成都建設(shè)路住宅市場報告

1重慶沙坪壩工程市調(diào)報告

成都城東第一階段住宅市場調(diào)研報告2123區(qū)域?qū)傩苑治鲎≌咐治鲎≌袌隹偨Y(jié)3123區(qū)域?qū)傩苑治鲎≌咐治鲎≌袌隹偨Y(jié)4成都市-成華區(qū)成華區(qū)幅員面積108平方公里，是成都市面積最大的城區(qū)，轄14個街道辦事處，常住人口94.08萬。成華區(qū)先后榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)最具投資潛力城區(qū)”、“全國和諧社區(qū)建設(shè)示范城區(qū)”、“全國文化先進區(qū)”、“中國最具投資價值城區(qū)”、“中國最具幸福感城區(qū)”等殊榮。區(qū)域分析建設(shè)路商圈是以建設(shè)路商業(yè)大街為核心的商業(yè)中心，向外延伸涵蓋了猛追灣、府青路、雙橋子等10個街道辦事處局部區(qū)域，現(xiàn)居住人口60萬以上，總面積達19平方公里。昭覺寺文化旅游商貿(mào)功能區(qū)北湖熊貓國際旅游休閑區(qū)八里莊創(chuàng)意商務(wù)區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城建設(shè)路商圈新客站城際商旅城5區(qū)域交通主要干道城市環(huán)線已運營地鐵在建設(shè)地鐵快速公交線公共交通：公交：共近百條公交路線分布，可以到達成都主城區(qū)以及周邊郊縣地鐵：這個片區(qū)內(nèi)沒有已運營的地鐵線路，目前，地鐵3、7、4號線正在建設(shè)當中BRT：快速公交線路穿過整個片區(qū)，共有9個乘車站公共路網(wǎng)：六橫三縱的公共路網(wǎng)，其中包括高架、城市主干道和次干道6區(qū)域配套電子科技大學建設(shè)路小學成都理工大學成華小學成華小學新校區(qū)伊藤洋華堂SM廣場萬象城龍湖三千集第六人民醫(yī)院婦幼保健醫(yī)院同仁醫(yī)院新華醫(yī)院多寶寺公園新華公園麻石煙云公園東郊記憶7案列區(qū)位成發(fā)紫東陽光華潤二十四城中糧錦云匯廈·沙河錦庭九龍倉御園中建·新華府萬科·金色藍岸保利康橋太陽公元世貿(mào)玉錦灣813區(qū)域?qū)傩苑治鲎≌袌隹偨Y(jié)2住宅案例分析保利康橋中糧錦云世貿(mào)玉錦灣太陽公元中建新華府九龍倉御園匯廈沙河錦庭萬科金色藍岸成發(fā)紫東陽光華潤二十四城9項目位置成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段雙慶路6號物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店占地面積1082畝建筑面積210萬方（商業(yè)90萬方，住宅120萬方）容積率4樓面地價956元/平方米總戶數(shù)20000車位數(shù)14000綠化率40%開發(fā)商華潤置地（成都）發(fā)展有限公司物業(yè)公司華潤物業(yè)管理公司華潤中心以“一座城改變一座城”的理念，打造城東最高端產(chǎn)品，集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、國際教育體系和高品質(zhì)住宅于一體的大型國際都市綜合體華潤中心效果圖華潤二十四城實體圖工程概況華潤中心110工程商業(yè)分三期打造。一期包括華潤大廈和萬象城一期，總體量為30萬方，均為自持，統(tǒng)一對外招租；二期總體量為40萬方，包括萬象城二期和街區(qū)商業(yè)“萬象潤街”等，配置高端商業(yè)中心、精品酒店、國際公寓和甲級寫字樓，局部商鋪和寫字樓對外出售；三期總體量為20萬方，目前正在規(guī)劃中華潤大廈：萬象城一期：開業(yè)時間：2012年5月

