2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1租賃雙方基本信息1.2租賃房屋基本情況1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時(shí)間1.5押金及退還1.6房屋使用及維護(hù)1.7社區(qū)服務(wù)內(nèi)容1.8物業(yè)管理1.9租賃合同變更及解除1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同生效及終止1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1租賃雙方基本信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________1.1.4承租方名稱：________1.1.5承租方地址：________1.1.6承租方聯(lián)系方式：________1.2租賃房屋基本情況1.2.1房屋地址：________1.2.2房屋面積：________平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.2.4房屋現(xiàn)狀：________1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。1.3.2租金總額：人民幣_(tái)___元整。1.3.3租金支付方式：按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元。1.4租金支付方式及時(shí)間1.4.1租金支付時(shí)間：每月__日支付當(dāng)月租金。1.4.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶。1.5押金及退還1.5.1押金金額：人民幣_(tái)___元整。1.5.2押金支付時(shí)間：在簽訂本合同時(shí)一次性支付。1.5.3押金退還：租賃期滿后，房屋無損壞，且租賃雙方無其他糾紛的情況下，押金無息退還。1.6房屋使用及維護(hù)1.6.1承租方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.6.2承租方應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。1.6.3房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任，由租賃雙方協(xié)商確定。1.7社區(qū)服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)管理服務(wù)；b)停車管理服務(wù)；c)社區(qū)安全保障服務(wù)；d)社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)。1.7.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中。1.8物業(yè)管理1.8.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。1.8.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。1.9租賃合同變更及解除1.9.1租賃合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。1.9.2任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。1.10違約責(zé)任1.10.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。1.10.2違約金金額為租金總額的__%，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.11爭(zhēng)議解決1.11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.11.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2租賃期滿或合同解除后，本合同終止。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14合同附件a)房屋租賃合同；b)房屋租賃押金收據(jù)；c)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；d)其他雙方約定的文件。1.10違約責(zé)任1.10.1如一方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的__%。1.10.2如承租方未按照約定使用房屋，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.10.3如出租方未按時(shí)提供社區(qū)服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向承租方支付違約金。1.11爭(zhēng)議解決1.11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.11.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.12.2租賃期滿，如雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.13.2本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13.3本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.14合同附件a)房屋租賃合同；b)房屋租賃押金收據(jù)；c)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；d)社區(qū)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；e)雙方身份證復(fù)印件；f)其他雙方約定的文件。1.15合同解除a)房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；b)出租方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，無法繼續(xù)出租；c)承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)警告無效。1.16違約金1.16.1因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。1.17通知送達(dá)a)直接送達(dá)；b)郵寄；c)電子郵件；d)通過物業(yè)管理處轉(zhuǎn)交。1.18法律適用與爭(zhēng)議解決1.18.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.18.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。1.19合同簽署1.19.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署地為________。1.20最終解釋權(quán)1.20.1本合同由出租方和承租方共同簽署，本合同如有未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。本合同最終解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等，其在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)明確約定。2.2第三方介入目的2.2.1第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整，超過該限額的部分，由合同雙方按照本合同的約定承擔(dān)。2.4第三方介入程序2.4.1第三方介入本合同，需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。a)第三方的基本信息；b)第三方的職責(zé)范圍；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報(bào)酬及支付方式；e)第三方介入的有效期限；f)第三方介入的終止條件。2.5第三方職責(zé)a)中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋租賃交易，提供市場(chǎng)信息，促成交易完成；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；c)律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)；d)物業(yè)管理公司：提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；e)維修保養(yǎng)服務(wù)提供者：對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.6第三方報(bào)酬2.6.1第三方的報(bào)酬由合同雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.6.2第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間及條件，由合同雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.7第三方變更及解除2.7.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.8第三方與其他各方的劃分說明2.8.1第三方介入本合同，不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.8.2第三方僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同以外的第三方承擔(dān)責(zé)任。2.9第三方保密2.9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.10第三方責(zé)任免除2.10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.10.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.11第三方責(zé)任追究2.11.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.11.2第三方責(zé)任追究，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.12第三方介入后的合同履行2.12.1第三方介入后，合同雙方的合同履行應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行。2.12.2第三方介入期間，如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.13第三方介入的終止2.13.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的有效期限屆滿或終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。2.13.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)記錄租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金支付方式等。2.房屋租賃押金收據(jù)：作為押金支付憑證，記錄押金金額、支付時(shí)間、退還條件等。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出出租方提供的社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。5.雙方身份證復(fù)印件：作為雙方身份驗(yàn)證的文件。6.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.