2025年業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議

2025年業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）為房屋所有權人，乙方（以下簡稱“維修方”）為房屋維修服務提供方。鑒于甲方房屋已投入使用，為確保房屋及其附屬設施的安全、穩(wěn)定、舒適，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方房屋的保養(yǎng)維修責任，規(guī)范維修方在維修過程中的行為，確保維修質量，保障甲方的合法權益。

二、簽訂背景

甲方房屋自交付使用以來，部分設施設備出現(xiàn)老化、損壞等問題，為保障房屋正常使用，甲方決定與維修方簽訂本協(xié)議，對房屋進行保養(yǎng)維修。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

四、維修范圍及內容

1.維修范圍：本合同所指維修范圍為甲方房屋主體結構、附屬設施設備、室內外裝修等。

2.維修內容：包括但不限于以下項目：

（1）房屋主體結構、墻面、地面、屋頂等的維修；

（2）門窗、玻璃、水電等設施的維修；

（3）室內外裝修、裝飾的維修；

（4）其他經雙方約定的維修項目。

五、維修費用及支付方式

1.維修費用：維修費用根據實際維修工程量及市場價格協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應在維修完成后，按照約定的維修費用支付給乙方。

特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方負責對甲方房屋及其附屬設施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或潛在問題，應及時通知甲方。

2.乙方根據甲方需求，提供房屋維修、保養(yǎng)、更換配件等服務。

3.乙方應按照甲方要求，在約定的時間內完成維修工作。

二、質量標準

1.乙方提供的維修服務應達到國家和行業(yè)標準，確保維修后的房屋及其附屬設施安全、可靠、舒適。

2.乙方應使用合格的維修材料和配件，保證維修質量。

3.乙方在維修過程中應嚴格遵守操作規(guī)程，確保施工安全。

三、價格支付

1.維修費用根據實際維修工程量及市場價格協(xié)商確定，具體費用以維修清單為準。

2.甲方應在維修工程結束后，按照維修清單上的費用支付給乙方。

3.乙方在收到甲方支付的維修費用后，應向甲方提供正式的收款憑證。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容、維修項目、費用等信息均負有保密義務。

2.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容及相關信息。

五、違約責任

1.若乙方未按約定時間完成維修工作，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。

2.若乙方在維修過程中造成甲方房屋或財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.若甲方未按約定支付維修費用，乙方有權暫停維修服務，直至甲方支付全部費用。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

4.本合同如有變更、解除，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

5.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、合同解除

1.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。

九、通知與送達

1.本合同項下通知、文件的送達，可采用以下方式：

（1）書面形式，通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式；

（2）口頭形式，通過電話、錄音等方式。

2.通知、文件的送達以實際收到為準。

十、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照本合同約定履行各自義務。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供維修服務，并監(jiān)督乙方履行合同義務。

2.甲方有權要求乙方在維修前進行詳細的檢查和評估，確保維修方案的合理性。

3.甲方有權要求乙方在維修過程中保持施工現(xiàn)場的安全，并采取措施保護甲方財產不受損害。

4.甲方有義務在乙方提出維修需求時，提供必要的配合，如提供必要的入口、設施等。

5.甲方有義務按照合同約定支付維修費用，并在乙方完成維修工作后及時驗收。

6.甲方有義務對乙方提供的維修服務提出意見和建議，以便乙方改進服務質量。

7.甲方有義務在合同履行期間，遵守合同約定，不得無故解除合同。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方在維修前提供必要的信息和資料，以便乙方進行維修評估和制定維修方案。

2.乙方有權要求甲方在維修過程中提供必要的配合和支持，如提供必要的入口、設施等。

3.乙方有權要求甲方在維修完成后按照約定時間支付維修費用。

4.乙方有義務按照甲方要求的時間和標準完成維修工作。

5.乙方有義務在維修過程中使用合格的材料和配件，確保維修質量。

6.乙方有義務在維修完成后向甲方提供維修報告和驗收標準，并接受甲方驗收。

7.乙方有義務在維修過程中采取必要的安全措施，確保施工安全。

8.乙方有義務對甲方提出的意見和建議進行合理處理，提高維修服務質量。

9.乙方有義務在合同履行期間，遵守合同約定，不得無故中斷或終止維修服務。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應共同制定維修計劃，明確維修時間、進度和責任分工。

3.雙方應相互尊重對方的意見和建議，共同協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。

4.雙方應共同監(jiān)督維修質量，確保維修工作符合合同約定和行業(yè)標準。

5.雙方應按照合同約定，及時辦理相關手續(xù)，確保合同的有效履行。

6.雙方應共同維護合同履行的合法權益，不得采取任何損害對方利益的行為。

7.雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法合規(guī)性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年。

3.任何一方要求終止合同，應提前____個月書面通知對方。

二、合同的變更

1.合同簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)等不可抗力因素導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何一方要求變更合同內容，應提前____個月以書面形式提出，經雙方協(xié)商一致后，方可生效。

三、合同的終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方未在____日內采取補救措施或繼續(xù)違約；

e.法院判決或仲裁裁決終止合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，結清所有費用。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

3.訴訟或仲裁過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非法院或仲裁委員會另有裁定。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中產生的爭議，雙方應提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同當事人就合同履行過程中產生的分歧或糾紛尋求解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。

