2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同補充協(xié)議范本正規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同補充協(xié)議范本正規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.補充協(xié)議的適用范圍3.抵押物的范圍與價值3.1抵押物清單3.2抵押物價值評估4.抵押擔保的范圍與義務(wù)4.1抵押擔保的范圍4.2抵押擔保的義務(wù)5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的管理5.2抵押物的使用限制6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓6.2抵押物的處置7.抵押擔保的變更與解除7.1抵押擔保的變更7.2抵押擔保的解除8.抵押擔保的利息與費用8.1抵押擔保利息的計算8.2抵押擔保費用的承擔9.違約責任與爭議解決9.1違約責任的承擔9.2爭議解決方式10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同的補充與修改12.合同的附件與補充協(xié)議13.合同的簽署與生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“債務(wù)人”指本合同中承擔抵押擔保義務(wù)的一方；1.1.2“債權(quán)人”指本合同中享有抵押擔保權(quán)利的一方；1.1.3“抵押物”指債務(wù)人或第三人為擔保債權(quán)人的債權(quán)而提供的房地產(chǎn)；1.1.4“抵押擔?！敝競鶆?wù)人或第三人對債權(quán)人的債權(quán)提供抵押擔保的方式；1.1.5“本合同”指2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同補充協(xié)議；1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的文義解釋以通常理解為準；1.2.2本合同條款的文義如有歧義，應(yīng)按有利于債權(quán)人解釋的原則；1.2.3本合同條款的文義如有沖突，應(yīng)以簽訂的合同為準。2.補充協(xié)議的適用范圍2.1本補充協(xié)議適用于2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同項下所有抵押物；2.2本補充協(xié)議的條款與本合同其他條款有沖突的，以本補充協(xié)議為準。3.抵押物的范圍與價值3.1抵押物清單3.1.1抵押物清單詳見附件一；3.2抵押物價值評估3.2.1抵押物的價值由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)評估確定；3.2.2評估結(jié)果以評估機構(gòu)出具的評估報告為準。4.抵押擔保的范圍與義務(wù)4.1抵押擔保的范圍4.1.1抵押擔保的范圍包括但不限于債務(wù)人履行債務(wù)的行為；4.1.2抵押擔保的范圍包括但不限于債務(wù)人在本合同約定的期限內(nèi)未能履行債務(wù)所引起的全部或部分債權(quán)；4.2抵押擔保的義務(wù)4.2.1債務(wù)人應(yīng)確保抵押物的合法、有效和完整；4.2.2債務(wù)人應(yīng)按照本合同的約定，承擔抵押擔保的義務(wù)；4.2.3債務(wù)人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向債權(quán)人支付抵押擔保的利息。5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的管理5.1.1抵押物的管理權(quán)歸債權(quán)人所有；5.1.2債務(wù)人應(yīng)協(xié)助債權(quán)人管理和使用抵押物；5.2抵押物的使用限制5.2.1抵押物不得被轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分；5.2.2抵押物的使用不得影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓6.1.1抵押物的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人同意；6.1.2抵押物的轉(zhuǎn)讓不得損害債權(quán)人的利益；6.2抵押物的處置6.2.1債務(wù)人未能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；6.2.2債權(quán)人處置抵押物所得款項，優(yōu)先用于償還債務(wù)。8.抵押擔保的利息與費用8.1抵押擔保利息的計算8.1.1抵押擔保利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算；8.1.2抵押擔保利息的計算方法為按月計息，每月計提一次；8.1.3抵押擔保利息從本合同生效之日起計算至債務(wù)履行完畢之日止。8.2抵押擔保費用的承擔8.2.1抵押擔保費用包括但不限于評估費、登記費、公證費等；8.2.2抵押擔保費用由債務(wù)人承擔，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人提供的抵押物價值中優(yōu)先扣除；8.2.3債務(wù)人應(yīng)在接到債權(quán)人通知后的五個工作日內(nèi)支付抵押擔保費用。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任的承擔9.1.1債務(wù)人違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；9.1.2債務(wù)人未按期支付抵押擔保利息或費用的，應(yīng)向債權(quán)人支付滯納金；9.1.3債務(wù)人未履行債務(wù)，導致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2爭議解決方式9.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2本合同需經(jīng)抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門備案后生效。10.2合同解除條件10.2.1債務(wù)人履行完畢債務(wù)，本合同自動解除；10.2.2債權(quán)人同意解除本合同；10.2.3因不可抗力導致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同終止條件10.3.1本合同約定的期限屆滿；10.3.2債務(wù)人履行完畢債務(wù)；10.3.3合同解除或終止的其他條件。11.合同的補充與修改11.1本合同的補充與修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；11.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對本合同進行修改。12.合同的附件與補充協(xié)議12.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告等；12.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效日期13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，為債務(wù)人、債權(quán)人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、抵押物管理機構(gòu)等。