房屋買賣合同全文解讀版示例

房屋買賣合同全文解讀版示例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與condition2.3房屋的用途與限制第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2付款的期限與方式4.3支付違約金的情形第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間5.3交付與過戶的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的情形與責(zé)任8.2買方違約的情形與責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)與法院第十章合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一章附加條款11.1特別約定事項(xiàng)11.2附件的有效性第十二章其他12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與復(fù)印件第十三章附錄13.1房屋的詳細(xì)照片13.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件第十四章合同簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的當(dāng)事人簽字合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置與地址2.1.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的所有權(quán)歸屬2.2房屋的現(xiàn)狀與condition2.2.1房屋的使用現(xiàn)狀2.2.2房屋的物理狀況2.2.3房屋的權(quán)益狀況2.3房屋的用途與限制2.3.1房屋的允許用途2.3.2房屋的用途限制第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方的全名與身份證號(hào)碼3.1.2賣方的聯(lián)系方式與地址3.2買方的基本信息3.2.1買方的全名與身份證號(hào)碼3.2.2買方的聯(lián)系方式與地址第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋的交易價(jià)格4.1.2房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.2付款的期限與方式4.2.1付款的期限4.2.2付款的方式4.3支付違約金的情形4.3.1違約金的計(jì)算方式4.3.2違約金支付的期限與方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋的交付時(shí)間5.1.2房屋的交付地點(diǎn)5.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間5.2.1房屋過戶的手續(xù)5.2.2房屋過戶的時(shí)間5.3交付與過戶的違約責(zé)任5.3.1交付的違約責(zé)任5.3.2過戶的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量問題的解決方式6.2維修責(zé)任與期限6.2.1維修的責(zé)任歸屬6.2.2維修的期限與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的情形與責(zé)任8.1.1賣方不履行合同義務(wù)的情形8.1.2賣方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2買方違約的情形與責(zé)任8.2.1買方不履行合同義務(wù)的情形8.2.2買方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2第三方調(diào)解解決9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)與法院9.2.1訴訟或仲裁的地點(diǎn)9.2.2訴訟或仲裁的法院第十章合同的適用法律10.1合同適用的法律10.1.1合同適用的實(shí)體法律10.1.2合同適用的程序法律10.2法律變更的影響10.2.1法律變更對(duì)合同的影響10.2.2法律變更后的處理方式第十一章附加條款11.1特別約定事項(xiàng)11.1.1房屋的額外設(shè)施與條件11.1.2其他雙方約定的特別事項(xiàng)11.2附件的有效性11.2.1附件的構(gòu)成與效力11.2.2附件的修改與補(bǔ)充第十二章其他12.1通知與送達(dá)12.1.1通知的方式與期限12.1.2送達(dá)的地點(diǎn)與方式12.2合同的完整性與復(fù)印件12.2.1合同的完整性聲明12.2.2合同復(fù)印件的有效性第十三章附錄13.1房屋的詳細(xì)照片13.1.1房屋內(nèi)外照片13.1.2房屋重要部位的照片13.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.1產(chǎn)權(quán)證明的副本13.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件的副本第十四章合同簽署14.1合同的簽署日期14.1.1簽署日期的記錄14.1.2簽署日期的證明14.2合同簽署的地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)的記錄14.2.2簽署地點(diǎn)的證明14.3合同簽署的當(dāng)事人簽字14.3.1賣方簽字處[]14.3.2買方簽字處[]14.3.3見證人簽字處[]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋的使用權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的期限和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括房屋的展示、推廣、協(xié)商、過戶等服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋的詳細(xì)照片2.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.房屋的維修記錄5.房屋的交易記錄6.房屋的過戶手續(xù)文件7.房屋的貸款合同文件8.房屋的保險(xiǎn)文件9.房屋的租賃合同文件（如有）10.房屋的物業(yè)管理文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方不履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的條件。2.賣方提供虛假信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況等重要信息。3.買方不按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或者支付的款項(xiàng)不符合約定的方式。4.買方未按照約定方式使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋狀況惡化。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，包括但不限于未能協(xié)助完成房屋交易、過戶等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問題，買方可以與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以依法要求賣方支付違約金，或者解除合同。2.如賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，買方可以要求賣方履行合同約定，或者要求賣方支付違約金，甚至解除合同。3.如果買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，賣方可以要求買方支付違約金，或者解除合同。4.買方在使用、維護(hù)房屋時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，如因買方原因?qū)е路课輷p失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，買方和賣方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以依法要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方（賣方）將房屋出售給乙方（買方），雙方通過第三方中介