2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點(diǎn)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)1.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)1.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范1.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式2.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)服務(wù)3.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范服務(wù)3.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3第三方的責(zé)任5.物業(yè)管理合同的簽訂與解除5.1物業(yè)管理合同的簽訂5.2物業(yè)管理合同的解除5.3物業(yè)管理合同的終止6.物業(yè)管理糾紛的處理6.1物業(yè)管理糾紛的處理原則6.2物業(yè)管理糾紛的處理程序6.3物業(yè)管理糾紛的處理結(jié)果7.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整7.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整原則7.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序7.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果8.物業(yè)管理資料的保存與查閱8.1物業(yè)管理資料的保存8.2物業(yè)管理資料的查閱8.3物業(yè)管理資料的保密9.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督9.2物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)9.3物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)10.物業(yè)管理合同的生效與終止10.1物業(yè)管理合同的生效10.2物業(yè)管理合同的終止10.3物業(yè)管理合同的續(xù)簽11.物業(yè)管理合同的法律適用11.1物業(yè)管理合同的法律適用原則11.2物業(yè)管理合同的法律適用范圍11.3物業(yè)管理合同的法律適用爭(zhēng)議解決12.物業(yè)管理合同的附件12.1物業(yè)管理合同附件的名稱12.2物業(yè)管理合同附件的內(nèi)容12.3物業(yè)管理合同附件的效力13.物業(yè)管理合同的解釋13.1物業(yè)管理合同的解釋原則13.2物業(yè)管理合同的解釋爭(zhēng)議13.3物業(yè)管理合同的解釋結(jié)果14.物業(yè)管理合同的補(bǔ)充與修改14.1物業(yè)管理合同的補(bǔ)充14.2物業(yè)管理合同的修改14.3物業(yè)管理合同的補(bǔ)充與修改程序第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)1.1.1定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、墻面、公共設(shè)施等。1.1.2負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保植物生長良好。1.1.3對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。1.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)1.2.1及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的各類問題，包括但不限于水電、管道、電梯等。1.2.2定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范1.3.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。1.3.2制定并執(zhí)行安全防范措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。1.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.4.1對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其正常使用。1.4.2定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，延長其使用壽命。2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括共用部分的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.1.3物業(yè)管理費(fèi)用包括消防、安全防范費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，由業(yè)主支付。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理2.3.1物業(yè)管理費(fèi)用?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況定期向業(yè)主公布。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2每周對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等工作。3.1.3每月對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。3.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)服務(wù)3.2.1接到業(yè)主報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。3.2.2定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生。3.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范服務(wù)3.3.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.3.2制定并執(zhí)行安全防范措施，確保業(yè)主安全。3.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)服務(wù)3.4.1對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其正常使用。3.4.2定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，延長其使用壽命。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。4.2業(yè)主的責(zé)任4.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，共同維護(hù)小區(qū)形象。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。4.3.2物業(yè)管理公司對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.物業(yè)管理合同的簽訂與解除5.1物業(yè)管理合同的簽訂5.1.1物業(yè)管理合同由業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方簽訂。5.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2物業(yè)管理合同的解除5.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除合同。5.2.2在合同履行期間，如出現(xiàn)不可抗力等原因，雙方可協(xié)商解除合同。5.3物業(yè)管理合同的終止5.3.1合同期滿后，合同自然終止。5.3.2合同解除后，合同終止。6.物業(yè)管理糾紛的處理6.1物業(yè)管理糾紛的處理原則6.1.1以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。6.1.2尊重業(yè)主意愿，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。6.2物業(yè)管理糾紛的處理程序6.2.1業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴或申請(qǐng)仲裁。6.3物業(yè)管理糾紛的處理結(jié)果6.3.1業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成一致意見，糾紛得到解決。6.3.2相關(guān)管理部門或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決，糾紛得到解決。8.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整8.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整原則8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。8.1.2調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)物價(jià)水平、服務(wù)成本變化等因素綜合考慮。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公示擬調(diào)整的費(fèi)用及原因。8.2.2業(yè)主對(duì)調(diào)整費(fèi)用有異議的，可在公示期內(nèi)提出。8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見，必要時(shí)進(jìn)行說明和解釋。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果8.3.1物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主意見和實(shí)際情況，確定最終調(diào)整方案。8.3.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)書面通知業(yè)主，并自通知之日起生效。9.物業(yè)管理資料的保存與查閱9.1物業(yè)管理資料的保存9.1.1物業(yè)管理資料應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保存。9.1.2保存期限不少于物業(yè)管理合同期限。9.2物業(yè)管理資料的查閱9.2.1業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理資料，查閱時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。9.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利條件，協(xié)助業(yè)主查閱。9.3物業(yè)管理資料的保密9.3.1物業(yè)管理資料中涉及業(yè)主隱私的，應(yīng)予以保密。9.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方泄露物業(yè)管理資料。10.