2.第三方的責任與義務(wù)2.1第三方在履行職責時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。2.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.3第三方在提供評估、審計、法律咨詢等服務(wù)時，應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由合同約定，不得超過合同金額的一定比例。3.2第三方的責任限額在本合同中明確列出，如下所示：3.2.1評估機構(gòu)：責任限額為評估價值的1%；3.2.2律師事務(wù)所：責任限額為律師服務(wù)費的10%；3.2.3會計師事務(wù)所：責任限額為審計費用的5%；3.2.4抵押物管理機構(gòu)：責任限額為管理費用的5%。4.第三方的責任免除4.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔違約責任。4.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，如因債務(wù)人或債權(quán)人提供虛假信息、隱瞞重要事實等原因?qū)е碌谌揭庖娀蚍?wù)存在瑕疵的，第三方不承擔違約責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)債務(wù)人、債權(quán)人協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。5.2第三方介入后，其職責、權(quán)利和義務(wù)由合同約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與債務(wù)人、債權(quán)人的關(guān)系是獨立的，第三方不參與債務(wù)人和債權(quán)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責時，不得損害債務(wù)人、債權(quán)人的合法權(quán)益。6.3第三方與債務(wù)人、債權(quán)人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入后，債務(wù)人、債權(quán)人應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利。7.2第三方介入的費用由債務(wù)人、債權(quán)人按照合同約定承擔。7.3第三方介入的期限由合同約定，如未約定，則以完成其職責所需的合理期限為準。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)債務(wù)人、債權(quán)人及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況、評估價值等信息。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價值。2.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：評估報告是合同附件，用于證明抵押物的價值。3.法律意見書詳細要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，包含對合同合法性的意見。說明：法律意見書是合同附件，用于證明合同的法律效力。4.保證金繳納憑證詳細要求：保證金繳納憑證應(yīng)證明債務(wù)人已按照合同約定繳納了保證金。說明：保證金繳納憑證是合同附件，用于證明債務(wù)人的履約能力。5.抵押物登記證明詳細要求：抵押物登記證明應(yīng)證明抵押物已依法登記，債權(quán)人對抵押物享有抵押權(quán)。說明：抵押物登記證明是合同附件，用于證明抵押物的抵押權(quán)。6.通知函詳細要求：通知函應(yīng)包括通知事由、通知內(nèi)容、通知時間等信息。說明：通知函是合同附件，用于證明通知的送達和內(nèi)容。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的具體安排。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.債務(wù)人未按期支付抵押擔保利息責任認定標準：債務(wù)人未按合同約定支付抵押擔保利息的，應(yīng)向債權(quán)人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例說明：若債務(wù)人應(yīng)在2024年1月1日支付利息，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付自2024年1月2日至2024年2月1日的滯納金。2.債務(wù)人未按期支付抵押擔保費用責任認定標準：債務(wù)人未按合同約定支付抵押擔保費用的，應(yīng)向債權(quán)人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例說明：若債務(wù)人應(yīng)在2024年1月1日支付費用，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付自2024年1月2日至2024年2月1日的滯納金。3.第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù)責任認定標準：第三方未按合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若第三方未能在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，則應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。4.債務(wù)人未按約定使用抵押物責任認定標準：債務(wù)人未按合同約定使用抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償債權(quán)人因此遭受的損失。示例說明：若債務(wù)人將抵押物用于非法活動，導致抵押物價值受損，債務(wù)人應(yīng)賠償債權(quán)人因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同補充協(xié)議范本正規(guī)范1合同目錄一、引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)二、定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋2.3通用名詞解釋三、合同主體3.1抵押人3.2擔保人3.3債權(quán)人3.4其他相關(guān)方四、抵押物概述4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物現(xiàn)狀五、擔保物概述5.1擔保物基本情況5.2擔保物權(quán)屬證明5.3擔保物現(xiàn)狀六、抵押擔保范圍6.1抵押擔保債務(wù)6.2抵押擔保利息6.3抵押擔保違約金6.4抵押擔保其他費用七、擔保責任7.1擔保人義務(wù)7.2抵押人義務(wù)7.3債權(quán)人權(quán)利7.4擔保責任免除八、合同履行8.1抵押物交付8.2擔保物交付8.3債務(wù)履行8.4利息支付8.5違約責任九、合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同存續(xù)期限十二、附則12.1通知與送達12.2合同份數(shù)12.3合同簽署12.4其他約定事項十三、附件13.1抵押物清單13.2擔保物清單13.3合同附件一13.4合同附件二十四、附件說明14.1附件一說明14.2附件二說明合同編號_________一、引言1.1合同背景本合同背景為2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同的補充，鑒于原合同中存在某些條款需要進一步完善，現(xiàn)就原合同未盡事宜進行補充。