解除商鋪?zhàn)赓U合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略

解除商鋪?zhàn)赓U合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同解除原則1.4合同解除條件1.5合同解除程序第二章商鋪?zhàn)赓U合同解除事由2.1租賃雙方協(xié)商一致解除2.2出租方解除合同的情形2.3承租方解除合同的情形2.4合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議的情形2.5其他法定解除情形第三章解除合同的通知與反饋3.1解除合同通知的發(fā)出3.2解除合同通知的接收確認(rèn)3.3解除合同通知的異議處理3.4解除合同通知的時(shí)限要求3.5解除合同通知的證據(jù)保存第四章解除合同的后續(xù)處理4.1租賃押金的退還4.2預(yù)付款的結(jié)算4.3租金的結(jié)算4.4違約責(zé)任的承擔(dān)4.5合同解除后的權(quán)益處理第五章解除合同的權(quán)益保護(hù)5.1出租方的權(quán)益保護(hù)5.2承租方的權(quán)益保護(hù)5.3雙方共同的權(quán)益保護(hù)5.4第三方權(quán)益的保障5.5公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)第六章解除合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范6.1合同解除風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別6.2合同解除風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估6.3合同解除風(fēng)險(xiǎn)的防范措施6.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施的落實(shí)與監(jiān)督6.5風(fēng)險(xiǎn)防范效果的評(píng)估與調(diào)整第七章解除合同的法律法規(guī)適用7.1中華人民共和國(guó)合同法7.2中華人民共和國(guó)物權(quán)法7.3中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法7.4地方性法規(guī)及政策規(guī)定7.5其他相關(guān)法律法規(guī)第八章解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式8.3調(diào)解解決爭(zhēng)議的方式8.4仲裁解決爭(zhēng)議的方式8.5訴訟解決爭(zhēng)議的方式第九章解除合同的書面文件與資料保管9.1解除合同的書面文件9.2解除合同的證據(jù)材料9.3解除合同的協(xié)議書9.4解除合同的相關(guān)資料9.5解除合同的文件歸檔與保管第十章解除合同的信息披露與保密10.1解除合同的信息披露10.2解除合同的保密義務(wù)10.3保密信息的范圍界定10.4保密信息的保護(hù)措施10.5保密信息的違約責(zé)任第十一章解除合同的稅務(wù)處理11.1解除合同的稅務(wù)規(guī)定11.2解除合同的稅務(wù)申報(bào)11.3解除合同的稅務(wù)繳納11.4解除合同的稅務(wù)爭(zhēng)議處理11.5解除合同的稅務(wù)資料保管第十二章解除合同的金融服務(wù)12.1解除合同的金融服務(wù)支持12.2解除合同的融資安排12.3解除合同的結(jié)算方式12.4解除合同的金融服務(wù)咨詢12.5解除合同的金融風(fēng)險(xiǎn)防范第十三章解除合同的應(yīng)急預(yù)案13.1解除合同的突發(fā)事件應(yīng)對(duì)13.2解除合同的安全保障措施13.3解除合同的應(yīng)急預(yù)案制定13.4解除合同的應(yīng)急處理流程13.5解除合同的應(yīng)急資源配置第十四章解除合同的其他事項(xiàng)14.1合同解除前的準(zhǔn)備工作14.2合同解除過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作14.3合同解除后雙方的權(quán)益保障14.4合同解除涉及的第三方權(quán)益14.5合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體確認(rèn)第三條款合同解除原則第四條款合同解除條件第五條款合同解除程序第二章商鋪?zhàn)赓U合同解除事由第一條款租賃雙方協(xié)商一致解除第二條款出租方解除合同的情形第三條款承租方解除合同的情形第四條款合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議的情形第五條款其他法定解除情形第三章解除合同的通知與反饋第一條款解除合同通知的發(fā)出第二條款解除合同通知的接收確認(rèn)第三條款解除合同通知的異議處理第四條款解除合同通知的時(shí)限要求第五條款解除合同通知的證據(jù)保存第四章解除合同的后續(xù)處理第一條款租賃押金的退還第二條款預(yù)付款的結(jié)算第三條款租金的結(jié)算第四條款違約責(zé)任的承擔(dān)第五條款合同解除后的權(quán)益處理第五章解除合同的權(quán)益保護(hù)第一條款出租方的權(quán)益保護(hù)第二條款承租方的權(quán)益保護(hù)第三條款雙方共同的權(quán)益保護(hù)第四條款第三方權(quán)益的保障第五條款公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)第六章解除合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范第一條款合同解除風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別第二條款合同解除風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估第三條款合同解除風(fēng)險(xiǎn)的防范措施第四條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施的落實(shí)與監(jiān)督第五條款風(fēng)險(xiǎn)防范效果的評(píng)估與調(diào)整第七章解除合同的法律法規(guī)適用第一條款中華人民共和國(guó)合同法第二條款中華人民共和國(guó)物權(quán)法第三條款中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四條款地方性法規(guī)及政策規(guī)定第五條款其他相關(guān)法律法規(guī)第八章解除合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑第二條款協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