《沈陽(yáng)大悅城》課件

《沈陽(yáng)大悅城》項(xiàng)目概述沈陽(yáng)大悅城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)打造的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市中心區(qū)域，擁有優(yōu)越的地理位置和交通便利條件。項(xiàng)目背景11.城市發(fā)展需求沈陽(yáng)作為東北地區(qū)的中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程不斷加快，對(duì)高端商業(yè)綜合體需求旺盛。22.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但高端商業(yè)綜合體仍然相對(duì)不足，沈陽(yáng)大悅城填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。33.公司戰(zhàn)略布局大悅城控股集團(tuán)積極拓展全國(guó)市場(chǎng)，沈陽(yáng)大悅城是其戰(zhàn)略布局的重要組成部分。項(xiàng)目定位及規(guī)劃沈陽(yáng)大悅城作為城市中心商業(yè)綜合體，以“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”為定位，致力于打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化于一體的城市生活中心。1城市地標(biāo)成為沈陽(yáng)城市地標(biāo)性商業(yè)中心，提升區(qū)域價(jià)值。2生活中心滿(mǎn)足現(xiàn)代都市人群多元化生活需求。3體驗(yàn)式購(gòu)物打造沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，提升消費(fèi)者粘性。項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合沈陽(yáng)大悅城的設(shè)計(jì)理念融合了現(xiàn)代建筑風(fēng)格和傳統(tǒng)文化元素，打造了一個(gè)兼具時(shí)尚與文化氣息的商業(yè)空間。舒適與便捷體驗(yàn)商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)以舒適、便捷為核心，注重人流動(dòng)線(xiàn)和空間布局，為顧客提供良好的購(gòu)物體驗(yàn)?；盍εc藝術(shù)氛圍商場(chǎng)通過(guò)燈光設(shè)計(jì)營(yíng)造活力與藝術(shù)氛圍，為顧客創(chuàng)造獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景。商業(yè)布局分析商業(yè)業(yè)態(tài)占比面積零售40%20,000平方米餐飲30%15,000平方米娛樂(lè)20%10,000平方米休閑10%5,000平方米沈陽(yáng)大悅城商業(yè)布局以零售業(yè)態(tài)為主，并結(jié)合餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)。主要功能區(qū)域美食餐飲區(qū)提供多元化的餐飲選擇，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。時(shí)尚精品區(qū)匯聚國(guó)際一線(xiàn)品牌和設(shè)計(jì)師品牌，打造高端購(gòu)物體驗(yàn)。娛樂(lè)休閑區(qū)配備影院、KTV、電玩城等娛樂(lè)設(shè)施，為消費(fèi)者提供多元化的休閑娛樂(lè)選擇。親子娛樂(lè)區(qū)打造親子主題樂(lè)園，為家庭提供親子互動(dòng)體驗(yàn)。公共空間設(shè)計(jì)沈陽(yáng)大悅城公共空間設(shè)計(jì)以舒適、便捷、美觀(guān)為原則，打造充滿(mǎn)活力和藝術(shù)感的購(gòu)物體驗(yàn)。公共空間包括中庭、廊道、休息區(qū)、景觀(guān)綠化等，設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，并融入當(dāng)?shù)匚幕兀嵘?gòu)物環(huán)境。大悅城注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，例如，中庭采用挑高設(shè)計(jì)，營(yíng)造開(kāi)闊通透的空間感。廊道設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔流暢，方便顧客行走。休息區(qū)設(shè)有舒適座椅和綠植，供顧客休憩放松。景觀(guān)綠化采用多種植物，營(yíng)造自然舒適的氛圍。動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)規(guī)劃1高效便捷確保購(gòu)物流程流暢，避免擁擠，提升顧客購(gòu)物體驗(yàn)。2人性化設(shè)計(jì)考慮不同顧客群體的需求，提供多樣化的動(dòng)線(xiàn)選擇，方便顧客快速找到目標(biāo)區(qū)域。