1.2合同目的本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，完善抵押擔保關(guān)系，確保債權(quán)實現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、定義和解釋2.1術(shù)語定義（1）抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定抵押的一方；（2）擔保人：指為抵押人提供擔保的一方；（3）債權(quán)人：指享有抵押擔保債權(quán)的權(quán)利人。2.2專用名詞解釋（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）抵押物：指抵押人提供的房地產(chǎn)；（3）擔保物：指擔保人提供的擔保財產(chǎn)。2.3通用名詞解釋（1）債務(wù)：指抵押人或擔保人應(yīng)當履行的義務(wù)；（2）利息：指根據(jù)借款合同約定，借款人應(yīng)向貸款人支付的利息；（3）違約金：指借款人未按約定履行債務(wù)時應(yīng)向貸款人支付的違約金。三、合同主體3.1抵押人抵押人為（抵押人名稱），住所地為（抵押人住所地）。3.2擔保人擔保人為（擔保人名稱），住所地為（擔保人住所地）。3.3債權(quán)人債權(quán)人為（債權(quán)人名稱），住所地為（債權(quán)人住所地）。3.4其他相關(guān)方其他相關(guān)方包括但不限于：評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)管機構(gòu)等。四、抵押物概述4.1抵押物基本情況抵押物為位于（抵押物所在地）的房地產(chǎn)，具體信息如下：（1）土地面積：（土地面積）平方米；（2）建筑物面積：（建筑物面積）平方米；（3）產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）。4.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向擔保人和債權(quán)人提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.3抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀為（抵押物現(xiàn)狀描述），不存在任何權(quán)利瑕疵。五、擔保物概述5.1擔保物基本情況擔保物為（擔保物名稱），具體信息如下：（1）擔保物價值：（擔保物價值）元；（2）擔保物權(quán)利狀態(tài)：（擔保物權(quán)利狀態(tài)描述）。5.2擔保物權(quán)屬證明擔保人應(yīng)向抵押人和債權(quán)人提供有效的擔保物權(quán)屬證明文件。5.3擔保物現(xiàn)狀擔保物現(xiàn)狀為（擔保物現(xiàn)狀描述），不存在任何權(quán)利瑕疵。六、抵押擔保范圍6.1抵押擔保債務(wù)抵押擔保債務(wù)包括但不限于：（債務(wù)具體內(nèi)容）。6.2抵押擔保利息抵押擔保利息按照借款合同約定計算。6.3抵押擔保違約金抵押擔保違約金按照借款合同約定計算。6.4抵押擔保其他費用抵押擔保其他費用包括但不限于：（其他費用具體內(nèi)容）。七、擔保責任7.1擔保人義務(wù)（1）擔保人應(yīng)按照本合同約定，履行擔保義務(wù)；（2）擔保人應(yīng)確保擔保物的合法性、有效性；（3）擔保人應(yīng)按照借款合同約定，及時履行還款義務(wù)。7.2抵押人義務(wù)（1）抵押人應(yīng)按照本合同約定，履行抵押義務(wù)；（2）抵押人應(yīng)確保抵押物的合法性、有效性；（3）抵押人應(yīng)按照借款合同約定，及時履行還款義務(wù)。7.3債權(quán)人權(quán)利（1）債權(quán)人有權(quán)要求抵押人和擔保人按照本合同約定履行義務(wù)；（2）債權(quán)人有權(quán)依法對抵押物和擔保物采取保全措施；（3）債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限內(nèi)，要求抵押人和擔保人提前履行還款義務(wù)。7.4擔保責任免除（1）因不可抗力導致?lián)Ａx務(wù)無法履行的，擔保人免除責任；（2）因抵押人或擔保人故意或重大過失導致?lián)Ａx務(wù)無法履行的，擔保人免除責任；（3）因借款人未按約定履行還款義務(wù)導致?lián)Ａx務(wù)無法履行的，擔保人免除責任。八、合同履行8.1抵押物交付抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，將抵押物交付給擔保人。8.2擔保物交付擔保人應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，將擔保物交付給抵押人。8.3債務(wù)履行抵押人和擔保人應(yīng)按照借款合同約定，按時履行還款義務(wù)。8.4利息支付抵押人和擔保人應(yīng)按照借款合同約定，按時支付利息。8.5違約責任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。九、合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）本合同約定的其他解除條件。9.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）。10.3爭議解決程序按照（仲裁機構(gòu)名稱）的仲裁規(guī)則進行。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3合同存續(xù)期限本合同自簽訂之日起至（終止日期）止。十二、附則12.1通知與送達本合同約定的通知和送達，均以書面形式進行，自交付之日起視為送達。12.2合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，抵押人、擔保人、債權(quán)人各執(zhí)一份。12.3合同簽署本合同由抵押人、擔保人、債權(quán)人代表簽字（或蓋章）。十三、附件13.1抵押物清單附：抵押物清單。13.2擔保物清單附：擔保物清單。13.3合同附件一附：合同附件一。13.4合同附件二附：合同附件二。十四、附件說明14.1附件一說明（附件一內(nèi)容說明）14.2附件二說明（附件二內(nèi)容說明）抵押人（簽字/蓋章）：擔保人（簽字/蓋章）：債權(quán)人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定抵押物的使用、處置方式；（2）甲方有權(quán)決定擔保物的使用、處置方式；（3）甲方有權(quán)決定債務(wù)履行的方式和期限。1.2甲方信息披露條款甲方應(yīng)向乙方（債權(quán)人）提供真實的抵押物和擔保物信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬、現(xiàn)狀等，如有隱瞞或虛假陳述，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款在債務(wù)履行過程中，甲方對抵押物和擔保物享有優(yōu)先受償權(quán)。