2024萬達(dá)商鋪租賃合同模板及商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬達(dá)商鋪租賃合同模板及商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.租賃雙方的基本信息3.1租賃方信息3.2承租方信息4.租賃商鋪的基本信息4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪結(jié)構(gòu)5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃期限續(xù)約6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付方式6.3逾期支付租金的處理7.商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用范圍7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪裝修與改造8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議9.1更新維護(hù)范圍9.2更新維護(hù)費用9.3更新維護(hù)責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同附件13.1商鋪租賃合同13.2商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的事實背景鑒于甲方擁有位于市區(qū)的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第二條定義與解釋2.1定義（1）“商鋪”指甲方擁有的位于市區(qū)的號商鋪；（2）“租賃期限”指乙方租賃商鋪的起始日至終止日的期間；（3）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金；（4）“商業(yè)設(shè)施”指商鋪內(nèi)的水電、消防、空調(diào)等設(shè)施。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條租賃雙方的基本信息3.1租賃方信息甲方（出租方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：X3.2承租方信息乙方（承租方）：名稱：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：X第四條租賃商鋪的基本信息4.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)路號，具體門牌號為號。4.2商鋪面積商鋪總面積為平方米，其中實際使用面積為平方米。4.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為單層建筑，結(jié)構(gòu)為框架式，層高為米。第五條租賃期限5.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.2租賃終止日期本合同租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。5.3租賃期限續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。第六條租金及支付方式6.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣萬元整。6.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月的X日前將租金匯入甲方指定賬戶。6.3逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期租金的%。第七條商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用范圍乙方租賃商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于其他用途。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)確保商鋪設(shè)施正常運行。7.3商鋪裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對商鋪進(jìn)行裝修或改造。如需裝修或改造，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，并確保裝修或改造后的商鋪符合相關(guān)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞商鋪設(shè)施；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）恢復(fù)原狀或賠償恢復(fù)原狀的費用；（4）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金額根據(jù)實際情況計算，包括但不限于直接損失和合理預(yù)期損失。第九條商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議9.1更新維護(hù)范圍本協(xié)議涉及商鋪內(nèi)的水電、消防、空調(diào)等設(shè)施的更新和維護(hù)。9.2更新維護(hù)費用更新維護(hù)費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施更新和維護(hù)。9.3更新維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的更新和維護(hù)工作，確保設(shè)施的正常運行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和約定的爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十二條其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議等。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3合同簽署人甲方代表：________________乙方代表：________________第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在商鋪租賃合同及商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、施工方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中的評估、監(jiān)理、施工、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、執(zhí)行合同約定等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍及潛在風(fēng)險等因素確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同履行。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。5.3第三方在介入過程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并及時匯報工作進(jìn)展。7.3第三方在服務(wù)過程中如有違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求其停止服務(wù)并追究其法律責(zé)任。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入的變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、材料費、人工費等。9.3第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3第三方介入的爭議解決程序，適用本合同的爭議解決條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維護(hù)責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含商業(yè)設(shè)施的更新維護(hù)范圍、費用、責(zé)任等條款。說明：本附件為商鋪設(shè)施維護(hù)的具體約定，保障商鋪設(shè)施的正常運行。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、權(quán)利義務(wù)等條款。說明：本附件為第三方介入合同履行的具體約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：本附件為解決合同履行過程中爭議的具體約定，保障雙方的合法權(quán)益。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生，免除雙方責(zé)任的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件為合同履行過程中，雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的依據(jù)。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除日期等。說明：本附件為合同履行過程中，雙方協(xié)商一致解除合同內(nèi)容的依據(jù)。8.附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱及編號。說明：本附件為合同附件的匯總清單，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時間支付租金，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月X日前支付租金，若逾期支付，則每日按租金金額的%支付違約金。