總體量：24.4萬方定位：中高端市場，為中產(chǎn)階級及其家庭提供優(yōu)質(zhì)生活方式的購物中心業(yè)態(tài)：集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場、各色餐飲等于一體主力店：Ole精品超市、尚泰百貨、百老匯影院、繽紛萬象真冰場、玩具反斗城、NOVO工程規(guī)劃華潤中心體量73660平方米樓層數(shù)39層標準層面積2230平方米標準層高2.8米得房率79%車位數(shù)720竣工時間2012年1月租金120元/平方米/月商業(yè)一期商業(yè)二期11工程住宅分階段進行開發(fā)建設(shè)，建筑總面積約150萬方，規(guī)劃8—10期；目前，一、二、三、四期已交房入住；五期準現(xiàn)房于2014年12月交房；六期7月26日開盤，主推70—130平米戶型四期：2011.11開盤主力面積：89-170㎡開盤均價：12000元/平2012年2月降至9800元/平五期：2012.12開盤主力面積：76-95㎡剛需型開盤均價：9500元/平一期：2008.11開盤建面86-144㎡，高層價格：5500-6500元/平二期：2009.9開盤首推74-88㎡，先后推出88-170㎡和54-56㎡小戶型，均為高層價格：9000-12000元/平12三期：2011.3開盤面積區(qū)間：80-245㎡價格：12000-14000元/平354六期：2014.7開盤開盤均價：10000元/平6地鐵4號線〕工程規(guī)劃華潤中心商業(yè)一期住宅〔規(guī)劃中〕商業(yè)二期商業(yè)三期12華潤中心萬象星座寫字樓在售面積在68-108平米之間，售價在12000-13500元/平左右；商鋪目前在售面積在20-2600平米之間，售價在17000-63000元/平之間，預計2014年12月底竣工現(xiàn)推產(chǎn)品華潤中心華潤中心萬象星座寫字樓體量：16606平方米層數(shù)：20層標準層面積：917平方米層高：4.35米價格：12000-13500元/平方米物業(yè)管理費：13.5元/平方米·月華潤中心商鋪體量：65000平方米類型：5棟獨立商業(yè)，1-2F對外出售標準層面積：2600平方米層高：6米價格：17000-63000元/平方米物業(yè)管理費：9元/平方米·月13華潤二十四城六期于2014年7月26日開盤，首日成交120套，面積區(qū)間在70-130平方米之間，滿足剛需和改善型需求，價格在10000元/平以上客群分析本地購房者是二十四城的主要客源，占比35%，其次是城西、城南方向的購房者，三環(huán)外購房者占比10%?？傮w而言，該工程主要吸納主城區(qū)購房者?，F(xiàn)推產(chǎn)品華潤中心14戶型方正，干濕分區(qū)，臥室朝南，采光較好改造陽臺增加臥室面積，實用性強廚房和生活陽臺面積較小，總面積僅為10平客廳進深較大，且有高層樓棟遮擋，影響采光戶型中間有浪費面積戶型方正，干濕分區(qū)，動靜別離，南北通透橫廳設(shè)計，客廳使用率較高主臥面積約為14平，較為寬敞與舒適臥室入口朝向客廳，私密性不高兩室兩廳一衛(wèi)70平華潤二十四城六期首推戶型面積在70-130之間，戶型較為方正，南北通透，干濕分區(qū)，其中70平和96平戶型為熱銷戶型三室兩廳兩衛(wèi)96平戶型分析華潤中心15實力的開發(fā)商和大手筆的商業(yè)、住宅開發(fā)，帶動了整個區(qū)域的人氣具有特色的主力店鋪帶動了整個購物氣氛退臺式、下沉式的建筑設(shè)計既增加了景觀，也為人流的分散提供條件品牌商家引進不夠全面，國際一線品牌有待增加華潤地產(chǎn)品質(zhì)大盤，位置優(yōu)越，交通便利，臨近快速線和地鐵4、5號線區(qū)域配套資源完善，規(guī)劃有幼兒園、石室小學和農(nóng)貿(mào)市場工程所處地理位置交通壓力較大，并有高壓變電站在工程附近工程建筑密度較高，樓間距較小，采光缺乏，影響居住品質(zhì)主華潤中心區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善；總體量為210萬方，由住宅和商業(yè)兩局部構(gòu)成，住宅為華潤二十四城，商業(yè)包括萬象城、華潤大廈、萬象星座和萬象潤街等工程綜述華潤中心萬象城一期華潤二十四城16工程概況中糧錦云2中糧錦云坐擁18萬方沙河生態(tài)公園帶，環(huán)境優(yōu)美，適宜居??