3區(qū)域劃分合理劃分功能區(qū)域，設(shè)置清晰的動(dòng)線(xiàn)指引，引導(dǎo)顧客探索更多區(qū)域。景觀(guān)環(huán)境設(shè)計(jì)沈陽(yáng)大悅城景觀(guān)環(huán)境設(shè)計(jì)以“生態(tài)、自然、人文”為主題，營(yíng)造舒適宜人的購(gòu)物休閑環(huán)境。景觀(guān)設(shè)計(jì)融入當(dāng)?shù)靥厣?，打造富有地域特色的景觀(guān)空間。例如，在中央廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了大型水景，并結(jié)合周?chē)G化，創(chuàng)造了生機(jī)勃勃的自然氛圍。同時(shí)，景觀(guān)設(shè)計(jì)也注重人性化細(xì)節(jié)，為顧客提供休憩、交流的場(chǎng)所。例如，在商場(chǎng)外圍設(shè)置了多個(gè)休閑座椅，以及綠樹(shù)環(huán)繞的步行道，方便顧客放松身心，享受購(gòu)物樂(lè)趣。燈光設(shè)計(jì)亮點(diǎn)夜晚燈光營(yíng)造舒適、溫暖的氛圍，提升顧客的購(gòu)物體驗(yàn)，提升項(xiàng)目整體形象。智能照明系統(tǒng)根據(jù)時(shí)間、天氣、人流量等因素調(diào)整燈光亮度和色溫，節(jié)能環(huán)保，提高運(yùn)營(yíng)效率。燈光景觀(guān)燈光與建筑、景觀(guān)結(jié)合，打造獨(dú)具特色的夜間景觀(guān)，吸引顧客駐足停留。智能系統(tǒng)應(yīng)用智能停車(chē)系統(tǒng)沈陽(yáng)大悅城配備了先進(jìn)的智能停車(chē)系統(tǒng)，提供便捷的停車(chē)引導(dǎo)、車(chē)位預(yù)訂和支付功能，優(yōu)化停車(chē)體驗(yàn)。智慧導(dǎo)覽利用移動(dòng)應(yīng)用程序和智能導(dǎo)視系統(tǒng)，為顧客提供個(gè)性化的導(dǎo)覽服務(wù)，提升購(gòu)物體驗(yàn)和效率。智能安防大悅城配備全面的智能安防系統(tǒng)，包括人臉識(shí)別、監(jiān)控系統(tǒng)和智能報(bào)警系統(tǒng)，保障商場(chǎng)安全。智能客服智能客服機(jī)器人提供高效的咨詢(xún)服務(wù)，并能根據(jù)顧客的需求推薦合適的商品和服務(wù)。環(huán)保節(jié)能策略節(jié)能建筑設(shè)計(jì)采用節(jié)能材料，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，減少能源消耗。屋頂光伏發(fā)電利用屋頂空間安裝太陽(yáng)能板，提供清潔能源。綠色環(huán)保管理推行節(jié)能減排措施，降低環(huán)境污染。項(xiàng)目施工管理嚴(yán)格質(zhì)量控制確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查。安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作至關(guān)重要，定期開(kāi)展安全培訓(xùn)，并采取安全措施。進(jìn)度管理制定合理的施工計(jì)劃，并有效控制項(xiàng)目進(jìn)度，保證工程如期完工。成本控制嚴(yán)格控制施工成本，并對(duì)項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目效益。協(xié)調(diào)配合與各參與方保持密切溝通，并協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的問(wèn)題，確保順利進(jìn)行。開(kāi)業(yè)前籌備工作1商戶(hù)招商招募優(yōu)質(zhì)商戶(hù)，優(yōu)化租戶(hù)組合2運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)培訓(xùn)員工，提高服務(wù)質(zhì)量3宣傳推廣策劃開(kāi)業(yè)活動(dòng)，提升品牌知名度4設(shè)備調(diào)試確保設(shè)施正常運(yùn)行，安全可靠開(kāi)業(yè)前籌備工作至關(guān)重要，它直接影響著商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)效果。沈陽(yáng)大悅城將從商戶(hù)招商、運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)、宣傳推廣和設(shè)備調(diào)試等方面入手，確保開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作萬(wàn)無(wú)一失。運(yùn)營(yíng)管理模式專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富、專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，確保商場(chǎng)高效運(yùn)營(yíng)。