二零二四年度新房預(yù)售購(gòu)房意向協(xié)議

二零二四年度新房預(yù)售購(gòu)房意向協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬情況3.預(yù)售房款及支付方式3.1預(yù)售房款總額3.2預(yù)付款金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4尾款金額及支付時(shí)間3.5預(yù)付款、首付款及尾款的支付方式4.預(yù)售房款退款條款4.1退款條件4.2退款流程4.3退款金額及支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房屋預(yù)售許可證10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同解釋12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：________________________法定代表人：______________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________1.2買方信息買方名稱（個(gè)人）：__________________法定代表人（個(gè)人）：________________注冊(cè)地址（個(gè)人）：__________________聯(lián)系電話（個(gè)人）：__________________電子郵箱（個(gè)人）：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋面積：_______________________其中：建筑面積_______________________使用面積__________________________2.3房屋用途：_______________________2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______________________2.5房屋權(quán)屬情況：____________________第三條預(yù)售房款及支付方式3.1預(yù)售房款總額：人民幣_(tái)_______________元整3.2預(yù)付款金額及支付時(shí)間：預(yù)付款金額：人民幣_(tái)_______________元整支付時(shí)間：_________________________3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額：人民幣_(tái)_______________元整支付時(shí)間：_________________________3.4尾款金額及支付時(shí)間：尾款金額：人民幣_(tái)_______________元整支付時(shí)間：_________________________3.5預(yù)付款、首付款及尾款的支付方式：支付方式：_________________________銀行賬戶信息：_____________________第四條預(yù)售房款退款條款4.1退款條件：1.協(xié)議解除；2.賣方未按約定交付房屋；3.買方未按約定支付房款；4.2退款流程：1.協(xié)議解除或賣方未交付房屋，買方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出退款申請(qǐng)；2.賣方在接到退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)；4.3退款金額及支付方式：1.退款金額：人民幣_(tái)_______________元整；2.支付方式：_________________________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_____________________5.2房屋交付條件：1.房屋主體結(jié)構(gòu)及門窗等配套設(shè)施完整；2.室內(nèi)裝修符合合同約定；3.房屋權(quán)屬清晰；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：1.買方應(yīng)在接到交付通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；3.驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；5.4驗(yàn)收不合格的處理：1.賣方應(yīng)在接到不合格通知后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；2.買方有權(quán)要求再次驗(yàn)收，直至合格為止；第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：__________________6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：1.賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.買方提供身份證、戶口簿等證明材料；3.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：1.買方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用；2.具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_______________元整的違約金；2.賣方交付的房屋不符合約定，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已收房款，并支付人民幣_(tái)_______________元整的違約金；7.2買方違約責(zé)任：1.買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_______________元整的違約金；2.買方擅自解除合同，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_______________元整的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：1.協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.協(xié)議雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極尋求調(diào)解，如需調(diào)解，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)；2.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件：1.協(xié)議雙方簽署本協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章；2.協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；9.2合同解除條件：1.協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；2.協(xié)議約定的解除條件成就；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同附件10.1房屋預(yù)售許可證：_____________________10.2房屋測(cè)繪報(bào)告：_______________________10.3其他相關(guān)文件：1.房屋銷售許可證；2.房屋質(zhì)量保證書；3.房屋使用說(shuō)明書。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.2通知方式及送達(dá)：a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)郵件或快遞，送達(dá)至對(duì)方指定的地址；b.電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；c.傳真：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；2.