；商業(yè)配套體量大，可滿足日常根本需求項目位置成都市成華區(qū)杉板橋路沙河錦云長灘公園內(nèi)物業(yè)類型住宅、獨立商業(yè)占地面積91畝建筑面積25萬方容積率3樓面地價7920元/平方米總戶數(shù)1892車位數(shù)-綠化率30%開發(fā)商成都中糧錦悅置業(yè)有限公司物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司中糧錦云效果圖中糧錦云效果圖17工程由5棟28-40F城市景觀高層建筑和8棟電梯洋房組成。目前，高層和洋房均在對外銷售，高層面積在60-89平米之間；洋房面積在128-193平米之間高層：2014.3開盤戶型面積：60-89平開盤均價：11000元/平目前均價：12000元/平全款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠4%洋房戶型類型：128平1梯兩戶；158平1梯1戶；193平頂躍目前均價：15000元/平全款優(yōu)惠7%，按揭優(yōu)惠6%高層洋房商業(yè)獨立商業(yè)工程西南面規(guī)劃商業(yè)街，目前尚未對外銷售銷售策略先期以低價銷售高層吸納人氣、擴大影響力，有利于資金快速回籠；后期通過出售洋房和商業(yè)盈利工程規(guī)劃中糧錦云18干濕分區(qū)，動靜別離廚房與餐廳相鄰，起居飲食較為方便臥室面積較大，在10-14平之間，舒適度高進深過長，餐廳采光受到一定影響戶型中間有面積浪費干濕分區(qū)，動靜別離戶型較為方正，東西通透，開間較大，采光較好公共衛(wèi)生間位于臥室盡頭，私密性和生活便捷度較低戶型中間有面積浪費三室兩廳一衛(wèi)85平中糧錦云高層戶型面積在60-89平之間，洋房戶型面積在128-193平之間，贈送面積大，干濕分區(qū)，實用和可變性普遍較好四室兩廳兩衛(wèi)128平戶型分析中糧錦云19中糧錦云位于三大商圈核心位置，緊鄰沙河與市政公園，生態(tài)資源良好；目前周邊仍處于規(guī)劃開展階段，未來交通將進一步完善工程綜述中糧錦云工程優(yōu)勢工程區(qū)位條件較好，居住環(huán)境宜人中庭低層洋房設(shè)計有效保障高層視野戶型面積60-193之間，滿足剛需型和改善型客戶需求產(chǎn)品贈送面積大，采光較好工程劣勢周邊1公里范圍內(nèi)無地鐵規(guī)劃，交通工具單一，后期對于老人出行不便；工程東南面的汽修廠對西面住戶有影響20重慶沙坪壩工程市調(diào)報告項目位置成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段雙慶路6號物業(yè)類型住宅、商業(yè)配套占地面積2萬方建筑面積12.5萬方容積率4.62總戶數(shù)618車位數(shù)361綠化率25.3%開發(fā)商成都發(fā)動機（集團）開發(fā)有限公司物業(yè)公司成發(fā)物業(yè)位于東二環(huán)的紫東陽光區(qū)位條件優(yōu)越，坐擁攀成鋼、萬年場、雙橋子三大商圈，交通便利，配套設(shè)施成熟，主打剛需小戶型紫東陽光效果圖紫東陽光沙盤圖工程概況紫東陽光3二環(huán)路一期在售21工程分二期進行開發(fā)建設(shè)，由19-34F城市景觀高層建筑組成，目前，一期在建，面積區(qū)間在62-110平米；5、6號樓正在對外銷售，面積在62-75平米之間；2層臨街商業(yè)，目前還未對外出售一期：2014.6開盤首推小戶型面積：62平、67平、75平開盤價格：8800元/平目前均價：9500元/平全款優(yōu)惠9%，按揭優(yōu)惠7%銷售策略：先期以低價打入市場，短期內(nèi)迅速形成熱銷氣氛，擴大工程知名度；利用低開高走的策略，拿出數(shù)套特惠房進行銷售，吸引更多客戶關(guān)注，推動整盤的快速去化；采用小蜜蜂拓客，性價比較高，日均到訪量約30組。