株洲市房屋買賣合同中的違約責(zé)任

株洲市房屋買賣合同中的違約責(zé)任合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付方式3.4支付時(shí)間約定第四章違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式4.4違約賠償范圍第五章合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3解除合同后的責(zé)任處理第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3法律適用第七章合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件第八章房屋交付與過(guò)戶8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第九章附加條款9.1配套設(shè)施與條件9.2物業(yè)管理事項(xiàng)9.3其他需要約定的事項(xiàng)第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行主體10.2履行監(jiān)督方式10.3履行中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2稅費(fèi)支付方式11.3稅費(fèi)承擔(dān)主體第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1保護(hù)合同雙方隱私12.2保密信息范圍12.3信息保密期限第十三章強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守13.3違規(guī)責(zé)任承擔(dān)第十四章其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸誰(shuí)所有合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付方式3.4支付時(shí)間約定第四章違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式4.4違約賠償范圍第五章合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3解除合同后的責(zé)任處理第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3法律適用第七章合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件第八章房屋交付與過(guò)戶8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第九章附加條款9.1配套設(shè)施與條件9.2物業(yè)管理事項(xiàng)9.3其他需要約定的事項(xiàng)第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行主體10.2履行監(jiān)督方式10.3履行中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2稅費(fèi)支付方式11.3稅費(fèi)承擔(dān)主體第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1保護(hù)合同雙方隱私12.2保密信息范圍12.3信息保密期限第十三章強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守13.3違規(guī)責(zé)任承擔(dān)第十四章其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸誰(shuí)所有合同雙方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和交易條件，并有權(quán)決定是否接受買方的offer。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間提供房屋鑰匙給買方，并協(xié)助買方完成房屋交接手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和狀況符合合同約定，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交給買方。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買甲方提供的房屋，并有權(quán)決定購(gòu)買的價(jià)格和交易條件。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付定金和房款，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如因乙方提供的信息不真實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平、透明地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)行情，協(xié)助甲方和乙方制定合理的交易價(jià)格和交易條件。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證。4.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。6.如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明3.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書4.定金支付收據(jù)5.房款支付收據(jù)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)證8.補(bǔ)充協(xié)議9.合同附件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋；未能按約定提供房屋所有權(quán)證；房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付定金和房款；未能協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方中介違約行為：未能公正、公平、透明地協(xié)助完成房屋買賣交易；未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)行情等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償金額。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如無(wú)法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：賣方可依據(jù)合同約定，要求買方支付違約金；如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的房屋買賣說(shuō)明：適