法律意見書：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。8.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的目的、職責(zé)、責(zé)任限額、報(bào)酬等。9.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.其他雙方約定的文件：包括但不限于租賃雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出租方支付滯納金。示例說明：承租方應(yīng)在每月__日支付當(dāng)月租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出租方支付每日租金__%的滯納金。2.違約行為：出租方未按時(shí)提供社區(qū)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照合同約定提供社區(qū)服務(wù)，如未按時(shí)提供或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向承租方支付違約金。示例說明：出租方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向承租方支付人民幣_(tái)_元的違約金。3.違約行為：承租方對(duì)房屋造成損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用房屋過程中，應(yīng)保持房屋完好，如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：承租方在使用房屋過程中，如對(duì)房屋造成損壞，應(yīng)賠償人民幣_(tái)_元的修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行或履行不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)_元的違約金。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_元的違約金。全文完。2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)4.協(xié)議雙方基本信息二、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)約條件四、租金及支付方式1.租金金額2.支付時(shí)間3.支付方式4.違約責(zé)任五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還時(shí)間六、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間七、房屋使用范圍1.經(jīng)營范圍限制2.使用規(guī)范3.禁止事項(xiàng)八、房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃方責(zé)任2.出租方責(zé)任3.維修費(fèi)用承擔(dān)九、社區(qū)服務(wù)1.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.法律適用十四、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：新型商業(yè)街區(qū)管理辦公室4.協(xié)議雙方基本信息：出租方：[出租方全稱]出租方地址：[出租方地址]出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]承租方地址：[承租方地址]承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]二、租賃房屋信息1.房屋位置：新型商業(yè)街區(qū)底商第[房屋編號(hào)]號(hào)2.房屋面積：[房屋面積]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]4.房屋設(shè)施：[列出房屋內(nèi)的設(shè)施，如空調(diào)、照明、水電等]三、租賃期限1.租賃起始日期：2024年1月2日2.租賃終止日期：2027年1月1日3.租賃續(xù)約條件：在租賃期滿前[提前通知天數(shù)]日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。四、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣[租金金額]元2.支付時(shí)間：每月[支付日期]前3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至[出租方銀行賬戶]4.違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日[滯納金比例]的滯納金。五、押金及退還1.押金金額：人民幣[押金金額]元2.押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，承租方結(jié)清所有費(fèi)用后3.押金退還時(shí)間：租賃期滿后[退還時(shí)間]日內(nèi)六、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月[支付日期]前七、房屋使用范圍1.經(jīng)營范圍限制：僅限于[允許的經(jīng)營范圍]2.使用規(guī)范：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定3.禁止事項(xiàng)：禁止從事非法活動(dòng)、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止擅自改變房屋用途八、房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃方責(zé)任：租賃期間，租賃方負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。2.出租方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和設(shè)施設(shè)備的更新。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因自然原因造成的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因人為原因造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。九、社區(qū)服務(wù)1.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照新型商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。3.服務(wù)費(fèi)用：已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，無需另行支付。十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：如租賃方違反租賃協(xié)議，出租方有權(quán)解除協(xié)議，并要求租賃方支付違約金。2.出租方違約責(zé)任：如出租方違反租賃協(xié)議，承租方有權(quán)解除協(xié)議，并要求出租方賠償損失。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金為每月租金的[違約金比例]。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致無法履行等。3.協(xié)議解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知方式：雙方以書面形式通知對(duì)方，以[送達(dá)方式]為送達(dá)地點(diǎn)。3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十四、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________日期：________________________承租方（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在明確在租賃過程中，甲方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)。內(nèi)容：a.甲方有權(quán)對(duì)租賃用途進(jìn)行審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)符合商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃。c.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，提前[通知時(shí)間]通知乙方。2.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任說明：本條款明確了甲方在房屋維修保養(yǎng)方面的責(zé)任。內(nèi)容：a.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于地基、墻面、屋頂?shù)?。b.甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修，如電梯、消防設(shè)施等。c.甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。3.甲方廣告位使用說明：本條款規(guī)定了甲方在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的廣告位使用規(guī)則。內(nèi)容：a.甲方有權(quán)在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的指定位置設(shè)置廣告。b.乙方不得擅自占用或損壞甲方廣告位。c.廣告內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，符合商業(yè)街區(qū)形象。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在明確在租賃過程中，乙方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定。b.乙方有權(quán)自主安排營業(yè)時(shí)間，但需確保不影響其他商戶的正常經(jīng)營。c.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前[通知時(shí)間]告知甲方并獲得甲方同意。2.乙方裝修責(zé)任說明：本條款明確了乙方在房屋裝修方面的責(zé)任。內(nèi)容：a.乙方負(fù)責(zé)裝修過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。b.乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核，確保符合商業(yè)街區(qū)整體形象。c.裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，不得留下任何痕跡。3.乙方經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范說明：本條款規(guī)定了乙方在經(jīng)營活動(dòng)中的行為規(guī)范。內(nèi)容：a.乙方應(yīng)誠信經(jīng)營，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐消費(fèi)者。b.乙方應(yīng)確保商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。c.乙方應(yīng)遵守商業(yè)街區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)街區(qū)秩序。