2024年港口物流用地租賃合同書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年港口物流用地租賃合同書(shū)版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的方式第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的處理方式第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止后的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效和附加條款12.1合同的生效條件12.2附加條款的制定和修改第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間13.2送達(dá)的地址和方式第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保密條款14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)港口的一塊編號(hào)為的土地，土地面積為平方米。土地現(xiàn)狀符合港口物流用地的基本要求，具備正常使用的條件。1.2租賃面積的確定租賃面積為平方米，具體位置和邊界詳見(jiàn)附件一《租賃土地位置示意圖》。租賃面積的準(zhǔn)確性和合法性由出租方負(fù)責(zé)，承租方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)租賃面積進(jìn)行實(shí)地核實(shí)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為20年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月每平方米元，租金總計(jì)為每月元。租金根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.2租金的支付方式租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度第一個(gè)月的前X個(gè)工作日內(nèi)。承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向出租方支付租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行港口物流業(yè)務(wù)。承租方不得將租賃物用于其他非物流業(yè)務(wù)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，并提供必要的維修和技術(shù)支持。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和技術(shù)改造，以及提供租賃物所需的公共設(shè)施和服務(wù)。承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和修復(fù)小故障。5.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維修和保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方可另行約定具體的維修和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。保險(xiǎn)合同應(yīng)經(jīng)出租方備案。第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃物及合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如承租方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租租金等事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2違約責(zé)任的處理方式違約金的計(jì)算方式和賠償損失的范圍由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方同意不再續(xù)租；（2）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他解除合同的條件。10.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如租賃物有損壞或遺失，承租方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二條合同的生效和附加條款12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2附加條款的制定和修改合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同附件的制定和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時(shí)間內(nèi)送達(dá)。13.2送達(dá)的地址和方式出租方：省市區(qū)路號(hào)承租方：省市區(qū)路號(hào)第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同條款外，雙方在其他方面無(wú)其他權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地位置示意圖詳細(xì)描述租賃土地的具體位置和邊界，包括坐標(biāo)、相鄰道路、配套設(shè)施等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括土地使用情況、建筑設(shè)施、設(shè)備配置等信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等具體信息。附件四：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、質(zhì)量要求等。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案詳細(xì)描述保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)方案，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件六：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表如承租方需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需填寫(xiě)此申請(qǐng)表并經(jīng)出租方同意。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金；2.承租方未按約定使用租賃物，改變租賃物結(jié)構(gòu)和外觀；3.承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；4.出租方未按約定提供租賃物及配套設(shè)施；5.出租方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)租賃物；6.一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七《違約金計(jì)算公式》確定；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以按照附件七《違約金計(jì)算公式》計(jì)算違約金，并有權(quán)解除合同并要求承租方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指合同中約定的出租方提供的港口物流用地。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用租賃物的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.