房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議文本

房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3詞語定義與解釋第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋的基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章租賃用途與限制3.1租賃用途3.2租賃用途變更及后果3.3對(duì)房屋的合理使用及禁止行為第四章房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3房屋保養(yǎng)及維護(hù)第五章房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與效力5.2保險(xiǎn)理賠程序5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用處理第七章提前解除或終止合同7.1提前解除合同的條件與程序7.2提前終止合同的條件與程序7.3解除或終止合同后的相關(guān)處理第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.3違約金及賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3法律適用第十章附則10.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期10.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件10.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效、修改與解除第十一章其他約定11.1租賃期間的水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)備使用及損壞賠償11.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第十二章出租人與承租人的身份證明文件12.1出租人的身份證明文件12.2承租人的身份證明文件第十三章房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單13.1房屋現(xiàn)狀清單13.2附屬設(shè)施清單第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字（蓋章）14.2承租人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件自雙方簽字（蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。1.3詞語定義與解釋（1）甲方：房屋的出租人（2）乙方：房屋的承租人（3）租賃期限：本補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限（4）租金：雙方約定的租金及支付方式（5）租賃用途：乙方承租房屋的目的和用途（6）維修責(zé)任：甲方和乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任（7）保險(xiǎn)：租賃房屋及乙方財(cái)產(chǎn)和人身安全的保險(xiǎn)（8）轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人或?qū)⒆赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為（9）違約：甲方和乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的行為（10）違約金：甲方和乙方因違約應(yīng)支付的違約賠償金第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋的基本情況詳見附件一：房屋狀況說明書2.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式詳見附件二：租金支付協(xié)議第三章租賃用途與限制3.1乙方租賃房屋僅限于____用途，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.2乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并征得甲方書面同意；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)施設(shè)備；（2）在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）損害房屋及其附屬設(shè)施；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的。第四章房屋維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)定期檢查、維修房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方，并按甲方要求承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3房屋保養(yǎng)及維護(hù)詳見附件三：房屋保養(yǎng)與維護(hù)協(xié)議第五章房屋保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交甲方留存。5.2如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)詳見附件四：保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議第六章房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租6.1乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并征得甲方書面同意；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序詳見附件五：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.3房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序詳見附件六：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議第七章提前解除或終止合同（1）提前____天書面通知對(duì)方；（2）結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用；（3）辦理房屋交接手續(xù)。7.2提前解除或終止合同后的相關(guān)處理詳見附件七：提前解除或終止合同協(xié)議第八章違約責(zé)任8.1甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.3違約金不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院為____人民法院。9.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)____法律。第十章附則10.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期為____年____月____日。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括附件一：房屋狀況說明書、附件二：租金支付協(xié)議、附件三：房屋保養(yǎng)與維護(hù)協(xié)議、附件四：保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議、附件五：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、附件六：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議、附件七：提前解除或終止合同協(xié)議。10.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效、修改與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章其他約定11.1租賃期間的水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)詳見附件八：公共費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議。11.2房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)備使用及損壞賠償詳見附件九：設(shè)備使用及賠償協(xié)議。11.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用詳見附件十：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用協(xié)議。第十二章出租人與承租人的身份證明文件12.1甲方身份證明文件12.2乙方身份證明文件第十三章房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單13.1房屋現(xiàn)狀清單詳見附件十一：房屋現(xiàn)狀清單13.2附屬設(shè)施清單詳見附件十二：附屬設(shè)施清單第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對(duì)房屋的管理權(quán)和對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。2.如房屋租賃期間遇有拆遷、征收等特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決辦法。如雙方無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)提前解除本補(bǔ)充協(xié)議。說明：此條款旨在防止因拆遷、征收等特殊情況導(dǎo)致甲方損失，同時(shí)保障乙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。3.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施存在安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和整改責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方的安全責(zé)任，保障乙方的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。4.甲方承諾在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。如因房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)發(fā)生糾紛，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，防止因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛影響乙方的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋及附屬設(shè)施，進(jìn)行正常的居住、生活和工作。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)施設(shè)備。說明：此條款旨在明確乙方的使用權(quán)，同時(shí)限制乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀的行為。2.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方的設(shè)備使用責(zé)任，防止乙方濫用設(shè)備導(dǎo)致設(shè)備損壞。3.乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方的物業(yè)管理責(zé)任，維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。說明：此條款旨在明確乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)利和程序，防止乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介在促成甲乙雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)告知甲乙雙方房屋及租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，保障甲乙雙方的知情權(quán)，防止中介惡意操作。2.第三方中介應(yīng)按照約定向甲方支付中介費(fèi)，如中介費(fèi)支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)的支付方式和時(shí)間，防止中介費(fèi)糾紛。3.第三方中介在甲乙雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，不得以任何理由干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系。如中介違反此約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在防止中介在簽訂協(xié)議后繼續(xù)干涉甲乙雙方的租賃關(guān)系，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方中介如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求中介賠償因中介違法行為所造成的損失。說明：此條款旨在明確中介的法律責(zé)任，防止中介違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋狀況說明書2.附件二：租金支付協(xié)議3.附件三：房屋保養(yǎng)與維護(hù)協(xié)議4.附件四：保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議5.附件五：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.附件六：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議7.附件七：提前解除或終止合同協(xié)議8.附件八：公共費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議9.附件九：設(shè)備使用及賠償協(xié)議10.附件十：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用協(xié)議11.附件十一：房屋現(xiàn)狀清單12.附件十二：附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。2.乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。3.違約金不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。5.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。6.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)施設(shè)備的，視為違約。7.乙方未按照約定支付租金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的出租人2.乙方：房屋的承租人3.租賃期限：本補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限4.租金：雙方約定的租金及支付方式5.租賃用途：乙方承租房屋的目的和用途6.維修責(zé)任：甲方和乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)：租賃房屋及乙方財(cái)產(chǎn)和人身安全的保險(xiǎn)8.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人或?qū)⒆赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為9.違約：甲方和乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的行為10.違約金：甲方和乙方因違約應(yīng)支付的違約賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方