2項目建設投資和工程造價構(gòu)成01課件講解

項目2

建設投資和工程造價構(gòu)成工程造價管理

建筑安裝工程費用的構(gòu)成與計算2.32

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理2.3.1建筑安裝工程費用的內(nèi)容及構(gòu)成的概述

建筑工程安裝費是指建設單位支付給從事建筑安裝工程的施工單位的全部生產(chǎn)費用，它是工程造價中最活躍的部門，它由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理2.3.1建筑安裝工程費用的內(nèi)容及構(gòu)成的概述建筑工程①房屋及房屋設備安裝工程②構(gòu)筑物、筑爐及金屬結(jié)構(gòu)工程③環(huán)境工程④礦山、橋涵等工程安裝工程①機械設備與電氣設備安裝工程②單機試運轉(zhuǎn)與系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費用建筑安裝工程按造價形成順序

根據(jù)2013年7月1日起施行的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號文件)，建筑安裝(裝飾)工程費用項目按兩種形式劃分。按費用構(gòu)成要素定額計價模式清單計價模式

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理2.3.2建筑安裝工程費用項目組成項目1建筑裝飾工程計價概述建筑安裝工程費利潤稅金規(guī)費企業(yè)管理費人工費材料費施工機械使用費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述人工費1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資

是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑裝飾工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成注：上述公式主要適用于施工企業(yè)投標報價時自主確定人工費，也是工程造價管理機構(gòu)編制計價定額確定定額人工單價或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。人工費計算公式：工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成注：上述公式適用于工程造價管理機構(gòu)編制計價定額時確定定額人工費，是施工企業(yè)投標報價的參考依據(jù)。人工費計算公式：工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述材料費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費

是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內(nèi)容包括：

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述材料費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）材料費＝∑（材料消耗量×材料單價）材料單價＝[（材料原價＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）]×（1＋采購保管費率）計算公式：工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述材料費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設備、金屬結(jié)構(gòu)設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。工程設備單價＝（設備原價＋運雜費）×（1＋采購保管費率）工程設備費

＝∑（工程設備量×工程設備單價）

清單13計價規(guī)范規(guī)定了材料漲價風險幅度為5%，即企業(yè)所報材料單價中需考慮施工期間5%以內(nèi)的材料漲價風險，只有材料上漲幅度超出5%的部分才能夠進行工程價款調(diào)整。清單13計價規(guī)范將工程設備費歸屬于材料費的范疇。

工程設備工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述施工機械使用費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費

是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。內(nèi)容包括：①折舊費②大修理費③經(jīng)常修理費④安拆費及場外運費⑤人工費⑥燃料動力費⑦稅費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）(2.29）機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費清單13計價規(guī)范規(guī)定施工機具使用費風險幅度為10%。計算公式：如租賃施工機械，公式為施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價）（2.30）儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費

指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務費13.稅金14.其他企業(yè)管理費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成①以分部分項工程費為計算基礎②以人工費和機械費合計為計算基礎③以人工費為計算基礎企業(yè)管理費計算公式：工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成企業(yè)管理費思考：某施工企業(yè)年均工日單價為24.25元，全年有效施工天數(shù)為250天，建安工人占全員人數(shù)的85％，人工費占分部分項工程費的比例為11.5％，該企業(yè)全員人均年開支企業(yè)管理費為2060元。問1：求以直接費為基礎的企業(yè)管理費費率。問2：求以人工費為基礎的企業(yè)管理費費率。工程造價管理規(guī)費1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費

是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。內(nèi)容包括：①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費④生育保險費⑤工傷保險費

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）工程造價管理

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率（2.34）

其中，社會保險費和住房公積金費率可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定。規(guī)費計算公式：工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述利潤

是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）

利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。工程造價管理項目1建筑裝飾工程計價概述稅金

是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。

*2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）財稅【2016】36號：原營業(yè)稅改為增值稅工程造價管理

*直接將四種稅金合并為一個綜合稅率，按下式計算綜合應納稅額。應納稅額=稅前造價×綜合稅率

①納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：3.36%②納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.3%③納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.18%2.3.2建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素）稅金綜合稅率工程造價管理

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理2.3.2建筑安裝工程費用項目組成【例2.6】已知某市建筑安裝企業(yè)在某縣承建了一醫(yī)院項目，承包合同價格為350萬元，其中有部分項目分包給其他承包商，價值80萬元，試計算建筑安裝企業(yè)就該承包行為應繳納