代簽委托書在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME代簽委托書在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.當(dāng)事人信息2.1委托人信息2.2受托人信息2.3第三方信息（如有）3.代簽委托書的基本內(nèi)容3.1委托事項(xiàng)描述3.2代簽權(quán)限范圍3.3代簽期限3.4代簽條件4.權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方的權(quán)利與義務(wù)5.代簽費(fèi)用與支付方式5.1代簽費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2代簽費(fèi)用支付方式5.3代簽費(fèi)用支付時(shí)間6.代簽結(jié)果處理6.1成功交易的處理6.2交易失敗的處理6.3爭(zhēng)議處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1特別約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款13.3其他相關(guān)約定14.合同附件與補(bǔ)充材料14.1附件一：代簽委托書范本14.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.3附件三：其他補(bǔ)充材料第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同的訂立旨在明確委托人授權(quán)受托人代為簽署房地產(chǎn)交易中的相關(guān)文件，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。第二條當(dāng)事人信息2.1委托人信息委托人名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2受托人信息受托人名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方信息（如有）第三方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條代簽委托書的基本內(nèi)容3.1委托事項(xiàng)描述3.2代簽權(quán)限范圍受托人代簽權(quán)限包括但不限于：（1）代表委托人簽署上述委托事項(xiàng)涉及的文件；（2）向相關(guān)部門提交上述委托事項(xiàng)涉及的申請(qǐng)材料；（3）辦理與上述委托事項(xiàng)相關(guān)的其他手續(xù)。3.3代簽期限代簽期限自本合同生效之日起至委托事項(xiàng)完成之日止。3.4代簽條件（1）委托人已取得相關(guān)房地產(chǎn)交易所需的合法證明文件；（2）受托人已充分了解并同意履行本合同約定的代簽義務(wù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）委托人有權(quán)要求受托人按照約定代為簽署相關(guān)文件；（2）委托人應(yīng)向受托人提供真實(shí)、完整的相關(guān)證明文件；（3）委托人應(yīng)承擔(dān)因提供虛假證明文件而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）受托人有權(quán)要求委托人提供真實(shí)、完整的相關(guān)證明文件；（2）受托人應(yīng)按照約定代為簽署相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性、有效性；（3）受托人應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密，未經(jīng)委托人同意，不得向任何第三方泄露。4.3第三方的權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)要求委托人或受托人履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用代簽委托書進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條代簽費(fèi)用與支付方式5.1代簽費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)代簽費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于：律師費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。5.2代簽費(fèi)用支付方式代簽費(fèi)用由委托人支付，支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3代簽費(fèi)用支付時(shí)間代簽費(fèi)用應(yīng)在代簽事項(xiàng)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條代簽結(jié)果處理6.1成功交易的處理代簽事項(xiàng)成功交易后，受托人應(yīng)將交易結(jié)果書面報(bào)告委托人，并協(xié)助委托人辦理后續(xù)手續(xù)。6.2交易失敗的處理代簽事項(xiàng)交易失敗時(shí)，受托人應(yīng)向委托人說明原因，并協(xié)助委托人采取補(bǔ)救措施。6.3爭(zhēng)議處理如委托人與受托人之間因代簽委托書產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密義務(wù)委托人、受托人及第三方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）委托人或受托人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）代簽事項(xiàng)完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3解除或終止程序（1）任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）自收到解除或終止通知之日起，合同解除或終止；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行代簽義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方未按約定支付代簽費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方故意違約的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失計(jì)算，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件（1）雙方當(dāng)事人簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；（3）合同已履行必要的手續(xù)。12.2合同備案要求（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案；（2）備案材料齊全，符合備案要求。