2024房地產(chǎn)買賣合同（34篇）

2024房地產(chǎn)買賣合同（34篇）

2024房地產(chǎn)買賣合同（通用34篇）

2024房地產(chǎn)買賣合同篇1

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多小區(qū)逐漸屹立于大、中、小城市中。成

為城市建筑的重要一員。國(guó)民有錢的都在買房，沒錢的因?yàn)橐疬w

也要搬遷到各種各樣的小區(qū)中。下面提供一?份房地產(chǎn)買賣合同的范

本，希望對(duì)你有所幫助。

首先：要填寫買方和賣方的.基本信息。

出賣人（甲方）：身份證號(hào)：

配偶：身份證號(hào)：

買受人（乙方）：身份證號(hào)：

配偶：身份證號(hào)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵

循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共

同遵守。

第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房

屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況

如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

（二）房地產(chǎn)座落在

（部位：）房屋類型：結(jié)構(gòu)：

（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（四）甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方

上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人

民幣計(jì)元。（大寫）：拾萬(wàn)千百拾元整。

本合同簽訂后，乙方于年月日之前支付全部房?jī)r(jià)款的％計(jì)人

民幣元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清。

第三條甲、乙雙方同意，甲方于通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接房屋。

乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)

后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第四條自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并

且在該房屋具備辦理過戶登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)

管理部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)

助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，甲方承擔(dān)本合

同約定的違約責(zé)任。

第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給

乙方。

第六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定

繳納稅、費(fèi)。

第七條違約責(zé)任

一、甲方將房屋另行出售給他人的，（合同范本）賠償乙方主張

權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的

違約金。

二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求

后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,

并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲

方有權(quán)單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支

付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。

第八條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前

提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。

本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第九條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解

決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效。

甲方：配偶：

通訊地址：

聯(lián)系電話：年月日

乙方：配偶：

通訊地址：

聯(lián)系電話：年月日

最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各

一份?！斗康禺a(chǎn)買賣合同契約范本》出自：

2024房地產(chǎn)買賣合同篇2

北京房地產(chǎn)買賣合同格式一

出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)（縣）

的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積

為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)

查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過

戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售

房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家

及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋，支付

房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)

任。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）佰

拾萬(wàn)仟佰拾一一元整（￥）

第四條付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣（大

寫）萬(wàn)元整（￥）；

2、乙方采用以下第________種方式

A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全

部房款；

B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日

內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其

貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)

定支付；

C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)

工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為

除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核

機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸

款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸

款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)

補(bǔ)足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合

同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶

A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款

之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)

在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合

辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起

七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、

物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付

前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承

擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)

單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)

清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如

因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛

的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全

辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之

后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所

申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)

房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙

雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違

約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。

同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)

法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延

履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之

二的違約金。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不

成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

乙方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電話：

委托代理人：

電話：

簽訂日期：年月日

北京房地產(chǎn)買賣合同格式二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的,基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，

坐落為：【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元

號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其

中地上層，地下層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】【】：O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：,共

有權(quán)證證號(hào)為：,填發(fā)單位為:

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲

得。土地使用權(quán)證號(hào)為：,填發(fā)單位為:

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1.商品房；

2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京

單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：

）;

3.向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：0

L該房屋未設(shè)定抵押；

2,該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

______月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：0

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫），元整（大寫）。買受

人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元（小寫），

元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用

賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的

(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu))在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱專用賬戶，定金約定直接支付給出賣人

的除外)，賬號(hào)為o買受人取得房屋

所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)

單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)

算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批

準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】1】：

費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含

當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維

修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給

買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、

—、一項(xiàng)手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中

所列物品；

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙；

4.;

5.；

6.o

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

L按照逾期時(shí)間,分別處理照1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款

萬(wàn)分之_____的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向

買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向

買受人支付違約金。

2.o

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第種

方式處理。

1.按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向

出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起—日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人

支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2.o

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息,

并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙

方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有

權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)

向買受人支付。

2.

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向房

屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身

原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付

元的違約金;逾期超過______日未遷出的，自逾期

超過______日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)

分之____的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下

列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)

具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)

充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本

合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同

等法律效力，其中出賣人份，買受人_______份，房屋權(quán)屬

登記部門一份，份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）:

簽訂時(shí)間：_____年一月一日簽訂時(shí)間：年一月

日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

北京房地產(chǎn)買賣合同格式三

甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼：

乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)

實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓

頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)

讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米

元，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)

間為：

乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）

元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元；

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日

付款萬(wàn)元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。每期付款，

甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付

房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益

的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法

對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到

房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申

請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如

需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,

致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原

因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還

全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取

《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋

土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,

每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月

時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退

還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)

款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾

期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的

轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移

給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線

電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，

為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相

同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

2024房地產(chǎn)買賣合同篇3

買方：__________

賣方：__________

第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城

市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)

法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上共同訂立。

第二條項(xiàng)目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（）

號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議

/批復(fù)，取得位于深圳市區(qū)路，宗地

編號(hào)為,土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地

塊土地用途為,建筑容積率為;土地使用期限

自年月0起至年

月日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：;賣方經(jīng)

批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為;《建設(shè)用地

規(guī)劃許可證》號(hào)為：;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：

；《施工許可證》號(hào)為：O

該房地產(chǎn)項(xiàng)目由設(shè)計(jì)；由承建；由

_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他

權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)

售許可證》號(hào)為O

第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟

單元層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），

是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/

別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,建筑層高米；建筑面

積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)?/p>

共有建筑面積平方米。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)

則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖

及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共

用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、

休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部

位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒有

特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約

定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)

