無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易問(wèn)題探討

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易問(wèn)題探討合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的定義與分類2.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的定義2.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的分類第三章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的限制與規(guī)定3.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的限制3.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定第四章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的主體資格4.1賣(mài)方主體資格要求4.2買(mǎi)方主體資格要求第五章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易合同的簽訂5.1合同簽訂的程序與要求5.2合同條款的明確與約定第六章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.2支付方式的選取與執(zhí)行第七章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題7.1交易稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式第八章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決8.1交易風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易中的政府監(jiān)管與執(zhí)法9.1政府監(jiān)管的職責(zé)與權(quán)限9.2違法行為的處罰與處理第十章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的國(guó)際比較與借鑒10.1國(guó)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定10.2國(guó)際無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的經(jīng)驗(yàn)與借鑒第十一章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的案例分析11.1典型案例介紹11.2案例分析與啟示第十二章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的法律責(zé)任與侵權(quán)行為12.1交易過(guò)程中的法律責(zé)任12.2侵權(quán)行為的認(rèn)定與賠償?shù)谑聼o(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合規(guī)性與合法性探討13.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合規(guī)性分析13.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合法性探討第十四章合同的解除、終止與違約責(zé)任14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的情形與處理14.3違約責(zé)任的規(guī)定與執(zhí)行合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的定義與分類2.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的定義2.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的分類第三章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的限制與規(guī)定3.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的限制3.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定第四章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的主體資格4.1賣(mài)方主體資格要求4.2買(mǎi)方主體資格要求第五章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易合同的簽訂5.1合同簽訂的程序與要求5.2合同條款的明確與約定第六章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.2支付方式的選取與執(zhí)行第七章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題7.1交易稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式第八章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決8.1交易風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易中的政府監(jiān)管與執(zhí)法9.1政府監(jiān)管的職責(zé)與權(quán)限9.2違法行為的處罰與處理第十章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的國(guó)際比較與借鑒10.1國(guó)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定10.2國(guó)際無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的經(jīng)驗(yàn)與借鑒第十一章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的案例分析11.1典型案例介紹11.2案例分析與啟示第十二章無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的法律責(zé)任與侵權(quán)行為12.1交易過(guò)程中的法律責(zé)任12.2侵權(quán)行為的認(rèn)定與賠償?shù)谑聼o(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合規(guī)性與合法性探討13.1無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合規(guī)性分析13.2無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的合法性探討第十四章合同的解除、終止與違約責(zé)任14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的情形與處理14.3違約責(zé)任的規(guī)定與執(zhí)行簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方享有對(duì)該無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的獨(dú)家代理權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得直接或間接與第三方進(jìn)行交易。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易金額的10%。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款若乙方收到第三方對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)意向，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，通知甲方并提供相關(guān)交易信息。甲方應(yīng)在接到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易。1.3甲方解除合同權(quán)利條款（1）乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定完成交易；（2）乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，影響交易進(jìn)行；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方售價(jià)調(diào)整權(quán)條款若市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整售價(jià)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，決定是否接受新的售價(jià)。如甲方不接受新的售價(jià)，乙方有權(quán)解除本合同。2.2乙方解約權(quán)條款（1）甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）甲方提供的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源不合法，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）甲方嚴(yán)重違反合同約定，影響交易進(jìn)行。2.3乙方權(quán)益保障條款乙方應(yīng)確保無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的合法權(quán)益，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時(shí)，乙方在交易過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保交易順利進(jìn)行。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意支付第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用的具體金額及支付方式，由甲方、乙方與中介公司另行協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)條款中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易。中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的解除合同權(quán)利條款（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲乙雙方未能按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方嚴(yán)重違反合同約定，影響交易進(jìn)行。本合同附加條款自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本合同與附加條款有任何沖突，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款的修改、解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介公司資質(zhì)證明文件5.交易款項(xiàng)支付憑證6.交易稅費(fèi)支付憑證7.合同解除、終止協(xié)議8.違約金支付憑證9.法律名詞及解釋清單10.執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方未能按照約定時(shí)間提供房屋或存在虛假陳述3.甲方、乙方未經(jīng)書(shū)面同意擅自變更或解除合同4.甲方、乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)5.中介未能按照約定協(xié)助完成房屋交易6.中介泄露房屋交易相關(guān)信息給無(wú)關(guān)第三方7.甲方、乙方、中介違反合同約定導(dǎo)致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.甲方：指出售無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。3.乙方：指購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。7.合同解除：指合同當(dāng)事人按照約定或法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)，如何調(diào)整售價(jià)？解決辦法：參照合同附件中的乙方售價(jià)調(diào)整權(quán)條款，雙方協(xié)商決定是否接受新的售價(jià)。2.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)怎么辦？解決辦法：參照合同附件中的甲方解除合同權(quán)利條款，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符怎么辦？解決辦法：參照合同附件中的乙方權(quán)益保障條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介未能按照約定協(xié)助完成房屋交易怎么辦？解決辦法：參照合同附件中的第三方