見證方對房屋買賣合同的保障

見證方對房屋買賣合同的保障合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第二章房屋買賣合同第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方權(quán)益第三條款交易價格與支付方式第四條款交付與過戶第三章見證方權(quán)益與義務(wù)第一條款見證方權(quán)益第二條款見證方義務(wù)第四章保障措施第一條款見證方對交易真實(shí)性核實(shí)第二條款見證方對交易過程監(jiān)督第三條款見證方對交易糾紛調(diào)解第五章違約責(zé)任第一條款買賣雙方違約責(zé)任第二條款見證方違約責(zé)任第六章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑解決第七章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第九章第三方服務(wù)第一條款第三方服務(wù)提供商第二條款第三方服務(wù)費(fèi)用第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)第二條款稅費(fèi)支付第十一章保險第一條款保險責(zé)任第二條款保險費(fèi)用第十二章其他事項(xiàng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款物業(yè)管理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第十四章簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的房產(chǎn)進(jìn)行買賣所簽訂的書面協(xié)議。（1）甲方：指房屋的出售方，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。（2）乙方：指房屋的購買方，愿意購買該房屋。（3）見證方：指由甲方和乙方共同選定，對房屋買賣過程進(jìn)行見證和保障的第三方機(jī)構(gòu)。1.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋買賣合同第一條款房屋基本信息2.1房屋基本信息如下：（1）房屋地址：_________（2）房屋面積：_________平方米（3）房屋所有權(quán)證號：_________（4）房屋現(xiàn)狀：_________2.2甲方保證上述信息的真實(shí)性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條款買賣雙方權(quán)益2.1甲方權(quán)益：（1）按照本合同約定，甲方有權(quán)獲得房款。（2）甲方有權(quán)要求見證方對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。2.2乙方權(quán)益：（1）按照本合同約定，乙方有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。第三條款交易價格與支付方式3.1房屋交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。第四條款交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第三章見證方權(quán)益與義務(wù)第一條款見證方權(quán)益3.1見證方有權(quán)對甲方和乙方的身份及房屋所有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。3.2見證方有權(quán)要求甲方和乙方提供與交易相關(guān)的必要文件和信息。第二條款見證方義務(wù)3.1見證方應(yīng)公正、中立地履行見證職責(zé)，確保交易公開、公平、公正。3.2見證方應(yīng)對交易過程中的資料和信息保密，不得泄露給任何第三方。第四章保障措施第一條款見證方對交易真實(shí)性核實(shí)4.1見證方應(yīng)核實(shí)甲方對房屋的所有權(quán)，以及乙方的購買意愿和支付能力。4.2見證方應(yīng)確保交易雙方為真實(shí)身份，且具備交易資格。第二條款見證方對交易過程監(jiān)督4.1見證方應(yīng)監(jiān)督交易雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2見證方應(yīng)對交易過程中的資金流向進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第三條款見證方對交易糾紛調(diào)解4.1見證方應(yīng)在交易雙方發(fā)生糾紛時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方解決問題。4.2見證方應(yīng)依據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，公正地提出調(diào)解方案。第五章違約責(zé)任第一條款買賣雙方違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款見證方違約責(zé)任5.1如見證方未按本合同約定履行見證職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，見證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如見證方泄露交易過程中的任何資料和信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章爭議解決第一條款協(xié)商解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款調(diào)解解決6.1如雙方同意，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.2調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三條款法律途徑解決6.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2如本合同無效或部分無效，不影響其他條款的效力。第七章合同的生效、變更與第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容8.1雙方應(yīng)對交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或已經(jīng)公開的信息。第二條款保密期限8.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年終止。第九章第三方服務(wù)第一條款第三方服務(wù)提供商9.1雙方同意選定____作為本交易的第三方服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)提供過戶、貸款等相關(guān)服務(wù)。第二條款第三方服務(wù)費(fèi)用9.1第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)支付的具體金額和承擔(dān)方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理時明確。第十一章保險第一條款保險責(zé)任11.1甲方應(yīng)在過戶前辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，直至過戶完成。第十二章其他事項(xiàng)第一條款房屋維修責(zé)任12.1甲方應(yīng)對房屋在過戶前的損毀或故障負(fù)責(zé)維修。12.2過戶后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條款物業(yè)管理12.1甲方應(yīng)對物業(yè)管理費(fèi)用的支付承擔(dān)責(zé)任，直至過戶完成。12.2過戶后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章附則第一條款合同附件13.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證明文件、交易款項(xiàng)支付憑證等。