2024年度貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的概述1.3合同簽訂目的和依據(jù)2.貸款金額及利率2.1貸款總額2.2貸款利率2.3還款方式3.共有產(chǎn)權(quán)房信息3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)比例3.3房屋用途4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款發(fā)放前的審核程序5.還款責任及義務(wù)5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式5.4違約責任6.保險條款6.1房屋保險6.2信用保險6.3其他相關(guān)保險7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)變更登記8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用9.房屋租賃及轉(zhuǎn)售9.1房屋租賃9.2房屋轉(zhuǎn)售9.3相關(guān)手續(xù)及費用10.違約責任及處理10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址乙方（貸款發(fā)放機構(gòu)）：名稱、營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系方式、地址1.2合同標的概述本合同標的為甲方以貸款方式購買的共有產(chǎn)權(quán)房，具體房屋信息如下：房屋坐落地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋產(chǎn)權(quán)比例：甲方占有_______%，乙方占有_______%1.3合同簽訂目的和依據(jù)甲方因購房需要，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款金額及利率2.1貸款總額：_______元人民幣2.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率如下：貸款期限：_______年年利率：_______%2.3還款方式：等額本息還款法3.共有產(chǎn)權(quán)房信息3.1房屋位置及面積：如上所述3.2房屋產(chǎn)權(quán)比例：如上所述3.3房屋用途：住宅4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放時間：自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)4.2貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶4.3貸款發(fā)放前的審核程序：乙方將對甲方的信用狀況、還款能力等進行審核，審核通過后方可發(fā)放貸款5.還款責任及義務(wù)5.1還款期限：自貸款發(fā)放之日起_______年內(nèi)5.2還款金額：每月還款金額為_______元人民幣5.3還款方式：每月通過銀行轉(zhuǎn)賬方式償還5.4違約責任：如甲方未按時還款，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責任，包括但不限于逾期利息、違約金等6.保險條款6.1房屋保險：甲方需在購房后按照規(guī)定購買房屋保險，并將保險單復印件提交乙方6.2信用保險：乙方有權(quán)要求甲方購買信用保險，以保障貸款的安全性6.3其他相關(guān)保險：根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商確定其他相關(guān)保險條款7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更7.1過戶時間：自貸款發(fā)放之日起_______個工作日內(nèi)7.2過戶手續(xù)：甲方需按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶證明提交乙方7.3產(chǎn)權(quán)變更登記：乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責任甲方承擔房屋的正常使用和維護責任，包括但不限于日常保養(yǎng)、小修小補等。乙方在貸款期間，如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔必要的維修費用。8.2保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，如乙方在貸款期間因房屋質(zhì)量問題導致的維修，乙方有權(quán)從甲方償還的貸款中扣除相應(yīng)的維修費用。9.房屋租賃及轉(zhuǎn)售9.1房屋租賃未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。如需出租，甲方應(yīng)將租賃合同及租金支付情況及時通知乙方。9.2房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。如需出售，甲方應(yīng)將出售意向及價格等通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。9.3相關(guān)手續(xù)及費用甲方在租賃或轉(zhuǎn)售房屋時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理所有必要的手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。10.違約責任及處理10.1違約情形包括但不限于：甲方未按時還款、甲方未履行房屋維護保養(yǎng)責任、甲方未履行租賃或轉(zhuǎn)售房屋的義務(wù)等。10.2違約責任甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理發(fā)生違約情形時，乙方有權(quán)采取包括但不限于要求甲方立即改正、解除合同、收回貸款等措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)進行仲裁。12.合同解除及終止12.1合同解除條件包括但不限于：甲方嚴重違約、乙方無法繼續(xù)履行貸款義務(wù)等。12.2合同終止條件包括但不限于：貸款全部償還完畢、房屋過戶完成、雙方協(xié)商一致等。12.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房屋產(chǎn)權(quán)等事宜。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同期限自生效之日起至貸款全部償還完畢之日止。13.3合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、快遞或直接送達對方指定地址的方式進行。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款申請表、身份證明文件等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或家庭成員。2.第三方介入范圍房屋評估房屋過戶手續(xù)辦理貸款咨詢與申請法律咨詢與見證其他甲乙雙方約定的服務(wù)3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面同意其介入合同關(guān)系。3.2第三方一經(jīng)指定，甲乙雙方應(yīng)保證其具有完成指定服務(wù)的能力和資質(zhì)。4.第三方責任與權(quán)利4.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，以誠實信用、謹慎勤勉的原則履行其職責。第三方因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額如無約定，第三方責任限額為第三方收取服務(wù)費用的兩倍。