房屋拆遷權(quán)益保證書內(nèi)容

房屋拆遷權(quán)益保證書內(nèi)容合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋拆遷權(quán)益概述2.1拆遷房屋的基本情況2.2拆遷權(quán)益的構(gòu)成2.3拆遷補(bǔ)償原則第三章拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償范圍3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償方式的選擇3.4補(bǔ)償款的支付及時(shí)間第四章拆遷安置4.1安置房的基本情況4.2安置房的分配原則4.3安置房的交付及時(shí)間4.4安置房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)第五章房屋拆遷過(guò)程中的權(quán)益保障5.1拆遷方的義務(wù)5.2被拆遷方的權(quán)益5.3拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第六章違約責(zé)任6.1拆遷方的違約責(zé)任6.2被拆遷方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同的履行及監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)7.3合同履行情況的評(píng)估與報(bào)告第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與使用限制10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的主體第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽及終止條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋拆遷權(quán)益保證事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）拆遷方應(yīng)按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間給予被拆遷方補(bǔ)償。（2）被拆遷方應(yīng)按照約定的期限和方式完成搬遷。第二章房屋拆遷權(quán)益概述2.1拆遷房屋的基本情況（1）被拆遷房屋的地址：____________________。（2）被拆遷房屋的面積：____________________。（3）被拆遷房屋的用途：____________________。2.2拆遷權(quán)益的構(gòu)成（1）被拆遷房屋的所有權(quán)。（2）與被拆遷房屋相關(guān)的附屬設(shè)施所有權(quán)。（3）因拆遷而產(chǎn)生的其他合法權(quán)益。2.3拆遷補(bǔ)償原則按照公平、公正、公開(kāi)的原則，根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、位置等因素，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第三章拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償范圍包括被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)取?.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照地方人民政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3補(bǔ)償款的支付及時(shí)間（1）拆遷方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向被拆遷方支付拆遷補(bǔ)償款。（2）支付方式：____________________。第四章拆遷安置4.1安置房的基本情況（1）安置房的地址：____________________。（2）安置房的面積：____________________。（3）安置房的用途：____________________。4.2安置房的分配原則按照先簽協(xié)議、先搬遷的原則進(jìn)行分配。4.3安置房的交付及時(shí)間（1）拆遷方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后__個(gè)月內(nèi)，向被拆遷方交付安置房。（2）交付方式：____________________。4.4安置房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)安置房的所有權(quán)歸被拆遷方所有，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由拆遷方承擔(dān)。第五章房屋拆遷過(guò)程中的權(quán)益保障5.1拆遷方的義務(wù)（1）依法進(jìn)行拆遷，保障被拆遷方的合法權(quán)益。（2）提供安置房，確保被拆遷方有適宜的居住條件。5.2被拆遷方的權(quán)益（1）了解拆遷政策，享有知情權(quán)。（2）選擇補(bǔ)償方式，享有選擇權(quán)。5.3拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決如雙方在拆遷過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任（1）如拆遷方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付補(bǔ)償款的__%。（2）如拆遷方未按約定時(shí)間交付安置房，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)交付安置房?jī)r(jià)值的__%。8.2被拆遷方的違約責(zé)任如被拆遷方未按約定時(shí)間完成搬遷，應(yīng)支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的__%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約率。第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行及監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行及監(jiān)督機(jī)構(gòu)為：____________________。9.2合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好溝通，如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.3合同履行情況的評(píng)估與報(bào)告拆遷方應(yīng)按季度向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交合同履行情況的評(píng)估報(bào)告。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為：____________________。11.3仲裁或訴訟的時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__年內(nèi)解決。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：____________________。12.3合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)__次修訂。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____________________。13.2合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________。13.3合同簽署的主體合同簽署主體：甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：____________________。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的續(xù)簽及終止條件本合同有效期為_(kāi)_年，如需續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前__個(gè)月簽訂新的合同。合同終止條件如下：（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。甲方（拆遷方）：____________________授權(quán)代表（簽名）：_______________日期：____________________乙方（被拆遷方）：____________________授權(quán)代表（簽名）：_______________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾在拆遷過(guò)程中，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，包括但不限于房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償款的支付。1.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，如甲方延遲支付，應(yīng)向乙方支付延遲支付的違約金，違約金為本應(yīng)支付補(bǔ)償款的1%。1.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付安置房，如甲方延遲交付，應(yīng)向乙方支付延遲交付的違約金，違約金為本應(yīng)交付安置房?jī)r(jià)值的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式完成搬遷，如乙方延遲搬遷，應(yīng)向甲方支付延遲搬遷的違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的1%。2.2乙方選擇補(bǔ)償方式時(shí)，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害，包括但不限于房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償款的支付。2.3乙方在拆遷過(guò)程中應(yīng)配合甲方的工作，如乙方不配合導(dǎo)致拆遷工作受阻，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成拆遷工作，如延遲完成，應(yīng)向甲乙雙方支付延遲完成的違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的1%。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，如泄露導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.被拆遷房屋的權(quán)屬證明2.被拆遷房屋的architecturaldesign文件3.被拆遷房屋的buildingpermit文件4.被拆遷房屋的ownershiptransfer文件5.安置房的property文件6.安置房的architecturaldesign文件7.安置房的buildingpermit文件8.安置房的ownershiptransfer文件9.拆遷補(bǔ)償款的paymentreceipt文件10.安置房的deliveryreceipt文件11.合同履行情況的evaluationreport文件12.合同的amendment文件（如有）13.合同的terminationagreement文件（如有）14.任何其他雙方同意作為合同一部分的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款2.甲方未按約定時(shí)間交付安置房3.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷4.乙方選擇補(bǔ)償方式導(dǎo)致甲方權(quán)益受損5.第三方中介未按約定時(shí)間完成拆遷工作6.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密7.其他雙方在合同中約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償款：根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、位置等因素，確定補(bǔ)償金額。2.安置房：為被拆遷方提供的替代住宅。3.違約金：當(dāng)一方違反合同時(shí)，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同變更：雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。7.合同解除：雙方終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付補(bǔ)償款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付延遲支付的違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲搬遷解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付延遲搬遷的違約金。3.問(wèn)題：第三方中介延遲完成拆遷工作解決辦法：甲乙雙方