工程規(guī)劃紫東陽光商業(yè)商業(yè)：尚未對外出售底層商業(yè)2層，體量為7251平住宅：住宅總體量：87462平住宅建筑密度：18.3配套面積：261平面積分布：84.5%小于90平22戶型較為方正，干濕分區(qū)，動靜別離廚房與生活陽臺相鄰，通風性較好戶型面向中庭，環(huán)境較為安靜陽臺與客廳相連，增加客廳采光客廳開間和進深均不大戶型方正，東南朝向，采光較好75平三房設(shè)計，布局較為緊湊入戶花園起生活陽臺作用，面積較小，使用較為不便臥室朝向二環(huán)，不利于通風，存在一定噪音兩室一廳一衛(wèi)62平紫東陽光首推戶型面積在62-75平之間，布局較為緊湊，打造62平兩房和75平三房三室兩廳一衛(wèi)75平戶型分析紫東陽光23紫東陽光位于二環(huán)路雙橋子立交旁，交通便利，周邊配套設(shè)施成熟，商業(yè)氣氛濃厚；工程定位為剛需小戶型，高性價比吸引了不少青年客戶工程綜述紫東陽光紫東陽光區(qū)位圖紫東陽光工程優(yōu)勢位于二環(huán)，交通便利，配套設(shè)施較為成熟地處中高端消費力聚集圈層，房產(chǎn)升值潛力大剛需定位，性價比較高，總價低，既可投資，又適合青年置業(yè)者居住工程劣勢臨近二環(huán)，進深為30米，存在一定噪音和粉塵影響，環(huán)境質(zhì)量低下舊城改造工程周期較長，目前二期正在與拆遷戶簽訂合同，進程緩慢，購房存在一定風險總體上體量較小自身配套和綠化較少24工程概況沙河錦庭4沙河錦庭一期占地29544.83㎡，臨近沙河景觀帶和東區(qū)音樂公園，區(qū)域周圍配套已經(jīng)趨于成熟項目位置成華二環(huán)路東三段杉板橋南二路52號物業(yè)類型住宅、商業(yè)占地面積44畝建筑面積12萬方容積率3.29總戶數(shù)768戶車位數(shù)830個綠化率31.27%開發(fā)商成都匯廈建設(shè)投資股份有限公司物業(yè)公司安怡物業(yè)沙河錦庭效果圖沙河錦庭效果圖25工程由3棟住宅、1棟LOFT及商業(yè)街組成，社區(qū)配套優(yōu)質(zhì)管道直飲水系統(tǒng)。目前，高層在對外銷售，高層面積在78-105平米之間高層〔一期〕：2013.4開盤戶型面積：78-105平米開盤均價：10000元/平米目前均價：9500元/平米全款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%獨立商業(yè)〔二期〕：工程西面規(guī)劃生活配套商鋪目前均價：32000-33000元/平米面積區(qū)間：60-80平米工程規(guī)劃沙河錦庭123寫字樓高層住宅待拆遷生活配套二期待拆遷目前仍未和小區(qū)內(nèi)住戶達成拆遷協(xié)議高層〔二期〕：開盤時間未知寫字樓LOFT：工程北面規(guī)劃寫字樓一幢占地面積：20844.15平方米26廚房與餐廳相鄰，起居飲食較為方便臥室面積較大，在10-14平之間，舒適度高戶型中間有面積浪費干濕分區(qū)，動靜別離戶型較為方正，開間較大，采光較好衛(wèi)生間、廚房相鄰，方便水電安置使用戶型中間有面積浪費二室兩廳一衛(wèi)78平沙河錦庭高層戶型面積在78-105平米之間，贈送面積大，干濕分區(qū)，實用和可變性普遍較好三室兩廳兩衛(wèi)105平戶型分析沙河錦庭27工程位于成華區(qū)二環(huán)路東三段杉板橋南二路，交通便利，周邊配套設(shè)施老舊，有待開展；工程定位為剛需小戶型，與周邊樓盤相比之下很有競爭力工程綜述沙河錦庭工程優(yōu)勢工程區(qū)位條件