2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保委托合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管原則2.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.擔(dān)保委托關(guān)系3.1擔(dān)保人身份確認(rèn)3.2委托人身份確認(rèn)4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式選擇4.2擔(dān)保物種類及權(quán)屬5.擔(dān)保期限與解除條件5.1擔(dān)保期限約定5.2擔(dān)保解除條件6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶6.1賬戶設(shè)立與管理6.2資金劃轉(zhuǎn)與使用7.費(fèi)用與報(bào)酬7.1擔(dān)保費(fèi)用7.2委托費(fèi)用8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務(wù)8.2監(jiān)督措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：擔(dān)保協(xié)議13.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同所稱“開(kāi)發(fā)商”指甲方，指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織。1.1.2本合同所稱“擔(dān)保人”指乙方，指愿意為開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱“委托人”指開(kāi)發(fā)商，指將預(yù)售資金監(jiān)管事宜委托給擔(dān)保人辦理的一方。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“預(yù)售資金”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所收取的款項(xiàng)。1.2.2“監(jiān)管賬戶”指由擔(dān)保人設(shè)立并管理的專門(mén)用于監(jiān)管預(yù)售資金的賬戶。1.2.3“擔(dān)保期限”指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限。2.預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1.1預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則。2.1.2預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?，不得挪用或侵占。2.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.2.1本合同約定預(yù)售資金監(jiān)管的范圍包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。3.擔(dān)保委托關(guān)系3.1擔(dān)保人身份確認(rèn)3.1.1乙方應(yīng)具備合法有效的法人資格或具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。3.1.2乙方應(yīng)承諾在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.2委托人身份確認(rèn)3.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備合法有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范預(yù)售資金的使用。4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式選擇4.1.1本合同采用連帶責(zé)任保證方式。4.1.2乙方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供等額的現(xiàn)金擔(dān)?；虻阮~的銀行保函作為擔(dān)保。4.2擔(dān)保物種類及權(quán)屬4.2.1擔(dān)保物為乙方合法擁有的、未設(shè)定任何擔(dān)保權(quán)利的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。4.2.2擔(dān)保物的權(quán)屬證明文件應(yīng)齊全有效。5.擔(dān)保期限與解除條件5.1擔(dān)保期限約定5.1.1本合同擔(dān)保期限自預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.1.2擔(dān)保期限屆滿前，如項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)擔(dān)保期限。5.2擔(dān)保解除條件5.2.1開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范預(yù)售資金的使用。5.2.2乙方在擔(dān)保期限內(nèi)未發(fā)生任何違約行為。6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶6.1賬戶設(shè)立與管理6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，在銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。6.1.2乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)、高效運(yùn)作。6.2資金劃轉(zhuǎn)與使用6.2.1預(yù)售資金應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。6.2.2預(yù)售資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求執(zhí)行。8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務(wù)8.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納預(yù)售資金至監(jiān)管賬戶。8.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。8.2監(jiān)督措施8.2.1乙方應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商提供監(jiān)管賬戶的詳細(xì)賬目和資金使用情況報(bào)告。8.2.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求乙方提供監(jiān)管賬戶的審計(jì)報(bào)告。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定繳納預(yù)售資金的；10.1.2乙方未按約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失的；10.1.3任何一方違反本合同其他約定的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的千分之五。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行的。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的擔(dān)保期限屆滿；11.2.2合同解除后，合同終止。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同自預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起對(duì)雙方具有約束力。13.合同附件13.1附件一：擔(dān)保協(xié)議13.1.1本合同附件一為擔(dān)保協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議13.2.1本合同附件二為預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2.2通知可以通過(guò)掛號(hào)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方一致同意邀請(qǐng)第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同相關(guān)職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同金額的一定比例。17.2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。17.3責(zé)任免除17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由本合同約定。18.3.2第三方對(duì)其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等）的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.4第三方的獨(dú)立性18.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方或其他各方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保物種類及權(quán)屬、擔(dān)保解除條件等。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管賬戶管理協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、管理、資金劃轉(zhuǎn)與使用等具體規(guī)定。說(shuō)明：監(jiān)管賬戶管理協(xié)議是確保預(yù)售資金安全使用的關(guān)鍵文件。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中職責(zé)和責(zé)任的文件。4.附件四：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用情況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況，確保資金安全。