12.3合同生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1特別約定事項(xiàng)（1）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整代簽費(fèi)用；（2）如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整代簽事項(xiàng)。13.2補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)約定（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同附件與補(bǔ)充材料14.1附件一：代簽委托書范本14.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.3附件三：其他補(bǔ)充材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同約定的房地產(chǎn)交易過程中，除委托人、受托人以外的，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同相關(guān)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成委托人、受托人或交易相對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入程序（1）委托人或受托人需提前向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，明確第三方介入的目的、范圍和期限；（2）第三方收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。3.2第三方介入權(quán)利與義務(wù)（1）第三方的權(quán)利：①根據(jù)合同約定，獲取必要的交易信息；②在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)；③在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求委托人、受托人或交易相對(duì)方提供必要協(xié)助。（2）第三方的義務(wù)：①按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；②保守委托人、受托人或交易相對(duì)方的商業(yè)秘密；③因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與委托人、受托人之間的法律關(guān)系由本合同約定；（2）第三方與交易相對(duì)方之間的法律關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及委托人、受托人或交易相對(duì)方的權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先保障各方合法權(quán)益。4.第三方介入后的合同修改4.1本合同在第三方介入后，如需修改，應(yīng)由委托人、受托人和第三方協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議；4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托人、受托人和第三方協(xié)商承擔(dān)；5.2如未約定，則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由委托人、受托人和第三方各自承擔(dān)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由委托人、受托人和第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.第三方介入后的合同解除與終止7.1第三方介入期間，如發(fā)生合同約定的解除或終止情形，按本合同約定執(zhí)行；7.2第三方介入結(jié)束后，如合同解除或終止，按本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：代簽委托書范本要求：范本應(yīng)包含委托事項(xiàng)、代簽權(quán)限、代簽期限、委托人及受托人簽字等必要內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確代簽委托書的具體內(nèi)容和格式。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)要求：附件應(yīng)包含與房地產(chǎn)交易、合同法、物權(quán)法等相關(guān)的法律法規(guī)全文或摘要。說明：本附件作為合同附件，用于提供合同訂立和履行過程中的法律依據(jù)。3.附件三：房地產(chǎn)交易相關(guān)文件要求：附件應(yīng)包含房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表等相關(guān)文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明房地產(chǎn)交易過程中的文件真實(shí)性和合法性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事項(xiàng)。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含合同未盡事宜的補(bǔ)充內(nèi)容，如費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)范圍變更等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托人未按約定提供真實(shí)、完整的相關(guān)證明文件；受托人未按約定代為簽署相關(guān)文件；第三方未按約定履行職責(zé)，造成委托人、受托人或交易相對(duì)方損失；任何一方未按約定支付代簽費(fèi)用；任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密；任何一方未按約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；違約方故意違約的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：例1：委托人未提供真實(shí)房屋所有權(quán)證明，導(dǎo)致受托人代簽的房屋買賣合同無效，受托人應(yīng)向委托人支付違約金，并賠償因合同無效造成的損失。例2：第三方在代簽過程中泄露委托人商業(yè)秘密，委托人有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例3：受托人未在約定時(shí)間內(nèi)代為簽署房屋買賣合同，委托人有權(quán)要求受托人支付違約金，并承擔(dān)因延遲簽署合同造成的損失。