二零二四年度租賃房屋租賃合同簽訂流程細(xì)則

二零二四年度租賃房屋租賃合同簽訂流程細(xì)則本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始時(shí)間3.2.租賃結(jié)束時(shí)間3.3.租賃續(xù)簽條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.繳納時(shí)間4.4.違約金5.押金及退還條件5.1.押金金額5.2.退還條件5.3.退還方式6.房屋使用規(guī)則6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.維修責(zé)任7.費(fèi)用承擔(dān)7.1.水電費(fèi)用7.2.物業(yè)管理費(fèi)7.3.其他費(fèi)用8.房屋維修責(zé)任8.1.出租方維修責(zé)任8.2.承租方維修責(zé)任9.房屋租賃變更及解除9.1.租賃變更9.2.租賃解除9.3.解除違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.2.承租方違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.房屋租賃清單13.2.其他附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號(hào)碼：056781.1.3.聯(lián)系電話：138000000001.1.4.住址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號(hào)碼：056791.2.3.聯(lián)系電話：139000000001.2.4.住址：省市區(qū)街道號(hào)2.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置2.1.1.地址：省市區(qū)街道號(hào)2.1.2.區(qū)域：市中心2.1.3.交通：附近有公交站，交通便利2.2.房屋面積2.2.1.建筑面積：100平方米2.2.2.使用面積：90平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.3.1.結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2.朝向：南北通透2.4.房屋配套設(shè)施2.4.1.廚房：燃?xì)鉄崴?、抽油煙機(jī)2.4.2.衛(wèi)生間：淋浴房、洗衣機(jī)2.4.3.電器：空調(diào)、電視、冰箱3.租賃期限3.1.租賃起始時(shí)間：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束時(shí)間：2027年1月1日3.3.租賃續(xù)簽條件：租賃期滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣5000元整4.2.支付方式：每月1日支付當(dāng)月租金，可提前支付4.3.繳納時(shí)間：每月1日至5日4.4.違約金：逾期支付租金，每日按租金的千分之五支付違約金5.押金及退還條件5.1.押金金額：人民幣10000元整5.2.退還條件：租賃期滿后，房屋無損壞、無欠費(fèi)，押金無異議情況下，退還押金5.3.退還方式：租賃期滿后，將押金退還至承租方指定賬戶6.房屋使用規(guī)則6.1.使用范圍：僅限居住使用，不得從事商業(yè)活動(dòng)6.2.使用限制：禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施6.3.維修責(zé)任：房屋內(nèi)的設(shè)施維修，由出租方負(fù)責(zé)，但承租方在使用過程中造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償7.費(fèi)用承擔(dān)7.1.水電費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納7.2.物業(yè)管理費(fèi)：由承租方承擔(dān)，按物業(yè)管理規(guī)定繳納7.3.其他費(fèi)用：房屋租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由承租方承擔(dān)8.房屋維修責(zé)任8.1.出租方維修責(zé)任8.1.1.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。8.1.2.房屋的屋面、墻面、地面、門窗、管道等日常維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。8.1.3.房屋內(nèi)的配套設(shè)施如水暖、電氣設(shè)備等的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但若因承租方不當(dāng)使用造成的損壞除外。8.2.承租方維修責(zé)任8.2.1.承租方在使用過程中造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.2.承租方應(yīng)及時(shí)報(bào)告出租方房屋的損壞情況，出租方應(yīng)在接到報(bào)告后合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。9.房屋租賃變更及解除9.1.租賃變更9.1.1.租賃期限、租金、房屋用途等經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。9.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.租賃解除9.2.3.雙方協(xié)商一致也可以解除合同。9.3.解除違約責(zé)任9.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2.因出租方原因解除合同的，出租方應(yīng)退還承租方已付租金。9.3.3.因承租方原因解除合同的，承租方應(yīng)支付出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1.出租方違約責(zé)任11.1.1.出租方未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。11.1.2.出租方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)支付違約金。11.2.承租方違約責(zé)任11.2.1.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。11.2.2.承租方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期滿，合同自然終止。12.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件13.1.房屋租賃清單13.2.房屋使用說明13.3.其他附件14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義：本合同所稱的“第三方”是指中介方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)理方、法律顧問等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同執(zhí)行的透明度，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。16.第三方介入條件16.1.中介方介入16.1.1.當(dāng)甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，可自愿選擇中介方提供中介服務(wù)。16.1.2.中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2.其他第三方介入16.2.1.在合同履行過程中，如需第三方提供評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方。16.2.2.第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的直接后果，且不超過其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額。17.2.責(zé)任限額確定17.2.1.中介方責(zé)任限額：中介服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額。17.2.2.其他第三方責(zé)任限額：服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額。17.3.責(zé)任承擔(dān)17.3.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對(duì)甲方造成的損失，按服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。18.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對(duì)乙方造成的損失，按服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。18.3.第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分18.3.1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入程序19.1.介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。19.2.介入確認(rèn)：第三方在收到申請(qǐng)后，確認(rèn)介入意向，并與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。19.3.介入執(zhí)行：第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，開展專業(yè)服務(wù)。19.4.介入結(jié)束：第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入爭(zhēng)議解決20.1.爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單要求：詳細(xì)列明房屋的配套設(shè)施、家具、家電等物品清單，并標(biāo)注新舊程度。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋交付和退租時(shí)的物品狀況。2.房屋使用說明要求：包含房屋的使用規(guī)則、維修保養(yǎng)指南、安全注意事項(xiàng)等。說明：指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)房屋，確保房屋的安全和完好。3.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證正反面復(fù)印件。說明：作為合同附件，證明乙方身份，確保合同簽訂的真實(shí)性。4.房屋租賃合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。說明：作為合同附件，證明合同簽訂的合法性和有效性。5.押金收據(jù)要求：收據(jù)上應(yīng)注明押金金額、收取時(shí)間、退還條件等。說明：作為合同附件，證明押金的收取和退還情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為合同附件，明確第三方在合同中的責(zé)任和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：作為合同附件，確保合同履行過程中爭(zhēng)議的及時(shí)解決。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一天，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于一日租金的違約金。示例：如租金為每月5000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付50元違約金。2.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例：如租金為每月5000元，擅自轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)支付5000元違約金。3.違約行為：損壞房屋及其附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：如損壞窗戶，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償相應(yīng)的費(fèi)用。4.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)