2024年版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦公室租賃合同

2024年版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦公室租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金3.1押金金額3.2押金退還第四條使用及管理4.1使用范圍4.2管理責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計(jì)【年】年【月】月【日】日。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金為人民幣【金額】元/月。租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為【時(shí)間】年。調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前【天數(shù)】天通知乙方。2.2租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：【名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行】2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前【天數(shù)】天內(nèi)支付當(dāng)期租金。第三條押金3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣【金額】元。3.2押金退還租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后【天數(shù)】天內(nèi)退還乙方押金。第四條使用及管理4.1使用范圍乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行辦公活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物用于其他用途。4.2管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物及其附屬設(shè)施的安全、整潔和正常使用。第五條維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行大修和定期檢查，確保其安全運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé)日常小修和小故障的修復(fù)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常使用或乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因或租賃物本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃物及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每年的【月份】日前。乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性和完整性，不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將次承租方身份信息及轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方。甲方有權(quán)對(duì)次承租方進(jìn)行審查，如不同意次承租方，乙方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租行為。第八條合同變更及解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除在租賃期內(nèi)，除非合同約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣【金額】元。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失金額。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【地址】。任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.乙方公司資質(zhì)證明文件3.保險(xiǎn)單副本4.轉(zhuǎn)租協(xié)議副本5.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件清單如下：1.租賃物所有權(quán)證明文件要求：提供合法有效的租賃物所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)，確保乙方租賃的是合法的租賃物。2.乙方公司資質(zhì)證明文件要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等有效證件的副本。說(shuō)明：該附件用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保乙方具備簽訂合同的資格。3.保險(xiǎn)單副本要求：提供租賃物及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單副本，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照甲方要求辦理了相關(guān)保險(xiǎn)，確保乙方的利益得到保障。4.轉(zhuǎn)租協(xié)議副本要求：提供乙方與次承租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，包括但不限于租賃期限、租金等條款。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)乙方向次承租方轉(zhuǎn)租的行為，以及轉(zhuǎn)租的具體條款。5.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，提供其他相關(guān)的文件，如物業(yè)服務(wù)合同、用電用水合同等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充其他與租賃物使用和管理相關(guān)的協(xié)議，確保雙方的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物。3.乙方未按照合同約定支付押金。4.乙方未按照合同約定辦理保險(xiǎn)。5.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租，或未征得甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租。6.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。7.乙方未按照合同約定履行管理責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照合同約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣【金額】元。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失金額。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因未支付租金導(dǎo)致的甲方損失。如果甲方未按照合同約定提供租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因未提供租賃物導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的位于【地址】的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦公室。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指甲方和乙方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物及附屬設(shè)施辦理的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約費(fèi)用。本合同中提到的租賃物是指甲方擁有的位于【地址】的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦公室。租金是指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用，具體金額如合同約定。押金是指乙方為保證履