2024年還建房租賃管理及物業(yè)服務(wù)綜合合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年還建房租賃管理及物業(yè)服務(wù)綜合合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.還建房基本情況2.1還建房位置2.2還建房面積2.3還建房結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2保潔服務(wù)4.3保安服務(wù)4.4維修服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同終止及后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱(chēng)：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______2.還建房基本情況2.1還建房位置：_______2.2還建房面積：_______平方米2.3還建房結(jié)構(gòu)：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金額：每月_______元，共計(jì)_______元。3.3租金支付方式：每月_______日前支付，支付至_______賬戶(hù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)：提供房屋及公共區(qū)域的日常管理服務(wù)。4.2保潔服務(wù)：定期對(duì)房屋及公共區(qū)域進(jìn)行清潔。4.3保安服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保安全。4.4維修服務(wù)：對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米/月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：與租金同期支付。6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的維護(hù)。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1收取租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.1.2監(jiān)督承租方合理使用物業(yè)。7.1.3依法維護(hù)房屋及配套設(shè)施的合法權(quán)益。7.2甲方義務(wù)：7.2.1提供符合合同約定的房屋及配套設(shè)施。7.2.2維護(hù)房屋及配套設(shè)施的正常使用。7.2.3保障承租方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1在租賃期限內(nèi)合理使用房屋及配套設(shè)施。8.1.2享受物業(yè)服務(wù)。8.1.3在合同約定的條件下轉(zhuǎn)租房屋。8.2乙方義務(wù)：8.2.1按時(shí)支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2保持房屋及配套設(shè)施的整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。9.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。9.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。9.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_______11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定。11.1.2出租方嚴(yán)重違反合同約定。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方提出解除合同，另一方同意。11.2.3通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解除合同。12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容合法有效。12.2合同生效日期：12.2.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。13.合同變更13.1合同變更情形：13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.1.2法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同需要變更。13.2合同變更程序：13.2.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2.2通知對(duì)方變更內(nèi)容。14.合同終止及后續(xù)事宜14.1合同終止條件：14.1.1租賃期限屆滿(mǎn)。14.1.2合同解除。14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序：14.2.1雙方協(xié)商一致終止合同。14.2.2乙方搬離房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.2.3出租方收回房屋及配套設(shè)施。14.3合同終止后的后續(xù)事宜：14.3.1雙方結(jié)清所有費(fèi)用。14.3.2出租方退還乙方押金（如有）。14.3.3雙方簽訂終止合同確認(rèn)書(shū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定服務(wù)或?qū)I(yè)需求，由甲乙雙方共同指定的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如遇房屋評(píng)估、維修、監(jiān)理等需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)的情形，甲乙雙方可共同選定第三方介入。15.2.2第三方介入需遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的_______%。15.4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定。16.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立開(kāi)展工作。16.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，確保工作質(zhì)量。16.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及遇到的問(wèn)題。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于其他各方。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)避免干預(yù)甲乙雙方之間的直接關(guān)系。16.3.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民等）的交往，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和道德規(guī)范。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前的協(xié)商17.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。17.1.2雙方協(xié)商一致后，共同選定第三方。17.2第三方介入后的工作17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，開(kāi)展工作。17.2.2第三方在開(kāi)展工作過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.3第三方介入的終止17.3.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)工作成果。17.3.2第三方介入工作終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。18.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.特別說(shuō)明20.1本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，為雙方共同約定，具有同等法律效力。20.2本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方原有權(quán)利義務(wù)的變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件要求：提供雙方有效的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的身份和資質(zhì)。2.還建房基本情況說(shuō)明要求：提供還建房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：用于明確租賃房屋的具體情況。3.租賃合同要求：提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：作為租賃關(guān)系的正式文件。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議的副本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)關(guān)系的正式文件。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的副本，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方介入的正式文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的正式文件。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的副本，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：作為合同變更的正式文件。9.合同終止協(xié)議要求：提供合同終止協(xié)議的副本，包括終止條件、程序等。說(shuō)明：作為合同終止的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等。說(shuō)明：作為合同履行過(guò)程中的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。1.4第三方在工作過(guò)程中造成損失或失誤。1.5甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.2第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3甲乙雙方違約：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.示例說(shuō)明3.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日_______%的滯納金。3.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.3第三方在維修過(guò)程中造成損失，應(yīng)賠償損失。3.