工程質(zhì)量及安全管理制度

工程質(zhì)量及安全管理

.1工程質(zhì)量與安全管理目標(biāo).................................................................

.1.1工程質(zhì)量管理目標(biāo)..................................................................

?1.2安全文明施工管理目標(biāo)..............................................................

.1.3工程質(zhì)量與安全管理依據(jù)...........................................................

.1.4質(zhì)量與安全管理獎罰措施...........................................................

.2質(zhì)量與安全管理指導(dǎo)思想.................................................................

21依靠監(jiān)理的力量控制質(zhì)量及安全.....................................................

.2.2優(yōu)選隊伍，杜絕多層轉(zhuǎn)包...........................................................

.2.3強化過程監(jiān)督......................................................................

.2.4溝通與支持........................................................................

25分戶驗收一一把握竣工驗收最后防線.................................................

.3工程質(zhì)量管理措施........................................................................

.3.1圖紙審查制度......................................................................

.3.2施工單位質(zhì)量保證體系.............................................................

?3.3設(shè)備材料進場驗收制度.............................................................

.3.4樣板引路制度......................................................................

.3.5項目質(zhì)量管理要點..................................................................

?3.6技術(shù)方案先行制度..................................................................

.3.7質(zhì)量通病處理......................................................................

38日常質(zhì)晟管理......................................................................

39設(shè)計協(xié)調(diào)問題......................................................................

.3.10質(zhì)量事故處理.....................................................................

.3.11入住前質(zhì)量檢查和維修.............................................................

.3.1］成品保護措施.....................................................................

.4安全文明施工管理........................................................................

.4.1施工現(xiàn)場CI標(biāo)識系統(tǒng)...............................................................

42施工過程管理......................................................................

1工程質(zhì)量與安全管理目標(biāo)

1.1工程質(zhì)量管理目標(biāo)

1.做好過程控制工作，杜絕質(zhì)量隱患，各工序操作過程一次成活;

2.原材料、構(gòu)配件、設(shè)備進場檢驗、復(fù)試全數(shù)合格；

3.檢驗批質(zhì)量驗收一次合格率達100%；

4.分項工程驗收一次合格率達100%；

5.分部（子分部）工程驗收一次合格率達100%；

6.單位(子單位)工程驗收一次合格

1.2安全文明施工管理目標(biāo)

1.事故負傷率控制在1.5%。以下；

2.杜絕死亡、火災(zāi)、食物中毒；

3.交通管線設(shè)備等重大事故為零；

4.遇突發(fā)災(zāi)害天氣，安全事故為零。

1.3工程質(zhì)量與安全管理依據(jù)

(1)現(xiàn)行國家有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范：

GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GR60202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50207-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50208-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范

GB5043-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

GB5031-2002電梯工程施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)

GB/750315—2000砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB/750312—2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范

GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范

GB/750326—2001建筑工程項目管理規(guī)范

GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

GB/750328—2002建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范

JGJ103-96塑料門窗安裝及驗收規(guī)程

JGJ104-97建筑工程冬期施工規(guī)程

JGJ106-2003基樁高應(yīng)變動力檢測規(guī)程

JGJ107-2003鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程

JGJI09-96鋼筋螺紋接頭技術(shù)規(guī)程

JGJ10-97建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標(biāo)準(zhǔn)

GB50303-2002建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范

GBJ302-88建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T8-97建筑變形測量規(guī)程

JGJ/T1O—95混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程

JGJ12-99鋼筋輕骨料混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程

JGJ/T13-94設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程

JGJ/T14—95混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程

JGJ113-2003建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程

JGJ/T16-92民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明

JGJ28-86粉煤灰在混凝土和砂漿中應(yīng)用技術(shù)規(guī)程

GJ/T27-2001鋼筋焊接頭試驗方法標(biāo)準(zhǔn)