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)10.1物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督10.1.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表匯報(bào)工作。10.2物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)10.2.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2.2評(píng)價(jià)結(jié)果作為物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。10.3物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)10.3.1物業(yè)管理公司根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。10.3.2改進(jìn)措施應(yīng)向業(yè)主公布，并接受業(yè)主監(jiān)督。11.物業(yè)管理合同的生效與終止11.1物業(yè)管理合同的生效11.1.1物業(yè)管理合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)準(zhǔn)備工作。11.2物業(yè)管理合同的終止11.2.1合同期滿，合同自然終止。11.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。12.物業(yè)管理合同的法律適用12.1物業(yè)管理合同的法律適用原則12.1.1物業(yè)管理合同適用中華人民共和國法律。12.1.2當(dāng)合同條款與法律、法規(guī)相沖突時(shí)，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。12.2物業(yè)管理合同的法律適用范圍12.2.1物業(yè)管理合同涉及物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用收取、責(zé)任劃分等方面。12.3物業(yè)管理合同的法律適用爭(zhēng)議解決12.3.1業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.物業(yè)管理合同的附件13.1物業(yè)管理合同附件的名稱13.1.1物業(yè)管理合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等。13.2物業(yè)管理合同附件的內(nèi)容13.2.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。13.2.2費(fèi)用明細(xì)表列明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3物業(yè)管理合同附件的效力13.3.1物業(yè)管理合同附件是物業(yè)管理合同的重要組成部分。13.3.2物業(yè)管理合同附件與合同具有同等法律效力。14.物業(yè)管理合同的補(bǔ)充與修改14.1物業(yè)管理合同的補(bǔ)充14.1.1物業(yè)管理合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2物業(yè)管理合同的修改14.2.1物業(yè)管理合同的修改應(yīng)遵循原合同約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3物業(yè)管理合同的補(bǔ)充與修改程序14.3.1物業(yè)管理合同的補(bǔ)充與修改程序與原合同簽訂程序相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等目的而介入合同關(guān)系的外部實(shí)體或個(gè)人。15.2第三方的類型包括但不限于：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.2專業(yè)顧問：如物業(yè)管理顧問、法律顧問等。15.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)的要求，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。19.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定或委托事項(xiàng)的要求提供服務(wù)。19.3如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策。20.3第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的協(xié)議。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。附件說明：本細(xì)則為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。2.費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整依據(jù)等。3.物業(yè)管理合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、業(yè)主大會(huì)決議、維修保養(yǎng)記錄等。附件說明：本附件為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大維修項(xiàng)目等。附件說明：本決議為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。6.維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：本記錄為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。7.業(yè)主個(gè)人信息保密協(xié)議約定物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密義務(wù)。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。8.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議記錄物業(yè)管理合同履行過程中的補(bǔ)充事項(xiàng)。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理費(fèi)為每月1000元，違約方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付每月1%的滯納金。2.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時(shí)完成清潔工作，則應(yīng)支付每日500元的違約金。3.第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按協(xié)議約定的比例計(jì)算。示例說明：若第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，則應(yīng)支付每日1000元的違約金。4.業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。示例說明：若業(yè)主損壞電梯，則應(yīng)支付電梯維修費(fèi)用。5.物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，則應(yīng)賠償業(yè)主精神損害賠償金。全文完。2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理的定義1.2物業(yè)管理的范圍1.3物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任3.2業(yè)主或使用人的責(zé)任3.3第三方的責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金5.1維修基金的籌集5.2維修基金的使用5.3維修基金的管理6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限的確定6.2合同期限的續(xù)簽6.3合同期限的終止7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除的情形7.2合同終止的情形7.3合同解除或終止的程序8.違約責(zé)任8.1業(yè)主或使用人的違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任8.3第三方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效11.合同生效條件11.1合同簽署11.2合同備案11.3合同登記12.合同變更與解除12.1合同變更的情形12.2合同解除的情形12.3合同變更或解除的程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交13.3業(yè)主或使用人的責(zé)任14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費(fèi)用清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理的定義本合同所指物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作，以及為業(yè)主或使用人提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。1.2物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理的范圍包括但不限于：a)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等；b)業(yè)主或使用人共有部分的維護(hù)與管理；c)業(yè)主或使用人共同利益的維護(hù)與保障；d)供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的維護(hù)與管理；e)應(yīng)急事件的處理與協(xié)調(diào)。1.3物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)；b)維修基金的管理費(fèi)；c)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；d)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)；e)其他相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)a)建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；b)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明；c)供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的正常運(yùn)行；d)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；e)應(yīng)急事件的初步處理。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)a)高級(jí)裝修服務(wù)的提供；b)高級(jí)清潔服務(wù)的提供；c)高級(jí)綠化服務(wù)的提供；d)高級(jí)安防服務(wù)的提供。2.3應(yīng)急物業(yè)管理服務(wù)a)應(yīng)急事件的現(xiàn)場(chǎng)處理；b)應(yīng)急事件的信息通報(bào)；c)應(yīng)急事件的后續(xù)處理。