代簽委托書在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用1本合同目錄一覽1.1代簽委托書定義1.2代簽委托書適用范圍1.3代簽委托書有效期限1.4代簽委托書簽署流程1.5代簽委托書內(nèi)容要求1.6代簽委托書授權(quán)范圍1.7代簽委托書保密條款1.8代簽委托書違約責(zé)任1.9代簽委托書解除條件1.10代簽委托書爭(zhēng)議解決方式1.11代簽委托書法律適用1.12代簽委托書附件1.13代簽委托書生效日期1.14代簽委托書簽署日期第一部分：合同如下：第一條代簽委托書定義1.1.1本合同所指代簽委托書，是指委托人因其特殊原因，無法親自進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)，授權(quán)代理人代為簽署相關(guān)文件、辦理相關(guān)手續(xù)的書面文件。1.1.2代簽委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人、代理人、房地產(chǎn)交易標(biāo)的、授權(quán)范圍、有效期限等必要內(nèi)容。第二條代簽委托書適用范圍2.1.1本合同適用于因工作、健康、地域等原因，委托人無法親自參與房地產(chǎn)交易活動(dòng)的情況。2.1.2代簽委托書適用于房屋買賣、租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)交易活動(dòng)。第三條代簽委托書有效期限3.1.1代簽委托書的有效期限自簽署之日起計(jì)算，有效期為一年。3.1.2如需延長(zhǎng)有效期限，委托人應(yīng)提前一個(gè)月書面通知代理人及交易對(duì)方，經(jīng)雙方同意后，代簽委托書有效期可延長(zhǎng)。第四條代簽委托書簽署流程4.1.1委托人應(yīng)向代理人提供本人有效身份證件、授權(quán)委托書及交易相關(guān)資料。4.1.2代理人應(yīng)在收到委托人提供的資料后，及時(shí)與交易對(duì)方聯(lián)系，協(xié)商簽署代簽委托書。4.1.3代簽委托書簽署后，代理人應(yīng)將簽署的代簽委托書復(fù)印件及交易相關(guān)資料交還委托人。第五條代簽委托書內(nèi)容要求5.1.1代簽委托書應(yīng)載明委托人、代理人、房地產(chǎn)交易標(biāo)的、授權(quán)范圍、有效期限、簽署日期等必要內(nèi)容。5.1.2代簽委托書內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第六條代簽委托書授權(quán)范圍6.1.1代簽委托書授權(quán)代理人代為簽署房地產(chǎn)交易相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、抵押合同、租賃合同等。6.1.2代簽委托書授權(quán)代理人辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)等。6.1.3代簽委托書授權(quán)代理人接受房地產(chǎn)交易款項(xiàng)，并代為保管。第七條代簽委托書解除條件7.1.1委托人因特殊原因，無法繼續(xù)委托代理人代為簽署房地產(chǎn)交易活動(dòng)時(shí)，可書面通知代理人解除代簽委托書。7.1.2代理人違反代簽委托書約定，損害委托人權(quán)益時(shí)，委托人有權(quán)解除代簽委托書。7.1.3代簽委托書有效期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，代簽委托書自行解除。第八條代簽委托書保密條款8.1.1代理人應(yīng)嚴(yán)格保守代簽委托書內(nèi)容及相關(guān)交易秘密，未經(jīng)委托人書面同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2代理人不得利用代簽委托書中的信息謀取私利，不得進(jìn)行任何與房地產(chǎn)交易無關(guān)的活動(dòng)。8.1.3代簽委托書解除后，代理人仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至所有相關(guān)秘密被公開。第九條代簽委托書違約責(zé)任9.1.1如代理人未按照代簽委托書約定履行職責(zé)，導(dǎo)致委托人遭受損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2如代理人泄露代簽委托書內(nèi)容或交易秘密，導(dǎo)致委托人遭受損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.3如因代理人過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條代簽委托書解除條件10.1.1委托人可隨時(shí)以書面形式通知代理人解除代簽委托書，無需說明理由。10.1.2代理人如有嚴(yán)重違約行為，委托人有權(quán)立即解除代簽委托書。10.1.3如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致代簽委托書無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除代簽委托書。第十一條代簽委托書爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行代簽委托書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商無果，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。11.1.3爭(zhēng)議解決過程中，代簽委托書的效力不受影響。第十二條代簽委托書法律適用12.1.1本代簽委托書適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2在法律適用上，如有歧義或漏洞，應(yīng)按照有利于保護(hù)委托人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十三條代簽委托書附件13.1.1.1委托人身份證復(fù)印件；13.1.1.2代理人身份證復(fù)印件；13.1.1.3房地產(chǎn)交易相關(guān)文件；13.1.1.4其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。第十四條代簽委托書生效日期14.1.1本代簽委托書自雙方簽署之日起生效。14.1.2如代簽委托書有附件，附件的簽署日期不影響本合同的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同所指第三方，是指在房地產(chǎn)交易過程中，為委托人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠?yàn)槲腥颂峁I(yè)、合法的服務(wù)。第二條第三方介入條件2.1.2第三方介入需經(jīng)委托人書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)合同或合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。3.1.2如第三方服務(wù)合同或合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣【金額】元。第四條第三方介入后的合同變更4.1.1第三方介入后，本合同中的相關(guān)條款可能需要根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。4.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，確保各方的權(quán)益得到保障。