二手房中介服務(wù)合同書范本

二手房中介服務(wù)合同書范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)方式第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供的資料真實性3.1.2配合中介完成交易3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付中介費用3.2.2提供真實購買意圖3.3中介方權(quán)利與義務(wù)3.3.1提供專業(yè)服務(wù)3.3.2保密客戶信息3.3.3促成交易成功第四章合同標的4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第五章合同價格5.1中介服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用退還條件第六章合同履行期限6.1合同開始履行日期6.2合同終止日期第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章隱私保護9.1保護客戶隱私9.2信息使用范圍第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章其他約定12.1雙方特殊約定12.2附件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3中介方簽字蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號二手房中介服務(wù)合同書范本第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)委托給乙方進行中介服務(wù)，乙方接受甲方委托并同意提供中介服務(wù)的事宜，達成一致意見而訂立的合同。1.2合同主體資格1.2.1甲方：____________________甲方是該房產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)。1.2.2乙方：____________________乙方是一家合法注冊并取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的公司。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行，維護雙方合法權(quán)益。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍乙方接受甲方的委托，提供二手房買賣的中介服務(wù)。2.2服務(wù)項目2.2.1乙方負責(zé)為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家進行洽談。2.2.2乙方負責(zé)對甲方房產(chǎn)進行市場調(diào)研，并提供市場行情分析。2.2.3乙方負責(zé)辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。2.3服務(wù)方式乙方將通過線上線下多渠道進行推廣，尋找買家，并全程陪同甲方與買家進行洽談，直至交易完成。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供的資料真實性甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。3.1.2配合中介完成交易甲方應(yīng)積極配合乙方完成中介服務(wù)過程中的各項工作，包括但不限于看房、洽談、辦理手續(xù)等。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付中介費用買方應(yīng)按約定向乙方支付中介費用。3.2.2提供真實購買意圖買方應(yīng)向乙方如實告知其購買意愿和購買能力。3.3中介方權(quán)利與義務(wù)3.3.1提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、推廣、洽談等。3.3.2保密客戶信息乙方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。3.3.3促成交易成功乙方應(yīng)盡最大努力促成甲乙雙方交易的順利完成。第四章合同標的4.1房產(chǎn)基本情況甲方擁有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房產(chǎn)面積為____平方米。4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第五章合同價格5.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為房價的____%，即人民幣____元（大寫：____________________元整）。5.2費用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用。5.3費用退還條件如因不可抗力等原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳綉?yīng)在合同終止后____日內(nèi)退還甲方已支付的中介服務(wù)費用。第六章合同履行期限6.1合同開始履行日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期本合同在甲方與乙方成功完成房產(chǎn)交易后終止。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的____%。7.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，買方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的____%。7.3中介方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的____%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章隱私保護9.1保護客戶隱私乙方應(yīng)對甲方和買方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息使用范圍乙方僅將甲乙雙方的個人信息和房產(chǎn)信息用于本次中介服務(wù)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.2合同解除條件在合同履行期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費用（如有），并按照約定處理其他相關(guān)事項。第十二章其他約定12.1雙方特殊約定雙方同意，本合同以外的其他事項，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________13.2買方簽字蓋章乙方（蓋章）：____________________乙方代表（簽字）：____________________13.3中介方簽字蓋章丙方（蓋章）：____________________丙方代表（簽字）：____________________第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件甲方（賣方）：____________________乙方（中介方）：____________________丙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提供房產(chǎn)信息甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)現(xiàn)狀的描述等資料。2.甲方配合看房甲方應(yīng)配合乙方安排看房時間，并確保買方能夠正?？捶?。如買方因甲方原因無法看房，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣____元作為違約金。3.甲方配合辦理手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方?yīng)支付給乙方人民幣____元作為違約金。4.甲方變更或解除合同如甲方在合同履行期限內(nèi)變更或解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣____元作為違約金。5.甲方支付中介費用甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用。如甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣____元作為違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方尋找買家乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供符合條件的買家信息。如乙方未按約定提供買家信息，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣____元作為違約金。2.乙方提供市場行情分析乙方應(yīng)定期向甲方提供市場行情分析，并協(xié)助甲方了解市場動態(tài)。如乙方未按約定提供市場行情分析，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣____元作為違約金。3.乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)支付給甲方人民幣____元作為違約金。4.乙方保密客戶信息乙方應(yīng)對甲方和買方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。如乙方未按約定保密客戶信息，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣____元作為違約金。5.乙方支付違約金如乙方未按約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣____元作為違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。如第三方中介未按約定協(xié)助完成交易，第三方中介應(yīng)支付給甲方和乙方人民幣____元作為違約金。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方、乙方和買方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。如第三方中介未按約定保密客戶信息，第三方中介應(yīng)支付給甲方和乙方人民幣____元作為違約金。3.第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，第三方中介應(yīng)支付給甲方和乙方人民幣____元作為賠償金。4.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用為房價的____%，即人民幣____元（大寫：____________________元整）。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向第三方中介支付服務(wù)費用。5.第三方中介的簽字蓋章第三方中介（蓋章）：____________________第三方中介代表（簽字）：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.市場行情分析報告5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款相關(guān)文件7.交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易未能完成。2.甲方未按約定配合看房，導(dǎo)致交易未能完成。3.甲方未按約定配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易未能完成。4.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用。5.乙方未按約定提供買家信息。6.乙方未按約定提供市場行情分析。7.乙方未按約定協(xié)助辦理手續(xù)。8.乙方未按約定保密客戶信息。9.第三方中介未按約定協(xié)助完成交易。10.第三方中介未按約定保密客戶信息。11.第三方中介未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、尋找買家或賣家、促成交易等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方按照實際損失金額支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實房產(chǎn)信息，如甲方拒絕提供，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易未能完成。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況確定責(zé)任方，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：買方支付中介服務(wù)費用后，交易未能完成