1.4甲方違約責任條款若甲方違反本合同約定，導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款（1）乙方有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用、維護情況；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督擔保物的使用、維護情況；（3）乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)。2.2乙方信息披露條款乙方應(yīng)向甲方提供真實的債權(quán)信息，包括但不限于債務(wù)金額、期限、利率等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款在債務(wù)履行過程中，乙方對抵押物和擔保物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.4乙方違約責任條款若乙方違反本合同約定，導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款本合同中，第三方中介機構(gòu)（如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等）作為合同相關(guān)方，應(yīng)按照合同約定履行職責。3.2中介機構(gòu)責任條款中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估、法律意見等真實、準確、完整，如有錯誤或遺漏，中介機構(gòu)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介機構(gòu)費用條款中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用，由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)保密條款中介機構(gòu)應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機構(gòu)責任免除條款因中介機構(gòu)提供的服務(wù)導致合同履行障礙，甲方、乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)的責任，但中介機構(gòu)因不可抗力等原因無法履行職責的，不承擔法律責任。3.6中介機構(gòu)爭議解決條款中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.擔保物清單3.合同附件一4.合同附件二5.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件6.擔保物權(quán)屬證明文件7.評估報告8.法律意見書9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為：1.抵押人或擔保人未按合同約定履行債務(wù)；2.抵押人或擔保人未按合同約定交付抵押物或擔保物；3.乙方未按合同約定支付利息；4.中介機構(gòu)提供虛假信息或服務(wù)；5.任何一方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。違約行為認定：1.違約行為的認定以合同約定為準；2.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任；3.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物交付給債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔保的權(quán)利。2.擔保物權(quán)：指擔保人為債務(wù)人提供擔保，以保證債務(wù)履行的一種權(quán)利。3.債權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，包括要求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以補償守約方因違約所受損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物或擔保物權(quán)屬不清。解決辦法：及時調(diào)查核實，確保權(quán)屬清晰。2.問題：債務(wù)人逾期未履行債務(wù)。解決辦法：催告?zhèn)鶆?wù)人履行，必要時采取法律手段。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介機構(gòu)。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：及時協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)抵押貸款；2.房地產(chǎn)擔保貸款；3.抵押物或擔保物為房地產(chǎn)的債務(wù)擔保；4.房地產(chǎn)交易中的擔保；5.房地產(chǎn)租賃中的擔保。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同補充協(xié)議范本正規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同補充協(xié)議的目的是明確雙方在房地產(chǎn)抵押擔保業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)、責任及履行方式，以保障雙方合法權(quán)益，促進業(yè)務(wù)順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物；（2）抵押擔保：指抵押人為債務(wù)人提供擔保，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償；（3）抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本合同補充協(xié)議；（2）主合同：指《2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同》；（3）債務(wù)人：指在主合同中負有債務(wù)的一方；（4）債權(quán)人：指在主合同中享有債權(quán)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同補充協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）甲方有權(quán)在乙方違反本合同補充協(xié)議約定時，采取必要措施維護自身合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)按照主合同約定，向乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同補充協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）乙方有權(quán)在甲方違反本合同補充協(xié)議約定時，采取必要措施維護自身合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)按照主合同約定，對甲方提供的房地產(chǎn)進行審查，確保其真實、合法。