無房產(chǎn)證的房屋買賣合同格式

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋基本信息3.2房屋設(shè)施設(shè)備3.3房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任第四章交易費(fèi)用4.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時間第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八章房屋保險8.1房屋保險的購買8.2保險費(fèi)用承擔(dān)及理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃合同終止及房屋收回第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用第十一章房屋抵押11.1抵押手續(xù)及期限11.2抵押權(quán)實現(xiàn)及解除第十二章房屋毀損、滅失12.1房屋毀損、滅失的責(zé)任承擔(dān)12.2賠償金額的確定及支付第十三章房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移13.2土地使用權(quán)爭議的解決第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的續(xù)簽及終止合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：________________1.1.2乙方（買方）名稱：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.2.3房屋用途：________________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：________________1.3.2合同簽訂時間：________________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方2.1.2乙方同意購買并接受上述房屋的所有權(quán)2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為：________________2.3.2乙方應(yīng)按約定的方式和時間支付房款2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方2.4.2房屋交付條件：________________第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋基本信息3.1.1房屋所有權(quán)證號：________________3.1.2房屋現(xiàn)狀描述：________________3.2房屋設(shè)施設(shè)備3.2.1房屋內(nèi)設(shè)施清單：________________3.2.2設(shè)施設(shè)備歸屬及遷出：________________3.3房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)對房屋的瑕疵負(fù)責(zé)維修或賠償3.3.2維修責(zé)任及期限：________________第四章交易費(fèi)用4.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：________________4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：________________4.2費(fèi)用支付方式及時間4.2.1費(fèi)用支付方式：________________4.2.2費(fèi)用支付時間：________________第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.1.1甲方違約情形：________________5.1.2乙方違約情形：________________5.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式5.2.1違約責(zé)任認(rèn)定：________________5.2.2賠償方式及金額：________________第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方同意通過協(xié)商解決爭議6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：________________6.2.2機(jī)構(gòu)所在地：________________第八章房屋保險8.1房屋保險的購買8.1.1甲方應(yīng)在過戶前購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方8.1.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險合同由甲方保管8.2保險費(fèi)用承擔(dān)及理賠8.2.1乙方應(yīng)按時支付保險費(fèi)用8.2.2發(fā)生理賠時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同9.1.2租賃合同期限、租金等事項由雙方協(xié)商確定9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限：________________9.2.2租金及支付方式：________________9.3租賃合同終止及房屋收回9.3.1租賃合同終止條件：________________9.3.2房屋收回方式及時間：________________第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.1.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件：________________10.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用：________________第十一章房屋抵押11.1抵押手續(xù)及期限11.1.1如房屋在過戶前已抵押，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押手續(xù)11.1.2抵押期限及還款方式：________________11.2抵押權(quán)實現(xiàn)及解除11.2.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：________________11.2.2抵押解除手續(xù)：________________第十二章房屋毀損、滅失12.1房屋毀損、滅失的責(zé)任承擔(dān)12.1.1毀損、滅失的責(zé)任劃分：________________12.1.2賠償金額的確定及支付：________________第十三章房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移13.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：________________13.1.2土地使用權(quán)過戶費(fèi)用：________________13.2土地使用權(quán)爭議的解決13.2.1土地使用權(quán)爭議解決方式：________________第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：________________14.2合同的解釋及適用法律14.2.1合同的解釋：________________14.2.2適用法律：________________14.3合同的續(xù)簽及終止14.3.1合同續(xù)簽條件：________________14.3.2合同終止條件：________________甲方（賣方）：________________簽字：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾房屋在過戶前不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，且房屋的權(quán)屬清晰無爭議。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。如房屋在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。1.3房屋維護(hù)自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。如房屋在使用過程中出現(xiàn)重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1房款支付乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。如乙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲方違約金。2.3房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，中介方有權(quán)依法追討服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的責(zé)任中介方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹房屋的情況，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。如中介方未盡到義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的禁止行為中介方不得擅自修改合同內(nèi)容或提出與合同不符的要求。如中介方違反此規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用，并追究中介方的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀說明書3.設(shè)施設(shè)備清單4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）5.房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（如有）6.房屋抵押合同復(fù)印件（如有）7.保險合同復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.支付憑證復(fù)印件10.房屋毀損、滅失證明文件11.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）12.第三方中介資質(zhì)證明文件13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款未按約定使用房屋未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)未履行維修責(zé)任3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂擅自修改合同內(nèi)容未如實介紹房屋情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：逾期支付房款的一方按照中國人民銀行同期貸款利率支付的費(fèi)用。5.保險權(quán)益：房屋保險合同中規(guī)定的保險利益。6.抵押手續(xù)：將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物進(jìn)行登記的手續(xù)。7.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方可以依法要求乙方支付滯納金，如乙方仍未支付，可以解除合同并追討房款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如因第三方原因?qū)е率掷m(xù)拖延，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋毀損、滅失。解決辦法：根據(jù)附件中的房屋毀損、滅失證明文件，按約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用