2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.土地租賃基本條款2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地租賃期限2.4土地租賃價(jià)格2.5土地租金支付方式3.租賃費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)3.1租金計(jì)算方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.土地使用及建設(shè)要求4.1土地使用范圍4.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)4.3建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)5.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.2土地產(chǎn)權(quán)歸屬6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還7.租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿處理7.2續(xù)租條件及程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案11.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2法律適用及管轄12.3合同份數(shù)及生效13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為2024001。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)大廈。1.5合同雙方基本信息：2.土地租賃基本條款2.1土地位置及面積：甲方出租位于市區(qū)路號(hào)的土地，土地面積為平方米。2.2土地用途：乙方租賃該土地用于建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。2.3土地租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至年12月31日止。2.4土地租賃價(jià)格：本合同租賃價(jià)格為每年每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。2.5土地租金支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前向甲方支付當(dāng)年的土地租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.租賃費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)3.1租金計(jì)算方式：租金計(jì)算方式為按年支付，每年租金為固定金額。3.2租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制為根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及政府政策等因素，每三年調(diào)整一次。3.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)與土地租賃相關(guān)的所有稅費(fèi)。4.土地使用及建設(shè)要求4.1土地使用范圍：乙方在租賃期限內(nèi)，僅限于土地使用范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目。4.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模為平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.3建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)：乙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)。5.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。5.2土地產(chǎn)權(quán)歸屬：土地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有土地使用權(quán)。6.租賃保證金6.1保證金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣萬(wàn)元。6.2保證金繳納及退還：保證金繳納后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)退還保證金。7.土地租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿處理：租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，且甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。7.2續(xù)租條件及程序：續(xù)租條件應(yīng)符合本合同約定，續(xù)租程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時(shí)支付租金或繳納保證金。8.1.2乙方違反土地使用及建設(shè)要求，造成土地或建設(shè)項(xiàng)目損害。8.1.3乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)辦理。8.1.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。8.1.5乙方其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未按時(shí)支付租金或繳納保證金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。8.2.2乙方違反土地使用及建設(shè)要求，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2.3乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)辦理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰款和滯納金。8.2.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2.5乙方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期滿，且乙方已履行完畢合同約定的所有義務(wù)。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案11.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為合同爭(zhēng)議管轄地。12.3合同份數(shù)及生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署人：甲方代表：_______；乙方代表：_______。13.2合同簽署日期：_______14.合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案14.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方選擇與介入程序16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.2.3第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。17.第三方責(zé)任與責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和本合同的約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和本合同的約定確定。17.2.2如第三方責(zé)任超出了責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。a.第三方提供服務(wù)的重要性；b.第三方服務(wù)合同中的責(zé)任條款；c.本合同中關(guān)于第三方責(zé)任的規(guī)定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同和本合同的約定，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行其責(zé)任，并追究其違約責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同和本合同的約定，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行其責(zé)任，并追究其違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：18.3.1如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)各自的責(zé)任比例分擔(dān)。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同和本合同的約定承擔(dān)。19.2如服務(wù)合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；20.1.2第三方完成服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.2第三方介入終止后的處理：20.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，說(shuō)明服務(wù)期間的工作情況；20.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的服務(wù)報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估；20.2.3如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。21.第三方介入的保密21.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方在服務(wù)期間獲得的甲乙雙方信息，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包含土地租賃的基本條款，如土地位置、面積、用途、租賃期限、租金等。說(shuō)明：此附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議、政府審批文件、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此附件作為合同的有效補(bǔ)充，證明了甲乙雙方的合法地位和項(xiàng)目合規(guī)性。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方在合作過(guò)程中的商業(yè)秘密。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：此附件用于跟蹤合同履行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金或繳納保證金。1.2乙方違反土地使用及建設(shè)要求，造成土地或建設(shè)項(xiàng)目損害。1.3乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批及手續(xù)辦理。1.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。1.5甲方未按約定提供土地或配套設(shè)施。