4.仲裁委員會：依法設立的，專門處理合同爭議的機構，其裁決具有法律效力。

5.法院：國家審判機關，負責審理和判決各類訴訟案件。

6.法律適用：指在處理案件時，依據法律、法規(guī)和司法解釋確定適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指根據法律規(guī)定，有權對特定案件進行審理和判決的法院。

8.合同：當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

9.合同生效：指合同成立后，具備法律約束力，對當事人產生約束力的狀態(tài)。

10.書面形式：指合同或其附件以文字、符號或電子數據等可以證明其內容的形式。

11.違約金：合同當事人違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢賠償。

12.賠償損失：合同當事人因違反合同造成對方損失時，應依法賠償對方的損失。

13.法院判決：法院根據法律規(guī)定，對案件進行審理后作出的具有法律效力的判決。

14.仲裁裁決：仲裁委員會根據仲裁規(guī)則，對仲裁案件作出的具有法律效力的裁決。

15.法律、行政法規(guī)：國家立法機關制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：維修過程中出現(xiàn)意外損壞。

**注意事項**：在維修前應詳細檢查房屋狀況，制定詳細的維修方案。

**解決辦法**：一旦發(fā)生意外損壞，乙方應立即停止施工，評估損壞情況，并與甲方協(xié)商確定修復方案及費用。

2.**問題**：維修質量不符合約定。

**注意事項**：甲方應定期檢查維修質量，確保維修后房屋符合約定標準。

**解決辦法**：若發(fā)現(xiàn)維修質量不符合約定，甲方應要求乙方進行返工或修復，直至達到滿意標準。

3.**問題**：維修進度延誤。

**注意事項**：雙方應明確維修進度計劃，并在合同中約定具體的完成時間。

**解決辦法**：若維修進度延誤，乙方應向甲方說明原因，并采取措施加快進度，同時可能需要支付違約金。

4.**問題**：維修費用爭議。

**注意事項**：維修費用應在合同中明確約定，包括材料費、人工費等。

**解決辦法**：若發(fā)生費用爭議，雙方應依據合同約定和實際維修情況協(xié)商解決，必要時可尋求第三方評估。

5.**問題**：合同變更時的爭議。

**注意事項**：任何變更都應通過書面形式進行，并確保雙方都清楚變更的內容和影響。

**解決辦法**：在變更前，雙方應充分溝通，確保變更內容對雙方均有利，變更后應立即簽訂書面變更協(xié)議。

6.**問題**：爭議解決過程中的矛盾。

**注意事項**：在爭議解決過程中，雙方應保持冷靜，避免情緒化，以事實和法律為依據。

**解決辦法**：若協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調解機構協(xié)助，或按照合同約定的爭議解決方式進行處理。

7.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項**：雙方應建立有效的溝通機制，定期交流維修進度、費用和其他重要信息。

**解決辦法**：設立專門的聯(lián)系人或溝通渠道，確保信息及時傳遞，減少誤解和矛盾。

8.**問題**：合同終止后的交接問題。

**注意事項**：合同終止時，雙方應確保所有維修工作已完成，并做好交接工作。

**解決辦法**：在合同終止前，雙方應制定詳細的交接清單，確保所有事宜得到妥善處理。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.**住宅房屋保養(yǎng)維修**：適用于業(yè)主與維修服務提供方之間，針對住宅房屋的保養(yǎng)、維修和更換配件等服務的合同。

2.**商業(yè)地產維護**：適用于商業(yè)地產所有者與維修服務提供方之間，針對商業(yè)地產的日常維護、緊急修復和長期保養(yǎng)的合同。

3.**公寓樓管理**：適用于公寓樓的管理方與維修服務提供方之間，針對公寓樓公共區(qū)域和設施的維修保養(yǎng)合同。

4.**物業(yè)管理**：適用于物業(yè)管理公司與維修服務提供方之間，針對物業(yè)管理區(qū)域內房屋和公共設施的維修保養(yǎng)合同。

5.**工程改造項目**：適用于房屋改造、翻新或擴建工程中，業(yè)主與維修服務提供方之間針對特定工程項目的維修保養(yǎng)合同。

6.**設施設備維護**：適用于企業(yè)或機構對其自有或租賃的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的合同。

7.**租賃房屋維護**：適用于房屋出租方與承租方之間，針對租賃房屋的維修保養(yǎng)責任的合同。

8.**建筑修繕工程**：適用于建筑業(yè)主或開發(fā)商與維修服務提供方之間，針對建筑物的修繕、加固等工程項目的合同。

9.**歷史建筑保護**：適用于歷史建筑所有者與維修服務提供方之間，針對歷史建筑的保護性維修和保養(yǎng)合同。

10.**公共設施維護**：適用于政府部門或公共設施管理機構與維修服務提供方之間，針對公園、道路、橋梁等公共設施的維護合同。

所需附件列表：

1.**維修清單**：詳細列明維修項目、材料、人工費及總費用的文檔。

2.**維修方案**：包括維修步驟、時間安排、所需材料及工具的詳細說明。

3.**維修記錄**：記錄維修過程、發(fā)現(xiàn)問題、解決方案及維修結果的文檔。

4.**驗收報告**：由甲方或第三方驗收機構出具的，確認維修質量合格的報告。

5.**變更協(xié)議**：雙方就合同內容變更達成的書面協(xié)議。

6.**付款憑