5.2責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況導致責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后修改合同。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與甲方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括但不限于：第三方的指定方式第三方的職責范圍第三方的服務(wù)期限第三方的費用支付方式7.2第三方介入的變更如需變更第三方介入的程序或內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后修改合同。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件合同履行完畢或提前終止第三方完成其職責，甲乙雙方同意終止第三方介入第三方無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后終止第三方介入8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：第三方的費用結(jié)算第三方的職責移交合同剩余條款的履行9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。2.貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)包含借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款計劃、擔保信息等內(nèi)容。說明：此表格是乙方審核貸款申請的依據(jù)，應(yīng)由甲方填寫并提交給乙方。3.身份證明文件詳細要求：包括身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等證明甲乙雙方身份的文件。說明：此文件用于驗證甲乙雙方的身份，確保合同的真實性。4.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。5.貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同是甲乙雙方與乙方之間的貸款協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方及乙方共同簽署。6.房屋過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明等文件。說明：此手續(xù)是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，應(yīng)由甲方辦理。7.保險單詳細要求：包括房屋保險、信用保險等保險單據(jù)。說明：此單據(jù)是保險合同的證明，用于保障甲乙雙方的利益。8.法律意見書詳細要求：由律師出具的關(guān)于合同合法性的法律意見書。說明：此意見書用于確保合同的合法性和有效性。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定的時間履行還款義務(wù)。甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。乙方未按時發(fā)放貸款。第三方未按照合同約定履行職責。任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，如無約定，按中國人民銀行同期貸款基準利率的倍數(shù)計算。損失賠償應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。3.違約責任示例甲方未按時還款，逾期超過30天，應(yīng)支付自逾期之日起至實際還款日止的違約金，違約金按每日萬分之五計算。乙方未按時發(fā)放貸款，導致甲方購房計劃受阻，應(yīng)賠償甲方因購房延誤造成的直接經(jīng)濟損失及合理費用。第三方未按照合同約定履行職責，導致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、共有產(chǎn)權(quán)房基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)比例三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式四、首付及付款方式1.首付比例2.付款時間節(jié)點3.付款方式五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標準3.驗收程序六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.產(chǎn)權(quán)登記流程3.登記費用承擔七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.貸款方違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.簽署地點十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知送達方式3.合同變更十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：4.合同簽訂地點：_______二、共有產(chǎn)權(quán)房基本信息1.房屋位置：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋產(chǎn)權(quán)比例：甲方占有_______%，乙方占有_______%三、貸款信息1.貸款金額：_______元2.貸款利率：_______%3.貸款期限：_______年4.還款方式：等額本息/等額本金四、首付及付款方式1.首付比例：_______%2.付款時間節(jié)點：首付款：_______日內(nèi)支付貸款發(fā)放后：_______日內(nèi)支付3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：_______年____月____日2.房屋驗收標準：符合設(shè)計圖紙和相關(guān)法律法規(guī)無明顯質(zhì)量問題附屬設(shè)施齊全3.驗收程序：甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收驗收合格后簽署驗收報告六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：_______年____月____日2.產(chǎn)權(quán)登記流程：甲方提供相關(guān)資料乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)丙方提供貸款相關(guān)證明3.登記費用承擔：_______七、違約責任1.買方違約責任：未按時支付首付或貸款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金未按時驗收房屋，視為驗收合格2.賣方違約責任：未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復責任3.貸款方違約責任：未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向買方支付_______%的違約金貸款利率調(diào)整不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：無3.爭議解決程序：按相關(guān)法律規(guī)定進行。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方嚴重違約不可抗力導致合同無法履行經(jīng)雙方協(xié)商一致2.合同解除程序：提出解除方應(yīng)書面通知對方收到通知方應(yīng)在_______日內(nèi)回復雙方協(xié)商確定解除事宜3.