2024年物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理詳盡條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理詳盡條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2續(xù)約條款4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任6.2大修、中修、小修定義及處理7.安全管理7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.綠化管理8.1綠化管理責(zé)任8.2綠化維護標(biāo)準(zhǔn)9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.法律法規(guī)與附件13.1適用法律法規(guī)13.2附件清單14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，代表所有業(yè)主與乙方簽訂本合同，享有本合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。1.3丙方名稱及定義：丙方為住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域和附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護等。3.服務(wù)期限3.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2續(xù)約條款：合同期滿前____個月，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方是否續(xù)約。如甲方通知不續(xù)約，則合同到期后自動終止；如甲方通知續(xù)約，則雙方按照本合同的約定續(xù)約。4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)服務(wù)費為每平方米每月____元，按照住宅小區(qū)的建筑面積計算，每月物業(yè)服務(wù)費用為____元。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)在每個季度的第一個月支付該季度的物業(yè)服務(wù)費用。甲方支付費用后，乙方應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票。4.3費用調(diào)整條款：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和業(yè)主的需求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修和養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行和安全使用。6.2大修、中修、小修定義及處理：大修指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行大規(guī)模的改造和維修；中修指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行局部的改造和維修；小修指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行日常的維護和保養(yǎng)。具體的修定義及處理方式按照《住宅小區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護管理辦法》執(zhí)行。8.綠化管理8.1綠化管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治。8.2綠化維護標(biāo)準(zhǔn)：綠化區(qū)域的植物應(yīng)按照設(shè)計方案和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)進行養(yǎng)護，確保植物生長良好，美觀整潔。9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率進行清潔工作，包括道路、廣場、樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。10.合同變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同履行期間，除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。11.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向住宅小區(qū)所在地的居民委員會或者業(yè)主委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4法律途徑：如雙方約定仲裁，則按照仲裁條款執(zhí)行；如未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。13.法律法規(guī)與附件13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2附件清單：本合同附件包括住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章，并按照本合同約定的方式進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與物業(yè)服務(wù)過程的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括物業(yè)服務(wù)的各個方面，如物業(yè)維修、養(yǎng)護、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等，具體范圍按照附件清單執(zhí)行。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇：甲方或乙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，可以選擇合適的第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2委托書：甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，委托書應(yīng)提交給對方備案。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等，具體限額在委托協(xié)議中約定。18.第三方服務(wù)評價與監(jiān)督18.1服務(wù)質(zhì)量評價：甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評價和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方或第三方及時整改。18.2監(jiān)督方式：甲方或乙方可以通過現(xiàn)場檢查、第三方評估、業(yè)主反饋等方式對第三方進行監(jiān)督。19.第三方費用及支付19.1費用計算：第三方提供的服務(wù)費用根據(jù)委托協(xié)議的約定計算，費用合理、明確。19.2費用支付：甲方或乙方按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用，并索取正規(guī)發(fā)票。20.第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。20.2違約處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。21.第三方解除合同21.1解除條件：除非合同一方嚴(yán)重違約，否則任何一方不得單方面解除合同。21.2解除程序：第三方解除合同應(yīng)提前一個月通知甲方和乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。22.第三方與甲方、乙方的關(guān)系22.1獨立關(guān)系：第三方與甲方、乙方保持獨立關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。22.2責(zé)任劃分：第三方對甲方、乙方不承擔(dān)合同約定以外的責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方對第三方的責(zé)任。23.附件清單23.1第三方服務(wù)清單：包括第三方提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等詳細(xì)信息。23.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。24.補充協(xié)議24.1第三方補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。24.2補充協(xié)議備案：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或者蓋章，并按照本合同約定的方式進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件包含住宅小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)以及費用支付方式等。附件四：第三方服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出第三方提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等詳細(xì)信息。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件包含第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.對于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.對于第三方違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如乙方因甲方違約而產(chǎn)生的額外費用等。說明三：法律名詞及