買賣二手房注意這兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)2025年

買賣二手房注意這兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)2025年通用合同編號：__________合同各方信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋；丙方作為中介方，愿意為甲乙雙方提供中介服務，經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2乙方購買上述房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。1.3丙方作為中介方，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。二、房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價款的方式為：____________________。2.3乙方應在____________________日內(nèi)將房價款支付給甲方，否則乙方應承擔遲延付款的違約責任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在____________________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，否則甲方應承擔遲延交付的違約責任。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____________________承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。4.2甲方應保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。4.3乙方應按照約定時間支付房價款，如有遲延，乙方應支付遲延付款的違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________丙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.房價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方遲延交付房屋：指甲方未能按照合同約定時間將房屋交付給乙方。2.乙方遲延支付房價款：指乙方未能按照合同約定時間向甲方支付房價款。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量：指甲方未能按照合同約定保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未能協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)：指甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.房價款：指乙方購買房屋所需支付的金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延交付：指未能按照合同約定時間交付房屋的行為。6.遲延付款：指未能按照合同約定時間支付房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金。2.乙方遲延支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房價款，并有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應負責修復房屋質(zhì)量問題，如無法修復，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，向相關(guān)部門申請