2024年度餐飲業(yè)門面房出租合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度餐飲業(yè)門面房出租合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物基本信息2.1出租物名稱2.2出租物地址2.3出租物面積2.4出租物用途3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3逾期支付處理4.4租金調(diào)整機(jī)制5.保證金及押金5.1保證金金額5.2押金金額5.3退還條件及流程6.使用規(guī)則與限制6.1經(jīng)營范圍6.2經(jīng)營時間6.3環(huán)境保護(hù)要求6.4安全生產(chǎn)要求7.維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理糾紛解決9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容與效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同變更與解除14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住所地：________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所地：________2.出租物基本信息2.1出租物名稱：________2.2出租物地址：________2.3出租物面積：________平方米2.4出租物用途：餐飲業(yè)經(jīng)營3.出租期限3.1出租起始日期：____年__月__日3.2出租終止日期：____年__月__日3.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，提前一個月書面通知對方，可續(xù)簽同等期限的合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣________元4.2支付周期：每月支付一次4.3逾期支付處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付人民幣________元的滯納金。4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價(jià)水平由雙方協(xié)商確定。5.保證金及押金5.1保證金金額：人民幣________元5.2押金金額：人民幣________元5.3退還條件及流程：合同期滿且承租方無違約行為，保證金和押金無損壞的情況下，出租方應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還。6.使用規(guī)則與限制6.1經(jīng)營范圍：僅限于餐飲業(yè)經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)活動。6.2經(jīng)營時間：每日________時起至________時止。6.3環(huán)境保護(hù)要求：承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。6.4安全生產(chǎn)要求：承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保經(jīng)營場所的安全。7.維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)出租物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)出租物內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，并保持出租物整潔。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)；其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，按實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣________元。8.1.2費(fèi)用支付方式：與租金同期支付。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.1公共區(qū)域清潔8.2.2公共區(qū)域綠化8.2.3公共區(qū)域安全巡查8.2.4公共設(shè)施維修保養(yǎng)8.2.5應(yīng)急事件處理8.3物業(yè)管理糾紛解決8.3.1出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理單位提出投訴或申請調(diào)解。8.3.3仍無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1未按時支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。9.1.2未按約定用途使用出租物的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3損壞出租物的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1未按時交付出租物的，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2.2違反約定提高租金的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還多收的租金。10.不可抗力10.1不可抗力定義因地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，視為不可抗力。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方。10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行暫停。10.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單附件一：房屋租賃合同附件二：租金支付憑證13.2附件內(nèi)容與效力附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更與解除合同變更或解除需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形15.2.1中介方：在出租方與承租方簽訂本合同時，提供中介服務(wù)。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：對本合同涉及的出租物進(jìn)行價(jià)值評估。15.2.3監(jiān)理單位：對出租物的建設(shè)、維修、保養(yǎng)等過程進(jìn)行監(jiān)督。15.2.4保險(xiǎn)公司：為本合同涉及的出租物、承租方或出租方提供保險(xiǎn)服務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，履行相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。15.3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的利益。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系，具體根據(jù)第三方介入的具體情形確定。16.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)與甲乙方保持溝通，及時報(bào)告工作進(jìn)展。16.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時，如需對甲乙雙方提出建議或意見，應(yīng)書面提交甲乙方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2第三方責(zé)任限額在合同附件中明確列出。17.3如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方已履行完畢其職責(zé)。19.2第三方介入的終止不影響本合同的繼續(xù)履行。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.其他21.1本合同中涉及第三方的條款，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。21.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形。21.3本合同中關(guān)于第三方的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)列明出租物的信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。2.租金支付憑證：記錄每次租金支付的日期、金額和支付方式。3.出租物情況說明書：詳細(xì)描述出租物的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。4.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、糾紛解決方式等。5.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。6.第三方評估報(bào)告：由評估機(jī)構(gòu)出具的出租物價(jià)值評估報(bào)告。7.第三方監(jiān)理報(bào)告：由監(jiān)理單位出具的出租物建設(shè)、維修、保養(yǎng)等過程的監(jiān)督報(bào)告。8.保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同：明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、賠償方式等。9.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：如合同需解除，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.其他附件：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方應(yīng)于每月____日前支付租金，如未按時支付，則每日需支付人民幣________元的滯納金。2.違約行為：未按約定用途使用出租物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將出租物用于其他商業(yè)活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.