式第三條款調(diào)解解決爭(zhēng)議的方式第四條款仲裁解決爭(zhēng)議的方式第五條款訴訟解決爭(zhēng)議的方式第九章解除合同的書面文件與資料保管第一條款解除合同的書面文件第二條款解除合同的證據(jù)材料第三條款解除合同的協(xié)議書第四條款解除合同的相關(guān)資料第五條款解除合同的文件歸檔與保管第十章解除合同的信息披露與保密第一條款解除合同的信息披露第二條款解除合同的保密義務(wù)第三條款保密信息的范圍界定第四條款保密信息的保護(hù)措施第五條款保密信息的違約責(zé)任第十一章解除合同的稅務(wù)處理第一條款解除合同的稅務(wù)規(guī)定第二條款解除合同的稅務(wù)申報(bào)第三條款解除合同的稅務(wù)繳納第四條款解除合同的稅務(wù)爭(zhēng)議處理第五條款解除合同的稅務(wù)資料保管第十二章解除合同的金融服務(wù)第一條款解除合同的金融服務(wù)支持第二條款解除合同的融資安排第三條款解除合同的結(jié)算方式第四條款解除合同的金融服務(wù)咨詢第五條款解除合同的金融風(fēng)險(xiǎn)防范第十三章解除合同的應(yīng)急預(yù)案第一條款解除合同的突發(fā)事件應(yīng)對(duì)第二條款解除合同的安全保障措施第三條款解除合同的應(yīng)急預(yù)案制定第四條款解除合同的應(yīng)急處理流程第五條款解除合同的應(yīng)急資源配置第十四章解除合同的其他事項(xiàng)第一條款合同解除前的準(zhǔn)備工作第二條款合同解除過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作第三條款合同解除后雙方的權(quán)益保障第四條款合同解除涉及的第三方權(quán)益第五條款合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解除合同的違約金第一條款甲方提前解除合同的違約金計(jì)算第二條款違約金的支付方式及時(shí)間第三條款違約金支付的違約責(zé)任附加條款二：租賃押金的退還條件及金額第一條款租賃押金退還的條件第二條款租賃押金退還的金額計(jì)算第三條款租賃押金退還的時(shí)限要求附加條款三：甲方解除合同的權(quán)益保障第一條款甲方解除合同前的通知義務(wù)第二條款甲方解除合同后的權(quán)益保障第三條款甲方解除合同涉及的第三方權(quán)益保障2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方提前解除合同的違約金第一條款乙方提前解除合同的違約金計(jì)算第二條款違約金的支付方式及時(shí)間第三條款違約金支付的違約責(zé)任附加條款二：租賃押金的退還條件及金額第一條款租賃押金退還的條件第二條款租賃押金退還的金額計(jì)算第三條款租賃押金退還的時(shí)限要求附加條款三：乙方解除合同的權(quán)益保障第一條款乙方解除合同前的通知義務(wù)第二條款乙方解除合同后的權(quán)益保障第三條款乙方解除合同涉及的第三方權(quán)益保障3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第一條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算第二條款服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第三條款服務(wù)費(fèi)用支付的違約責(zé)任附加條款二：第三方中介的權(quán)益保障第一條款第三方中介的權(quán)益保障措施第二條款第三方中介的責(zé)任界定第三條款第三方中介涉及的第三方權(quán)益保障附加條款三：第三方中介的爭(zhēng)議解決第一條款第三方中介爭(zhēng)議的解決途徑第二條款第三方中介爭(zhēng)議的協(xié)商解決方式第三條款第三方中介爭(zhēng)議的調(diào)解解決方式附加條款四：第三方中介的信息披露與保密第一條款第三方中介的信息披露義務(wù)第二條款第三方中介的保密義務(wù)第三條款保密信息的范圍界定與保護(hù)措施附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同解除風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2.商鋪?zhàn)赓U合同解除風(fēng)險(xiǎn)防范策略指南3.合同解除爭(zhēng)議解決案例匯編4.合同解除相關(guān)法律法規(guī)匯編5.商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告6.合同解除涉及的第三方權(quán)益證明文件7.合同解除的金融解決方案匯編8.合同解除的應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)對(duì)措施指南9.合同解除的信息披露與保密協(xié)議10.合同解除的稅務(wù)處理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同未按照約定提前通知乙方2.甲方未按照約定退還租賃押金3.甲方未按照約定支付違約金4.乙方提前解除合同未按照約定提前通知甲方5.乙方未按照約定退還租賃押金6.乙方未按照約定支付違約金7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)8.第三方中介未按照約定保密雙方信息9.第三方中介未按照約定處理爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.商鋪?zhàn)赓U合同：指甲方（出租方）與乙方（承租方）之間簽訂的關(guān)于租賃商鋪的協(xié)議。2.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.租賃押金：指乙方為了保證合同履行向甲方支付的一定金額的押金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同解除前雙方溝通不暢解決辦法：增加溝通渠道，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議2.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中涉及第三方權(quán)益保護(hù)解決辦法：明確第三方權(quán)益保護(hù)條款，簽訂相關(guān)協(xié)議3.問(wèn)題：合同解除后的租金結(jié)算爭(zhēng)議解決辦法：參照合同約定，協(xié)商解決或依法解決4.問(wèn)題：合同解除導(dǎo)致的一方損失賠償解決辦法：參照合同約定，協(xié)商解決或依法解決5.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中的稅務(wù)處理解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，遵守稅務(wù)規(guī)定五、所有應(yīng)用場(chǎng)景