二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變更合同樣本（綠色住宅）

二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變更合同樣本（綠色住宅）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目變更概述2.1項(xiàng)目變更原因2.2項(xiàng)目變更內(nèi)容2.3項(xiàng)目變更范圍2.4項(xiàng)目變更影響3.項(xiàng)目變更實(shí)施計(jì)劃3.1變更實(shí)施時(shí)間3.2變更實(shí)施步驟3.3變更實(shí)施責(zé)任4.變更項(xiàng)目成本核算4.1變更項(xiàng)目成本構(gòu)成4.2變更項(xiàng)目成本預(yù)算4.3變更項(xiàng)目成本調(diào)整5.變更項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1變更項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)5.2變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.3變更項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整6.變更項(xiàng)目質(zhì)量要求6.1變更項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2變更項(xiàng)目質(zhì)量控制6.3變更項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收7.變更項(xiàng)目合同款項(xiàng)7.1合同款項(xiàng)支付方式7.2合同款項(xiàng)支付時(shí)間7.3合同款項(xiàng)支付條件8.變更項(xiàng)目合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.變更項(xiàng)目合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.變更項(xiàng)目合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：變更項(xiàng)目詳細(xì)說明12.2附件二：變更項(xiàng)目成本核算明細(xì)12.3附件三：變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃12.4附件四：變更項(xiàng)目質(zhì)量要求12.5附件五：合同雙方其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目變更概述2.1項(xiàng)目變更原因因市場變化和客戶需求，甲方?jīng)Q定對綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行如下變更。2.2項(xiàng)目變更內(nèi)容1.增加綠化面積，提升居住環(huán)境；2.優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高居住舒適度；3.更換部分材料，提升建筑品質(zhì)。2.3項(xiàng)目變更范圍包括但不限于綠化、建筑結(jié)構(gòu)、材料、室內(nèi)裝修等。2.4項(xiàng)目變更影響項(xiàng)目延期3個月，成本增加約5%。第三條項(xiàng)目變更實(shí)施計(jì)劃3.1變更實(shí)施時(shí)間變更實(shí)施時(shí)間為自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。3.2變更實(shí)施步驟1.乙方根據(jù)變更內(nèi)容進(jìn)行方案設(shè)計(jì)；2.甲方組織專家對乙方設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審；3.乙方根據(jù)評審意見進(jìn)行修改和完善；4.甲方與乙方簽訂變更施工合同；5.乙方進(jìn)行變更施工，甲方進(jìn)行監(jiān)督；6.變更項(xiàng)目驗(yàn)收。3.3變更實(shí)施責(zé)任乙方負(fù)責(zé)變更項(xiàng)目的施工和質(zhì)量控制；甲方負(fù)責(zé)變更項(xiàng)目的監(jiān)督和驗(yàn)收。第四條變更項(xiàng)目成本核算4.1變更項(xiàng)目成本構(gòu)成包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。4.2變更項(xiàng)目成本預(yù)算變更項(xiàng)目成本預(yù)算為原合同預(yù)算的105%。4.3變更項(xiàng)目成本調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е鲁杀境?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可對成本進(jìn)行調(diào)整。第五條變更項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1變更項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1.設(shè)計(jì)方案評審?fù)瓿桑?.變更施工合同簽訂；3.變更施工完成；4.變更項(xiàng)目驗(yàn)收合格。5.2變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳見附件三。5.3變更項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。第六條變更項(xiàng)目質(zhì)量要求6.1變更項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2變更項(xiàng)目質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保變更項(xiàng)目質(zhì)量。6.3變更項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收變更項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第七條變更項(xiàng)目合同款項(xiàng)7.1合同款項(xiàng)支付方式變更項(xiàng)目款項(xiàng)采用分期支付，具體支付方式如下：1.設(shè)計(jì)方案評審?fù)瓿珊?，支付變更?xiàng)目預(yù)算的20%；2.變更施工合同簽訂后，支付變更項(xiàng)目預(yù)算的30%；3.變更施工完成并驗(yàn)收合格后，支付變更項(xiàng)目預(yù)算的40%；4.合同終止或解除后，支付變更項(xiàng)目預(yù)算的10%。7.2合同款項(xiàng)支付時(shí)間支付時(shí)間按照合同款項(xiàng)支付方式中的約定執(zhí)行。7.3合同款項(xiàng)支付條件支付條件為變更項(xiàng)目款項(xiàng)對應(yīng)的節(jié)點(diǎn)完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。第八條變更項(xiàng)目合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任條款1.乙方未按合同約定時(shí)間完成變更項(xiàng)目施工，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付日變更項(xiàng)目合同金額的0.5%作為違約金；2.甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的0.5%作為違約金；3.乙方提供的材料或施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。第九條變更項(xiàng)目合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方同意提交至省市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；調(diào)解不成的，提交仲裁。第十條變更項(xiàng)目合同解除條件10.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序1.一方提出解除合同的通知；2.雙方確認(rèn)解除合同；3.