違約行為：損壞出租物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方在使用過程中，導(dǎo)致出租物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。4.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：支付滯納金，并賠償物業(yè)管理單位因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月____日前支付，如未按時支付，則每日需支付人民幣________元的滯納金。5.違約行為：違反環(huán)境保護(hù)要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：承租方在經(jīng)營過程中，排放污染物超過國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。6.違約行為：違反安全生產(chǎn)要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：承租方在經(jīng)營過程中，發(fā)生安全生產(chǎn)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度餐飲業(yè)門面房出租合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租門面房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4配套設(shè)施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及違約金4.1押金金額及支付方式4.2違約金計(jì)算及支付5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋用途6.1房屋使用范圍6.2房屋禁止使用范圍7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1合作期限10.2合同附件10.3合同變更與解除11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人信息12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋交接清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.出租門面房基本情況2.1房屋位置：__________區(qū)__________街道__________號2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________層樓，__________室__________廳__________衛(wèi)2.4配套設(shè)施：__________（如：中央空調(diào)、燃?xì)狻⑸舷滤?、寬帶等?.出租期限及租金3.1出租期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金金額：每月租金人民幣__________元整。3.3租金支付方式：每月______日前支付，支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，租金可每______年調(diào)整一次。4.押金及違約金4.1押金金額及支付方式：押金人民幣__________元整，于簽訂合同時一次性支付。4.2違約金計(jì)算及支付：如一方違約，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)。5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。6.房屋用途6.1房屋使用范圍：僅限于餐飲業(yè)經(jīng)營。6.2房屋禁止使用范圍：禁止從事非法活動、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止存放易燃易爆物品。7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：出租方未按時交付房屋，應(yīng)向承租方支付______個月租金的違約金。7.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付______個月租金的違約金；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事非法活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意向；9.2.2一方違約，另一方依法解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件。10.其他約定10.1合作期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋交接清單等。10.3合同變更與解除：任何一方要求變更或解除本合同時，應(yīng)提前______個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或解除合同。11.合同簽署11.1簽署日期：______年______月______日。11.2簽署地點(diǎn)：__________11.3簽署人信息：11.3.1出租方簽署人：__________11.3.2承租方簽署人：__________12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式______份，出租方執(zhí)______份，承租方執(zhí)______份。12.2合同副本份數(shù)：一式______份，供雙方留存及備案使用。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同約定租金總額的_____%；16.2.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；17.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理建議和意見；17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方；18.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)履行職責(zé)，不得超越權(quán)限；18.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)或咨詢關(guān)系，乙方為服務(wù)或咨詢對象；18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；18.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序：19.1.1雙方協(xié)商確定第三方；19.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；19.1.3第三方履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；19.1.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告或意見。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：20.1.1第三方職責(zé)完成；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3法律法規(guī)或合同約定需要終止。21.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系21.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力；21.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)；21.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或解除，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋租賃的各項(xiàng)條款，包括房屋基本情況、租賃期限、租金支付方式、押金金額等。附件說明：本附件為合同主體部分，是雙方簽訂本合同的主要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。附件說明：本附件作為房屋交接的憑證，用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.附件四：租金調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄租金調(diào)整的時間、原因、調(diào)整后的金額等。附件說明：本附件用于證明租金調(diào)整的合法性和有效性。5.附件五：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：記錄房屋維修的費(fèi)用、時間、原因等。附件說明：本附件用于證明維修費(fèi)用的合理性和真實(shí)性。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：記錄違約金的支付時間、金額、支付方式等。附件說明：本附件用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等過程的相關(guān)文件。附件說明：本附件用于證明爭議解決的合法性和有效性。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：本附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金；1.2甲乙雙方未按時交付房屋；1.3甲乙雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.4一方違約導(dǎo)致合同無法履行；1.5一方泄露對方商業(yè)秘密；1.6一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失；2.3如違約行為造成對方嚴(yán)重?fù)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。簡要示例說明：1.甲乙雙方約定每月租金為人民幣______元，甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付______個月租金的違約金；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；3.