1.6第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)。1.7甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.2違約方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。3.2乙方違反土地使用及建設(shè)要求，造成土地或建設(shè)項(xiàng)目損害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.3第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.土地租賃基本信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整條件6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.土地使用要求7.1土地規(guī)劃7.2建筑要求7.3使用范圍8.附屬設(shè)施及公共設(shè)施8.1附屬設(shè)施8.2公共設(shè)施8.3維護(hù)責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就城市綜合體土地租賃合作事宜所簽訂的框架合同。1.1.2“出租方”指擁有并愿意出租土地的一方。1.1.3“承租方”指愿意租賃土地并使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的一方。1.1.4“土地”指出租方擁有的位于[具體地址]的土地。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的土地使用費(fèi)用。1.1.7“租賃保證金”指承租方在簽訂本合同后向出租方支付的一定金額，作為租賃期間履行合同義務(wù)的擔(dān)保。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]第三條土地租賃基本信息3.1土地位置3.1.1土地位于[具體地址]，具體坐標(biāo)為[經(jīng)緯度]。3.2土地面積3.2.1土地總面積為[面積單位]。3.3土地用途3.3.1土地用途為[具體用途]，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅等。3.4租賃期限3.4.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為每年[金額單位]。4.2支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每年的[具體日期]前向出租方支付當(dāng)年的租金。4.3付款時(shí)間4.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.1.1租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整時(shí)間5.2.1租金調(diào)整時(shí)間為每年的[具體日期]。5.3調(diào)整條件5.3.1租金調(diào)整條件包括但不限于通貨膨脹率、市場(chǎng)租金水平等。第六條租賃保證金6.1保證金金額6.1.1租賃保證金為[金額單位]。6.2保證金繳納方式6.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)繳納租賃保證金。6.3保證金退還條件6.3.1租賃期滿且承租方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)后，出租方應(yīng)退還租賃保證金。第七條土地使用要求7.1土地規(guī)劃7.1.1承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)土地規(guī)劃法規(guī)和出租方的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。7.2建筑要求7.2.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。7.3使用范圍7.3.1土地使用范圍應(yīng)限于本合同約定的用途，不得擅自改變土地用途。第八條附屬設(shè)施及公共設(shè)施8.1附屬設(shè)施8.1.1出租方應(yīng)確保土地范圍內(nèi)附屬設(shè)施（如道路、給排水、供電、通訊等）的完善和正常使用。8.1.2承租方在使用過(guò)程中，如需對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或新增，應(yīng)事先取得出租方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2公共設(shè)施8.2.1土地范圍內(nèi)的公共設(shè)施（如公園、廣場(chǎng)、綠地等）應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)建設(shè)和維護(hù)。8.2.2承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，并不得破壞或占用公共設(shè)施。第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1出租方應(yīng)為其擁有的土地及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.1.2承租方應(yīng)為其建設(shè)過(guò)程中的工程投保建筑安裝工程保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方未按約定使用土地。10.1.3承租方未按約定進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)。10.2違約責(zé)任10.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的[比例]%。10.2.2出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。10.3違約處理10.3.1違約責(zé)任的處理應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1出租方或承租方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同終止11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)的收回、租賃保證金的退還等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體法院名稱]。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定條款13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件雙方身份證明文件土地使用權(quán)證附屬設(shè)施清單保險(xiǎn)合同其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他形式協(xié)助而介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。第二條第三方介入范圍2.1.1土地評(píng)估與規(guī)劃咨詢；2.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；2.1.3法務(wù)咨詢與爭(zhēng)議解決；2.1.4融資、投資咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的協(xié)助事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)能力和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額3.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確。3.3.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金和賠償金。3.3.3第三方的責(zé)任限額不得低于[金額單位]。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同義務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的權(quán)利和義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同。5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分5.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其自身違約行為。5.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1若存在多個(gè)第三方介入同一合同，各方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。5.3.2各第三方之間應(yīng)就各自職責(zé)范圍和責(zé)任劃分達(dá)成一致。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致，明確第三方的介入目的、范圍和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第七條第三方變更與退出7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方，并說(shuō)明原因。7.2第三方的變更或退出不得影響本合同的履行。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行本合同。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件。說(shuō)明：用于證明出租方擁有土地使用權(quán)的合法性。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出土地范圍內(nèi)的附屬設(shè)施及其現(xiàn)狀。說(shuō)明：用于明確出租方提供的附屬設(shè)施范圍和條件。4.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已按約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.施工監(jiān)理報(bào)告要求：提供施工監(jiān)理報(bào)告的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制和合規(guī)性。7.法務(wù)咨詢報(bào)告要求：提供法務(wù)咨詢報(bào)告的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同條款的合法性和有效性。8.融資、投資咨詢報(bào)告要求：提供融資、投資咨詢報(bào)告的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目融資和投資的可行性和風(fēng)險(xiǎn)分析。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。10.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的[比例]%。示例：若租金為每年100萬(wàn)元，未支付期限為1個(gè)月，則違約金為1萬(wàn)元。2.未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定使用土地，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。示例：若承租方擅自改變土地用途，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，出租方有權(quán)要求承租方賠償項(xiàng)目損失。