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款明確了第三方中介在租賃過程中的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)。內(nèi)容：a.中介提供租賃信息查詢、房源推薦、合同起草等服務(wù)。b.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。c.中介應(yīng)在甲方或乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，開始提供相關(guān)服務(wù)。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定了中介在服務(wù)過程中的保密義務(wù)。內(nèi)容：a.中介對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。b.中介在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息，不得用于其他用途。3.中介責(zé)任條款說明：本條款明確了中介在服務(wù)過程中的責(zé)任。內(nèi)容：a.中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介在服務(wù)過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.中介服務(wù)期限自簽訂本協(xié)議之日起至租賃合同生效之日止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.房屋測(cè)繪報(bào)告7.中介服務(wù)合同（如有）8.裝修設(shè)計(jì)方案（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同第四條租金及支付方式的規(guī)定，如乙方未在每月支付日期前支付租金，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供房屋或設(shè)施維護(hù)。認(rèn)定：根據(jù)合同第八條房屋維護(hù)與保養(yǎng)的規(guī)定，如甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認(rèn)定：根據(jù)合同第七條房屋使用范圍的規(guī)定，如乙方未遵守用途限制，則構(gòu)成違約。4.違約行為：中介泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)合同中介保密條款，如中介泄露商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。4.滯納金：指因一方未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的一定比例的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：根據(jù)合同第八條，由造成損壞的責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。2.問題：乙方裝修過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：根據(jù)合同乙方裝修責(zé)任條款，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失。解決辦法：根據(jù)合同中介責(zé)任條款，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃。2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議簽訂。3.房屋裝修改造。4.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理。5.中介服務(wù)過程中的糾紛解決。全文完。2024年度新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新型商業(yè)街區(qū)在各大城市逐漸興起。為了滿足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)一座新型商業(yè)街區(qū)，并吸引乙方作為底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)的合作伙伴。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保雙方在合作過程中能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）底商房屋：指位于新型商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)用途房屋；（2）社區(qū)服務(wù)：指為新型商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、居民提供的生活、娛樂、便利等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃底商房屋的時(shí)間；（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于新型商業(yè)街區(qū)的日常管理、維護(hù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定；（3）甲方負(fù)責(zé)新型商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營；（4）甲方負(fù)責(zé)提供社區(qū)服務(wù)，滿足商戶、居民的需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃底商房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供社區(qū)服務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)遵守新型商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)街區(qū)秩序；（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行街區(qū)運(yùn)營工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議所述的新型商業(yè)街區(qū)地址：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：（1）乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方按照本協(xié)議約定提供社區(qū)服務(wù)；（3）雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行合作，共同維護(hù)新型商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前（填寫提前期限）書面通知對(duì)方；（2）雙方在接到終止協(xié)議通知后，應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還因履行本協(xié)議所取得的財(cái)產(chǎn)；（3）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月（填寫具體日期，如每月5日）前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（填寫具體日期，如每月10日）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費(fèi)用；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的法律措施，包括但不限于滯納金或解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供社區(qū)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方如因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方如因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，最高不超過本協(xié)議總金額的20%；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿后兩年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）新冠疫情；（2）政府頒布的緊急狀態(tài)令；（3）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無果，雙方可提交第三方調(diào)解或申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會(huì)穩(wěn)定的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)新型商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對(duì)社區(qū)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、價(jià)格等方面的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在新型商業(yè)街區(qū)內(nèi)設(shè)立廣告位、舉辦活動(dòng)的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)新型商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方正常經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同推動(dòng)新型商業(yè)街區(qū)的發(fā)展。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新型商業(yè)街區(qū)底商房屋租賃及社區(qū)服務(wù)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均需以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖及平面圖2.乙方租賃的底商房屋圖紙及使用說明3.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證樣本5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件7.任何雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供社區(qū)服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按約定提供物業(yè)管理：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理不到位，影響乙方正常經(jīng)營。因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)中斷或損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付的費(fèi)用。違反本協(xié)議約定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方行為違反了本協(xié)議的任何條款。因自身原因?qū)е录追綋p失：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方行為直接或間接導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)或利益的損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.