精細(xì)化管理科學(xué)制定運(yùn)營(yíng)策略，加強(qiáng)成本控制，提升運(yùn)營(yíng)效率，提升顧客滿(mǎn)意度。數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)運(yùn)用數(shù)據(jù)分析工具，精準(zhǔn)掌握客流、消費(fèi)行為、品牌銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)，為運(yùn)營(yíng)決策提供數(shù)據(jù)支撐?？蛻?hù)體驗(yàn)至上以客戶(hù)為中心，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造舒適購(gòu)物環(huán)境，提升購(gòu)物體驗(yàn)。營(yíng)銷(xiāo)推廣策略11.線(xiàn)上推廣利用微信公眾號(hào)、抖音等平臺(tái)進(jìn)行推廣，發(fā)布優(yōu)惠信息和活動(dòng)預(yù)告。22.線(xiàn)下活動(dòng)舉辦主題活動(dòng)，例如美食節(jié)、音樂(lè)節(jié)等，吸引消費(fèi)者到店。33.合作推廣與周邊企業(yè)和社區(qū)合作，開(kāi)展聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，擴(kuò)大影響力。44.媒體宣傳與當(dāng)?shù)孛襟w合作，進(jìn)行廣告宣傳，提高品牌知名度。租戶(hù)組合分析餐飲零售娛樂(lè)服務(wù)沈陽(yáng)大悅城租戶(hù)組合以零售為主，餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)業(yè)態(tài)占比均衡，旨在為顧客提供多樣化消費(fèi)體驗(yàn)。重點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)時(shí)尚零售沈陽(yáng)大悅城將引進(jìn)國(guó)際一線(xiàn)品牌和國(guó)內(nèi)知名品牌，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。餐飲娛樂(lè)提供多元化餐飲選擇，包括中餐、西餐、日韓料理、咖啡廳等。休閑娛樂(lè)設(shè)有電影院、KTV、電玩城等娛樂(lè)設(shè)施，為消費(fèi)者提供休閑娛樂(lè)體驗(yàn)。生活服務(wù)提供超市、銀行、美容美發(fā)、兒童樂(lè)園等生活服務(wù)，滿(mǎn)足日常生活需求?？蛻?hù)群體畫(huà)像沈陽(yáng)大悅城目標(biāo)客戶(hù)群體以年輕、時(shí)尚、追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者為主。他們主要來(lái)自沈陽(yáng)市區(qū)及周邊地區(qū)的年輕白領(lǐng)、學(xué)生、家庭。目標(biāo)客戶(hù)群體對(duì)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等方面有較高需求，并傾向于選擇高品質(zhì)、個(gè)性化的消費(fèi)體驗(yàn)。消費(fèi)者需求洞察休閑娛樂(lè)沈陽(yáng)大悅城擁有豐富的娛樂(lè)設(shè)施，吸引了追求休閑娛樂(lè)的年輕人群體。例如，電影院、電玩城、KTV等。購(gòu)物體驗(yàn)消費(fèi)者期待多元化的購(gòu)物體驗(yàn)，包括品牌種類(lèi)豐富、促銷(xiāo)活動(dòng)多樣、購(gòu)物環(huán)境舒適等。餐飲選擇消費(fèi)者希望擁有豐富的餐飲選擇，包括各種菜系、價(jià)格區(qū)間，滿(mǎn)足不同消費(fèi)需求。社交需求沈陽(yáng)大悅城是城市社交的重要場(chǎng)所，消費(fèi)者期待能夠找到社交場(chǎng)所和休閑活動(dòng)。行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，消費(fèi)升級(jí)和體驗(yàn)式消費(fèi)成為主流趨勢(shì)。購(gòu)物中心不再僅僅是商品銷(xiāo)售場(chǎng)所，而是成為人們休閑娛樂(lè)、社交互動(dòng)、文化體驗(yàn)的綜合性空間。10%體驗(yàn)式購(gòu)物中心注重打造沉浸式體驗(yàn)，例如主題街區(qū)、文創(chuàng)空間、藝術(shù)展館等。50%線(xiàn)上線(xiàn)下線(xiàn)上線(xiàn)下融合，發(fā)展O2O模式，提供更便捷的購(gòu)物服務(wù)。30%智慧化應(yīng)用智能技術(shù)，提升運(yùn)營(yíng)效率，優(yōu)化顧客體驗(yàn)。同業(yè)項(xiàng)目對(duì)比沈陽(yáng)市其他商業(yè)綜合體例如，沈陽(yáng)萬(wàn)象城，擁有高端品牌和時(shí)尚元素，定位于城市高端人群。周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手例如，沈陽(yáng)中街步行街，擁有悠久的歷史和豐富的商業(yè)氛圍，吸引著大量游客。