房屋宅基地買賣合同的格式模板

房屋宅基地買賣合同的格式模板合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義與資質(zhì)1.2合同的目的與性質(zhì)1.3合同的成立與生效1.4合同的解釋與適用法律第二章房屋宅基地的描述2.1房屋宅基地的地理位置2.2房屋宅基地的面積與界限2.3房屋宅基地的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋宅基地的買賣價格4.1房屋宅基地的定價4.2付款方式與付款時間4.3房屋宅基地價格的調(diào)整第五章房屋宅基地的交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續(xù)的辦理5.3交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋宅基地的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買受人的瑕疵異議權(quán)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約行為7.2買受人的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九章附則9.1合同的變更與解除9.2合同的終止與注銷9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十章附件10.1房屋宅基地權(quán)屬證明10.2買賣雙方的身份證明10.3其他相關(guān)文件第十一章補充條款11.1雙方約定的其他事項第十二章簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.2合同正本的份數(shù)與保管第十三章生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四章其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義與資質(zhì)1.1.1出賣人指的是具有房屋宅基地所有權(quán)或處分權(quán)的個人或單位。1.1.2買受人指的是具有購買房屋宅基地意愿并具備相應(yīng)購買能力的個人或單位。1.2合同的目的與性質(zhì)1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋宅基地買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.2.2本合同屬于買賣合同，出賣人轉(zhuǎn)移房屋宅基地的所有權(quán)，買受人支付相應(yīng)的價款。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自合同生效條件滿足之日起生效。1.4合同的解釋與適用法律1.4.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，全面、準(zhǔn)確地理解合同條款。1.4.2本合同適用中華人民共和國的法律。第二章房屋宅基地的描述2.1房屋宅基地的地理位置2.1.1房屋宅基地位于_______（具體地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.1.2房屋宅基地的具體坐標(biāo)為：_______。2.2房屋宅基地的面積與界限2.2.1房屋宅基地的總面積為_______平方米。2.2.2房屋宅基地的界限以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3房屋宅基地的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1出賣人保證對房屋宅基地享有完整的所有權(quán)。2.3.2買受人自合同生效之日起取得房屋宅基地的使用權(quán)。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人名稱或姓名：_______3.1.2出賣人住所：_______3.2買受人的基本信息3.2.1買受人名稱或姓名：_______3.2.2買受人住所：_______第四章房屋宅基地的買賣價格4.1房屋宅基地的定價4.1.1房屋宅基地的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房屋宅基地的價格不包括稅費、中介費等其他費用。4.2付款方式與付款時間4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價支付至出賣人指定的賬戶。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間分批次支付房價。4.3房屋宅基地價格的調(diào)整4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第五章房屋宅基地的交付與過戶5.1交付時間與地點5.1.1房屋宅基地的交付時間為合同生效后_______日內(nèi)。5.1.2房屋宅基地的交付地點為_______。5.2過戶手續(xù)的辦理5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋宅基地過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫申請表、繳納相關(guān)稅費等。5.3交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房屋宅基地在交付之前的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。5.3.2房屋宅基地在交付之后的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第六章房屋宅基地的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.1.1出賣人保證房屋宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。6.1.2出賣人保證房屋宅基地符合國家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。6.2買受人的瑕疵異議權(quán)6.2.1買受人在交付之日起_______日內(nèi)對房屋宅基地的瑕疵提出異議。6.2.2買受人對房屋宅基地的異議應(yīng)具體明確，并提供相關(guān)證據(jù)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約行為7.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋宅基地的，應(yīng)支付違約金。7.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同。7.2買受人的違約行為7.2.1買受人未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金。7.2.2買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同。7.3違約責(zé)任的計算與賠償7.3.1違約金的計算方式為：按逾期付款金額的第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2第三方調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律訴訟8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的變更與解除9.1.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同的終止與注銷9.2.1合同終止或注銷的條件如下：9.2.1.1合同履行完畢；9.2.1.2合同解除；9.2.1.3合同到期；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止或注銷條件。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十章附件10.1房屋宅基地權(quán)屬證明10.1.1出賣人應(yīng)提供房屋宅基地的權(quán)屬證明文件。10.2買賣雙方的身份證明10.2.1出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件。10.3其他相關(guān)文件10.3.1雙方認為與合同有關(guān)的的其他文件。第十一章補充條款11.1雙方約定的其他事項11.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。第十二章簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。12.1.2合同簽署地點為：_______。12.2合同正本的份數(shù)與保管12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.2合同正本由_______方保管。第十三章生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1本合同在履行完畢或合同解除之日起終止。第十四章其他14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方對本合同的解釋、履行、終止等事項有其他約定的，可在本章予以明確。14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1合同的修訂版本及其修訂日期應(yīng)記錄在此章節(jié)。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證對房屋宅基地享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。1.1.2甲方承諾所提供的房屋宅基地信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋宅基地的義務(wù)，確保房屋宅基地的交付符合合同約定的條件。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)負責(zé)辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按照約定時間交付房屋宅基地，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：按逾期交付天數(shù)乘以房價的__%。1.3.2如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方承諾2.1.1乙方保證其具備購買房屋宅基地的合法資格和支付能力。2.1.2乙方承諾所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價，否則應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：按逾期付款金額的__%乘以逾期天數(shù)。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方未按照約定時間支付房價，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：按逾期付款金額的__%乘以逾期天數(shù)。2.3.2如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋宅基地信息真實、準(zhǔn)確，并對信息的真實性承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽署、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2第三方中介的違約責(zé)任3.2.1如第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2.2第三方中介未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.買賣雙方的身份證明3.房屋宅基地現(xiàn)狀照片4.房屋宅基地規(guī)劃設(shè)計圖紙5.房屋宅基地交易過程中產(chǎn)生的稅費清單6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單7.雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋宅基地2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.乙方未按約定時間支付房價4.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實5.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方6.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)7.雙方在合同履行過程中的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空間。2.所有權(quán)：指對物品享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對物品享有使用的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲的問題解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金計算方式。2.遇到房價變動的問題解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整房價，或根據(jù)合同約定的價格調(diào)整機制處理。3.遇到房屋宅基地權(quán)屬爭議的問題解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請