二零二四年度支持二次抵押的私有房屋買賣契約合同

二零二四年度支持二次抵押的私有房屋買賣契約合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落地址及面積2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋抵押情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利3.2買賣雙方的義務(wù)3.3交易資金支付方式及時間3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法4.4驗收不合格的處理5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同解除后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.2房屋抵押登記證明復(fù)印件8.3買賣雙方身份證明復(fù)印件8.4其他相關(guān)文件9.合同簽署及生效9.1合同簽署時間9.2合同簽署地點9.3合同生效時間10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除的程序11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易資金退還11.3違約責(zé)任及賠償12.合同保密條款12.1合同內(nèi)容保密12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項14.1合同附件的效力14.2合同條款的解釋14.3合同爭議的解決原則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.3合同簽訂日期及地點簽訂日期：2024年[具體日期]簽訂地點：[具體地點]2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋坐落地址及面積房屋坐落地址：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[房屋面積]2.3房屋權(quán)屬證明文件甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.4房屋抵押情況房屋目前存在二次抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為[抵押金額]。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利甲方享有房屋的出售權(quán)，乙方享有房屋的購買權(quán)。3.2買賣雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按時交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方義務(wù)：（1）按約定支付購房款；（2）按時接收房屋；（3）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3交易資金支付方式及時間購房款支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]購房款支付時間：[具體支付時間]3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：[具體交付時間]4.2房屋交付地點房屋交付地點：[具體交付地點]4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收方法：乙方在房屋交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收。4.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）甲方無法按時交付房屋；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）一方違反合同約定的義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院]解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院名稱]6.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章。8.2房屋抵押登記證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋抵押登記證明復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章。8.3買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋本人簽字或蓋章。8.4其他相關(guān)文件合同中約定需要提供的其他相關(guān)文件，雙方應(yīng)按照約定提供。9.合同簽署及生效9.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。9.3合同生效時間本合同自簽署之日起生效。10.合同變更及解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需符合合同約定的解除條件，并以書面形式通知對方。10.3合同變更及解除的程序合同變更或解除的程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，未約定程序的，應(yīng)采取書面形式。11.合同解除后的處理11.1房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給甲方，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。11.2交易資金退還合同解除后，已支付的購房款應(yīng)按合同約定方式退還給乙方。11.3違約責(zé)任及賠償合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.合同保密條款12.1合同內(nèi)容保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式合同解除后的爭議解決方式應(yīng)與合同簽訂時的爭議解決方式一致。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院名稱]13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.其他約定事項14.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同條款的解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同爭議的解決原則本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其參與合同目的在于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)問題。1.2第三方引入2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額概述第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。2.2責(zé)任限額具體規(guī)定（1）中介方：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實，造成損失的，其責(zé)任限額不超過評估費(fèi)用的[具體比例]。（3）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。3.第三方責(zé)任劃分3.1責(zé)任主體第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任主體為第三方本身，不涉及合同雙方。3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.3責(zé)任免除（1）若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，且已盡合理努力避免損失擴(kuò)大，則可免除其責(zé)任。（2）若合同雙方因未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保合同順利履行。（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾垼⒄f明理由。5.2第三方介入同意對方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予回復(fù)，同意引入第三方介入。5.3第三方介入合同甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.4第三方介入終止若第三方介入無效果或不再需要，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。6.第三方介入費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，支付方式按合同約定執(zhí)行。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院名稱]7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋甲方公章，證明房屋所有權(quán)。2.房屋抵押登記證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋抵押權(quán)人公章，證明房屋存在二次抵押。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證、戶口本等證明文件復(fù)印件，加蓋本人簽字或蓋章，證明身份。4.房屋驗收報告要求：房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收時間、地點、驗收人、驗收結(jié)果等，加蓋驗收人簽字。5.交易資金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時間、支付方式，加蓋銀行或支付平臺公章。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時間，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等，加蓋第三方公章。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更內(nèi)容、生效時間、各方簽字等，加蓋各方公章。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等，加蓋各方公章。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如評估報告、法律意見書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問題；未能提供真實、完整的權(quán)屬證明文件；違反合同約定，擅自改變房屋用途。（2）乙方違約行為：未按時支付購房款；驗收房屋時故意拖延；違反合同約定，擅自改變房屋用途；未能提供真實、完整的身份證明文件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋價值的[具體比例]。甲方提供虛假權(quán)屬證明，應(yīng)