本合同標的為出賣方擁有的位于[具體地址]的土地使用權。3.2土地買賣標的詳細信息3.2.1土地使用權證號：[土地使用權證號]。3.2.2土地面積：[具體面積]平方米。3.2.3土地用途：[具體用途]。3.2.4土地權屬：[具體權屬情況]。3.3土地買賣標的權屬證明出賣方應向買受方提供土地使用權證等權屬證明文件。3.4土地買賣標的權屬變更本合同簽訂后，出賣方應協(xié)助買受方辦理土地使用權變更手續(xù)。3.5土地買賣標的交易條件3.5.1交易價格：[具體價格]元。3.5.2付款方式：[具體付款方式]。3.5.3付款時間：[具體付款時間]。4.居間服務內容4.1居間服務范圍4.1.1協(xié)助買賣雙方了解土地買賣相關法律法規(guī)。4.1.2協(xié)助買賣雙方進行價格談判。4.1.3協(xié)助買賣雙方簽訂合同。4.1.4協(xié)助買賣雙方辦理土地權屬變更手續(xù)。4.2居間服務方式4.2.1親自參與談判和協(xié)調。4.2.2提供書面文件和咨詢意見。4.2.3代辦相關手續(xù)。4.3居間服務期限居間服務期限自合同簽訂之日起至買賣雙方完成土地權屬變更手續(xù)之日止。4.4居間服務費用居間服務費用為[具體費用]元，由買受方支付。4.5居間服務成果居間服務成果為買賣雙方完成土地權屬變更手續(xù)。5.爭議解決5.1爭議解決原則雙方當事人應本著友好協(xié)商、公平合理、誠實信用的原則解決爭議。5.2爭議解決途徑5.2.1雙方當事人應通過協(xié)商解決爭議。5.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構申請調解或仲裁。5.3爭議解決程序5.3.1雙方當事人應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料。5.3.2爭議解決機構應組織調解或仲裁程序。5.3.3爭議解決機構應根據(jù)事實和法律作出裁決。5.4爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]。5.5爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。6.違約責任6.1違約責任承擔任何一方違反本合同約定的義務，應承擔違約責任。6.2違約責任認定違約責任認定應依據(jù)本合同約定和相關法律法規(guī)。6.3違約責任賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失。6.4違約責任減免違約責任減免應依據(jù)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定。6.5違約責任訴訟違約方未履行違約責任，守約方有權向人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等，以及雙方在履行本合同過程中知悉的任何其他信息。8.2保密信息范圍8.2.1出賣方和買受方之間的交易條款、價格、付款方式等商業(yè)信息。8.2.2居間方在提供服務過程中獲得的客戶信息、市場信息等。8.2.3雙方在合同履行過程中交換的任何技術圖紙、技術數(shù)據(jù)等。8.3保密信息使用8.3.1保密信息僅限于履行本合同所必需的范圍使用。8.3.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。8.4保密信息保護8.4.1雙方應采取必要措施保護保密信息的安全。8.4.2任何一方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.5保密信息泄露責任8.5.1如因一方泄露保密信息導致另一方遭受損失的，泄露方應承擔全部賠償責任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定。9.1.2買受方未按合同約定支付價款。9.1.3居間方未按合同約定履行居間服務義務。9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應提前[具體時間]書面通知對方。9.2.2接到通知的一方應在[具體時間]內給予答復。9.3合同解除通知9.3.1解除合同的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。9.4合同解除效力9.4.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.4.2雙方應按照合同約定處理已履行部分。9.5合同解除后的處理9.5.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項。9.5.2雙方應各自承擔因合同解除而導致的損失。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式發(fā)送。10.1.2通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達地址10.2.1出賣方：[出賣方地址]。10.2.2買受方：[買受方地址]。10.2.3居間方：[居間方地址]。10.3送達時間10.3.1通知應在合同約定的期限內送達。10.4送達效力10.4.1送達的通知自送達之日起生效。10.5送達變更10.5.1任何一方變更送達地址，應提前[具體時間]書面通知對方。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力范圍11.2.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的情況。11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。11.3.2雙方應協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。11.4不可抗力證明11.4.1發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明文件。11.5不可抗力責任11.5.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方不承擔違約責任。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]。12.3爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]。12.4爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定進行。12.5爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽署之日起生效。13.2合同生效時間本合同生效時間為2024年X月X日。13.3合同變更程序13.3.1合同變更需經雙方當事人協(xié)商一致。13.3.2合同變更應以書面形式進行。13.4合同變更通知13.4.1合同變更通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.5合同變更效力13.5.1合同變更自通知送達之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權證、交易款項支付憑證等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件解釋合同附件的解釋應與合同一致。14.4合同附件變更合同附件的變更需經雙方當事人協(xié)商一致。14.5合同附件補充本合同附件的補充內容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，非合同當事人但因其專業(yè)能力、技術支持或特定服務需求而被引入合同關系中的個人或實體。