JGJ126-2000外墻飾面前工程施工及驗收規(guī)程

JGJ29-2003建筑涂飾工程及驗收規(guī)范

JGJ33-2001建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程

JGJ34-86建筑機械技術(shù)試驗規(guī)程

JGJ120-99建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程

JGJ/T23-2001回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程

(2)現(xiàn)行浙江省有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定

(3)本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

景瑞質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)1-10

當(dāng)同一事件適用的國家法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；地方規(guī)程、規(guī)定與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三者之間有不一致時，

以標(biāo)準(zhǔn)高者為適用條件

1.4質(zhì)量與安全管理獎罰措施

1工地管理要求：

1.1場地布置要求：

1)合同簽定后7日內(nèi)乙方(施工總承包單位)向甲方提交現(xiàn)場總平面布置圖，其中包括

臨設(shè)、臨時道路、排水等布置方案，施工現(xiàn)場、辦公區(qū)、生活區(qū)須封閉管理，按舟山

市文明工地相關(guān)內(nèi)容要求砌設(shè)圍墻，設(shè)置警告牌等防護措施，緊鄰施工交通要道必須

8）運輸車輛應(yīng)按指定路線行駛，工地大門出入口乙方須設(shè)置沖洗池等設(shè)施工，并派專人

管理，防止污染交通道路。對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗、清掃，否則由

甲方指定人員代為清理，費用由乙方承擔(dān)并從工程進度款中扣除。

9）嚴禁高空拋物。施工中多余材料、建筑垃圾必須先集中，放到指定地點，嚴禁向下拋

灑揚塵。一旦發(fā)現(xiàn)，每次乙方向甲方支付違約金500元。在腳手架拆除期間內(nèi)此條可

允許有小量垃圾不受此限制，但較大量垃圾仍應(yīng)遵守此項規(guī)定。

1.2合同簽定后30日內(nèi)，乙方須完成臨設(shè)、排污排水設(shè)備、圍墻搭設(shè)和主要臨時道路、

材料堆場硬化。土方開挖前須完成塔吊安裝及報驗。2層主體結(jié)構(gòu)施工前，需完成

全部要求場地硬化工作，基本達到標(biāo)化要求。乙方在場地內(nèi)設(shè)置的臨時辦公用房須

是全新彩鋼板結(jié)構(gòu)；提供業(yè)主、監(jiān)理用的辦公室及值班宿舍地面須鋪貼地磚或復(fù)合

木地板。破混結(jié)構(gòu)臨時用房須用水泥砂漿粉刷，滿批后刷二涂白色涂料。

1.3禁止吸煙管理規(guī)定：為了提高在建項目的文明施工、安全防范等管理工作，徹底杜

絕工地現(xiàn)場的火災(zāi)隱患，禁止在施工現(xiàn)場吸煙，乙方必須在工地主入口等設(shè)置明顯

的禁煙標(biāo)志。乙方必須在施工現(xiàn)場設(shè)固定吸煙處并有明顯標(biāo)志。乙方須進行長效管

理并承擔(dān)責(zé)任。所有進入施工現(xiàn)場的人員（包括甲方項目管理人員、監(jiān)理人員、甲

方指定分包工程施工人員）不得在非吸煙處吸煙，違章者每次乙方向甲方支付違約

金50元，木工棚、混凝土澆筑時吸煙違者每次乙方向甲方支付違約金100元。

1.4合同期間，禁止在未完及己完工程內(nèi)設(shè)置任何形式的宿舍（包括甲方指定工程人員）,

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須立即清理、整改，且乙方向甲方支付違約金2000元。

1.5乙方可制定相關(guān)實施細則規(guī)章及獎罰制度，并設(shè)置相關(guān)管理人員行使管理職責(zé)，要

求所有人員及管理人員（包括甲方項目管理人員和監(jiān)理人員）遵守，甲方支持、配

合并協(xié)調(diào)乙方管理工作。

2安全文明施工要求

2.1施工期間由于乙方原因造成人員傷亡而導(dǎo)致停工，乙方向甲方支付10000元/天的違

約金。

2.2施工期間由于乙方違反安全操作規(guī)范，被政府有關(guān)部門處罰，如通報批評、警告和

違約金等，乙方向甲方支付1000元/次的違約金。

2.3合同期內(nèi)對施工現(xiàn)場不文明、不安全或有安全隱患事項，甲方向乙方發(fā)出書面通知

或監(jiān)理單位發(fā)出安全監(jiān)理工程師通知書或監(jiān)理工程師通知書，按合同及附件約定內(nèi)