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年還建房租賃管理及物業(yè)服務(wù)綜合合同1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3合同租賃物基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整1.7押金及退還1.8使用范圍及限制1.9修繕與維護(hù)責(zé)任1.10物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.11物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同生效及終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1.2本合同適用于甲方出租的還建房，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、附屬設(shè)施等。1.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條合同雙方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.1全稱(chēng)：____________________2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________2.1.3住所：____________________2.1.4法定代表人：____________________2.1.5聯(lián)系方式：____________________2.2承租方基本信息：2.2.1全稱(chēng)：____________________2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________2.2.3住所：____________________2.2.4法定代表人：____________________2.2.5聯(lián)系方式：____________________第三條合同租賃物基本信息3.1租賃房屋地址：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋內(nèi)部設(shè)施：____________________3.5房屋附屬設(shè)施：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：____________________第四條租賃期限4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月。5.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。5.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。第六條租金調(diào)整6.1租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，出租方有權(quán)在提前____日通知承租方后，調(diào)整租金至市場(chǎng)租金水平。6.2如市場(chǎng)租金下跌，租金不予調(diào)整。第七條押金及退還7.1押金金額：人民幣_(tái)___元。7.2押金支付：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向出租方支付押金。7.3押金退還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。如因承租方違約導(dǎo)致租賃合同解除，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約賠償后退還押金。第八條使用范圍及限制8.1承租方僅限于自用，不得將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。8.2承租方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德及物業(yè)管理規(guī)定。8.3承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改造，應(yīng)事先取得出租方書(shū)面同意。8.4承租方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則出租方有權(quán)解除合同。第九條修繕與維護(hù)責(zé)任9.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。9.2承租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。9.3承租方在使用過(guò)程中造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.4因不可抗力導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)10.1出租方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。10.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)定。10.3出租方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，滿(mǎn)足承租方合理需求。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方按月支付，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件。11.3如遇國(guó)家政策調(diào)整或物業(yè)服務(wù)費(fèi)變動(dòng)，出租方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。12.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。12.3承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同租賃期滿(mǎn)或因雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。14.3合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，并相互提供必要協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方、乙方履行本合同的各項(xiàng)條款，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方資質(zhì)要求4.1第三方在介入本合同前，應(yīng)向甲方和乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，證明其具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和條件。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供相應(yīng)的服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：5.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃事宜的洽談、合同簽訂等。5.1.2物業(yè)管理公司：提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。5.1.3維修服務(wù)提供者：負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作。5.1.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。第六條第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。6.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.2.3如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及合同以外的其他事項(xiàng)。7.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議共同確定。7.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需與甲方或乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的書(shū)面同意。8.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同后，不影響本合同的效力，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同與第三方協(xié)議的優(yōu)先級(jí)10.1本合同與第三方協(xié)議的內(nèi)容如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。10.2第三方協(xié)議的簽訂不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)或產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán)。說(shuō)明：此附件作為租賃合同的附件，用于證明出租方的出租權(quán)。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃房屋的結(jié)構(gòu)、面積、內(nèi)部設(shè)施、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀。說(shuō)明：此附件用于明確租賃房屋的具體情況，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。4.附件四：租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明承租方已支付租賃保證金。說(shuō)明：此附件用于證明承租方已履行支付租賃保證金的義務(wù)。5.附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和途徑。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承租方在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未履行義務(wù)部分租金的____%計(jì)算?；謴?fù)原狀：違約方應(yīng)恢復(fù)租賃房屋原狀，賠償守約方因此遭受的損失。法律責(zé)任：違約方如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年還建房租賃管理及物業(yè)服務(wù)綜合合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.還建房租賃管理2.1租賃對(duì)象及范圍2.2租賃期限及租金2.3租賃保證金及押金2.4租賃合同簽訂及備案2.5租賃合同解除及終止2.6租賃房屋的維修與保養(yǎng)3.物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂及備案3.5物業(yè)服務(wù)合同解除及終止3.6物業(yè)服務(wù)的投訴與處理4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理合同簽訂及備案4.5物業(yè)管理合同解除及終止4.6物業(yè)管理的投訴與處理5.物業(yè)安全與消防5.1物業(yè)安全管理5.2消防安全管理5.3安全事故的處理6.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生6.1物業(yè)綠化管理6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用的承擔(dān)7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.物業(yè)維修與改造8.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查詢(xún)與利用10.