合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)雙方應(yīng)各自承擔解除合同前已發(fā)生的費用十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同履行完畢合同解除法律法規(guī)規(guī)定的其他情形3.合同終止程序：雙方簽署合同終止確認書完成合同終止后的善后事宜十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______2.簽署日期：_______年____月____日3.簽署地點：_______十三、其他約定1.不可抗力條款：如遇不可抗力，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。2.通知送達方式：書面通知，以掛號信或特快專遞方式送達至對方指定地址。3.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件附件甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________地點：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.房屋選購權(quán)：甲方擁有對共有產(chǎn)權(quán)房的最終選購權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對房屋的具體位置、戶型、朝向等提出要求。2.房屋價格確定權(quán)：房屋價格以市場價格為基礎(chǔ)，由甲方與乙方協(xié)商確定。甲方有權(quán)要求對房屋價格進行第三方評估。3.貸款審批權(quán)：甲方對貸款申請享有最終審批權(quán)。甲方有權(quán)要求丙方提供詳細的貸款方案及利率說明。4.房屋裝修權(quán)：甲方有權(quán)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，對房屋進行裝修。裝修方案需符合相關(guān)規(guī)定，并取得乙方同意。5.房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)：甲方在滿足一定條件后，有權(quán)將共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.房屋出售權(quán)：乙方擁有對共有產(chǎn)權(quán)房的最終出售權(quán)。乙方有權(quán)決定房屋的出售時間、價格及購買方。2.房屋維修權(quán)：乙方有權(quán)對房屋進行必要的維修和維護。維修方案需符合相關(guān)規(guī)定，并通知甲方。3.房屋使用權(quán)：乙方在共有產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的使用權(quán)不受甲方影響。乙方有權(quán)在符合合同約定的情況下，對房屋進行合理使用。4.房屋收益權(quán)：乙方有權(quán)分享共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的收益。收益分配比例由雙方協(xié)商確定。5.房屋優(yōu)先購買權(quán)：當甲方或第三方有意購買乙方持有的共有產(chǎn)權(quán)房份額時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到購買意向通知后_______日內(nèi)作出答復。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔：中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付。2.中介職責：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。中介應(yīng)確保雙方權(quán)益，并對相關(guān)信息保密。3.中介糾紛處理：若中介在履行職責過程中出現(xiàn)失誤，導致一方受損，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方對中介糾紛的處理結(jié)果有異議時，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.中介變更：若中介在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介。新中介的選定需經(jīng)雙方同意。5.中介合同終止：合同履行完畢雙方協(xié)商一致中介無法繼續(xù)履行職責附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.貸款合同3.買賣雙方身份證復印件4.房屋買賣合同5.首付支付憑證6.貸款審批文件7.房屋驗收報告8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.不可抗力證明10.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付首付或貸款；賣方未按時交付房屋；貸款方未按時發(fā)放貸款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定的時間和方式，如未履行相應(yīng)義務(wù)，視為違約；如有第三方見證或相關(guān)證明，可輔助認定。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供部分資金，個人和家庭按一定比例共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。2.貸款：指金融機構(gòu)為買方提供的用于購買房屋的資金。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以補償守約方因違約造成的損失。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，維修費用由責任方承擔。2.問題：貸款審批未通過。解決辦法：重新評估貸款資格，或?qū)ふ移渌J款途徑。3.問題：雙方對房屋價格有爭議。解決辦法：可申請第三方評估，以評估結(jié)果為準。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或家庭購買共有產(chǎn)權(quán)房；2.買賣雙方通過貸款方式購買共有產(chǎn)權(quán)房；3.存在第三方中介參與交易；4.房屋買賣過程中出現(xiàn)不可抗力情況；5.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2024年度貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，越來越多的家庭對住房需求日益增長。為了解決中低收入家庭住房問題，我國政府推行了共有產(chǎn)權(quán)房政策。甲方作為符合條件的購房者，擬購買乙方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買共有產(chǎn)權(quán)房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指政府提供部分土地、住房開發(fā)企業(yè)提供部分資金，由中低收入家庭共同出資購買的住房。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.還款期限：指貸款人按照約定的還款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)歸還全部貸款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房者。2.乙方：指開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房的住房開發(fā)企業(yè)。3.共有產(chǎn)權(quán)：指購房者與政府、開發(fā)商共同擁有的住房產(chǎn)權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定支付購房款及各項費用。