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途，構(gòu)成違約。示例說明：乙方租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，若擅自改為住宅或其他用途，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過程中損壞商鋪設(shè)施，構(gòu)成違約。示例說明：乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失。4.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：乙方未按時提交相關(guān)資料，或未配合甲方進(jìn)行商鋪維護(hù)，均構(gòu)成違約。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，未履行合同約定或造成損失，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按約定完成設(shè)施更新維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024萬達(dá)商鋪租賃合同模板及商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪租賃基本情況2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金支付及退還4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2用途限制5.商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)5.1更新維護(hù)范圍5.2更新維護(hù)責(zé)任5.3更新維護(hù)費用6.商鋪裝修及設(shè)施使用6.1裝修要求6.2設(shè)施使用規(guī)范7.租賃合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：萬達(dá)集團股份有限公司甲方住所：省市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：有限公司乙方住所：省市區(qū)路號乙方法定代表人：第二條商鋪租賃基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪位于萬達(dá)廣場樓層，商鋪面積為100平方米。2.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。2.3租金及支付方式租金為每月人民幣10,000元，乙方應(yīng)于每月的5日前支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條租賃保證金3.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣20,000元作為租賃保證金。3.2保證金支付及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)無息退還保證金。第四條租賃用途及限制4.1租賃用途乙方租賃商鋪僅用于經(jīng)營行業(yè)。4.2用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法用途，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。第五條商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)5.1更新維護(hù)范圍本合同所指的商業(yè)設(shè)施包括但不限于商鋪內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。5.2更新維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的合理使用和保養(yǎng)。5.3更新維護(hù)費用商業(yè)設(shè)施的更新維護(hù)費用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費用。第六條商鋪裝修及設(shè)施使用6.1裝修要求乙方進(jìn)行商鋪裝修需符合萬達(dá)廣場的裝修規(guī)范，并提前15天向甲方提出裝修申請。6.2設(shè)施使用規(guī)范乙方在使用商鋪及設(shè)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和萬達(dá)廣場的管理規(guī)定。第七條租賃合同變更及解除7.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。7.2解除條件1）租賃期滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）乙方嚴(yán)重違約；4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1）甲方未按時交付商鋪，應(yīng)向乙方支付每日租金的1%作為違約金。2）甲方未按約定維護(hù)商業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。3）甲方違反合同約定，擅自變更租賃用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2乙方違約責(zé)任1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金的1%作為違約金。2）乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定事項11.1不可抗力因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件1）商鋪租賃合同；2）商鋪租賃協(xié)議；3）商鋪裝修方案；4）其他雙方約定的文件。第十二條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單1）商鋪租賃合同；2）商鋪租賃協(xié)議；3）商鋪裝修方案；4）商鋪設(shè)施清單；5）雙方簽字頁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其自身承擔(dān)能力的50%。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方不得超出其專業(yè)范圍，擅自干預(yù)甲乙雙方的合同履行。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。第六條第三方退出機制6.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方之間關(guān)系的影響。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2若合同未約定費用分擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的合同終止10.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。10.2《第三方介入?yún)f(xié)議》解除后，第三方應(yīng)立即退出合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭議解決方式解決。11.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定爭議解決方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租賃合同》：詳細(xì)記載租賃雙方的基本信息、商鋪租賃的具體條款、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.《商鋪租賃協(xié)議》：補充租賃合同中未明確的其他條款，如裝修要求、設(shè)施使用規(guī)范等。3.《商鋪裝修方案》：明確商鋪裝修的設(shè)計方案、材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。4.《商鋪設(shè)施清單》：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》：約定第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.《租金支付憑證》：記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。7.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄商鋪及設(shè)施維修保養(yǎng)的時間、原因、費用等信息。8.《違約金支付憑證》：記錄違約金支付的時間、金額、原因等信息。9.《爭議解決協(xié)議》：約定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。10.《合同終止通知》：記錄合同終止的原因、時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：a.未按時交付商鋪；b.未按約定維護(hù)商業(yè)設(shè)施；c.違反合同約定，擅自變更租賃用途。1.2乙方違約：a.未按時支付租金；b.未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞；c.違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時交付商鋪：甲方應(yīng)向乙方支付每日租金的1%作為違約金。b.未按約定維護(hù)商業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)賠償乙方因設(shè)施損壞導(dǎo)致的實際損失。c.違反合同約定，擅自變更租賃用途：乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付每日租金的1%作為違約金。