第二條款合同修訂13.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章簽署第一條款簽署日期14.1本合同于____年____月____日簽署。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本合同于____（地點(diǎn)）簽署。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若甲方未能在約定時間內(nèi)提供上述文件，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元整。2.房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀提供詳實(shí)的說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系等。若甲方未能如實(shí)說明，導(dǎo)致乙方在購房后遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日房款千分之____元。4.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對房屋在過戶前的損毀或故障負(fù)責(zé)維修。若因甲方原因?qū)е路课菰谶^戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。若乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整。2.乙方身份核實(shí)乙方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件。若乙方身份造假，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元整。3.乙方購房目的說明乙方應(yīng)向甲方說明購房的目的，若乙方購房目的不符合法律法規(guī)或相關(guān)政策，甲方有權(quán)終止合同。4.過戶手續(xù)協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。若乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用雙方同意選定____作為本交易的第三方中介，負(fù)責(zé)提供房源信息、帶看、協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，若因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房源信息、帶看、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)盡力保障交易的順利進(jìn)行。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對交易過程中的雙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介泄露交易信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求中介賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.土地使用權(quán)證6.房屋現(xiàn)狀說明7.房屋維修記錄8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.房屋保險單10.過戶手續(xù)相關(guān)文件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介費(fèi)用支付憑證13.房源信息確認(rèn)單14.帶看記錄15.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，視為違約。2.甲方未能如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。3.甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。4.甲方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。5.乙方未能按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款，視為違約。6.乙方身份造假，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，視為違約。7.乙方購房目的不符合法律法規(guī)或相關(guān)政策，視為違約。8.第三方中介未能保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，視為違約。9.第三方中介泄露交易信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。10.雙方未能按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明文件：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.交易款項(xiàng)支付憑證：指證明交易雙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋產(chǎn)權(quán)情況的文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.房屋現(xiàn)狀說明：指對房屋現(xiàn)有狀況的詳細(xì)描述，包括設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系等。7.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況的相關(guān)文件。8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：指證明支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，如物業(yè)費(fèi)發(fā)票、支付記錄等。9.房屋保險單：指證明房屋保險權(quán)益的法律文件。10.過戶手續(xù)相關(guān)文件：指辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種文件，如過戶申請書、身份證明文件等。11.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指雙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。12.第三方中介費(fèi)用支付憑證：指支付給第三方中介的費(fèi)用憑證，如支付記錄、發(fā)票等。13.房源信息確認(rèn)單：指確認(rèn)房源信息真實(shí)性的文件。14.帶看記錄：指記錄房屋帶看情況的文件。15.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄：指記錄過戶手續(xù)辦理進(jìn)度的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件未能及時提供：解決辦法：雙方協(xié)商延長提供證明文件的時間，或先支付部分房款作為誠意金。2.房屋現(xiàn)狀與說明不符：解決辦法：雙方重新核實(shí)房屋現(xiàn)狀，必要時請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.延遲交付房屋：解決辦法：甲方按照違約金計(jì)算方式支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間。4.維修責(zé)任爭議：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，或請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估并決定。5.延遲支付房款：解決辦法：乙方按照違約金計(jì)算方式支付違約金，甲方有權(quán)要求延長支付時間。6.身份證明文件不真實(shí)：解決辦法：乙方重新提供真實(shí)