容乙方向甲方支付罰金或按每張通知書計乙方向甲方支付違約金100元。乙方接書

面通知書在48小時內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施或未完成整改，每次違約金1000元。

2.4針對不同的分部分項工程，乙方在開工前必須進行安全技術(shù)交底（必須有監(jiān)理人員

參加），并以書面形式向監(jiān)理匯報，經(jīng)認同后方可開工。

3質(zhì)量管理要求：

3.1材料質(zhì)量管理要求:按合同限定廠家品牌和相關(guān)規(guī)范要求組織材料設(shè)備進場、報驗。

若乙方使用未辦理報驗的材料設(shè)備，須按監(jiān)理及甲方指令返工、整改或停工，且乙

方向甲方支付違約金10000元。

3.2衛(wèi)生間、廚房等墻面施工圖紙設(shè)計翻邊的素碎，須在澆搗同一樓面碎一次澆搗完成。

3.3商品碎質(zhì)量管理要求：

1）商品碎須嚴格按設(shè)計配合比供應(yīng)，現(xiàn)場塌落度與設(shè)計施工塌落度允許偏差的差值大于

2cm時，該車商品稅須傾倒工地指定現(xiàn)場，不得退回商品較攪拌站，否則每車乙方向

甲方支付違約金5000元。

2）乙方在取得總監(jiān)簽發(fā)的澆搗令后方可通知商品稅攪拌站供應(yīng)混凝土：否則，項目監(jiān)理

部可停止隱蔽驗收，待混凝土運輸車退場后、由乙方按合同條款17條款約定程序重

新通知監(jiān)理組織驗收。

3）地下室/基礎(chǔ)澆筑混凝土?xí)r需設(shè)置二套及以上泵（含一臺汽車泵）和布料管，并配備

備用發(fā)電機組，嚴禁設(shè)留施工縫。商品碎供應(yīng)須連續(xù)，若供應(yīng)間隔時間超過40分鐘

二次，乙方須按甲方或監(jiān)理指令更換商品稅供應(yīng)商。

3.4混凝土成型質(zhì)量管理要求：若鋼筋外露長度大于其直徑，或孔穴深度超過保護層厚

度，施工縫處有縫隙或夾渣層深度超過保護層厚度、長度超過2cm,等缺陷，乙方

向監(jiān)理單位提交修補專項方案、經(jīng)批準(zhǔn)后監(jiān)理旁站實施修補，且每處缺陷乙方向甲

方支付違約金100元。

3.5砌體質(zhì)量管理要求：豎向三皮以內(nèi)的通縫，或未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)筋等，乙方需整改，

且每處缺陷乙方向甲方支付違約金100元。

3.6本工程頂棚采用直接在混凝土基層上批膩子施工，對現(xiàn)澆混凝土梁、板的施工質(zhì)量

要求高，特別是現(xiàn)澆板的表面平整度。因此乙方在梁、板模板支模完成后，必須經(jīng)

監(jiān)理單位和甲方檢查驗收合格后，才允許下道工序的施工。未經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主驗收、

乙方進行下道工序施工，須按監(jiān)理及甲方指令返工、整改，且乙方向甲方支付違約

金10000元。

3.7對施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方須先報施工方案經(jīng)監(jiān)理確認后組織

實施；甲方可要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、外

墻面磚、陽臺欄桿等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工；

3.8竣工時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方指令在實體上標(biāo)出各類管線的實際走向和定位；