3.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)保障業(yè)主或使用人的合法權(quán)益；c)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)處理；d)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2業(yè)主或使用人的責(zé)任a)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b)遵守物業(yè)管理規(guī)定；c)維護(hù)物業(yè)管理秩序；d)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。3.3第三方的責(zé)任a)遵守物業(yè)管理規(guī)定；b)維護(hù)物業(yè)管理秩序；c)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，業(yè)主或使用人應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)質(zhì)量提升等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金的籌集維修基金由業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偫U納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確定。5.2維修基金的使用維修基金用于建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，具體使用情況由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。5.3維修基金的管理維修基金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，確保專款專用。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限的確定本合同期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同期限的續(xù)簽本合同期滿前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.3合同期限的終止合同期限因下列原因終止：a)雙方協(xié)商一致；b)合同約定的解除條件成就；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除的情形a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方通知解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2合同終止的情形合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同終止。7.3合同解除或終止的程序a)一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；b)雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；c)協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同的書面協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主或使用人的違約責(zé)任a)業(yè)主或使用人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；b)業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)業(yè)主或使用人擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，影響物業(yè)使用功能的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主或使用人支付違約金，違約金按實(shí)際損失的百分比計(jì)算；b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)泄露業(yè)主或使用人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3第三方的違約責(zé)任第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序a)提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出爭(zhēng)議解決通知；b)雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決通知后__日內(nèi)提出書面答辯；c)雙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和內(nèi)容，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.其他約定10.1通知方式除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。10.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用清單等。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同生效條件11.1合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案本合同需向物業(yè)管理所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。11.3合同登記本合同需在物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。12.合同變更與解除12.1合同變更的情形a)雙方協(xié)商一致變更合同；b)法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除的情形合同解除的情形參照第八條第7.1款。12.3合同變更或解除的程序a)一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知另一方；b)雙方應(yīng)就變更或解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；c)協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給業(yè)主或使用人。13.3業(yè)主或使用人的責(zé)任合同解除后，業(yè)主或使用人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳見附件一。14.2物業(yè)管理費(fèi)用清單詳見附件二。14.3其他相關(guān)文件詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型a)中介方：提供合同中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；b)專業(yè)服務(wù)方：提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如律師、審計(jì)師、評(píng)估師等；c)承包方：承擔(dān)合同中某項(xiàng)具體工作的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；d)其他第三方：根據(jù)合同需要或法律法規(guī)規(guī)定參與合同履行的其他主體。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件a)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；b)第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力或資質(zhì)；c)第三方接受并遵守本合同的約定。16.2第三方介入的程序a)雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的細(xì)節(jié)；b)第三方在合同中明確其責(zé)任和義務(wù)；c)雙方將第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a)根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任a)第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的問題進(jìn)行整改；c)第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)引發(fā)的糾紛解決費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定雙方在本合同中約定，第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_萬元。18.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的情況。18.3超過責(zé)任限額的處理若第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a)第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；b)第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)；c)甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分a)第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；b)第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)；c)乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的劃分a)第三方與其他第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)；b)若第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟；c)第三方之間的爭(zhēng)議不應(yīng)影響本合同的履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；d)法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序a)雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的終止；b)第三方應(yīng)按照合同約定，完成合同終止后的工作；c)雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單列明物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。3.物業(yè)管理合同附件包括雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。4.業(yè)主或使用人入住須知詳細(xì)說明業(yè)主或使用人入住后的注意事項(xiàng)，包括物業(yè)使用規(guī)定、設(shè)施設(shè)備使用指南等。5.物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適用的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。6.