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定繳納預(yù)售資金的；擔(dān)保人未按約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失的；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失；任何一方違反本合同其他約定的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的千分之五；責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同金額的一定比例。3.違約責(zé)任示例：甲方向乙方支付預(yù)售資金后，乙方未按約定將資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致資金損失。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為預(yù)售資金損失的千分之五。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2擔(dān)保公司名稱、地址、法定代表人1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、地址、負(fù)責(zé)人2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2預(yù)售資金監(jiān)管政策2.3合同簽訂目的3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍及方式3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限4.擔(dān)保公司責(zé)任及義務(wù)4.1擔(dān)保公司承諾4.2擔(dān)保公司責(zé)任4.3擔(dān)保公司義務(wù)5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)及權(quán)利5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督措施6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理6.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立6.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使用6.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金調(diào)撥7.合同履行及變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同變更程序8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效及終止日期12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同解除通知及送達(dá)13.1合同解除通知13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4擔(dān)保公司名稱：擔(dān)保有限公司1.5擔(dān)保公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.6擔(dān)保公司法定代表人：1.7監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：市房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦公室1.8監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：省市區(qū)路號(hào)1.9監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等2.2預(yù)售資金監(jiān)管政策：《省房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等2.3合同簽訂目的：為確保預(yù)售資金的安全，規(guī)范預(yù)售資金的使用，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍及方式3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍：包括但不限于購(gòu)房款、按揭貸款等預(yù)售資金的監(jiān)管。3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式：由擔(dān)保公司設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?。3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限：自本合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.擔(dān)保公司責(zé)任及義務(wù)4.1擔(dān)保公司承諾：保證預(yù)售資金的安全，嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行資金監(jiān)管。4.2擔(dān)保公司責(zé)任：如因擔(dān)保公司原因?qū)е骂A(yù)售資金安全受到侵害，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3擔(dān)保公司義務(wù)：定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告預(yù)售資金監(jiān)管情況，配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)及權(quán)利5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)：對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用符合法律法規(guī)和監(jiān)管要求。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利：有權(quán)要求擔(dān)保公司定期報(bào)告預(yù)售資金監(jiān)管情況，有權(quán)對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督措施：對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料、要求提供相關(guān)證明材料等。6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理6.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立：由擔(dān)保公司在銀行設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。6.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使用：預(yù)售資金必須全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪用、侵占。6.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金調(diào)撥：資金調(diào)撥需經(jīng)開(kāi)發(fā)商、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)三方共同確認(rèn)，并按照監(jiān)管要求進(jìn)行。7.合同履行及變更7.1合同履行期限：自本合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。7.2合同變更條件：因法律法規(guī)、政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定使用預(yù)售資金；8.1.2擔(dān)保公司未履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受侵害；8.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或擔(dān)保公司違規(guī)操作，未及時(shí)制止或報(bào)告；8.2違約責(zé)任8.2.1開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并賠償由此造成的損失；8.2.2擔(dān)保公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向開(kāi)發(fā)商支付違約金；8.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.3違約處理8.3.1發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；8.3.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同履行期限屆滿，房地產(chǎn)項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收合格；10.1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除及終止程序10.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同生效及終止日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.2合同履行完畢或解除后，合同終止。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息；12.1.2相關(guān)法律法規(guī)文件；12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除通知及送達(dá)13.1合同解除通知13.1.1解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式；13.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的理由、日期及后續(xù)處理事宜。13.2送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；13.2.2送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3送達(dá)日期13.3.1送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)；14.1.