送達(dá)日期以郵件或傳真記錄的日期為準(zhǔn)。11.3合同解釋：1.本協(xié)議的條款以書面形式為準(zhǔn)；2.如對(duì)本協(xié)議的條款有歧義，由協(xié)議雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院解釋。第十二條合同簽訂日期合同簽訂日期：_______________________第十三條合同份數(shù)及保管13.1本協(xié)議一式兩份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2協(xié)議雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。第十四條合同簽署及生效14.1協(xié)議雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2本協(xié)議自生效之日起，對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何因協(xié)議履行需要介入的第三方主體。1.2第三方介入條件1.協(xié)議雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為符合合同目的。第二條第三方職責(zé)及權(quán)限2.1第三方職責(zé)1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成交易等；2.法律顧問(wèn)：提供法律咨詢、起草或?qū)徍朔晌募?、參與爭(zhēng)議解決等；3.財(cái)務(wù)顧問(wèn)：提供財(cái)務(wù)咨詢、協(xié)助進(jìn)行財(cái)務(wù)安排、監(jiān)控資金流向等；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；5.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等。2.2第三方權(quán)限1.第三方在履行職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)獲取相關(guān)資料、進(jìn)行必要調(diào)查，并就有關(guān)事項(xiàng)與協(xié)議雙方進(jìn)行溝通；2.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)協(xié)議雙方提出建議或要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給協(xié)議雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由協(xié)議雙方在合同中約定，如未約定，則以人民幣_(tái)_______________元整為最高賠償限額；2.若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，協(xié)議雙方可另行協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與協(xié)議雙方的關(guān)系1.第三方與協(xié)議雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；2.第三方僅受協(xié)議雙方的委托，代為履行部分合同義務(wù)。4.2第三方與賣方、買方的關(guān)系1.第三方與賣方、買方之間不存在直接的合同關(guān)系；2.協(xié)議雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與賣方、買方進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠充分了解雙方的需求。第五條第三方介入后的合同履行5.1協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，能夠全面了解合同內(nèi)容，并按照合同約定履行義務(wù)；5.2第三方介入后，協(xié)議雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自在合同中的義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。第六條第三方介入的終止6.1協(xié)議雙方或第三方認(rèn)為不再需要第三方介入時(shí)，可書面通知對(duì)方，終止第三方的介入；6.2第三方介入終止后，協(xié)議雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；7.2若協(xié)議中未約定第三方介入費(fèi)用，則由協(xié)議雙方按比例分?jǐn)偂５诎藯l本條款的效力8.1本條款為合同附件，與本合同具有同等法律效力；8.2本條款的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)經(jīng)協(xié)議雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供由政府部門頒發(fā)的房屋預(yù)售許可證，證明房屋預(yù)售合法有效。說(shuō)明：此許可證為合同履行的重要依據(jù)，買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前提供。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：此報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，作為合同履行和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。3.房屋銷售許可證詳細(xì)要求：提供由政府部門頒發(fā)的房屋銷售許可證，證明賣方有權(quán)銷售該房屋。說(shuō)明：此許可證為合同履行的重要依據(jù)，買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前提供。4.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供由開發(fā)商或賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此保證書為買方維權(quán)的重要依據(jù)，買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前提供。5.房屋使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：提供由開發(fā)商或賣方出具的房屋使用說(shuō)明書，包括房屋構(gòu)造、設(shè)施、維護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：此說(shuō)明書為買方了解和使用房屋的重要資料，買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前提供。6.協(xié)議雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供協(xié)議雙方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明身份。說(shuō)明：此復(fù)印件為合同履行的重要依據(jù)，雙方有權(quán)要求對(duì)方提供。7.協(xié)議雙方簽字蓋章的合同副本詳細(xì)要求：提供雙方簽字蓋章的合同副本，作為合同生效的證明。說(shuō)明：此合同副本為雙方履行合同的重要依據(jù)，雙方有權(quán)要求對(duì)方提供。8.協(xié)議雙方書面通知詳細(xì)要求：提供協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)出的書面通知，證明雙方已經(jīng)履行了通知義務(wù)。說(shuō)明：此書面通知為雙方履行合同的重要依據(jù)，雙方有權(quán)要求對(duì)方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_______________元整的違約金。違約行為：交付的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已收房款，并支付人民幣_(tái)_________