2.甲方有權(quán)按照合同約定，享受共有產(chǎn)權(quán)房的居住權(quán)益。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額支付購房款及各項費用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，開發(fā)、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，確保共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量、安全。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至共有產(chǎn)權(quán)房交付使用之日止。5.2合同履行地點：共有產(chǎn)權(quán)房的交付地點為_________。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，支付購房款及各項費用。2.乙方按照合同約定，開發(fā)、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。3.雙方按照合同約定，辦理共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房交付使用之日。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應(yīng)立即通知乙方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及各項費用。2.合同解除后，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.購房款：指甲方購買共有產(chǎn)權(quán)房所應(yīng)支付的全部房款，包括但不限于房屋價格、稅費、手續(xù)費等。2.首付款：指甲方在簽訂本合同時需一次性支付的部分房款，通常為首付款不低于房屋總價的一定比例。3.貸款利息：指甲方按照貸款合同約定的利率支付給金融機構(gòu)的利息。4.管理費：指乙方為管理共有產(chǎn)權(quán)房所收取的費用。5.維修基金：指乙方為共有產(chǎn)權(quán)房的維修和養(yǎng)護所設(shè)立的資金。7.2支付方式：1.首付款支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付首付款。2.貸款支付：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的方式和時間支付貸款本金及利息。3.管理費支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付管理費。4.維修基金支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付維修基金。7.3支付時間：1.首付款支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。2.貸款支付時間：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃支付貸款。3.管理費支付時間：甲方應(yīng)每月____日前支付當月的管理費。4.維修基金支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付維修基金。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式、時間和金額支付各項費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)采取必要的法律措施。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付首付款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按時支付貸款，應(yīng)按照貸款合同約定的違約金比例支付。8.2乙方違約：1.若乙方未按時交付共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)按照實際損失計算，如實際損失低于違約金，則按實際損失賠償。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金賠償、房屋退回等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體條款及履行情況。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年有效。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施保護保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡力繼續(xù)履行合同。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例：1.新冠疫情導致的停工、停運等。2.政府政策調(diào)整導致的土地征收、拆遷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的專屬條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對共有產(chǎn)權(quán)房的居住使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、維護和管理權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，因不可抗力等原因，要求乙方采取補救措施的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，因甲方違約等原因，采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改或補充不得違反本合同的宗旨和原則。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房的交付、入住等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，進行必要的溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房購買的全部協(xié)議，是獨立完整的文件。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本。3.共有產(chǎn)權(quán)房項目規(guī)劃許可證。4.貸款合同。5.付款憑證。6.房屋質(zhì)量檢測報告。7.房屋產(chǎn)權(quán)證。8.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付首付款或貸款，視為違約。未按時支付管理費、維修基金，視為違約。未配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房交付、入住手續(xù)，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時交付共有產(chǎn)權(quán)房，視為違約。未保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和安全，視為違約。未提供合同約定的服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指政府提供部分土地、住房開發(fā)企業(yè)提供部分資金，由中低收入家庭共同出資購買的住房。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.還款期限：指貸款人按照約定的還款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)歸還全部貸款本金及利息的期限。4.不可抗