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，監(jiān)管機(jī)構(gòu)壹份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)之外的任何介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1雙方一致同意并書(shū)面約定；15.2.2合同中明確約定第三方介入的條款；15.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.2超過(guò)責(zé)任限額的賠償：如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定：第三方的責(zé)任應(yīng)明確界定，包括但不限于：17.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性；17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任；17.1.3第三方在合同履行過(guò)程中違反保密義務(wù)的行為。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；18.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2溝通協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。19.3緊急情況處理：如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生緊急情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方采取必要措施，以減輕損失。20.第三方變更及替換20.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂協(xié)議。20.2第三方替換：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂替代協(xié)議。21.第三方介入的合同條款21.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；21.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；21.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；21.1.4第三方責(zé)任限額；21.1.5第三方介入的期限和條件。22.第三方介入的合同生效22.1第三方介入的合同條款經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效；22.2第三方介入的合同條款與本合同不一致的，以第三方介入的合同條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表要求：詳細(xì)列出監(jiān)管賬戶的名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)、開(kāi)戶日期等基本信息。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立情況。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的行為。3.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更情況。4.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：認(rèn)定書(shū)應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任及賠償金額。說(shuō)明：此附件用于記錄違約責(zé)任認(rèn)定過(guò)程。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程。6.合同解除及終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除或終止的原因、程序及后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除或終止情況。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及建議。說(shuō)明：此附件用于提供第三方評(píng)估意見(jiàn)。8.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理過(guò)程、監(jiān)理結(jié)果及建議。說(shuō)明：此附件用于提供第三方監(jiān)理意見(jiàn)。9.不可抗力證明要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的時(shí)間、地點(diǎn)、原因及影響。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、通知等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的相關(guān)資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定使用預(yù)售資金；1.2擔(dān)保公司未履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受侵害；1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或擔(dān)保公司違規(guī)操作，未及時(shí)制止或報(bào)告；1.4第三方在履行合同過(guò)程中未提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；1.5第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，并賠償由此造成的損失；2.2擔(dān)保公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向開(kāi)發(fā)商支付違約金；2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.4第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定使用預(yù)售資金，導(dǎo)致購(gòu)房人權(quán)益受損，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償購(gòu)房人損失人民幣5萬(wàn)元。3.2擔(dān)保公司未履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向開(kāi)發(fā)商支付違約金人民幣5萬(wàn)元。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲乙雙方支付賠償金人民幣10萬(wàn)元。全文完。2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保委托合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的2.預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管制度2.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.3預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.4預(yù)售資金監(jiān)管方式3.擔(dān)保委托概述3.1擔(dān)保委托定義3.2擔(dān)保委托方式3.3擔(dān)保委托范圍3.4擔(dān)保委托期限4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1.1遵守預(yù)售資金監(jiān)管制度4.1.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息4.1.3按時(shí)支付預(yù)售資金4.1.4配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管4.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)4.2.2按照合同約定進(jìn)行擔(dān)保委托4.2.3對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管4.2.4及時(shí)反饋監(jiān)管情況5.合同履行與監(jiān)管5.1預(yù)售資金監(jiān)管流程5.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3預(yù)售資金使用情況5.4預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)果6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件6.4合同解除程序7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議10.2附件二：擔(dān)保委托協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋與爭(zhēng)議解決11.1合同解釋11.2爭(zhēng)議解決12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案程序13.3備案材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保委托合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)_____年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。1.5合同雙方基本信息：1.5.1開(kāi)發(fā)商名稱：______，法定代表人：______，注冊(cè)地址：______。1.5.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)名稱：______，法定代表人：______，注冊(cè)地址：______。1.6合同簽訂目的：本合同旨在明確雙方在預(yù)售資金監(jiān)管及擔(dān)保委托事宜中的權(quán)利、義務(wù)，確保預(yù)售資金的安全，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。