福州房產(chǎn)交易合同起草指南

福州房產(chǎn)交易合同起草指南合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于福州市____區(qū)____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)交易發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量問(wèn)題之日起____日內(nèi)通知甲方。4.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。5.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易發(fā)票4.質(zhì)量保修協(xié)議5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于福州市____區(qū)____路____號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.甲方：指擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方：指購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方解決質(zhì)量問(wèn)題或更換符合約定的房產(chǎn)。2.乙方拖延支付房款：提醒乙方按照合同約定支付房款，必要時(shí)可依法向甲方主張違約金。3.甲方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：催促甲方按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可依法向甲方主張違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決困難：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售位于福州市的房產(chǎn)。2.乙方購(gòu)買(mǎi)位于福州市的房產(chǎn)。3.雙