b.未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方違約示例：a.甲方未按時交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每日租金的1%。b.甲方未按約定維護(hù)商業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，如維修費用、停業(yè)損失等。c.甲方違反合同約定，擅自變更租賃用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因變更用途導(dǎo)致的損失。3.2乙方違約示例：a.乙方未按時支付租金，導(dǎo)致甲方財務(wù)受損，乙方應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。b.乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償實際損失。c.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因變更用途導(dǎo)致的損失。全文完。2024萬達(dá)商鋪租賃合同模板及商業(yè)設(shè)施更新維護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1商鋪使用規(guī)范5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪設(shè)施維修6.商鋪裝修及改造6.1裝修審批6.2裝修費用6.3裝修期限7.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租審批7.2轉(zhuǎn)讓審批7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓費用8.商鋪租金押金8.1押金金額8.2押金退還9.商鋪租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金退還10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：萬達(dá)集團股份有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.1.5出租方開戶銀行：銀行分行1.1.6出租方銀行賬號：056781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543211.2.5承租方開戶銀行：銀行分行1.2.6承租方銀行賬號：8765432109876543212.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在商場名稱：萬達(dá)廣場2.1.2商鋪所在樓層：一樓2.1.3商鋪所在區(qū)域：A區(qū)2.1.4商鋪所在具體位置：A1101號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為封閉式商鋪，帶獨立衛(wèi)生間2.3.2商鋪內(nèi)部裝修為標(biāo)準(zhǔn)商鋪裝修，包括吊頂、墻面、地面等2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪內(nèi)配備有空調(diào)、照明、消防設(shè)施等2.4.2商鋪外設(shè)有獨立出入口，方便顧客進(jìn)出3.租賃期限3.1租賃起止日期3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2028年12月31日3.2租賃期限延長3.2.1雙方在租賃期限屆滿前60日內(nèi)，可協(xié)商一致延長租賃期限3.2.2延長租賃期限不得超過原租賃期限的一半4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式4.2.1租金按年支付，每年支付一次4.2.2支付時間為每年的1月1日前4.3租金調(diào)整4.3.1租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價上漲情況確定5.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1商鋪使用規(guī)范5.1.1承租方應(yīng)按照商場管理規(guī)定合理使用商鋪5.1.2不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)5.2.2商鋪出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行處理5.3商鋪設(shè)施維修5.3.1商鋪設(shè)施維修費用由承租方承擔(dān)5.3.2如因出租方原因?qū)е略O(shè)施損壞，維修費用由出租方承擔(dān)6.商鋪裝修及改造6.1裝修審批6.1.1承租方進(jìn)行裝修前，須向出租方提交裝修方案6.1.2出租方收到方案后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)6.2裝修費用6.2.1裝修費用由承租方承擔(dān)6.2.2裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提供裝修驗收報告6.3裝修期限6.3.1裝修期限不得超過3個月6.3.2如需延期，承租方應(yīng)在裝修期限屆滿前向出租方提出申請8.商鋪租金押金8.1押金金額8.1.1押金總額：人民幣10萬元8.2押金退還8.2.1承租方在租賃期滿且無違約行為的情況下，有權(quán)要求退還押金8.2.2出租方應(yīng)在收到退還押金請求后的15個工作日內(nèi)，將押金全額退還給承租方9.商鋪租賃保證金9.1保證金金額9.1.1保證金總額：人民幣5萬元9.2保證金退還9.2.1保證金在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，除扣除應(yīng)付款項外，應(yīng)全額退還承租方9.2.2保證金退還流程與押金退還相同10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金10.1.2承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)10.1.3承租方未按時進(jìn)行商鋪維護(hù)10.1.4承租方未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2承租方應(yīng)支付違約金，違約金為未付租金的20%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止12.2.1租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議13.2.2合同變更不影響已簽訂合同內(nèi)容的效力13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：商鋪租賃清單商鋪裝修方案合同簽訂地相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方機構(gòu)或個人參與合同事務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。1.2.1中介方提供租賃信息、促成交易、協(xié)助簽訂合同等；1.2.2評估機構(gòu)進(jìn)行商鋪價值評估；1.2.3維修保養(yǎng)公司提供商鋪設(shè)施維修服務(wù)；1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)提供法律咨詢、起草合同等。2.第三方介入的協(xié)議2.1合同雙方應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。2.2.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；2.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式及標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方介入的期限；2.2.4第三方費用的計算及支付方式；2.2.5第三方的責(zé)任及違約責(zé)任；2.2.6雙方對第三方的授權(quán)及義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。3.2.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；3.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任；3.2.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入合同事務(wù)，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于與合同雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。4.2第三方介入合同事務(wù)，不影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入合同事務(wù)，不改變合同雙方在合同中的地位和責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入合同事務(wù)后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.2第三方介入合同事務(wù)，不改變合同雙方對合同履行的監(jiān)督和檢查權(quán)利。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入合同事務(wù)，若發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入合同事務(wù)，合同雙方可根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入后的合同終止