2.預(yù)售資金監(jiān)管概述2.1預(yù)售資金監(jiān)管制度：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管。2.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。2.3預(yù)售資金監(jiān)管范圍：本合同預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施完善、購(gòu)房者權(quán)益保障等方面。2.4預(yù)售資金監(jiān)管方式：預(yù)售資金監(jiān)管采用專戶存儲(chǔ)、分階段提取、?？顚Ｓ玫确绞竭M(jìn)行。3.擔(dān)保委托概述3.1擔(dān)保委托定義：本合同中“擔(dān)保委托”是指開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金監(jiān)管中的部分或全部責(zé)任委托給擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)承擔(dān)。3.2擔(dān)保委托方式：本合同采用擔(dān)保委托方式，由擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。3.3擔(dān)保委托范圍：本合同擔(dān)保委托范圍包括但不限于預(yù)售資金監(jiān)管、項(xiàng)目資金使用監(jiān)督、購(gòu)房者權(quán)益保障等方面。3.4擔(dān)保委托期限：本合同擔(dān)保委托期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付購(gòu)房者使用之日止。4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1.1遵守預(yù)售資金監(jiān)管制度，按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。4.1.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，確保監(jiān)管資金安全。4.1.3按時(shí)支付預(yù)售資金，不得挪用、侵占或截留。4.1.4配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。4.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行擔(dān)保委托職責(zé)。4.2.2按照合同約定進(jìn)行擔(dān)保委托，確保預(yù)售資金安全。4.2.3對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止和糾正違規(guī)行為。4.2.4及時(shí)反饋監(jiān)管情況，確保開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的合法權(quán)益。5.合同履行與監(jiān)管5.1預(yù)售資金監(jiān)管流程：本合同預(yù)售資金監(jiān)管流程如下：5.1.1開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。5.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。5.1.3開(kāi)發(fā)商按照項(xiàng)目進(jìn)度申請(qǐng)?zhí)崛☆A(yù)售資金。5.1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核提取申請(qǐng)，確保資金使用符合規(guī)定。5.2.1對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。5.2.2對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.2.3及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止和糾正違規(guī)行為。5.2.4對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管情況進(jìn)行定期報(bào)告。5.3預(yù)售資金使用情況：預(yù)售資金使用情況如下：5.3.1預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)、配套設(shè)施完善等。5.3.2預(yù)售資金使用情況應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。5.3.3預(yù)售資金使用情況應(yīng)接受購(gòu)房者的監(jiān)督。6.合同變更與解除6.1合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2一方違約，另一方依法提出解除合同。6.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同解除條件：本合同解除條件如下：6.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.4合同解除程序：本合同解除程序如下：6.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.4.2雙方協(xié)商解除合同，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.4.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：8.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，應(yīng)向購(gòu)房者支付______的違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商挪用、侵占或截留預(yù)售資金，應(yīng)退還挪用、侵占或截留的資金，并支付______的違約金。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：8.2.1擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保委托職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用、侵占或截留的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)未及時(shí)反饋監(jiān)管情況，影響購(gòu)房者權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任：8.3.1與預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2.3雙方同意仲裁的，應(yīng)向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。9.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力解決爭(zhēng)議。9.3.3爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面文件，并由雙方簽字確認(rèn)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同依法解除。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止程序：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的善后工作順利完成。11.合同附件11.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：擔(dān)保委托協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商和擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)共同所有。12.2爭(zhēng)議解決：本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第9條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.合同簽署13.1簽署方式：本合同采用書(shū)面形式，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。14.3合同變更：本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的“第三方”指除開(kāi)發(fā)商、擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)及購(gòu)房者以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保各方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方可共同選定第三方，或由其中一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其所承擔(dān)的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整：在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展工作，并提出合理的工作建議。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助開(kāi)發(fā)商履行預(yù)售資金監(jiān)管和擔(dān)保委托的職責(zé)。19.1.2第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。19.2第三方與擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)的劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)履行監(jiān)管職責(zé)。19.2.2第三方對(duì)擔(dān)保委托機(jī)構(gòu)的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。19.3第三方與購(gòu)房者的劃分：19.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。19.3.2第三方對(duì)購(gòu)房者因合同履行產(chǎn)生的損失承