較好，距離二環(huán)高架600米距離，居住環(huán)境較為安靜高層通透設(shè)計提高房屋通氣性戶型面積60-105之間，滿足剛需型客戶需求工程劣勢工程北側(cè)有7層樓高的待拆遷住宅小區(qū)，后期影響低層入住客戶的視野自身的商業(yè)配套還需要等待較長一段時間北側(cè)緊鄰高架出入口、對1號住宅樓有一定影響沙河錦庭區(qū)位圖沙河錦庭28工程概況中建新華府5位于城市核心地段，周邊交通、購物、餐飲休閑、教育、醫(yī)療各類配套成熟齊備項目位置成華小龍橋路(雙林北支路交界處,新華公園旁）物業(yè)類型住宅、商業(yè)占地面積29畝建筑面積11.3萬方容積率4.5總戶數(shù)956戶車位數(shù)633個綠化率44.6%開發(fā)商成都錦府中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司深圳長城物業(yè)管理公司成都分公司新華府效果圖新華府效果圖29工程由2棟40-41F城市景觀高層建筑和3棟1-4F的商鋪組成。目前，高層和商鋪均在對外銷售，高層面積在51-97平米之間，商鋪面積在11-285平米之間高層：2013.7開盤戶型面積：51—97平米開盤均價：13263元/平米目前均價：12000元/平米商鋪2013.8開盤戶型面積：20—285平米開盤均價：43819元/平米目前均價：40000元/平米工程規(guī)劃中建新華府高層商業(yè)銷售策略以優(yōu)質(zhì)的交通資源吸納人氣、擴大影響力；通過出售商業(yè)盈利30戶型空間方正實用、布局合理廚房銜接生活陽臺，完美的生活功能表達功能分區(qū)動靜有序套一變套二降低了居住舒適度干濕分區(qū)，動靜別離戶型較為方正，東西通透，開間較大，采光較好功能分區(qū)動靜有序、私密性較好戶型中間有面積浪費兩室一廳一衛(wèi)52平高層戶型面積在51-97平之間，超大面積贈送超高得房率、戶型后期可變，實用性較好三室兩廳兩衛(wèi)97平戶型分析中建新華府31工程緊鄰150畝新華公園，俯瞰近10000平米新華公園水域，，交通便利，周邊配套設(shè)施完善；定位剛需型客戶、但居住舒適度較低工程綜述中建新華府工程優(yōu)勢工程區(qū)位條件較好，交通出行十分便利自身未來規(guī)劃建設(shè)商業(yè)街，工程升值潛力大戶型面積51-97平米之間，滿足剛需型客戶需求周邊生活配套十分完善，醫(yī)療、教育以及休閑的選擇較多工程劣勢容積率較高、居住舒適度不高四周的環(huán)境吵雜、對低層住戶影響較大中建新華府區(qū)位圖中建新華府32工程概況世茂玉錦灣6成都市內(nèi)環(huán)唯一高端建筑綜合體，占據(jù)內(nèi)環(huán)核心地帶，坐擁“一江兩公園”，世茂集團2012年西部戰(zhàn)略重點打造工程世茂玉錦灣效果圖世茂玉錦灣區(qū)位圖項目位置成都市成華區(qū)猛追灣（活水公園畔）物業(yè)類型高層、超高層、洋房、soho、商業(yè)占地面積5.15萬平方米建筑面積39萬平方米樓面地價3834元/平米容積率3.9總戶數(shù)1354車位數(shù)1942綠化率30%開發(fā)商成都世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)公司世茂物業(yè)工程由高層、洋房、soho、商業(yè)全維業(yè)態(tài)組成，除SOHO外戶型面積均較大，偏改善型物業(yè)高層2012.6月開盤面積區(qū)間：124-280㎡均價：13800元/㎡備注：目前高層124戶型已售罄，最小戶型為160㎡三房洋房建筑結(jié)構(gòu)：10+1頂躍面積區(qū)間：160-270㎡價格：350-650萬/套SOHO面積區(qū)間：38-86㎡價格：13000元/㎡備注：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，40年，不通氣工程規(