2025年度大型商場商鋪租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商場商鋪租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱及地址第二條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條款合同簽訂日期第二章商鋪租賃第一條款租賃商鋪的詳細信息第二條款租賃期限第三條款租金及支付方式第四條款租金調(diào)整機制第五條款保證金及退還條件第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標準第三條款物業(yè)管理服務(wù)費用第四條款物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式第五條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第四章租賃商鋪的使用與維護第一條款商鋪使用范圍第二條款商鋪維護責任第三條款商鋪設(shè)施設(shè)備的維修與更換第四條款商鋪裝修與改造第五條款商鋪安全與消防第五章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同終止條件第五條款合同續(xù)簽第六章違約責任第一條款違約行為及認定第二條款違約責任承擔第三條款違約金及賠償標準第四條款違約解除合同第五條款違約糾紛解決方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決程序第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第四條款合同解除與終止后的責任承擔第五條款合同解除與終止后的財產(chǎn)處理第九章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第三條款附件修改與補充第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第十一章其他約定第一條款合同生效條件第二條款合同附件第三條款合同解除與終止第四條款通知與送達第五條款合同變更與補充第十二章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的財產(chǎn)處理第二條款合同解除與終止后的責任承擔第三條款合同解除與終止后的費用結(jié)算第四條款合同解除與終止后的檔案保存第五條款合同解除與終止后的糾紛解決第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜第一條款合同解除與終止后的合同解除與終止程序第二條款合同解除與終止后的責任承擔第三條款合同解除與終止后的費用結(jié)算第四條款合同解除與終止后的檔案保存第五條款合同解除與終止后的糾紛解決第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效后的履行第四條款合同解除與終止第五條款合同附件合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二條款雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]第三條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二章商鋪租賃第一條款租賃商鋪的詳細信息1.1商鋪位置：[商鋪所在樓層、區(qū)域]1.2商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]1.3商鋪用途：[商鋪用途說明]第二條款租賃期限2.1租賃起始日期：[租賃起始日期]2.2租賃終止日期：[租賃終止日期]2.3租賃期限：[租賃總期限]第三條款租金及支付方式3.1租金金額：[租金總額]3.2支付方式：[支付方式說明]3.3支付時間：[支付時間說明]第四條款租金調(diào)整機制4.1調(diào)整頻率：[租金調(diào)整頻率]4.2調(diào)整條件：[租金調(diào)整條件]4.3調(diào)整幅度：[租金調(diào)整幅度]第五條款保證金及退還條件5.1保證金金額：[保證金總額]5.2退還條件：[保證金退還條件]5.3退還程序：[保證金退還程序]第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2清潔服務(wù)3.3維修服務(wù)3.4其他服務(wù)第二條款物業(yè)管理服務(wù)標準2.1保安服務(wù)標準：[保安服務(wù)標準說明]2.2清潔服務(wù)標準：[清潔服務(wù)標準說明]2.3維修服務(wù)標準：[維修服務(wù)標準說明]2.4其他服務(wù)標準：[其他服務(wù)標準說明]第三條款物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額：[服務(wù)費用總額]3.2支付方式：[服務(wù)費用支付方式]3.3支付時間：[服務(wù)費用支付時間]第四條款物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.1支付方式：[服務(wù)費用支付方式說明]4.2支付時間：[服務(wù)費用支付時間說明]第五條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標準：[服務(wù)質(zhì)量標準說明]5.2質(zhì)量監(jiān)督機制：[質(zhì)量監(jiān)督機制說明]第四章租賃商鋪的使用與維護第一條款商鋪使用范圍4.1商鋪使用范圍：[商鋪使用范圍說明]第二條款商鋪維護責任2.1甲方責任：[甲方維護責任說明]2.2乙方責任：[乙方維護責任說明]第三條款商鋪設(shè)施設(shè)備的維修與更換3.1維修責任：[維修責任說明]3.2更換責任：[更換責任說明]第四條款商鋪裝修與改造4.1裝修與改造申請：[裝修與改造申請程序說明]4.2裝修與改造審批：[裝修與改造審批程序說明]第五條款商鋪安全與消防5.1安全責任：[安全責任說明]5.2消防責任：[消防責任說明]第五章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)5.1甲方義務(wù)：[甲方履行義務(wù)說明]5.2乙方義務(wù)：[乙方履行義務(wù)說明]第二條款合同變更程序2.1變更申請：[變更申請程序說明]2.2變更審批：[變更審批程序說明]第三條款合同解除條件3.1解除條件：[合同解除條件說明]第四條款合同終止條件4.1終止條件：[合同終止條件說明]第五條款合同續(xù)簽5.1續(xù)簽程序：[合同續(xù)簽程序說明]第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。第二條款爭議解決機構(gòu)8.1爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]8.2仲裁地點：[仲裁地點]第三條款爭議解決期限8.1爭議提交仲裁的期限為爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。第四條款爭議解決費用8.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第五條款爭議解決程序8.1爭議解決程序：[具體仲裁程序說明]第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件9.1合同解除條件：[合同解除的具體條件說明]第二條款合同終止條件9.1合同終止條件：[合同終止的具體條件說明]第三條款合同解除與終止程序9.1解除與終止程序：[合同解除與終止的具體程序說明]第四條款合同解除與終止后的責任承擔9.1責任承擔：[合同解除與終止后雙方的責任承擔說明]第五條款合同解除與終止后的財產(chǎn)處理9.1財產(chǎn)處理：[合同解除與終止后財產(chǎn)的具體處理方式]第十章合同附件第一條款附件清單10.1附件清單：[附件清單內(nèi)容]第二條款附件效力10.1附件與合同具有同等法律效力。