二零二四年度番禺市租賃市場(chǎng)房源租賃管理服務(wù)合同

二零二四年度番禺市租賃市場(chǎng)房源租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房源基本情況2.1房源地址2.2房源面積2.3房源結(jié)構(gòu)2.4房源設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期付款處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房源使用范圍6.1房源使用性質(zhì)6.2房源使用限制7.房源維護(hù)與修繕7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.房源租賃押金8.1押金收取標(biāo)準(zhǔn)8.2押金退還流程9.房源租賃稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2稅費(fèi)支付方式10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房源租賃清單13.2附件二：房屋交接清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：廣州市番禺區(qū)YY科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.房源基本情況2.1房源地址：廣州市番禺區(qū)某街道某號(hào)棟室2.2房源面積：100平方米2.3房源結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共5層，本房源位于第3層2.4房源設(shè)施：家具、電器齊全，包含空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器、電視等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為三年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3逾期付款處理：逾期付款每日按租金的1%支付滯納金5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同后，房屋無(wú)損壞，租金結(jié)清5.3押金退還方式：租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用6.房源使用范圍6.1房源使用性質(zhì)：辦公用途6.2房源使用限制：禁止改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止從事非法活動(dòng)7.房源維護(hù)與修繕7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，確保房屋安全7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋整潔7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用，承租方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用8.房源租賃押金8.1押金收取標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同簽訂時(shí)，承租方需支付押金人民幣10,000元整8.2押金退還流程：租賃期滿或提前解除合同后，房屋無(wú)損壞，租金結(jié)清，承租方需提交押金退還申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金9.房源租賃稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：出租方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)9.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)由出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)費(fèi)用10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：租賃房屋所在地人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：租賃期滿或提前解除合同后，本合同自動(dòng)終止13.合同附件13.1附件一：房源租賃清單13.1.1房源基本情況13.1.2房源設(shè)施清單13.1.3租賃期限及租金支付方式13.2附件二：房屋交接清單13.2.1房屋現(xiàn)狀描述13.2.2房屋設(shè)施清單13.2.3房屋鑰匙交接14.其他約定事項(xiàng)14.1任何一方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行任何形式的抵押14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、法律咨詢、保險(xiǎn)服務(wù)等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入合同履行過(guò)程，具體介入事項(xiàng)需經(jīng)雙方書(shū)面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，若無(wú)約定，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如10%）作為責(zé)任限額。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間形成的是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方介入的合同附件8.1附件一：第三方服務(wù)合同8.1.1第三方基本信息8.1.2服務(wù)內(nèi)容8.1.3服務(wù)費(fèi)用8.1.4責(zé)任和權(quán)利8.2附件二：第三方介入?yún)f(xié)議8.2.1第三方介入原因8.2.2第三方介入程序8.2.3第三方責(zé)任限額8.2.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.第三方介入的合同變更9.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2如甲乙雙方因第三方介入事宜發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源租賃清單詳細(xì)要求：包括房源地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、租賃期限、租金金額等信息。說(shuō)明：此清單為租賃雙方確認(rèn)房源基本情況的重要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：包括房屋現(xiàn)狀描述、設(shè)施清單、鑰匙交接等信息。說(shuō)明：此清單為租賃雙方確認(rèn)房屋交接情況的重要依據(jù)。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利等。說(shuō)明：此合同為第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)的法律依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入原因、介入程序、責(zé)任限額、與其他各方的劃分說(shuō)明等。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入合同履行時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：此憑證為證明租金已支付的重要依據(jù)。6.附件六：押金退還憑證詳細(xì)要求：包括退還金額、退還日期、退還方式等信息。說(shuō)明：此憑證為證明押金已退還的重要依據(jù)。7.附件七：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等信息。說(shuō)明：此清單為租賃雙方確認(rèn)維修費(fèi)用的重要依據(jù)。8.附件八：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)種類、支付金額、支付日期等信息。說(shuō)明：此憑證為證明稅費(fèi)已支付的重要依據(jù)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此協(xié)議為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付租金。甲乙雙方未按約定交付或接收房屋。甲乙雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲乙雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)。第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未履行部分租金的一定比例計(jì)算。違約