15.1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中已單獨約定其權利和義務。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于法律咨詢、技術評估、資產評估、財務審計等服務。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風險。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.1.2第三方應具備相應的資質和經驗，能夠獨立承擔法律責任。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1第三方合作協(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任以及費用承擔等事項。16.2.2第三方合作協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。17.第三方的責任與義務17.1第三方責任17.1.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。17.2第三方義務17.2.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.2第三方應按時提交評估報告、審計報告等技術文件。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額：指第三方因違約行為所應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定18.2.1責任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定。18.2.2責任限額應考慮第三方服務的重要性、合同金額、第三方專業(yè)能力等因素。18.3責任限額的適用18.3.1第三方責任限額僅適用于第三方違約行為所造成的損失。18.3.2第三方責任限額不適用于因甲乙雙方違約行為所造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對甲乙雙方的責任劃分應明確，由第三方合作協(xié)議和本合同共同約定。19.1.2第三方對合同標的物的責任劃分應明確，由合同標的物的所有權和使用權決定。19.2權利劃分19.2.1第三方在合同履行過程中的權利應與甲乙雙方的權利劃分一致。19.2.2第三方在合同履行過程中的權利應限于其合作協(xié)議和本合同所賦予的范圍。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決原則20.1.1第三方介入產生的爭議應遵循公平、公正、公開的原則。20.2爭議解決途徑20.2.1第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構申請調解或仲裁。20.3爭議解決費用20.3.1第三方介入產生的爭議解決費用由責任方承擔。20.3.2若爭議涉及多個責任方，爭議解決費用應按責任比例分擔。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方合作協(xié)議中約定的合同終止條件。21.1.2本合同中約定的合同終止條件。21.2合同終止程序21.2.1第三方合作協(xié)議終止，應按照協(xié)議約定程序進行。21.2.2本合同終止，應按照本合同約定程序進行。21.3合同終止后的處理21.3.1第三方合作協(xié)議終止后，第三方應按照協(xié)議約定處理剩余事務。21.3.2本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理剩余事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證要求：提供完整的土地使用權證復印件，確保信息清晰、完整。說明：土地使用權證是證明土地權屬的重要文件，合同履行過程中需核對。2.土地買賣合同要求：合同內容應完整，包括買賣雙方信息、土地詳細信息、交易價格、付款方式等。說明：土地買賣合同是土地交易的正式文件，合同履行過程中需遵守。3.居間服務協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確居間方的服務內容、服務期限、服務費用等。說明：居間服務協(xié)議是居間方提供服務的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。4.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內容應包括第三方的權利、義務、責任、費用等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。5.交易款項支付憑證要求：提供銀行轉賬記錄、匯款憑證等，確保交易款項的支付。說明：交易款項支付憑證是證明交易款項已支付的依據(jù)，合同履行過程中需核對。6.評估報告要求：評估報告應由具有資質的第三方出具，內容應客觀、公正、準確。7.審計報告要求：審計報告應由具有資質的第三方出具，內容應客觀、公正、準確。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容應包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的依據(jù)，合同履行過程中需遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定。未按合同約定辦理土地使用權變更手續(xù)。未能按時支付交易款項。責任認定標準：出賣方應承擔違約責任，賠償買受方因此遭受的損失。出賣方應承擔違約責任，賠償居間方因違約而遭受的損失。示例說明：出賣方未按合同約定提供符合要求的土地，買受方有權解除合同并要求賠償。2.買受方違約行為未按合同約定支付交易款項。未按合同約定辦理土地使用權變更手續(xù)。責任認定標準：買受方應承擔違約責任，賠償出賣方因此遭受的損失。買受方應承擔違約責任，賠償居間方因違約而遭受的損失。示例說明：買受方未按合同約定支付交易款項，出賣方有權解除合同并要求賠償。3.居間方違約行為未按合同約定履行居間服務義務。未按合同約定提供準確、完整的信息。責任認定標準：居間方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約而遭受的損失。示例說明：居間方未按合同約定提供準確的土地信息，導致買賣雙方遭受損失，居間方應承擔賠償責任。4.第三方違約行為未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責。提供的評估報告、審計報告等文件存在虛假信息。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約而遭受的損失。示例說明：第三方提供的評估報告存在虛假信息，導致買賣雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度土地買賣居間合同爭議調解指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地買賣信息3.1土地基本情況3.2土地權屬證明3.3土地買賣價格4.居間服務內容4.1居間服務范圍4.2居間服務費用及支付方式5.爭議解決機制5.1爭議解決原則5.2爭議解決程序5.3爭議解決機構6.爭議調解流程6.1調解申請6.2調解通知6.3調解會議6.4調解協(xié)議7.爭議調解協(xié)議的履行7.1協(xié)議履行期限7.2履行方式7.3履行監(jiān)督8.