4成品保護管理要求：

4.1乙方負責(zé)本合同范圍內(nèi)工程成品及半成品管理工作并承擔(dān)責(zé)任。

4.2乙方負責(zé)門窗框驗收后成品及半成品管理及保護工作。乙方要求門窗制作安裝單位

采取以下保護措施（分包合同中乙方需對分包進行相應(yīng)內(nèi)容約定）：

（1）鋁合金門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護。

（2）鋁合金門窗框下檻用九甲板制成馬蹄形蓋板保護。

（3）進戶門的保護。

4.3乙方承擔(dān)安裝過程中及驗收前的成品保護和管理工作，嚴禁在門窗框上、窗扇上安

裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得頂壓在門窗框上，并嚴禁蹬踩窗框、窗扇，嚴

禁砂漿硬化污染鋁合金門窗框。若門窗框保護薄膜或保護蓋板缺失、硬化砂漿污染

門窗框、或硬物刮傷鋁合金表面，乙方需按甲方指令清理、修復(fù)或更換，且每處乙

方向甲方支付違約金10元。

5總包管理、配合及服務(wù)

5.1甲方指定分包商使用的水、電費用由乙方負責(zé)，所有相關(guān)費用均已包含在乙方總包

管理、配合及服務(wù)中。

5.2乙方臨設(shè)方案須充分考慮并滿足本工程施工人員住宿要求（含指定分包及專業(yè)相關(guān)

配套工程）。乙方須提供各分包單位倉庫、宿舍等。

7因乙方原因監(jiān)理向乙方下達停工令，每次乙方向甲方支付違約金5000元。乙方按《工程

例會會議制度》（景瑞?AAAAA建設(shè)工程）要求準(zhǔn)備相關(guān)資料文件、相關(guān)人員準(zhǔn)時出席，并

遵守該制度約定，服從處罰措施。

2質(zhì)量與安全管理指導(dǎo)思想

2.1依靠監(jiān)理的力量控制質(zhì)量及安全

（1）監(jiān)理單位是現(xiàn)場質(zhì)量、進度、安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助項目公司進行

成本控制，項目部依據(jù)監(jiān)理合同（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書）、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對監(jiān)

理單位進行有效管理和監(jiān)控是一項特別重要的工作，是保證項目管理正常進行的重要保證。

（2）現(xiàn)場工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進行有效溝通，使其了解公司的管理思路、工作方式，盡快與項目部合

拍。

（3）現(xiàn)場工程師要樹立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開展工作創(chuàng)造良好的外部

環(huán)境

2.2優(yōu)選隊伍，杜絕多層轉(zhuǎn)包

(1)選擇承包方時，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要

的。

12)杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標(biāo)。

13)優(yōu)選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

(4)提高自身管理能力。在一個項目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源

的整合。

15)每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競爭性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在

30%以內(nèi)。

2.3強化過程監(jiān)督

(1)承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。

(2)強調(diào)過程監(jiān)管，加強對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實施對承建商嚴格質(zhì)量控制。

(3)重點監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評

價供方的表現(xiàn)。

2.4溝通與支持

(1)溝通活動：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持

(2)管理與技術(shù)支持：

?設(shè)計交底；

?施工節(jié)點與細部交底；

?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底；

?施工工藝交底；

?施工組織與配合交底；

?質(zhì)量控制點交底；

?施工樣板交底；

(3)財務(wù)支持：目前，工程承包方的注舟資金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包

方的資金壓力是很大的，同時妨礙工程承包方組織優(yōu)秀的社會資源。我們應(yīng)按合同(同時合同支付條款也

不要太苛刻)及時支付。

2.5分戶驗收一一把握竣工驗收最后防線

工程完工驗收、分戶竣工驗收是最后防線，不放行任何不合格的產(chǎn)品，符從政府的抽樣驗收提高到100%

的驗收。

3工程質(zhì)量管理措施

3.1圖紙審查制度

施工圖出圖前，由設(shè)計部組織，項目公司參加，對施工圖紙進行詳細的審查，重點檢查其與設(shè)計指導(dǎo)

書、設(shè)計任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實，對圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件，

轉(zhuǎn)設(shè)計院出設(shè)計聯(lián)系單或修改后重新出圖。

開工前，由項目公司組織，總承包商、設(shè)計院、監(jiān)理公司參加，進行設(shè)計交底和圖紙會審，并形成圖

紙會審紀要。

對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查：

?±0.000絕對標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高的協(xié)調(diào)

