房屋交易合同簽訂流程

房屋交易合同簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同法律依據(jù)1.4合同當(dāng)事人1.5合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易雙方資質(zhì)審核3.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格4.1定價(jià)原則4.2房價(jià)支付方式4.3房價(jià)支付時(shí)間表4.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策申請條件5.3優(yōu)惠政策辦理流程5.4優(yōu)惠政策取消及恢復(fù)第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)及流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)提示第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金定義7.2交易資金監(jiān)管方式7.3交易資金解凍與劃轉(zhuǎn)7.4交易資金爭議處理第八章交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3驗(yàn)收程序8.4質(zhì)量問題處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商調(diào)解10.3仲裁申請10.4訴訟途徑第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力12.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.4合同終止后的法律責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的保管14.4合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨為規(guī)范房屋交易行為，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣、交付、過戶等交易活動(dòng)。1.3合同法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方（賣方）：甲方（賣方）名稱：________________甲方（賣方）地址：________________甲方（賣方）聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2乙方（買方）：乙方（買方）名稱：________________乙方（買方）地址：________________乙方（買方）聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋用途：________________2.1.5房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看，提供便利條件。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.4.2乙方應(yīng)認(rèn)真了解房屋現(xiàn)狀，并在合同中確認(rèn)。第三章交易雙方3.1買家信息乙方應(yīng)向甲方提供購買房屋的買家信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。3.2賣家信息甲方應(yīng)向乙方提供出售房屋的賣家信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。3.3交易雙方資質(zhì)審核3.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。3.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格4.1定價(jià)原則房屋交易價(jià)格根據(jù)市場行情、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2房價(jià)支付方式房價(jià)可以一次性支付，也可以分階段支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3房價(jià)支付時(shí)間表4.3.1首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)的____%。4.3.2尾款：房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)的剩余部分。4.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述甲乙雙方根據(jù)國家及地方購房優(yōu)惠政策，可享受相關(guān)優(yōu)惠。5.2優(yōu)惠政策申請條件優(yōu)惠政策的申請條件及具體辦法由甲乙雙方共同遵守。5.3優(yōu)惠政策辦理流程5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理優(yōu)惠政策的申請手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的信息，及時(shí)提交優(yōu)惠政策申請材料。5.4優(yōu)惠政策取消及恢復(fù)如優(yōu)惠政策發(fā)生變更或取消，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋過戶6.1過戶手續(xù)及流程6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照地方房地產(chǎn)管理部門的要求，提交過戶所需的相關(guān)文件。6.1.2甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。6.2.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第八章交付與驗(yàn)收8.1交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；房屋內(nèi)外裝修完成，設(shè)施齊全；房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2交付時(shí)間8.2.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：________________。8.3驗(yàn)收程序8.3.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。8.3.2乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收不合格的書面異議。8.4質(zhì)量問題處理8.4.1如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。8.4.2質(zhì)量問題的處理不應(yīng)影響房價(jià)的支付。第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2.2乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按合同總價(jià)款的____%計(jì)算。9.4違約責(zé)任免除9.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2協(xié)商調(diào)解10.2.1雙方可以約定由第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。10.3仲裁申請10.3.1雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。10.4訴訟途徑10.4.1如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同變更程序11.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件由甲乙雙方在合同中約定。11.4合同解除程序11.4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定程序解除合同，并處理相關(guān)事宜。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力12.3.1轉(zhuǎn)讓后的合同對受讓人具有法律約束力。12.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止的條件由甲乙雙方在合同中約定。13.2合同終止程序13.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定程序終止合同，并處理相關(guān)事宜。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。13.4合同終止后的法律責(zé)任13.4.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)免除對方因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的生效時(shí)間14.2.1本合同自甲乙雙方簽字（多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀等。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、完整、有效，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反上述義務(wù)或承諾，導(dǎo)致合同無法履行或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供完整的買家信息，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。2.2乙方支付房價(jià)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋或要求乙方支付違約金。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保合同的公平、公正、公開。3.2第三方中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方，并在合同中明確。如未提前告知或未在合同中明確，第三方中介不得收取任何費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買家身份證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.賣家身份證明復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶手續(xù)清單10.房屋交易資金監(jiān)管證明11.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行交付房屋的義務(wù)，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按照約定的時(shí)間支付房價(jià)，或支付的房價(jià)不符合約定。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方中介未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.第三方中介收取未提前告知或未在合同中明確的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購房資格證明：指證明買家具有購買房屋資格的法律文件。4.居間服務(wù)：指第三方中介在房屋交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)商、協(xié)助等服務(wù)的活動(dòng)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或按照約定方式處理。2.房屋交付時(shí)間延誤：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定處理。3.房價(jià)支付問題：如乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋或要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)問題：如過戶手