物業(yè)維修基金收支明細(xì)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括基金的使用項(xiàng)目、金額等。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。9.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。10.業(yè)主或使用人投訴處理流程列明業(yè)主或使用人投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主或使用人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或使用人支付違約金，違約金按實(shí)際損失的百分比計(jì)算。違約行為：泄露業(yè)主或使用人隱私責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理費(fèi)用2.物業(yè)管理責(zé)任劃分2.1出租方責(zé)任2.2承租方責(zé)任2.3物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任3.物業(yè)管理費(fèi)用支付3.1費(fèi)用收取方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用變更4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任4.2維修保養(yǎng)流程4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.物業(yè)安全與消防5.1安全責(zé)任5.2消防設(shè)施維護(hù)5.3消防安全培訓(xùn)6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3環(huán)境保護(hù)要求7.物業(yè)使用與禁止事項(xiàng)7.1使用規(guī)范7.2禁止事項(xiàng)7.3違規(guī)處理8.物業(yè)租賃變更8.1租賃期限變更8.2租賃面積變更8.3租賃用途變更9.物業(yè)租賃終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止費(fèi)用10.物業(yè)資料移交10.1資料清單10.2移交時(shí)間10.3移交責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效14.2合同履行14.3合同終止第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.室內(nèi)公共區(qū)域清潔b.室外公共區(qū)域清潔c.公共設(shè)施維護(hù)d.電梯、消防設(shè)施維護(hù)e.安全巡邏與監(jiān)控f.綠化養(yǎng)護(hù)g.物業(yè)檔案管理1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.公共區(qū)域清潔每日一次b.電梯維修24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)c.消防設(shè)施定期檢查與維護(hù)d.安全巡邏每小時(shí)一次e.綠化養(yǎng)護(hù)每月一次1.3物業(yè)管理費(fèi)用a.物業(yè)管理費(fèi)用按月支付b.費(fèi)用包含上述服務(wù)內(nèi)容c.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況確定2.物業(yè)管理責(zé)任劃分2.1出租方責(zé)任a.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用b.配合物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)c.維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2承租方責(zé)任a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.保持租用物業(yè)的清潔衛(wèi)生c.遵守安全消防規(guī)定2.3物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.定期向出租方和承租方通報(bào)物業(yè)管理工作情況c.及時(shí)處理物業(yè)管理中的問題3.物業(yè)管理費(fèi)用支付3.1費(fèi)用收取方式a.物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付b.每月5日前支付下一個(gè)月的費(fèi)用3.2費(fèi)用支付時(shí)間a.物業(yè)管理費(fèi)用必須在每月5日前支付b.遲交費(fèi)用每日按欠款金額的千分之五收取滯納金3.3費(fèi)用變更a.物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，需提前一個(gè)月通知承租方b.承租方有權(quán)在收到通知后十五日內(nèi)提出異議4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)b.承租方負(fù)責(zé)租用物業(yè)內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)4.2維修保養(yǎng)流程a.發(fā)現(xiàn)問題后，承租方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)單位b.物業(yè)服務(wù)單位接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用a.公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)b.承租方內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)5.物業(yè)安全與消防5.1安全責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全b.承租方負(fù)責(zé)租用物業(yè)內(nèi)的安全5.2消防設(shè)施維護(hù)a.消防設(shè)施定期檢查與維護(hù)b.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修5.3消防安全培訓(xùn)a.定期組織消防安全培訓(xùn)b.承租方需參加消防安全培訓(xùn)并掌握相關(guān)安全知識(shí)6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生b.承租方負(fù)責(zé)租用物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的養(yǎng)護(hù)b.綠化帶內(nèi)的垃圾由承租方及時(shí)清理6.3環(huán)境保護(hù)要求a.嚴(yán)禁亂扔垃圾、亂堆放雜物b.嚴(yán)禁在公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物8.物業(yè)租賃變更8.1租賃期限變更a.租賃期限變更需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方b.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.2租賃面積變更a.租賃面積變更需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方b.變更后的租金按實(shí)際租賃面積計(jì)算8.3租賃用途變更a.租賃用途變更需書面通知對(duì)方并獲得同意b.變更后的用途不得違反物業(yè)管理規(guī)定9.物業(yè)租賃終止9.1終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致c.出租方或承租方違約9.2終止程序a.書面通知對(duì)方終止租賃關(guān)系b.雙方確認(rèn)租賃物品清單9.3終止費(fèi)用a.租賃關(guān)系終止時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用b.物業(yè)服務(wù)單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞后，退還押金10.物業(yè)資料移交10.1資料清單a.租賃合同b.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)c.維修保養(yǎng)記錄d.消防安全檢查記錄10.2移交時(shí)間a.租賃關(guān)系終止后十個(gè)工作日內(nèi)10.3移交責(zé)任a.出租方負(fù)責(zé)提供完整資料b.承租方負(fù)責(zé)接收并妥善保管資料11.違約責(zé)任11.1違約情形a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用b.違反物業(yè)管理規(guī)定c.損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備11.2違約責(zé)任承擔(dān)a.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任b.給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償11.3違約賠償a.違約賠償金額根據(jù)損失情況確定b.違約賠償應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁c.爭(zhēng)議提交人民法院訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)b.人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.雙方另有約定的，從其約定13.合同解除13.1解除條件a.出租方或承租方嚴(yán)重違約b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2解除程序a.書面通知對(duì)方解除合同b.雙方確認(rèn)解除合同13.3解除費(fèi)用a.解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)b.雙方另有約定的，從其約定14.其他約定14.1合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同履行a.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)b.如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決14.3合同終止a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同b.合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入原因a.協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)事宜。b.為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問題。c.為提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)a.任何一方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?。b.通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入同意a.接到第三方介入申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意。b.如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)