款：

（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣

元，總金額為人民幣/港幣億仟

佰拾萬(wàn)仟佰

拾元角分（小寫

元）。

（二）按套計(jì)算：總金額為人民幣/港幣億

仟佰拾萬(wàn)仟佰

拾元角分（小寫

元）。

第五條監(jiān)管和代收

賣方委托為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是,賬號(hào)是O

第六條付款方式和日期

買方采取下列第種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%,其余價(jià)款向

銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二。

第七條按揭

采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條

件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起日內(nèi)協(xié)助

買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列

第種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸

款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付

本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金；因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸

款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款

及銀行同期貸款利息。

第八條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第

種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理:

1、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期

限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期

應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，

買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合

同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之

日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付

款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與

該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與

該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）O

第九條付款證明

買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票

給買方。

第十條交付時(shí)間和辦法

賣方承諾于年月日前將本房地產(chǎn)

交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工

驗(yàn)收合格證明文件。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并

通知買方。

賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行

為無(wú)效。

賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》

中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本

房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期

不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在

《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在

15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理

的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合

同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本

房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)

容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)

對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確

以書面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》

或《收樓意見書》中無(wú)買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》

遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同

意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的'本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為

本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。

否則，買方有權(quán)拒絕收樓。

對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買

方。

第十一條交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪

報(bào)告的相關(guān)部分；

（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備

接管查驗(yàn)清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。

上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;

（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。

第十二條交付時(shí)間的確定

本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付

標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地

產(chǎn)交付時(shí)間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交

付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決

方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正

當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為

本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定

的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交

付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總

價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解

除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全

部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買

方支付違約金。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約

定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房

地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

（二）o

第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出

讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并

建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使

用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不

能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決

方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任；

（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交

付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

第十六條質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格

的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)

量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按

本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

第十七條保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的

合理使用年限;

（二）屋面防水年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）;

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)：）;

（四）墻面、頂棚抹灰層年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：

_________）;

（五）衛(wèi)生潔具年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）;

（六）燈具、電器開關(guān)年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）;

（七）裝修工程年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）O

其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承

諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計(jì)算。

在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不

可抗力造成的問題除外。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履

行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣

方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行

或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量

缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合

同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,

違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存

在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套

內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)（不含0.6%）的，為允許的合理差異，買

賣雙方互相不退、不補(bǔ)；

（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)

面積差異在0.6%以上（含0.6%）至3%以下（含3%）的，買賣

雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；

（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套

內(nèi)面積差異3%以上（不含3%）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解

除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利

息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合

同的，依照前款方式執(zhí)行。

實(shí)際套內(nèi)建筑面積一合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異二---------------------------------------------_100%

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主

要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。

因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是

合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物

質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以

更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)

劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書

面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；

（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱

（如"房號(hào)“、”棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)

房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，

方可進(jìn)行相關(guān)變更。

若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通

知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決

定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解

除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付

款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違

約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三

人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地

產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初

始登記，并選擇下列第種方式以盡辦證義務(wù)：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登

記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)

表》（見附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具

本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初

始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理

《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣

雙方各自承擔(dān)。

第二十三條延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限

領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的

第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，

直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方

的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主

體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第二十五條物業(yè)管理

賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物

業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的

前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積

元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘

物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合

同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)

合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制

定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相

抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或

使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途0

買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公

約。

賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的平方米建筑面積

的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的

標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的

標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付

共用設(shè)施維修基金。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字

（）號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及—

號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、

《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶

平面圖；

（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

第二十七條合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登

記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

第二十八條通知與送達(dá)

本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)

加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。

買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)

及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或

特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)

的，應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公

告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的

名稱或姓名。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同

的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇

下列第種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相

關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙

方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)

登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖，共頁(yè)，為一式份,

賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

—年__月—日年一月一日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

2024房地產(chǎn)買賣合同篇4

深（）房預(yù)買字（）第一號(hào)

賣方：_________________________________

地址：電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：________________________

法定代表人：______________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________

委托代理人：國(guó)籍：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

地址：_________________________________

賣方：_________________________________

地址：電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________

法定代表人：____________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________

委托代理人：國(guó)籍：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

地址：______________________________

賣方：______________________________

地址：電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：______________________

法定代表人：___________________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________

委托代理人：國(guó)籍：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

地址：______________________________

買方:國(guó)籍:

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：

地址：所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________

地址：______________________________

法定代表人：電話：

身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________________

委托代理人：國(guó)籍：.

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:

地址：_________________________

買方：國(guó)籍：—

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:

地址：所占份額：_

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________

地址：_________________________

法定代表人：電話：—

身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________

委托代理人：國(guó)籍：—

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:

地址：_________________________

買方：國(guó)籍：—

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:

地址：所占份額：—

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________

地址：_________________________

法定代表人：電話：_

身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________

委托代理人：國(guó)籍：_

身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:

地址：_______________________________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民

共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、

賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字—號(hào)《土地使

用權(quán)出讓合同書》及一號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市—區(qū)一路，

宗地編號(hào)為—，土地面積一平方米的土地使用權(quán)，土地用途為

土地使用期限自一年—月—日起至一年—月—日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為—,主體建筑

物的性質(zhì)為—,屬—結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上一層，地下一層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其

他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為—O

第三條買方購(gòu)買的第一棟—座—號(hào)房，位于—層，用

途為一，建筑面積一平方米，其中：套內(nèi)建筑面積一平方米，分

攤公用建筑面積一平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶

平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為—的土地及公共設(shè)施，為

該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓

合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地

出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,

否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第—種方式計(jì)算

購(gòu)房款：

（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣一元/平方米，總金

額為人民幣/港幣—億—仟—佰—拾—萬(wàn)—仟—佰—拾—元—角—分

（小寫元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣一元/平方米，

總金額為人民幣/港幣一億—仟—佰—拾—萬(wàn)—仟—佰—拾—元—角

—分（小寫元）。

（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