guī)劃世茂玉錦灣高層商業(yè)面積區(qū)間：47-756㎡價格：待定洋房酒店高層SOHO34贈送較大，性價比高客廳和主臥陽臺面積大，采光較好主臥帶獨立衛(wèi)生間，私密性較高客廳進深過長，影響通風入戶處有面積浪費戶型較為方正緊湊，贈送面積較多，實用性強，性價比高入戶處設(shè)置遮擋墻，私密性較強主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，功能性較強餐廳采光通風較差客廳與餐廳之間有少許面積浪費高層在售戶型為160-260㎡的三房，戶型設(shè)計較大，舒適度較高戶型分析世茂玉錦灣三室兩廳兩衛(wèi)124平三室兩廳三衛(wèi)163平35工程占據(jù)城市內(nèi)環(huán)核心地帶〔猛追灣街〕，擁攬錦江、活水公園、成華公園等自然資源，比鄰紅星路金融中心、建設(shè)路繁華商圈、電視塔休閑區(qū)三大成熟商圈工程綜述世茂玉錦灣工程優(yōu)勢全國品牌開發(fā)商，具備品牌號召力位于成都一環(huán)內(nèi)，具備地段稀缺性坐擁“兩江一公園”和三大成熟商圈，周邊配套完善世茂集團在成都的首個高端工程，品質(zhì)較高工程劣勢目前周邊較多待拆遷舊房，整體環(huán)境較為陳舊周邊正在進行道路改造，噪音較大且易堵車世貿(mào)玉錦灣區(qū)位圖世貿(mào)玉錦灣36工程概況九龍倉御園7香港九龍倉皇制國賓系成都1號作品，純板式低密奢闊御宅，擁享建設(shè)路商圈、純180畝法式園林、定義成都奢居的至高標準項目位置

成華二環(huán)路東三段8號（成華小學旁）物業(yè)類型住宅占地面積158畝建筑面積42萬方樓面地價8300元/平米容積率3總戶數(shù)2200車位比1:1.28綠化率35%開發(fā)商、物業(yè)公司龍悅房地產(chǎn)開發(fā)（成都）有限公司（香港九龍倉集團成員機構(gòu)）九龍倉御園效果圖137—190㎡純板式低密奢闊御宅，總占地180畝，總建筑面積45萬平方米，總戶數(shù)約2200戶高層2012.6月開盤面積區(qū)間：137-168㎡均價：11000元/㎡備注：目前工程一期已經(jīng)售罄，二期在售戶型110-210㎡，優(yōu)惠價為10000元/㎡二期在售大戶型210㎡均價為9300-9900元/㎡工程規(guī)劃高層九龍倉御園一期二期銷售策略在嚴峻的市場環(huán)境下，御園不斷降價刺激整個市場，吸引比較多的客戶前去購置；目前尾盤中也只有210㎡的戶型可售38贈送較大，性價比高客廳和主臥陽臺面積大，采光較好主臥帶獨立衛(wèi)生間，私密性較高入戶處沒有隔斷遮擋，隱私性較差戶型較為方正緊湊，贈送面積較多，入戶處設(shè)置遮擋墻，私密性較強主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，功能性較強客廳臥室采光較好臥室間有一定的面積浪費高層在售戶型僅剩210平米，戶型設(shè)計較大，純板式設(shè)計，居住舒適度很好戶型分析九龍倉御園兩室兩廳一衛(wèi)66平四室兩廳兩衛(wèi)210平39工程占據(jù)城市東二環(huán)核心地帶，可享音樂公園、沙河公園、新華公園等自然資源，比鄰建設(shè)路繁華商圈、電視塔休閑區(qū)等成熟商圈，但未來居住舒適度一般工程綜述九龍倉御園工程優(yōu)勢香港品牌開發(fā)商，具備品牌號召力緊鄰城東二環(huán)高架、城東高端住宅區(qū)坐擁優(yōu)質(zhì)的公共綠化和三大成熟商圈，周邊配套完善九龍倉在城東的首個高端工程，品質(zhì)較高工程劣勢一期西側(cè)局部緊鄰二環(huán)高架，噪音太大容易影響居民今后的日常生活前期打造的高端住宅，因后期降價快銷影響了小區(qū)整體的品質(zhì)九龍倉御園區(qū)位圖九龍倉御園40項目位置成都市成華區(qū)杉板橋路1號,14號物業(yè)類型住宅、商業(yè)、loft公寓占地面積118畝建筑面積34