第三條款附件修改與補充10.1附件的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。第二條款爭議管轄11.1除非另有約定，本合同的爭議應(yīng)由[具體法院名稱]管轄。第十二章其他約定第一條款合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同附件12.1合同附件：[合同附件內(nèi)容]第三條款合同解除與終止12.1合同解除與終止的具體條款見第九章。第四條款通知與送達12.1通知與送達：[通知與送達的具體方式說明]第五條款合同變更與補充12.1合同變更與補充：[合同變更與補充的具體程序說明]第十三章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的財產(chǎn)處理13.1財產(chǎn)處理：[合同解除與終止后財產(chǎn)的具體處理方式]第二條款合同解除與終止后的責任承擔13.1責任承擔：[合同解除與終止后雙方的責任承擔說明]第三條款合同解除與終止后的費用結(jié)算13.1費用結(jié)算：[合同解除與終止后的費用結(jié)算方式]第四條款合同解除與終止后的檔案保存13.1檔案保存：[合同解除與終止后的檔案保存要求]第五條款合同解除與終止后的糾紛解決13.1糾紛解決：[合同解除與終止后的糾紛解決方式]第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效日期14.1合同生效日期：[合同生效日期]第三條款合同生效后的履行14.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。第四條款合同解除與終止14.1合同解除與終止的具體條款見第九章。第五條款合同附件14.1合同附件：[合同附件內(nèi)容][甲方（蓋章）][乙方（蓋章）]甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在租賃及物業(yè)管理服務(wù)過程中，甲方享有最終決策權(quán)。1.2乙方應(yīng)服從甲方的管理要求，并按照甲方指定的標準進行運營。第二條商鋪裝修限制2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對商鋪進行任何形式的裝修或改造。2.2任何裝修或改造活動需提前向甲方提交詳細計劃，并經(jīng)甲方批準后方可進行。第三條物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)配合甲方的調(diào)整，并按照調(diào)整后的服務(wù)標準執(zhí)行。第四條商鋪運營監(jiān)管4.1甲方有權(quán)對乙方的商鋪運營情況進行監(jiān)管，包括但不限于營業(yè)時間、商品質(zhì)量等。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，并及時匯報相關(guān)運營情況。第五條甲方提供支持5.1甲方應(yīng)提供乙方必要的運營支持，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等。5.2乙方應(yīng)充分利用甲方提供的支持，提高商鋪的知名度和客流量。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條乙方自主經(jīng)營權(quán)1.1乙方在遵守合同約定的前提下，享有商鋪的自主經(jīng)營權(quán)。1.2乙方有權(quán)決定商鋪的經(jīng)營策略、商品結(jié)構(gòu)等。第二條商鋪裝修自主權(quán)2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，可對商鋪進行必要的裝修或改造。2.2乙方應(yīng)在裝修或改造前向甲方提交詳細計劃，并經(jīng)甲方審批后方可進行。第三條物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整權(quán)3.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)提前向甲方提出調(diào)整請求，并經(jīng)甲方同意后方可實施。第四條商鋪運營決策權(quán)4.1乙方有權(quán)對商鋪的運營決策進行自主決定，包括但不限于營業(yè)時間、促銷活動等。4.2乙方應(yīng)確保運營決策符合國家法律法規(guī)及合同約定。第五條乙方享受甲方支持5.1乙方有權(quán)享受甲方提供的各項支持，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等。5.2乙方應(yīng)充分利用甲方提供的支持，提升商鋪的經(jīng)營效益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條中介服務(wù)費1.1第三方中介在促成本合同簽訂過程中產(chǎn)生的服務(wù)費，由雙方按照約定比例承擔。1.2中介服務(wù)費支付方式及時間：[具體說明]第二條中介職責2.1第三方中介應(yīng)在本合同履行過程中，履行中介職責，確保雙方權(quán)益。2.2第三方中介不得泄露合同內(nèi)容，不得參與任何損害甲方或乙方權(quán)益的行為。第三條中介變更3.1如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介協(xié)議。3.2新的中介協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條中介糾紛解決4.1如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。第五條中介責任5.1第三方中介在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2甲方或乙方因第三方中介原因遭受損失的，有權(quán)向第三方中介追究責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪租賃合同4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.裝修與改造計劃書6.甲方提供的運營支持文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則9.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用。b.乙方未按合同約定使用商鋪，或違反商鋪使用規(guī)定。c.乙方未按合同約定進行商鋪維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。d.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。e.任何一方未按合同約定解決爭議。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。b.雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給非司法機構(gòu)的仲裁員進行審理和裁決。2.違約金：指因違約行為而支付給受害方的補償金。3.保證金：指為保障合同履行而由一方支付給另一方的金錢。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約