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方之間的直接責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方提出合理的建議或要求。第七條第三方義務(wù)7.1.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。7.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第八條第三方違約責(zé)任8.1.1如第三方未履行服務(wù)合同或合作協(xié)議的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2第三方違約責(zé)任應(yīng)按照其服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，則按照本合同的相關(guān)條款處理。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商無果，甲乙雙方和第三方可根據(jù)各自合同中的爭(zhēng)議解決條款，選擇仲裁或訴訟方式解決。第十條第三方介入的終止10.1.1第三方介入的終止，應(yīng)按照其服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。10.1.2如第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同的相關(guān)條款處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照其服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定由甲乙雙方承擔(dān)。11.1.2如無約定，則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自在交易中的利益比例分擔(dān)費(fèi)用。第十二條第三方介入的記錄與檔案12.1.1第三方介入的過程和結(jié)果，應(yīng)形成書面記錄，并由甲乙雙方和第三方共同保存。12.1.2相關(guān)檔案資料應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.委托人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，完整，包括正面和背面信息。說明：用于證明委托人的身份。2.代理人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，完整，包括正面和背面信息。說明：用于證明代理人的身份。3.房地產(chǎn)交易相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋買賣合同、租賃合同、抵押合同等。說明：用于證明房地產(chǎn)交易的具體內(nèi)容。4.代簽委托書要求：代簽委托書需載明委托人、代理人、授權(quán)范圍、有效期限等必要內(nèi)容。說明：用于授權(quán)代理人代為簽署房地產(chǎn)交易相關(guān)文件。5.第三方服務(wù)合同或合作協(xié)議要求：合同或合作協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在房地產(chǎn)交易中的服務(wù)行為。6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。說明：用于確定房地產(chǎn)交易價(jià)格。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：計(jì)算表需詳細(xì)列出交易涉及的稅費(fèi)種類及金額。說明：用于明確交易稅費(fèi)承擔(dān)。8.房地產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證要求：支付憑證需清晰，完整，包括付款人、收款人、金額等信息。說明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。9.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明要求：登記證明需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代理人未按照代簽委托書約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：代理人未按時(shí)完成交易文件簽署，導(dǎo)致交易延遲，委托人可要求代理人賠償因延遲造成的損失。2.違約行為：第三方未履行服務(wù)合同或合作協(xié)議的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致交易延遲，委托人可要求第三方賠償因延遲造成的損失。3.違約行為：代理人泄露代簽委托書內(nèi)容或交易秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失確定。示例說明：代理人將代簽委托書內(nèi)容泄露給第三方，導(dǎo)致委托人遭受損失，代理人應(yīng)賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失確定。示例說明：第三方將甲乙雙方的商業(yè)秘密泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：甲乙雙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代簽委托書在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用2本合同目錄一覽1.代簽委托書定義與適用范圍1.1代簽委托書的概念1.2代簽委托書適用的房地產(chǎn)交易類型2.委托人與受托人權(quán)利與義務(wù)2.1委托人權(quán)利2.2委托人義務(wù)2.3受托人權(quán)利2.4受托人義務(wù)3.代簽委托書簽訂程序3.1簽訂條件3.2簽訂時(shí)間3.3簽訂地點(diǎn)3.4簽訂方式4.代簽委托書內(nèi)容4.1房地產(chǎn)基本信息4.2交易價(jià)格4.3付款方式4.4交易期限4.5其他約定事項(xiàng)5.代簽委托書生效與終止5.1生效條件5.2生效時(shí)間5.3終止條件5.4終止時(shí)間6.代簽委托書變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.代簽委托書保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序10.法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2相關(guān)協(xié)議11.3其他文件12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2保管責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.代簽委托書定義與適用范圍1.1代簽委托書的概念本代簽委托書是指委托人因特殊原因無法親自參與房地產(chǎn)交易活動(dòng)，授權(quán)受托人代為簽訂相關(guān)合同及辦理相關(guān)手續(xù)的書面文件。