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.1費(fèi)用結(jié)算方式10.2費(fèi)用結(jié)算周期10.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理11.合同違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年還建房租賃管理及物業(yè)服務(wù)綜合合同”。1.2合同雙方基本信息全稱(chēng)：____________________簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱(chēng)：____________________簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂。2.還建房租賃管理2.1租賃對(duì)象及范圍甲方同意將位于____市____區(qū)____的還建房____棟____單元____號(hào)房屋出租給乙方。2.2租賃期限及租金租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租金為每月人民幣_(tái)___元，租金支付方式為每月____日前支付。2.3租賃保證金及押金乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)___元，租賃期滿(mǎn)后無(wú)違約行為，租賃保證金無(wú)息退還。乙方還需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿(mǎn)后無(wú)損壞房屋及其他違約行為，押金無(wú)息退還。2.4租賃合同簽訂及備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。2.5租賃合同解除及終止任何一方違反本合同約定，均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，解除合同后，乙方?yīng)將房屋退還甲方。2.6租賃房屋的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)范圍1.建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；2.共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔、綠化、秩序維護(hù)等；4.供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；5.其他相關(guān)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，按月繳納。3.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂及備案甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。3.5物業(yè)服務(wù)合同解除及終止任何一方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?.6物業(yè)服務(wù)的投訴與處理乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍甲方對(duì)還建房區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)負(fù)責(zé)。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，按月繳納。4.4物業(yè)管理合同簽訂及備案甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理合同應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。4.5物業(yè)管理合同解除及終止任何一方違反物業(yè)管理合同約定，均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?.6物業(yè)管理的投訴與處理乙方對(duì)物業(yè)管理有投訴，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。5.物業(yè)安全與消防5.1物業(yè)安全管理甲方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。5.2消安全管理甲方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防安全管理措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。5.3安全事故的處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。6.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生6.1物業(yè)綠化管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的綠化工作，保持綠化帶的整潔和美觀。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域清潔。6.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用的承擔(dān)綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得擅自改動(dòng)或損壞設(shè)施設(shè)備。8.物業(yè)維修與改造8.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)及地基的維修；2.公用設(shè)施的維修，如供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等；3.電梯、消防設(shè)施、安全防范系統(tǒng)等特種設(shè)備的維修；4.公共區(qū)域的裝修和改造。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)1.公共設(shè)施的日常維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)；2.因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.特種設(shè)備的維修費(fèi)用，如需更換部件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在接到維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；2.維修完成后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍1.物業(yè)管理合同、協(xié)議；2.物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議；3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、住戶(hù)的個(gè)人信息；4.物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的檔案；5.物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)事件記錄。9.2檔案管理要求1.檔案應(yīng)分類(lèi)存放，便于查閱；2.檔案應(yīng)定期進(jìn)行整理、歸檔；3.檔案應(yīng)采取必要的保密措施。9.3檔案查詢(xún)與利用1.乙方需查詢(xún)檔案，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)；2.甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方提出的檔案查詢(xún)申請(qǐng)予以答復(fù)。10.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.1費(fèi)用結(jié)算方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算；2.租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.2費(fèi)用結(jié)算周期1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次；2.維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算；3.租金按月結(jié)算一次。10.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理1.若發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.合同違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理，構(gòu)成違約；2.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用，構(gòu)成違約；3.雙方違反本合同其他約定的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為_(kāi)___元。11.3違約爭(zhēng)議處理1.違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，合同終止；2.合同解除。12.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟；2.人民法院應(yīng)依法審理并作出判決。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同簽訂后，報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。14.2合同附件a.甲方提供的房屋情況說(shuō)明；b.物業(yè)服務(wù)協(xié)議；c.物業(yè)管理協(xié)議；d.其他相關(guān)文件。14.3合同解釋權(quán)1.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選定的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2范圍a.物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)；b.財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；c.法務(wù)咨詢(xún)及代理服務(wù)；d.專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)；e.其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2同意與選擇對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審查，并決定是否同意第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的條款，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因其服務(wù)行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的人身?yè)p害賠償限額。18.2限額執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a.第三方因其服務(wù)行為直接對(duì)甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；b.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵導(dǎo)致的損失，由提供該信息的一方承擔(dān)主要責(zé)任；