五、履行條款5.1合同履行時間本合同補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的債務(wù)履行完畢之日止。5.2合同履行地點本合同補充協(xié)議的履行地點為主合同約定的履行地點。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照主合同約定的方式履行本合同補充協(xié)議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）主合同約定的債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同補充協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）書面通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果本合同補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照主合同約定的方式處理剩余債務(wù)，并各自承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）抵押登記費：指甲方辦理抵押登記所發(fā)生的費用；（2）抵押評估費：指乙方對甲方提供的房地產(chǎn)進行評估所發(fā)生的費用；（3）擔保費：指乙方因提供擔保服務(wù)所收取的費用；（4）其他費用：指根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，應(yīng)由甲方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在約定的時間和地點向乙方支付現(xiàn)金；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）抵押登記費：在辦理抵押登記前支付；（2）抵押評估費：在乙方完成評估報告后支付；（3）擔保費：在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前支付；（4）其他費用：按照法律法規(guī)或雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時提供必要的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接損失；（2）支付乙方因違約而產(chǎn)生的合理費用；（3）承擔乙方因此提起訴訟或仲裁所發(fā)生的費用。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接損失；（2）支付甲方因違約而產(chǎn)生的合理費用；（3）承擔甲方因此提起訴訟或仲裁所發(fā)生的費用。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同補充協(xié)議中明確約定。如協(xié)商不成，可依法由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）與房地產(chǎn)抵押擔保業(yè)務(wù)相關(guān)的敏感信息；（3）雙方在履行本合同補充協(xié)議過程中知悉的任何信息。9.2保密期限本合同補充協(xié)議項下的保密期限自合同簽訂之日起至主合同約定的債務(wù)履行完畢之日止。9.3保密履行方式（1）對保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）在保密期限屆滿后，應(yīng)及時銷毀保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同補充協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供有關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同補充協(xié)議項下的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭導致抵押物所在地無法正常使用；（3）政府征收導致抵押物價值降低。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就本合同補充協(xié)議項下的爭議進行協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同補充協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）主合同約定的債務(wù)尚未履行完畢；（2）法律法規(guī)或雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同補充協(xié)議的簽訂，并不意味著甲方或乙方放棄其在主合同項下所享有的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對抵押物的檢查權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間對甲方履約情況的監(jiān)督權(quán)；（3）雙方保留在合同履行期間根據(jù)市場變化調(diào)整費用標準的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤a充協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同補充協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時提供與合同履行相關(guān)的文件和信息；（2）共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（3）按照合同約定履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行情況；（2）通過書面或口頭方式保持溝通；（3）共同制定和執(zhí)行合同履行計劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同補充協(xié)議構(gòu)成主合同不可分割的一部分，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同補充協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度房地產(chǎn)抵押擔保合同（主合同）2.房地產(chǎn)抵押登記證明3.房地產(chǎn)評估報告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.雙方協(xié)商達成的修改和補充協(xié)議（如有）7.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定甲方違約，應(yīng)承擔違約責任。提供虛假信息：認定甲方違約，應(yīng)承擔違約責任。未按約定履行抵押物檢查權(quán)：認定甲方違約，應(yīng)承擔違約責任。2.乙方違約行為及認定：未按時提供評估報告：認定乙方違約，應(yīng)承擔違約責任。未按約定履行監(jiān)督權(quán)：認定乙方違約，應(yīng)承擔違約責任。未按約定調(diào)整費用標準：認定乙方違約，應(yīng)承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用