2024年商品房退房協(xié)議范本及合同解除后房產(chǎn)過戶手續(xù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房協(xié)議范本及合同解除后房產(chǎn)過戶手續(xù)1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.商品房基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.退房原因3.1甲方退房原因3.2乙方退房原因4.退房條件及要求4.1退房條件4.2退房要求5.退房手續(xù)及流程5.1退房手續(xù)5.2退房流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶條件6.2過戶流程7.退房款項(xiàng)及費(fèi)用7.1退房款項(xiàng)7.2退房費(fèi)用8.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)及費(fèi)用8.1過戶款項(xiàng)8.2過戶費(fèi)用9.甲方責(zé)任及義務(wù)9.1甲方責(zé)任9.2甲方義務(wù)10.乙方責(zé)任及義務(wù)10.1乙方責(zé)任10.2乙方義務(wù)11.違約責(zé)任及處理11.1違約責(zé)任11.2違約處理12.爭議解決方式12.1爭議解決12.2爭議處理13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息（1）甲方名稱：（2）甲方法定代表人：（3）甲方住所：（4）甲方聯(lián)系電話：1.2協(xié)議乙方基本信息（1）乙方名稱：（2）乙方法定代表人：（3）乙方住所：（4）乙方聯(lián)系電話：2.商品房基本信息2.1房產(chǎn)位置（1）所在城市：（2）具體地址：2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：（2）套內(nèi)面積：2.3房產(chǎn)用途（1）住宅：（2）商業(yè)：2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號：（2）產(chǎn)權(quán)人姓名：3.退房原因3.1甲方退房原因（1）因個(gè)人原因：（2）因房屋質(zhì)量問題：3.2乙方退房原因（1）因政策調(diào)整：（2）因無法按時(shí)交房：4.退房條件及要求4.1退房條件（1）房產(chǎn)尚未交付使用；（2）乙方已全額支付購房款；（3）甲方已取得房產(chǎn)證。4.2退房要求（1）甲方應(yīng)在接到乙方退房通知后3日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交還給乙方；（2）乙方應(yīng)在接到甲方退房通知后10日內(nèi)，退還甲方購房款及利息。5.退房手續(xù)及流程5.1退房手續(xù)（1）雙方簽署退房協(xié)議；（2）甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方退還購房款。5.2退房流程（1）乙方向甲方提出退房申請；（2）雙方協(xié)商退房事宜；（3）簽署退房協(xié)議；（4）辦理退房手續(xù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶條件（1）房產(chǎn)已交付使用；（2）甲方已取得房產(chǎn)證；（3）乙方同意過戶。6.2過戶流程（1）雙方簽署房產(chǎn)過戶協(xié)議；（2）甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方辦理過戶手續(xù)。8.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)及費(fèi)用8.1過戶款項(xiàng)（1）過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（2）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)等。8.2過戶費(fèi)用（1）乙方應(yīng)在簽署房產(chǎn)過戶協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部過戶款項(xiàng)。（2）如因甲方原因?qū)е逻^戶未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期過戶費(fèi)用。9.甲方責(zé)任及義務(wù)9.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。9.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲的責(zé)任。10.乙方責(zé)任及義務(wù)10.1乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付購房款及過戶款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份證明材料。10.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶未能按時(shí)完成的全部責(zé)任。11.違約責(zé)任及處理11.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總價(jià)款的5%。11.2違約處理（1）違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正。（2）如違約方拒絕糾正或繼續(xù)違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭議解決方式12.1爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議處理（1）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免爭議擴(kuò)大。（2）爭議解決結(jié)果應(yīng)對雙方具有約束力。13.合同生效及終止13.1合同生效（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同終止（1）本協(xié)議因退房、過戶等原因終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本協(xié)議如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與合同相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供專業(yè)意見、進(jìn)行房產(chǎn)評估、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（2）第三方介入前，需征得對方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2程序（1）甲方或乙方向第三方提出介入請求；（2）第三方確認(rèn)介入意愿，并與甲方或乙方簽訂合作協(xié)議；（3）甲方或乙方將第三方合作協(xié)議及介入事項(xiàng)通知對方。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi)，對相關(guān)事宜提出意見和建議。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。（2）第三方應(yīng)盡其專業(yè)能力，提供準(zhǔn)確、公正的意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（1）第三方因違反本合同約定或未盡專業(yè)義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的1%。18.2責(zé)任劃分（1）第三方責(zé)任限于其在合同范圍內(nèi)的行為。（2）第三方責(zé)任不涉及甲方與乙方之間的其他糾紛。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由邀請方承擔(dān)。（2）如雙方另有約定，可由雙方協(xié)商分擔(dān)。20.第三方介入的協(xié)議解除20.1協(xié)議解除（1）如第三方違反合作協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)解除協(xié)議。（2）協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方不得泄露本合同內(nèi)容或涉及甲乙雙方的任何信息。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止（1）第三方介入?yún)f(xié)議終止，本合同的相關(guān)條款仍具有約束力。（2）合同終止后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1后續(xù)處理（1）第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方介入產(chǎn)生的成果，歸甲乙雙方共有，除非另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能證明房產(chǎn)所有權(quán)。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：用于證明雙方購房意愿及交易內(nèi)容。3.退房協(xié)議要求：清晰、完整，包含退房原因、退房條件、退房款項(xiàng)等。說明：用于明確退房事宜，保障雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)過戶協(xié)議要求：清晰、完整，包含過戶條件、過戶流程、過戶款項(xiàng)等。說明：用于明確房產(chǎn)過戶事宜，保障雙方權(quán)益。5.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，能證明已支付購房款。說明：用于證明購房款已支付，為合同履行提供財(cái)務(wù)依據(jù)。6.退房款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，能證明已退還購房款。說明：用于證明退房款項(xiàng)已支付，為合同履行提供財(cái)務(wù)依據(jù)。7.過戶款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，能證明已支付過戶款項(xiàng)。說明：用于證明過戶款項(xiàng)已支付，為合同履行提供財(cái)務(wù)依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，包含第三方介入事宜、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明：用于明確第三方介入事宜，保障各方權(quán)益。9.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包含爭議解決方式、處理程序等。說明：用于明確爭議解決方式，保障各方權(quán)益。10.其他相關(guān)證明材料說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他證明材料，如身份證明、房產(chǎn)評估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。（4）泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。（5）合同無法履行：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決損失賠償問題。3.示例說明：（1）甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法入住。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。（2）