2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)包銷及運(yùn)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)包銷及運(yùn)營合同2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同生效日期第五條款合同期限第六條款合同目的第二章項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目名稱第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目性質(zhì)第五條款項(xiàng)目用途第三章包銷條款第一條款包銷范圍第二條款包銷價格第三條款包銷期限第四條款包銷付款方式第五條款違約責(zé)任第四章運(yùn)營條款第一條款運(yùn)營范圍第二條款運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)第三條款運(yùn)營費(fèi)用第四條款運(yùn)營收益分配第五條款運(yùn)營管理第五章合作方式第一條款合作形式第二條款合作內(nèi)容第三條款合作期限第四條款合作變更第五條款合作終止第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任減免第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力范圍第三條款不可抗力處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十三章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十四章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老地產(chǎn)包銷及運(yùn)營合同第二條款合同雙方：甲方（包銷方）、乙方（運(yùn)營方）第三條款合同簽訂日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第五條款合同期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第六條款合同目的：明確甲方包銷乙方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營第二章項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目名稱：____養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第三條款項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米第四條款項(xiàng)目性質(zhì)：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療保健、休閑娛樂等第五條款項(xiàng)目用途：為老年人提供居住、醫(yī)療、休閑等全方位服務(wù)第三章包銷條款第一條款包銷范圍：甲方對乙方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分包銷第二條款包銷價格：____元/平方米，總價____萬元第三條款包銷期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第四條款包銷付款方式：分期付款，具體付款時間及比例詳見附件第五條款違約責(zé)任：任何一方違反包銷條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四章運(yùn)營條款第一條款運(yùn)營范圍：乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理第二條款運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條款運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理等第四條款運(yùn)營收益分配：具體分配方式詳見附件第五條款運(yùn)營管理：乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營第五章合作方式第一條款合作形式：甲方包銷乙方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營第二條款合作內(nèi)容：雙方在合同期限內(nèi)共同完成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營第三條款合作期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第四條款合作變更：任何一方需變更合作內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方第五條款合作終止：合同期滿或任何一方違約，合同自動終止第六章保密條款第一條款保密內(nèi)容：雙方在合作過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等第二條款保密期限：自合同生效之日起至合作終止后____年內(nèi)第三條款違約責(zé)任：任何一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定第三條款爭議解決程序：按照雙方確定的機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行第四條款爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行第八章違約責(zé)任（一）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（二）任何一方未按合同約定履行包銷或運(yùn)營責(zé)任；（三）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；（四）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（五）任何一方未按合同約定解決爭議。（一）支付違約金，違約金金額為______；（二）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（三）承擔(dān)因違約行為引發(fā)的其他法律責(zé)任。第三條款違約責(zé)任賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。第四條款違約責(zé)任減免：如違約方能夠證明違約行為不可抗力或非因違約方故意或重大過失造成，且已采取合理措施減輕損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)減免違約責(zé)任。第九章合同解除（一）合同期滿；（二）任何一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（三）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（四）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明解除理由。第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（一）自然災(zāi)害；（二）戰(zhàn)爭；（三）政府行為；（四）其他導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。第三條款不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。第十一章合同附件（一）付款時間及比例；（二）運(yùn)營收益分配方案；（三）爭議解決機(jī)構(gòu)及程序；（四）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效第一條款合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按合同約定支付首期款項(xiàng)。第二條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除第一條款合同解除條件：參照第九章合同解除條件。第二條款合同解除程序：參照第九章合同解除程序。第三條款合同解除后果：參照第九章合同解除后果。第十四章合同終止第一條款合同終止條件：參照第九章合同終止條件。第二條款合同終止程序：參照第九章合同終止程序。第三條款合同終止后果：參照第九章合同終止后果。甲方（包銷方）：________________________簽字：________________________日期：________________________乙方（運(yùn)營方）：________________________簽字：________________________日期：________________________附件：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)（一）制定項(xiàng)目運(yùn)營策略；（二）選擇項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；（三）決定項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用；（四）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)度。2.第二條款：甲方責(zé)任（一）確保項(xiàng)目按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成；（二）承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌捻?xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險；（三）保證項(xiàng)目運(yùn)營資金充足；（四）協(xié)調(diào)與政府、社區(qū)等相關(guān)部門的關(guān)系。3.第三條款：甲方?jīng)Q策說明：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中做出的決策，乙方應(yīng)予以配合執(zhí)行，如乙方對甲方?jīng)Q策有異議，應(yīng)在決策做出后____日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予回復(fù)。4.第四條款：甲方監(jiān)督（一）定期查閱項(xiàng)目運(yùn)營報告；（二）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目運(yùn)營情況；（三）要求乙方提供相關(guān)運(yùn)營數(shù)據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)（一）制定項(xiàng)目運(yùn)營策略；（二）選擇項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；（三）決定項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用；（四）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)度。2.第二條款：乙方責(zé)任（一）確保項(xiàng)目按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成；（二）承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險；（三）保證項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量；（四）協(xié)調(diào)與政府、社區(qū)等相關(guān)部門的關(guān)系。3.第三條款：乙方?jīng)Q策說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中做出的決策，甲方應(yīng)予以配合執(zhí)行，如甲方對乙方?jīng)Q策有異議，應(yīng)在決策做出后____日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在____日內(nèi)給予回復(fù)。4.第四條款：乙方監(jiān)督（一）定期查閱項(xiàng)目運(yùn)營報告；（二）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目運(yùn)營情況；（三）要求甲方提供相關(guān)運(yùn)營數(shù)據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：第三方中介職責(zé)（一）協(xié)助雙方簽訂合同；（二）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)度；（三）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；（四）提供法律咨詢。2.第二條款：第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式及時間。3.第三條款：第三方中介責(zé)任（一）確保合同條款的合法性；（二）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)度，確保項(xiàng)目按合同約定完成；（三）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，避免糾紛；（四）提供專業(yè)法律咨詢，保障雙方權(quán)益。4.第四條款：第三方中介更換說明：如雙方認(rèn)為有必要更換第三方中介，應(yīng)在合同中明確約定更換程序及責(zé)任。5.第五條款：第三方中介保密說明：第三方中介在項(xiàng)目運(yùn)營過程中獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.付款時間及比例表2.運(yùn)營收益分配方案3.爭議解決機(jī)構(gòu)及程序4.項(xiàng)目運(yùn)營報告模板5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.不可抗力事件清單7.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表9.保密協(xié)議10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付包銷款項(xiàng)；甲方未按合同約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需資金；乙方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營；乙方未按合同約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需服務(wù)；雙方未按合同約定解決爭議；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時支付包銷款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍不支付；乙方未按合同約定時間完成項(xiàng)目運(yùn)營，經(jīng)甲方催告后仍不完成；雙方在合理期限內(nèi)未能就爭議達(dá)成一致意見；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，有證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給守約方的一定金額的貨幣。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容和保密期限。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.法律責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付包銷款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方完成，如乙方仍不完成，可要求解除合