萬方容積率3樓面地價7300元/平方米總戶數(shù)1182車位數(shù)2404綠化率40%開發(fā)商成都市保華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司保利金鑰匙物業(yè)保利康橋以“和者善筑”的人居理念打造原生半島生態(tài)住區(qū)，集濱水景觀、城市核心開展區(qū)域與濃厚的人文氣氛于一體保利康橋效果圖保利康橋?qū)嶓w圖工程概況保利康橋841工程由18棟高層建筑圍合而成，規(guī)劃遵循地塊形狀，采用點式布局，最高樓間距到達800米；商業(yè)物業(yè)類型包括loft公寓和商業(yè)裙樓，體量為2.6萬方Loft公寓：2012.6開盤一期推出40，80平小戶型價格：15000元/平投資回報率在10%以上二期推出120、170、180平大戶型惠后均價：15000元/平工程規(guī)劃保利康橋loft公寓樓王位置三面環(huán)水一梯一戶南北通透42工程住宅為16棟26-33層建筑圍合而成，均價在15000元/平，體量為31.4萬方，建筑風格為Art-Deco高層：2011.11開盤開盤均價：16000元/平目前均價：15000元/平123平戶型清盤特惠總價為150萬元左右工程規(guī)劃保利康橋梯戶比：2梯2戶、2梯3戶、2梯4戶社區(qū)配套設(shè)施：下沉式游泳池

室內(nèi)恒溫泳池

圣約翰皇家會所

鉑金幼稚園43戶型方正，干濕分區(qū)，主客別離，采光較好主臥面積為32平，較為寬敞，舒適度高方正的廚房設(shè)計節(jié)約了空間，同時便于使用書房面積為8.5平，假設(shè)作為次臥使用，舒適度降低戶型存在面積浪費戶型面積較大，餐客未相連，功能分區(qū)明顯陽臺面積較大，舒適度高，臨沙河朝向的陽臺景觀較好主次臥均配有衛(wèi)生間和衣帽間，使用方便，互不影響進過道較多，浪費面積較大與客廳相連臥室面積小，私密度不高三室兩廳兩衛(wèi)123平保利康橋目前在售戶型面積在123-335平之間，面積較大，戶型較為方正，功能分區(qū)明顯，采光通風較好三室兩廳三衛(wèi)172平戶型分析保利康橋44保利康橋位于二環(huán)，三面沙河環(huán)繞，樓間距超大，環(huán)境舒適；中庭園林面積大，綠化良好，生活品質(zhì)高；商業(yè)配套較為完善，區(qū)域價值高工程綜述保利康橋工程優(yōu)勢工程區(qū)位條件較好，居住環(huán)境宜人點式圍合布局，超大樓間距，高層無遮擋，視野極佳中高端定位，大戶型設(shè)計，滿足改善型客戶需求產(chǎn)品采光和通風較好，舒適度較高工程劣勢正對二環(huán)路的樓棟受噪音和粉塵影響較大；樓盤建成較早，目前現(xiàn)房出售，入住前期無穩(wěn)定居住環(huán)境45工程概況太陽公元9太陽公元位于成都東一環(huán)，地理位置優(yōu)越，總體量為63萬方，是集五星級酒店、甲級寫字樓、獨立商業(yè)、商業(yè)裙樓、住宅于一體的城市綜合體。項目位置成都市一環(huán)路電子科大南大門對面物業(yè)類型住宅、酒店、獨立商業(yè)、商業(yè)裙樓、住宅占地面積160畝建筑面積63萬方容積率4樓面地價4362元/平方米總戶數(shù)1856車位數(shù)2600綠化率35%開發(fā)商成都信遠置業(yè)有限公司物業(yè)公司成都仁和春天物業(yè)管理有限公司太陽公元外觀圖太陽公元效果圖46工程分為三個區(qū)域，A區(qū)、B區(qū)為住宅，C區(qū)為商業(yè)。C區(qū)物業(yè)類型包括甲級寫字樓、五星級酒店和商業(yè)裙樓等。工程規(guī)劃太陽公元建設(shè)北路A區(qū)C區(qū)B區(qū)建設(shè)中路47工程一期為A區(qū)，由8棟22-31F高層建筑組成，目前已推出三批次，均價在17500元/平。一期一批次首推1、2、4號樓2013.6開盤戶型面積：80-180平開盤價格：140