?總圖坐標(biāo)封閉復(fù)核

?基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點索引

?結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響

?樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標(biāo)高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點索引

?外圈梁底標(biāo)高與外門窗頂標(biāo)高的吻合性

?屋面排水坡度、防水節(jié)點、導(dǎo)墻高度計算復(fù)核

?統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是

否統(tǒng)一

?欄桿、扶手詳圖

?庭院圍墻詳圖

?鋁合金門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設(shè)計的統(tǒng)一

?門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

?雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標(biāo)注

?開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位

?室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計

3.2施工單位質(zhì)量保證體系

總承包商在開工前，根據(jù)項日工程特點和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，編制《項日質(zhì)量“劃》，并，報項日公

司和監(jiān)理公司。項目公司協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合

理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。

3.3設(shè)備材料進場驗收制度

對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項目公司必須進行實地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工

藝、節(jié)點處理、成品保護方式，并由相關(guān)部門進行封樣。

不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時，都由總包司監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要

求和樣板進行檢驗，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。

未經(jīng)檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。

對檢驗不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進行隔離，并盡快作退場處理。

3.4樣板引路制度

樣板引路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換

層施工、鋁合金門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和項目公司進行驗

收，驗收通過后，方可進行大面積施工。

對于新材料，新設(shè)備、新工藝等，也要先做樣板，報監(jiān)理公司、項目管理部、工程管理部、設(shè)計部,

通過試驗和鑒定后，才可應(yīng)用的工程上。

編號類別內(nèi)容組織部門確認部門

A交樓樣板每戶型工程部設(shè)計部、營銷部、監(jiān)理、總包

B施工工藝樣板混凝土導(dǎo)墻監(jiān)理公司工程部、總包

空調(diào)側(cè)板監(jiān)理公司工程部、總包

混凝土樓（屋）面收漿監(jiān)理公司工程部、總包

砌體溝縫監(jiān)理公司工程部、總包

穿墻管預(yù)埋監(jiān)理公司工程部、總包

鋼板（絲）網(wǎng)安裝監(jiān)理公司工程部、總包

內(nèi)外墻抹灰監(jiān)理公司工程部、總包

內(nèi)外墻涂料監(jiān)理公司工程部、總包

天棚監(jiān)理公司工程部、總包

樓地面粉刷、樓地面磚監(jiān)理公司工程部、總包

樓梯踏步監(jiān)理公司工程部、總包

鋁合金塞縫、防水、打膠監(jiān)理公司工程部、總包

防水基層處理監(jiān)理公司工程部、總包

防水層監(jiān)理公司工程部、總包

屋面瓦鋪設(shè)監(jiān)理公司工程部、總包

C材料樣板涂料、油漆設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

地磚及排版設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

鋁合金門窗、配件設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

外墻面相設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

開關(guān)面板設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

燈具設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

潔具設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包

3.5項目質(zhì)量管理要點

根據(jù)本工程項目的設(shè)計特點，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中

應(yīng)加強管理：

(1)定位放線；

(2)樁基施工；

(3)地下室施工；

(4)外墻外保溫體系施工；

(5)鋁合金門窗安裝；

(6)單元門、入戶門安裝；

(7)欄桿扶手安裝；

(8)地下室、屋面防水施工；

(9)衛(wèi)生間防水涂膜施工；

(10)精裝修：

(11)水暖電管線預(yù)留預(yù)埋；

(12)配電箱、配電柜安裝；

(13)屋面及屋面瓦工程；

3.6技術(shù)方案先行制度

總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項工程施工技術(shù)方案，并報監(jiān)理公司和項目公司審批，審