3.未按約定進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，出租方有權(quán)要求承租方整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例：若承租方未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行整改。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方在提供設(shè)計(jì)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方地址1.1.3.甲方法定代表人1.1.4.甲方聯(lián)系電話1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方地址1.2.3.乙方法定代表人1.2.4.乙方聯(lián)系電話2.土地租賃基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地使用年限3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金計(jì)算方式3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃費(fèi)用及支付4.1.租賃費(fèi)用構(gòu)成4.2.租賃費(fèi)用支付時(shí)間4.3.租賃費(fèi)用支付方式4.4.違約責(zé)任5.土地使用權(quán)及配套設(shè)施5.1.土地使用權(quán)5.2.配套設(shè)施5.3.配套設(shè)施使用及維護(hù)6.合作項(xiàng)目及建設(shè)6.1.合作項(xiàng)目概述6.2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3.項(xiàng)目建設(shè)資金6.4.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1.違約責(zé)任7.2.爭(zhēng)議解決方式8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.合同生效及變更9.1.合同生效條件9.2.合同變更程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1.合同附件10.2.補(bǔ)充條款11.其他約定事項(xiàng)11.1.保密條款11.2.通知送達(dá)11.3.合同份數(shù)12.合同簽署及生效12.1.合同簽署時(shí)間12.2.合同生效時(shí)間13.合同解除及終止的程序13.1.合同解除的程序13.2.合同終止的程序14.合同附件清單14.1.附件一：土地租賃合同14.2.附件二：合作項(xiàng)目協(xié)議14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：02156781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2.2.乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：021876543212.土地租賃基本情況2.1.土地位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2.土地面積：10,000平方米2.3.土地用途：商業(yè)綜合體2.4.土地使用年限：50年，自2024年1月1日起至2074年1月1日止3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止，共計(jì)20年3.2.租金計(jì)算方式：按年租金計(jì)算，每年租金為人民幣100萬(wàn)元3.3.租金支付方式：乙方應(yīng)在每年1月1日前將全年租金一次性支付給甲方3.4.租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可作相應(yīng)調(diào)整4.租賃費(fèi)用及支付4.1.租賃費(fèi)用構(gòu)成：包括年租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等4.2.租賃費(fèi)用支付時(shí)間：按年支付，具體支付時(shí)間見(jiàn)第三條4.3.租賃費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件4.4.違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算5.土地使用權(quán)及配套設(shè)施5.1.土地使用權(quán)：甲方將上述土地的使用權(quán)出租給乙方5.2.配套設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、供氣等5.3.配套設(shè)施使用及維護(hù)：乙方在使用配套設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)6.合作項(xiàng)目及建設(shè)6.1.合作項(xiàng)目概述：乙方在租賃的土地上建設(shè)一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公于一體的城市綜合體6.2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目應(yīng)在2024年6月30日前完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，2025年6月30日前全部竣工6.3.項(xiàng)目建設(shè)資金：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部建設(shè)資金，甲方不承擔(dān)任何建設(shè)成本6.4.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并按期向甲方交付使用7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.甲方單方解除合同：如乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他重要義務(wù)，甲方有權(quán)單方解除合同。8.1.2.乙方單方解除合同：如甲方未按時(shí)提供符合合同約定的土地使用權(quán)或配套設(shè)施，乙方有權(quán)單方解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿：本合同租賃期限屆滿，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自然終止。8.2.2.合同解除：根據(jù)本合同第八條第1.1款或第1.2款，任何一方解除合同，合同即終止。9.合同生效及變更9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署并加蓋公章。9.1.2.合同簽署后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)證書。9.2.合同變更程序9.2.1.雙方任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1.合同附件10.1.1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。10.1.2.土地租賃合同。10.1.3.配套設(shè)施清單。10.2.補(bǔ)充條款10.2.1.如合同條款與附件內(nèi)容不一致，以附件為準(zhǔn)。11.其他約定事項(xiàng)11.1.保密條款11.1.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.通知送達(dá)11.2.1.任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)對(duì)方地址，自交付郵局之日起視為送達(dá)。11.3.合同份數(shù)11.3.1.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1.合同簽署時(shí)間：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。13.合同解除及終止的程序13.1.合同解除的程序13.1.1.提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。13.1.2.收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)是否接受解除。13.2.合同終止的程序13.2.1.合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未了事項(xiàng)。13.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料歸檔保存。14.合同附件清單14.1.附件一：土地使用權(quán)證書復(fù)印件。14.2.附件二：土地租賃合同。14.3.附件三：配套設(shè)施清單。14.4.附件四：保密協(xié)議。14.5.附件五：通知送達(dá)確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方的定義1.1.1.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍中介服務(wù)：提供租賃咨詢、談判、簽約等中介服務(wù)；技術(shù)支持：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)支持；法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同審查、爭(zhēng)議解決等服務(wù)；資金籌措：協(xié)助乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)資金；其他服務(wù)：經(jīng)甲乙雙方一致同意的其他服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1.第三方介入的同意2.1.1.甲乙雙方一致同意第三方介入本合同執(zhí)行，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。2.2.第三方介入的協(xié)議第三方的基本信息；第三方介入的具體內(nèi)容；第三方的責(zé)任和義務(wù)；第三方的權(quán)利；第三方的費(fèi)用及支付方式；爭(zhēng)議解決方式；協(xié)議生效及終止條件。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方的責(zé)任限額3.1.1.第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。以第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則以甲乙雙方在本合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；若甲乙雙方在本合同中未約定責(zé)任限額，則以不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%為原則。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1.第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分4.1.1.第三方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2.甲方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.3.若第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約