1.2代簽委托書適用的房地產(chǎn)交易類型（1）房屋買賣；（2）房屋租賃；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（4）房地產(chǎn)抵押；（5）其他房地產(chǎn)交易活動(dòng)。2.委托人與受托人權(quán)利與義務(wù)2.1委托人權(quán)利（1）委托人有權(quán)要求受托人按照委托內(nèi)容履行代簽職責(zé)；（2）委托人有權(quán)了解受托人代簽活動(dòng)的進(jìn)展情況；（3）委托人有權(quán)對(duì)受托人的代簽活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（4）委托人有權(quán)解除本代簽委托書。2.2委托人義務(wù)（1）委托人應(yīng)向受托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息；（2）委托人應(yīng)配合受托人辦理相關(guān)手續(xù)；（3）委托人應(yīng)承擔(dān)因代簽委托書產(chǎn)生的法律后果。2.3受托人權(quán)利（1）受托人有權(quán)按照委托內(nèi)容代簽相關(guān)合同及辦理相關(guān)手續(xù)；（2）受托人有權(quán)要求委托人提供必要的信息和協(xié)助；（3）受托人有權(quán)拒絕超出委托范圍的代簽請(qǐng)求。2.4受托人義務(wù)（1）受托人應(yīng)嚴(yán)格按照委托內(nèi)容履行代簽職責(zé)；（2）受托人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密；（3）受托人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告代簽活動(dòng)的進(jìn)展情況；（4）受托人應(yīng)承擔(dān)因代簽委托書產(chǎn)生的法律后果。3.代簽委托書簽訂程序3.1簽訂條件（1）委托人具備完全民事行為能力；（2）受托人具備代簽委托書的資格；（3）雙方就代簽委托書的內(nèi)容達(dá)成一致。3.2簽訂時(shí)間本代簽委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3簽訂地點(diǎn)本代簽委托書簽訂地點(diǎn)為委托人所在地。3.4簽訂方式本代簽委托書采用書面形式簽訂。4.代簽委托書內(nèi)容4.1房地產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落地址；（2）房屋面積；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)；（5）其他相關(guān)信息。4.2交易價(jià)格（1）房屋買賣價(jià)格；（2）房屋租賃租金；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（4）其他交易價(jià)格。4.3付款方式（1）付款方式；（2）付款時(shí)間；（3）付款地點(diǎn)。4.4交易期限（1）交易期限；（2）交房（或交付土地使用權(quán)）時(shí)間。4.5其他約定事項(xiàng)（1）稅費(fèi)承擔(dān)；（2）違約責(zé)任；（3）爭(zhēng)議解決方式；（4）其他約定事項(xiàng)。5.代簽委托書生效與終止5.1生效條件本代簽委托書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2生效時(shí)間本代簽委托書自生效之日起至終止日期止。5.3終止條件（1）委托人解除本代簽委托書；（2）受托人完成代簽職責(zé)；（3）合同約定的其他終止條件。5.4終止時(shí)間本代簽委托書終止時(shí)間以終止條件成就時(shí)為準(zhǔn)。6.代簽委托書變更與解除6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。6.2解除條件（1）委托人解除本代簽委托書；（2）受托人完成代簽職責(zé)；（3）合同約定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形（1）受托人未按照委托內(nèi)容履行代簽職責(zé)，導(dǎo)致委托人遭受損失的；（2）受托人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的；（3）委托人未按照約定提供信息或協(xié)助，導(dǎo)致受托人無法履行代簽職責(zé)的；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方故意或重大過失導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1合同解除事由（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2相關(guān)協(xié)議本合同附件包括但不限于雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。11.3其他文件本合同附件包括但不限于其他與本合同相關(guān)的文件。12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署本合同由委托人代表（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章），并由受托人簽字（或蓋章）。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在房地產(chǎn)交易過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的定義（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）其他提供相關(guān)服務(wù)的第三方。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的同意（1）委托人同意在必要時(shí)引入第三方介入，以協(xié)助完成房地產(chǎn)交易；（2）受托人同意在必要時(shí)引入第三方介入，以協(xié)助完成房地產(chǎn)交易。16.2第三方介入的程序（1）委托人或受托人應(yīng)提前通知對(duì)方，并提出引入第三方的意向；（2）雙方應(yīng)共同決定引入的第三方類型及其職責(zé)；（3）第三方應(yīng)與委托人和受托人簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。17.2甲乙方的義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)提供第三方所需的信息和資料；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)；（3）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.4第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或損失。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的約定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×賠償比例；（3）賠償比例由甲乙雙方與