批通過后，才能進行施工。

未報施工方案的，一律不得施工。

項目中擬審批的施工方案包括：

(1)施工組織設(shè)計

(2)測量方案

(3)雨季及臺風(fēng)季節(jié)施工方案

(4)冬季施工方案

(5)樁基施工方案

(6)基坑支護施工方案

(7)地下防水施工方案

(8)混凝土施工方案

(9)鋼筋施工方案

(10)模板施工方案

(11)砌筑施工方案

(12)腳手架施工方案

(13)屋面工程施工方案

(14)裝修施工組織設(shè)計

(15)成品保護施工方案

(16)外墻外保溫施工方案

(17)設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計

3.7質(zhì)量通病處理

針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及

防水設(shè)計不合理、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問題、、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的

管理問題，由項目公司組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，

有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。

項目質(zhì)量及后期維保(一般質(zhì)量通病的防治)

(1)墻體裂縫

一方面采取措施按照舟山的慣例取消戶內(nèi)隔墻(衛(wèi)生間及廚房間除外)，

另一方面考慮到墻體的沉降和收縮變形，計劃對整個墻面全面檢查，對出現(xiàn)裂縫的墻體(特別是施工

洞部位)采用多次專人修補的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少

(2)墻體滲水及鋁窗滲水

嚴格按照施工規(guī)范及施工工藝進行施工，重點把關(guān)；

計劃于每次臺風(fēng)及大雨后，派專人進行專項大檢查，及時發(fā)現(xiàn)和標(biāo)注滲水點，事后進行全面修補，待

下一次臺風(fēng)及大雨后再進行專項檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。

(3)衛(wèi)生間地面滲水

在設(shè)計中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現(xiàn)象.

在施工過程中，嚴格按照施工規(guī)范嚴控施工質(zhì)量，加強對防水層、管子洞、馬桶洞、細石碎擋水墻的

施工監(jiān)控。

(4)精裝修施工質(zhì)量控制

按照精裝修工程質(zhì)量管理工作指引的要求，加強對承包商考察、招投標(biāo)、定貨采購、圖紙會審、樣板

間的施工、材料部品的進場檢查、質(zhì)量通病和細部檢查等方面的管控

3.8日常質(zhì)量管理

項目公司協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝卻工作流程，對重要的部位和

工藝進行旁站。

每周監(jiān)理例會，總承包商負責(zé)將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報，就工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)

理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕在后續(xù)工程在類似問題重復(fù)出現(xiàn)。

3.9設(shè)計協(xié)調(diào)問題

對于在設(shè)計中(包括鋁合金門窗二次設(shè)計、精裝修、專業(yè)設(shè)計)應(yīng)注意的問題，項目公司配合設(shè)計部，

以設(shè)計指導(dǎo)書的形式向有關(guān)設(shè)計單位提出要求，明確設(shè)計要求和節(jié)點做法，確保設(shè)計圖紙的深度和質(zhì)量。

3.10質(zhì)量事故處理

對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項目公司認可后，進行處理。對

經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。

對于一-般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗收。

3.11入住前質(zhì)量檢查和維修

根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法，項目公司與物業(yè)公司一起，對主體空間尺寸、觀感質(zhì)量、門窗質(zhì)

量等進行詳盡的檢查，并對廚房和衛(wèi)生間做滲水試驗，對發(fā)現(xiàn)的問題及時要求總承包商進行維修，確保業(yè)

主入住交接的順利進行。

3.11成品保護措施

(1)鋁合金門窗：

運輸時應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體

互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件：

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干

燥、通風(fēng)。

禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。

在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。

門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。

已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。

嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇

或窗撐。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱i和焊花燒傷或燙傷面層。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。

在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。

(2)入戶門:

運輸時應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運。

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)進專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保

持清潔、干燥、通風(fēng)。

進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保井措施。

對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護板，以防碰傷撞壞框體;

如果長期作上料口時應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱i和焊花燒傷或燙傷面層。

(3)防水層

基層砂漿必須進行養(yǎng)護，可用蓄水養(yǎng)護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護期間必須保持覆蓋層材

料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動。

己鋪貼的防水層，應(yīng)及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的

施工質(zhì)量。

(4)涂料與油漆

在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標(biāo)志牌，防止觸摸。

(5)地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運輸材料時，不得隨意碰磕地坪，同時粉刷時應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或