爭議調解協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止條件11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：居間服務合同14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同履行地點14.3合同爭議解決方式14.4合同附件效力14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的土地買賣過程中的權利、義務，規(guī)范交易行為，確保交易安全，促進雙方合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度標的土地買賣過程中的居間服務，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調、爭議調解等。第二條當事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條土地買賣信息3.1土地基本情況標的土地位于：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地權屬證明：____________________3.2土地權屬證明乙方保證標的土地權屬清晰，已取得相關土地使用權證，并在合同簽訂前將土地使用權證復印件交付甲方。3.3土地買賣價格標的土地買賣價格為：____________________元。第四條居間服務內容4.1居間服務范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通；（2）協(xié)助起草、審核土地買賣合同；（3）協(xié)助辦理標的土地過戶手續(xù)；（4）協(xié)助解決交易過程中產生的爭議。4.2居間服務費用及支付方式乙方居間服務費用為標的土地買賣價格的百分之二（2%），由甲方支付。支付方式為：在合同簽訂后五個工作日內，甲方將居間服務費用支付至乙方指定賬戶。第五條爭議解決機制5.1爭議解決原則甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商解決。5.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應友好協(xié)商，爭取在十個工作日內達成一致意見；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構申請調解。5.3爭議解決機構甲乙雙方約定將爭議提交至____________________進行調解。第六條爭議調解流程6.1調解申請（1）任何一方提出調解申請，應向爭議解決機構提交書面申請；（2）爭議解決機構收到申請后，應在五個工作日內進行審核，并通知另一方。6.2調解通知爭議解決機構應在收到調解申請后，將調解通知送達甲乙雙方。6.3調解會議調解會議應在爭議解決機構組織下進行，甲乙雙方應出席調解會議。6.4調解協(xié)議（1）調解達成一致意見，爭議解決機構應制作調解協(xié)議；（2）調解協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條爭議調解協(xié)議的履行8.1協(xié)議履行期限爭議調解協(xié)議達成后，甲乙雙方應在協(xié)議規(guī)定的期限內履行各自義務。8.2履行方式甲乙雙方應按照爭議調解協(xié)議約定的方式履行各自義務，包括但不限于支付款項、辦理過戶手續(xù)等。8.3履行監(jiān)督乙方作為居間方，應監(jiān)督爭議調解協(xié)議的履行情況，并在必要時提供協(xié)助。第九條爭議調解協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或其他合理原因，甲乙雙方可協(xié)商一致對爭議調解協(xié)議進行變更。9.2協(xié)議解除（1）如一方違約，守約方有權解除爭議調解協(xié)議；（2）協(xié)議解除后，雙方應按照解除協(xié)議的約定處理已履行部分和未履行部分的義務。第十條違約責任10.1甲方違約責任（1）如甲方未按約定支付居間服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的百分之十（10%）；（2）如甲方違反合同約定，導致交易失敗，應承擔乙方因此遭受的合理損失。10.2乙方違約責任（1）如乙方未按約定提供居間服務，應向甲方支付違約金，違約金為居間服務費用的百分之十（10%）；（2）如乙方違反合同約定，導致交易失敗，應承擔甲方因此遭受的合理損失。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件（1）如標的土地權屬證明不真實，乙方有權解除合同；（2）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，并在解除通知送達之日起五個工作日內辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同終止條件12.1合同終止條件（1）爭議調解協(xié)議履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件成就。12.2合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議的約定處理剩余義務。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商一致解除合同，并互不承擔違約責任。第十四條合同附件14.1附件一：土地買賣合同14.2附件二：居間服務合同14.3合同附件效力合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當事人，但因其提供專業(yè)服務、資金支持或技術支持等原因，被甲乙雙方邀請或同意參與合同履行的個人或組織。1.2.1專業(yè)服務機構，如律師事務所、會計師事務所、評估機構等；1.2.2資金提供方，如銀行、投資公司等；1.2.3技術支持方，如工程咨詢公司、設備供應商等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方一致同意；2.1.2第三方具備完成其服務所需的專業(yè)能力；2.1.3第三方接受甲乙雙方制定的條款和條件。第三條第三方責權利3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定履行其職責，對其提供的服務質量承擔責任；3.1.2第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)，應承擔相應的違約責任；3.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬；3.2.3第三方有權要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作任務。3.3第三方義務3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成工作；3.3.3第三方應配合甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估；4.1.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方進行溝通，應通過乙方進行。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估；4.2.2第三方在履行職責過程中，如需與乙方進行溝通，應通過甲方進行。4.3第三方與合同履行的劃分4.3.1第三方的服務是合同履行的一部分，其責任與合同履行的整體責任相聯(lián)系；4.3.2第三方的服務質量直接影響合同履行的效果。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定5.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務