二零二四年房產(chǎn)代持產(chǎn)權(quán)買賣合同范本含代持關(guān)系確認書

二零二四年房產(chǎn)代持產(chǎn)權(quán)買賣合同范本，含代持關(guān)系確認書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人名稱及住所1.2當事人法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況3.代持關(guān)系確認3.1代持雙方關(guān)系說明3.2代持房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.3代持期限3.4代持費用及支付方式4.房產(chǎn)買賣基本條款4.1買賣價格及支付方式4.2交房時間及條件4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用4.4房產(chǎn)稅費承擔5.付款方式及時間5.1首付款支付5.2尾款支付5.3逾期付款責任6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收時間及程序6.4驗收不合格的處理7.房產(chǎn)權(quán)利變更7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)變更登記7.3產(chǎn)權(quán)變更費用8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3代持人違約責任8.4爭議解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同的后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件及補充13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件13.2買賣合同13.3代持關(guān)系確認書14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人名稱及住所1.1.1甲方（買方）：（全稱），住所地：（詳細地址）1.1.2乙方（賣方）：（全稱），住所地：（詳細地址）1.2當事人法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人或授權(quán)代表：（姓名），職務(wù)：（職務(wù)），聯(lián)系電話：（電話號碼）1.2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表：（姓名），職務(wù)：（職務(wù)），聯(lián)系電話：（電話號碼）1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話：（電話號碼），電子郵箱：（郵箱地址）1.3.2乙方聯(lián)系電話：（電話號碼），電子郵箱：（郵箱地址）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：（具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、樓號、門牌號等）2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證編號）2.3房產(chǎn)面積：（建筑面積）2.4房產(chǎn)用途：（住宅、商業(yè)、辦公等）2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況：（包括是否存在抵押、查封等情況）3.代持關(guān)系確認3.1代持雙方關(guān)系說明：（說明甲方為何需要乙方代持房產(chǎn)）3.2代持房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)：（明確甲方和乙方在代持關(guān)系下的權(quán)利和義務(wù)）3.3代持期限：（代持關(guān)系開始和結(jié)束的具體時間）3.4代持費用及支付方式：（代持費用金額及支付時間和方式）4.房產(chǎn)買賣基本條款4.1買賣價格及支付方式：（房產(chǎn)買賣總價及支付方式，如分期支付等）4.2交房時間及條件：（交房的具體時間和條件，如房屋裝修完成等）4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用：（辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間和費用承擔）4.4房產(chǎn)稅費承擔：（買賣雙方各自承擔的稅費種類及金額）5.付款方式及時間5.1首付款支付：（首付款金額及支付時間）5.2尾款支付：（尾款金額及支付時間）5.3逾期付款責任：（逾期付款的違約責任和賠償標準）6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件：（房產(chǎn)交付的具體條件和標準）6.2房產(chǎn)驗收標準：（房產(chǎn)驗收的具體標準和程序）6.3驗收時間及程序：（驗收的具體時間和驗收程序）6.4驗收不合格的處理：（驗收不合格的處理方式和責任承擔）8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按時支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際付款為止。8.1.2買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償賣方因此造成的損失。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際交付房產(chǎn)為止。8.2.2賣方提供的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)退還買方已支付的款項，并賠償買方因此遭受的損失。8.3代持人違約責任8.3.1代持人未妥善保管房產(chǎn)或未履行代持義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償相關(guān)損失。8.4爭議解決方式8.4.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體地點）仲裁委員會仲裁。8.4.2仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商，并達成一致。9.3解除合同的后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)就解除合同產(chǎn)生的損失進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，提交（具體地點）人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商解決的，雙方應(yīng)指定協(xié)商代表。10.2.2訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1協(xié)商解決的費用由雙方協(xié)商分擔。10.3.2訴訟解決的，訴訟費用由敗訴方承擔。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)買賣完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。11.2.2合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進行清算。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔責任。12.2通知與送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括郵寄、快遞、電子郵件等。12.3合同附件及補充12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件13.2買賣合同13.3代持關(guān)系確認書14.合同簽署14.1簽署時間：（具體日期）14.2簽署地點：（具體地點）14.3簽署人簽字蓋章：（甲方代表簽字蓋章，乙方代表簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工、親屬或與甲乙雙方有直接利害關(guān)系的人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供房產(chǎn)信息查詢、市場分析等服務(wù)；2.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.提供法律咨詢、風險評估等服務(wù)；4.提供財務(wù)審計、資金監(jiān)管等服務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同標的總額的10%。15.4第三方介入的審批程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款及說明16.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式；16.1.2約定第三方的保密義務(wù)；16.1.3約定第三方的責任范圍及免責條款。16.2.1房產(chǎn)的基本情況；16.2.2買賣雙方的基本情況；16.2.3合同的主要內(nèi)容。16.3.1第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的信息；16.3.2第三方不得利用甲乙雙方的信息從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為；16.3.3第三方在履行職責過程中，如違反約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方是甲乙雙方的獨立第三方，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計等服務(wù)。17.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。17.2第三方與其他各方的責任劃分17.2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔責任。17.2.3第三方在履行職責過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)17.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等；17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)意見或服務(wù)；17.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)面積等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同簽訂及房產(chǎn)買賣的重要依據(jù)。2.買賣合同要求：買賣合同需由甲乙雙方簽字蓋章，明確約定房產(chǎn)買賣的價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：此附件是合同的核心內(nèi)容，是雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。3.代持關(guān)系確認書要求：代持關(guān)系確認書需由甲乙雙方及代持人簽字蓋章，明確代持關(guān)系的起始時間、代持期限、代持費用及支付方式等。說明：此附件是代持關(guān)系的法律文件，用于明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)評估報告要求：房產(chǎn)評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進行評估。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的買賣價格，是雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：包括房產(chǎn)過戶申請書、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：此附件是辦理房產(chǎn)過戶的必備材料，是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。6.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明買方已支付款項。說明：此附件是買方履行付款義務(wù)的證明，是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。7.房產(chǎn)驗收報告要求：由具有資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的交付情況進行驗收。說明：此附件是房產(chǎn)交付的證明，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。8.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章，明確爭議解決方式及程序。說明：此附件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，是合同履行的保障。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付首付款或尾款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際付款為止。示例：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，若逾期支付，每日應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際交付房產(chǎn)為止。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，若