結(jié)算雙方權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算剩余款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的變更項(xiàng)目完成；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算剩余款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。第十二條合同附件12.1附件一：變更項(xiàng)目詳細(xì)說明包括變更項(xiàng)目的原因、內(nèi)容、范圍、影響等。12.2附件二：變更項(xiàng)目成本核算明細(xì)包括變更項(xiàng)目的成本構(gòu)成、預(yù)算、調(diào)整等。12.3附件三：變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括變更項(xiàng)目的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、計(jì)劃、調(diào)整等。12.4附件四：變更項(xiàng)目質(zhì)量要求包括變更項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、控制、驗(yàn)收等。12.5附件五：合同雙方其他約定事項(xiàng)包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年2月28日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號。13.3合同簽署人員甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述1.本合同項(xiàng)下的第三方是指為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目進(jìn)度，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第九條（一）第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條（一）第三方介入職責(zé)1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：1.1對變更項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)咨詢和評估；1.2對變更項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量；1.3對變更項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目進(jìn)度；1.4對變更項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。2.第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：2.1項(xiàng)目實(shí)施情況；2.2項(xiàng)目質(zhì)量情況；2.3項(xiàng)目進(jìn)度情況；2.4風(fēng)險(xiǎn)評估及控制措施。第十一條（一）第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議的約定確定。2.若第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。3.1第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；3.3項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度；3.4市場風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第十二條（一）第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。2.第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并采取必要措施。4.第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)確定。第十三條（一）第三方介入的變更程序1.若甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行變更。2.變更第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第十四條（一）第三方介入的合同解除1.若第三方違反合作協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解除合作協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止所有相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方處理善后事宜。第十五條（一）第三方介入的爭議解決1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.第三方介入的爭議解決，不影響甲方、乙方之間合同關(guān)系的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：變更項(xiàng)目詳細(xì)說明詳細(xì)要求：包括變更項(xiàng)目的原因、內(nèi)容、范圍、影響等，以及變更項(xiàng)目的具體實(shí)施方案。說明：本附件為變更項(xiàng)目的詳細(xì)技術(shù)文件，用于指導(dǎo)施工和驗(yàn)收。2.附件二：變更項(xiàng)目成本核算明細(xì)詳細(xì)要求：列出變更項(xiàng)目的成本構(gòu)成、預(yù)算、調(diào)整等，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等。說明：本附件為變更項(xiàng)目的成本明細(xì)表，用于成本控制和支付。3.附件三：變更項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：明確變更項(xiàng)目的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、計(jì)劃、調(diào)整等，包括關(guān)鍵路徑和時(shí)間表。說明：本附件為變更項(xiàng)目的進(jìn)度控制文件，用于跟蹤和監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度。4.附件四：變更項(xiàng)目質(zhì)量要求詳細(xì)要求：列出變更項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為變更項(xiàng)目的質(zhì)量管理文件，用于確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.附件五：合同雙方其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：包括合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。說明：本附件為合同雙方約定的補(bǔ)充條款，用于完善合同內(nèi)容。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方與合同雙方簽訂的合作協(xié)議，用于規(guī)范第三方的工作。7.附件七：變更項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄變更項(xiàng)目的驗(yàn)收過程、結(jié)果、存在的問題及整改措施。說明：本附件為變更項(xiàng)目的驗(yàn)收報(bào)告，用于確認(rèn)項(xiàng)目完成情況。8.附件八：違約責(zé)任證明詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約事實(shí)、違約責(zé)任認(rèn)定等。說明：本附件為違約責(zé)任證明，用于處理違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成變更項(xiàng)目施工；甲方未按合同約定支付款項(xiàng)；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間完成變更項(xiàng)目施工，每延遲一天，支付日變更項(xiàng)目合同金額的0.5%作為違約金；甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一天，支付已付款項(xiàng)的0.5%作為