一方泄露對方商業(yè)秘密，造成對方經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度餐飲業(yè)門面房出租合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物基本情況2.1出租物名稱2.2出租物地址2.3出租物面積2.4出租物結(jié)構(gòu)3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金支付時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度4.3調(diào)整程序5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間6.水電費(fèi)6.1水電費(fèi)結(jié)算方式6.2水電費(fèi)支付責(zé)任6.3水電費(fèi)支付時間7.押金及退還7.1押金金額7.2押金支付時間7.3押金退還條件7.4押金退還程序8.交付及接收8.1交付條件8.2交付時間8.3接收條件8.4接收程序9.使用及維護(hù)9.1使用范圍9.2使用限制9.3維護(hù)責(zé)任10.不得擅自轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)租程序10.3轉(zhuǎn)租責(zé)任11.不得擅自改變用途11.1改變用途條件11.2改變用途程序11.3改變用途責(zé)任12.不得擅自裝修12.1裝修條件12.2裝修程序12.3裝修責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決費(fèi)用14.4爭議解決期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：餐廳經(jīng)營有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：2.出租物基本情況2.1出租物名稱：餐飲業(yè)門面房2.2出租物地址：省市區(qū)路號2.3出租物面積：200平方米2.4出租物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，一層，共計(jì)兩層，使用面積150平方米，建筑高度6米。3.出租期限及租金3.1出租期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。3.2租金金額：每月人民幣20,000元整。3.3租金支付方式：承租方應(yīng)于每月的25日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金支付時間：每月的25日至次月5日為租金支付期。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：若國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致出租物所在區(qū)域物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等成本上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不得超過市場租金上漲幅度的50%。4.3調(diào)整程序：雙方應(yīng)于調(diào)整前一個月書面通知對方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣1,000元整。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同時支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間：每月的25日至次月5日為物業(yè)管理費(fèi)支付期。6.水電費(fèi)6.1水電費(fèi)結(jié)算方式：按實(shí)際使用量結(jié)算。6.2水電費(fèi)支付責(zé)任：水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)支付，每月結(jié)算后10日內(nèi)支付至指定賬戶。6.3水電費(fèi)支付時間：每月的1日至10日為水電費(fèi)支付期。7.押金及退還7.1押金金額：人民幣10,000元整。7.2押金支付時間：承租方簽訂本合同后5日內(nèi)支付至出租方指定的銀行賬戶。7.3押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)于合同期滿后15日內(nèi)退還押金。7.4押金退還程序：承租方提交押金退還申請，出租方審核無誤后辦理退還手續(xù)。8.交付及接收8.1交付條件：出租方應(yīng)確保出租物在交付時符合合同約定的使用條件，無任何妨礙正常使用的情況。8.2交付時間：出租方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)將出租物交付承租方使用。8.3接收條件：承租方應(yīng)在出租方通知的交付時間內(nèi)對出租物進(jìn)行驗(yàn)收。8.4接收程序：承租方應(yīng)在驗(yàn)收時填寫《出租物驗(yàn)收清單》，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)書面提出。9.使用及維護(hù)9.1使用范圍：承租方僅可在出租物內(nèi)從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動。9.2使用限制：承租方不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。9.3維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)出租物的整體維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和保養(yǎng)。10.不得擅自轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將出租物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。10.2轉(zhuǎn)租程序：若承租方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。10.3轉(zhuǎn)租責(zé)任：未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金和賠償責(zé)任。11.不得擅自改變用途11.1改變用途條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變出租物的用途。11.2改變用途程序：承租方需改變用途時，應(yīng)提前30日向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行改變。11.3改變用途責(zé)任：未經(jīng)出租方同意擅自改變用途的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金和賠償責(zé)任。12.不得擅自裝修12.1裝修條件：承租方需進(jìn)行裝修時，應(yīng)提前30日向出租方提出書面申請，并提交裝修方案。12.2裝修程序：出租方應(yīng)在收到裝修申請后15日內(nèi)給予答復(fù)，同意后承租方方可進(jìn)行裝修。12.3裝修責(zé)任：未經(jīng)出租方同意擅自裝修的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于拆除裝修和賠償責(zé)任。13.合同解除13.1.1出租方未按約定交付出租物；13.1.2承租方未按約定支付租金；13.1.3出租物被查封、扣押或被依法沒收；13.1.4合同約定的其他解除條件。13.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.爭議解決14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決程序：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司或其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成本合同；15.2.2對出租物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；15.2.3提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；15.2.4提供保險(xiǎn)服務(wù)，為甲乙雙方提供風(fēng)險(xiǎn)保障；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任與權(quán)利16.1甲方責(zé)任：16.1.1向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保出租物符合合同約定；16.1.2對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)；16.1.3對第三方造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2乙方責(zé)任：16.2.1按照合同約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用；16.2.2對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)；16.2.3對第三方造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲乙雙方權(quán)利：16.3.1要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；16.3.2檢查第三方的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量；16.3.3對第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一倍；17.1.3若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：18.1.1第三方與甲方之間的責(zé)任關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利；18.1.2第三方與乙方之間的責(zé)任關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利；18.1.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任關(guān)系：若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；19.2