對(duì)比分析比較項(xiàng)目定位、客群、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)策略等方面，尋找差異化優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析地理優(yōu)勢(shì)沈陽(yáng)大悅城位于沈陽(yáng)市中心地段，交通便利，人流量大。設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，商業(yè)空間布局合理，購(gòu)物體驗(yàn)舒適。營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)擁有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)豐富多彩，吸引大量消費(fèi)者。運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)高效，租戶(hù)滿(mǎn)意度高。經(jīng)營(yíng)績(jī)效展望10%增長(zhǎng)預(yù)計(jì)年租金收益增長(zhǎng)率80%入住率預(yù)計(jì)商業(yè)空間入住率300M客流量預(yù)計(jì)年客流量沈陽(yáng)大悅城預(yù)計(jì)將取得良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為沈陽(yáng)商業(yè)中心的核心地標(biāo)。投資估算及回報(bào)投資額（億元）預(yù)計(jì)回報(bào)率沈陽(yáng)大悅城預(yù)計(jì)投資10億元，預(yù)計(jì)回報(bào)率為15%。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略1品牌升級(jí)持續(xù)提升大悅城品牌形象2客群拓展吸引更多年輕消費(fèi)者3業(yè)態(tài)優(yōu)化引入更多新興品牌和業(yè)態(tài)4數(shù)字化轉(zhuǎn)型打造智慧型商業(yè)中心沈陽(yáng)大悅城將持續(xù)深化發(fā)展戰(zhàn)略，以品牌升級(jí)、客群拓展、業(yè)態(tài)優(yōu)化和數(shù)字化轉(zhuǎn)型為核心，打造更具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。資金籌措計(jì)劃多元化融資多種資金來(lái)源確保項(xiàng)目順利實(shí)施，例如銀行貸款、股權(quán)投資、政府扶持資金。資金管理嚴(yán)格資金管理，確保項(xiàng)目資金合理使用，并進(jìn)行定期財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。風(fēng)險(xiǎn)控制制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，如利率變化、市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等。資金回收通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金流，逐步償還融資款，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金良性循環(huán)。工程進(jìn)度安排1前期準(zhǔn)備階段2023年8月至2023年10月項(xiàng)目立項(xiàng)及審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案土地征收及拆遷施工招標(biāo)及合同簽訂2主體工程階段2023年11月至2024年12月地下工程施工主體結(jié)構(gòu)施工外立面裝飾機(jī)電安裝工程3精裝修及配套階段2025年1月至2025年6月室內(nèi)精裝修工程設(shè)備安裝調(diào)試公共區(qū)域景觀(guān)綠化消防驗(yàn)收及備案4試營(yíng)業(yè)及開(kāi)業(yè)階段2025年7月至2025年9月招商運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)宣傳推廣試營(yíng)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管控措施11.工程質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量安全。22.安全生產(chǎn)制定安全生產(chǎn)制度，加強(qiáng)安全培訓(xùn)，預(yù)防安全事故發(fā)生。33.資金管理嚴(yán)格控制工程造價(jià)，合理安排資金支出，確保資金安全。44.進(jìn)度控制制定科學(xué)的施工計(jì)劃，嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完工。項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)城市地標(biāo)打造沈陽(yáng)城市地標(biāo)，提升區(qū)域商業(yè)活力，引領(lǐng)城市發(fā)展。時(shí)尚潮流匯聚國(guó)內(nèi)外知名品牌，打造時(shí)尚潮流中心，滿(mǎn)足多元消費(fèi)需求。