2項(xiàng)目建設(shè)投資和工程造價(jià)構(gòu)成01課件講解

項(xiàng)目2

建設(shè)投資和工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)管理

建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算2.32

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理2.3.1建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容及構(gòu)成的概述

建筑工程安裝費(fèi)是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程的施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，它是工程造價(jià)中最活躍的部門，它由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理2.3.1建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容及構(gòu)成的概述建筑工程①房屋及房屋設(shè)備安裝工程②構(gòu)筑物、筑爐及金屬結(jié)構(gòu)工程③環(huán)境工程④礦山、橋涵等工程安裝工程①機(jī)械設(shè)備與電氣設(shè)備安裝工程②單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)與系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)用建筑安裝工程按造價(jià)形成順序

根據(jù)2013年7月1日起施行的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號(hào)文件)，建筑安裝(裝飾)工程費(fèi)用項(xiàng)目按兩種形式劃分。按費(fèi)用構(gòu)成要素定額計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述建筑安裝工程費(fèi)利潤(rùn)稅金規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述人工費(fèi)1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資

是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑裝飾工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成注：上述公式主要適用于施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定人工費(fèi)，也是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額確定定額人工單價(jià)或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。人工費(fèi)計(jì)算公式：工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成注：上述公式適用于工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額時(shí)確定定額人工費(fèi)，是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。人工費(fèi)計(jì)算公式：工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述材料費(fèi)1.材料原價(jià)2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購(gòu)及保管費(fèi)

是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述材料費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料單價(jià)）材料單價(jià)＝[（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）計(jì)算公式：工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述材料費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。工程設(shè)備單價(jià)＝（設(shè)備原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）工程設(shè)備費(fèi)

＝∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價(jià)）

清單13計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定了材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)幅度為5%，即企業(yè)所報(bào)材料單價(jià)中需考慮施工期間5%以內(nèi)的材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，只有材料上漲幅度超出5%的部分才能夠進(jìn)行工程價(jià)款調(diào)整。清單13計(jì)價(jià)規(guī)范將工程設(shè)備費(fèi)歸屬于材料費(fèi)的范疇。

工程設(shè)備工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述施工機(jī)械使用費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)

是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。內(nèi)容包括：①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料動(dòng)力費(fèi)⑦稅費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）(2.29）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車船稅費(fèi)清單13計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)幅度為10%。計(jì)算公式：如租賃施工機(jī)械，公式為施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)）（2.30）儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi)工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他企業(yè)管理費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成①以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式：工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成企業(yè)管理費(fèi)思考：某施工企業(yè)年均工日單價(jià)為24.25元，全年有效施工天數(shù)為250天，建安工人占全員人數(shù)的85％，人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)的比例為11.5％，該企業(yè)全員人均年開支企業(yè)管理費(fèi)為2060元。問(wèn)1：求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。問(wèn)2：求以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。工程造價(jià)管理規(guī)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)

是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。內(nèi)容包括：①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)④生育保險(xiǎn)費(fèi)⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi)

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）工程造價(jià)管理

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=∑（工程定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率（2.34）

其中，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率可以每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)的生產(chǎn)工人人工費(fèi)和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)綜合分析取定。規(guī)費(fèi)計(jì)算公式：工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述利潤(rùn)

是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）

利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。工程造價(jià)管理項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述稅金

是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。

*2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）財(cái)稅【2016】36號(hào)：原營(yíng)業(yè)稅改為增值稅工程造價(jià)管理

*直接將四種稅金合并為一個(gè)綜合稅率，按下式計(jì)算綜合應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=稅前造價(jià)×綜合稅率

①納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：3.36%②納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.3%③納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.18%2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素）稅金綜合稅率工程造價(jià)管理

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理2.3.2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成【例2.6】已知某市建筑安裝企業(yè)在某縣承建了一醫(yī)院項(xiàng)目，承包合同價(jià)格為350萬(wàn)元，其中有部分項(xiàng)目分包給其他承包商，價(jià)值80萬(wàn)元，試計(jì)算建筑安裝企業(yè)就該承包行為應(yīng)繳納