房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“項目”指位于__________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、地上建筑物、附著物及相關設施。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有項目所有權并有權對其進行轉(zhuǎn)讓的當事人。1.1.3“受讓方”指乙方，即愿意接受項目并支付相應轉(zhuǎn)讓款的當事人。1.2轉(zhuǎn)讓目的1.2.1甲方因自身業(yè)務調(diào)整，決定將項目轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.2乙方愿意接受項目的轉(zhuǎn)讓，并按照本協(xié)議約定的條件支付轉(zhuǎn)讓款。第二章轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將項目的全部權益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2項目包括但不限于以下內(nèi)容：a)土地使用權及地上建筑物、附著物；b)項目相關設施及設備；c)項目批準文件、土地使用權證等相關手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2.1甲方應向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓所涉及的全部文件、資料及手續(xù)。2.2.2乙方在簽訂本協(xié)議后，有權使用項目相關設施及設備。第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣___元（大寫：___元整）。3.1.2乙方應在簽訂本協(xié)議后___日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬；c)其他雙方協(xié)商一致的方式。第四章轉(zhuǎn)讓手續(xù)及交付4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1甲方應在簽訂本協(xié)議后___日內(nèi)，向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓所需的相關手續(xù)。4.1.2乙方應協(xié)助甲方辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、項目批準文件等。4.2交付4.2.1甲方應在乙方支付轉(zhuǎn)讓款后___日內(nèi)，將項目實際交付給乙方。4.2.2交付時，雙方應對項目的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。第五章違約責任5.1違約5.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。5.1.2違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2違約金5.2.1如甲方違約，乙方有權要求甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。5.2.2如乙方違約，甲方有權要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.3.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。5.4爭議解決5.4.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。5.4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章轉(zhuǎn)讓后的權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓項目后，不再享有項目的一切權利，包括但不限于使用權、收益權等。6.1.2甲方應保證項目在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權屬糾紛、抵押或其他權利瑕疵，并對此承擔法律責任。6.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理與項目相關的各項手續(xù)，包括但不限于變更土地使用權證登記等。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方在支付轉(zhuǎn)讓款并完成交付后，享有項目的一切合法權益。6.2.2乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法使用項目，不得從事任何違法活動。6.2.3乙方應承擔項目轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、稅費等。第七章項目現(xiàn)狀及瑕疵擔保7.1項目現(xiàn)狀7.1.1甲方應如實向乙方披露項目的現(xiàn)狀，包括但不限于土地使用狀況、建筑物結構、設備運行情況等。7.1.2乙方有權對項目現(xiàn)狀進行查驗，并要求甲方提供必要的資料。7.2瑕疵擔保7.2.1甲方保證項目不存在任何重大瑕疵，如存在瑕疵，甲方應在轉(zhuǎn)讓前予以修復或如實告知乙方。7.2.2乙方在接收項目后發(fā)覺重大瑕疵，且甲方未如實告知的，有權要求甲方承擔相應的修復費用或賠償損失。第八章保密條款8.1保密義務8.1.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。8.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密例外8.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。8.2.2雙方事先同意披露的信息除外。第九章轉(zhuǎn)讓限制9.1轉(zhuǎn)讓限制9.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本項目再行轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目用于設定抵押權、質(zhì)押權等任何形式的擔保。9.2違約責任9.2.1任何一方違反本章節(jié)的約定，應向守約方支付轉(zhuǎn)讓款總額的___%作為違約金。9.2.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔因違約產(chǎn)生的全部費用。第十章協(xié)議的終止和解除10.1協(xié)議終止10.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：a)雙方按約定履行完畢本協(xié)議的全部義務；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2協(xié)議解除10.2.1任何一方在以下情況下有權解除本協(xié)議：a)另一方違反本協(xié)議的實質(zhì)性條款，且無法補救；b)另一方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責令關閉等，導致無法履行本協(xié)議；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3解除后果10.3.1本協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收到的款項和資料，并互不承擔違約責任。10.3.2如乙方已支付轉(zhuǎn)讓款，甲方應在解除協(xié)議后___日內(nèi)退還乙方已支付的款項。第十一章項目開發(fā)及建設11.1項目開發(fā)11.1.1乙方應按照項目批準文件的要求，對項目進行合理開發(fā)。11.1.2乙方開發(fā)項目時，應遵守相關法律法規(guī)，保證項目符合規(guī)劃要求。11.2項目建設11.2.1乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行項目建設。11.2.2乙方應保證項目建設過程中，不對周圍環(huán)境和居民生活造成不良影響。第十二章項目管理及維護12.1項目管理12.1.1乙方應對項目進行有效管理，保證項目按期完成并達到預期目標。12.1.2乙方應建立健全項目管理制度，保證項目質(zhì)量符合國家標準。12.2項目維護12.2.1乙方應負責項目交付后的日常維護工作。12.2.2乙方應保證項目設施設備正常運行，對存在的問題及時進行修復。第十三章稅費及保險13.1稅費13.1.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。13.1.2乙方在項目開發(fā)、建設過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方自行承擔。13.2保險13.2.1乙方應按照國家法律法規(guī)的要求，為項目辦理相關保險。13.2.2乙方應保證保險覆蓋項目可能出現(xiàn)的風險，以降低損失。第十四章違法責任及賠償14.1違法責任14.1.1雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。14.1.2雙方應保證項目開發(fā)、建設符合國家政策，不得從事違法活動。14.2賠償14.2.1任何一方因違法或違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。14.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。第十五章爭議解決及法律適用15.1爭議解決15.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。15.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。15.2法律適用15.2.1本協(xié)議的簽訂、履