2024年新房購買協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新房購買協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條購買價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間2.4稅費承擔第三條交付時間及條件3.1房屋交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條質量保證4.1房屋質量標準4.2質量保修范圍4.3保修期限第五條產權轉移5.1產權證辦理5.2過戶費用5.3產權轉移時間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務11.2賣方的權利和義務第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置詳見附件一。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，具體面積以房產證登記面積為準。1.3房屋戶型：房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局詳見附件二。1.4房屋樓層：房屋位于第_______層，總樓層為_______層。1.5房屋朝向：房屋的朝向為_______向。第二條購買價格及支付方式2.1房屋總價：雙方確認，房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1一次性付款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房價款一次性支付給甲方。2.2.2按揭付款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款合同及抵押登記證明等相關文件交予甲方。2.2.3分期付款：買方應按照本合同約定的付款計劃，分_______期將房價款支付給甲方。2.3付款時間：買方應在本合同簽訂之日起_______日內支付首期房價款，后續(xù)付款時間及金額詳見附件三。2.4稅費承擔：雙方同意按照附件四的規(guī)定承擔本次交易中產生的稅費。第三條交付時間及條件3.1房屋交付時間：甲方應在本合同約定的交付條件滿足后_______日內，將房屋交付給買方。3.2交付條件：3.2.1甲方應按照本合同約定的時間，將房屋及其附屬設施的產權、使用權和管理權完整無誤地交付給買方。3.2.2甲方應向買方出示有效的房屋所有權證和土地使用權證，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3甲方應保證房屋及其附屬設施的質量和使用功能符合本合同的約定。3.3交付手續(xù)：雙方應在本合同約定的交付時間前，共同到甲方住所地辦理房屋交付手續(xù)，并將相關文件交付給買方。第四條質量保證4.1房屋質量標準：甲方承諾房屋質量應符合國家現(xiàn)行的住宅質量標準。4.2質量保修范圍：甲方對房屋的質量保修范圍和保修期限按照附件五的約定執(zhí)行。4.3保修期限：自房屋交付之日起，至買方取得房屋所有權證之日起_______年止。第五條產權轉移5.1產權證辦理：甲方應在本合同約定的時間內，負責辦理房屋產權轉移手續(xù)，并將房屋所有權證和土地使用權證辦理至買方名下。5.2過戶費用：雙方同意按照附件六的規(guī)定承擔房屋過戶過程中產生的費用。5.3產權轉移時間：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋產權轉移至買方名下。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：房屋的物業(yè)管理公司為_______物業(yè)管理公司。6.2物業(yè)管理費用：買方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費用，具體費用標準詳見附件七。6.3物業(yè)管理規(guī)定：買方應遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定的程序參與物業(yè)管理活動。第八條違約責任8.1買方違約責任：買方未按照本合同約定的時間、金額支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的_______%向甲方支付違約金；買方未按照本合同約定的時間辦理按揭貸款手續(xù)的，應當按照逾期辦理部分房價款的_______%向甲方支付違約金；買方未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.2賣方違約責任：賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方的，應當按照逾期交付部分房價款的_______%向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定的時間辦理產權轉移手續(xù)的，應當按照逾期辦理部分房價款的_______%向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定保證房屋質量的，應當按照買方實際損失的金額向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應當承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方約定仲裁解決爭議的，應向約定的仲裁機構申請仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：10.2.1房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權證辦理至買方名下；10.2.2買方按照本合同約定支付完畢全部房價款；10.2.3雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務：11.1.1按照本合同約定的時間和金額支付房價款；11.1.2按照本合同約定的時間辦理按揭貸款手續(xù)，并按照貸款合同的約定履行還款義務；11.1.3按照本合同約定接受房屋交付，并按照物業(yè)管理規(guī)定參與物業(yè)管理活動；11.1.4遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。11.2賣方的權利和義務：11.2.1按照本合同約定的時間將房屋交付給買方；11.2.2按照本合同約定的時間辦理產權轉移手續(xù)，并將房屋所有權證和土地使用權證辦理至買方名下；11.2.3保證房屋質量，并按照本合同約定的質量保修范圍和保修期限承擔保修責任；11.2.4遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在履行本合同過程中涉及的商務秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或者履行完畢之日起_______年。12.3違約泄露的賠償：如任何一方違反本保密條款泄露保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定：本合同的簽訂、履行應當遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章等強制性規(guī)定。13.2強制性條款的執(zhí)行：雙方應嚴格按照本合同約定的強制性規(guī)定執(zhí)行，并承擔因違反強制性規(guī)定而產生的法律責任。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋位置示意圖；附件二：房屋戶型布局圖；附件三：付款計劃及方式；附件四：稅費承擔明細表；附件五：質量保修條款；附件六：過戶第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機關、行政機關、鑒定機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或行使權利的單位或個人。1.2第三方責任：第三方在提供服務或行使權利過程中，應嚴格依法依規(guī)行事，確保甲乙雙方的合法權益不受損害。若第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如本合同的簽訂、履行過程中涉及中介方的，中介方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地履行中介服務職責。中介方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求中介方承擔相應的賠償責任。2.2貸款銀行介入：買方選擇按揭付款的，應向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)。貸款銀行應按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，及時審批貸款，確保買方按約定時間獲得貸款。貸款銀行未按時審批貸款或未按照約定提供貸款的，買方有權要求貸款銀行承擔違約責任。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司應按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務。如物業(yè)管理公司未能提供合格服務或違規(guī)收費的，甲乙雙方有權要求物業(yè)管理公司承擔相應的法律責任。2.4其他第三方介入：如本合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙雙方應與第三方明確各自的權利義務，并嚴格按照本合同及附加條款的約定履行。如第三方未能履行約定義務或存在過錯的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額是指第三方在提供服務或行使權利過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔的最高賠償金額。本合同中第三方的責任限額根據(jù)合同條款、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的變更：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商調整責任限額。如雙方達成一致，應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。3.3第三方責任限額的執(zhí)行：第三方應嚴格按照本合同及附加條款的約定，對甲乙雙方的損失承擔相應的賠償責任。如第三方未能履行賠償責任的，甲乙雙方有權向法院提起訴訟，要求第三方承擔法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方在介入本合同過程中，應明確其與甲乙方的關系，不得侵犯甲乙方的合法權益。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在提供服務或行使權利過程中，應尊重甲乙雙方的權益，不得損害甲乙雙方的利益。如第三方侵犯甲乙雙方權益的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件：如本合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方介入的，可以協(xié)商一致，變更合同內容，增加第三方介入的條款。5.2第三方介入的合同變更程序：甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務，并將協(xié)議內容作為本合同的附件。5.3第三方介入的合同變更生效：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照本合同及附加條款的約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償：第三方因違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.3第三方違約處理程序：甲乙雙方認為第三方違約的，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，要求第三方承擔法律責任。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件：如本合同履行過程中，甲乙雙方認為需要解除第三方介入的，可以協(xié)商一致，解除第三方介入的條款。7.2第三方介入的合同解除程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入的條款，并將解除事項記載于書面協(xié)議。7.3第三方介入的合同解除生效：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋位置示意圖：詳細標注房屋的具體位置、周邊環(huán)境、配套設施等信息，便于買方了解房屋位置。2.房屋戶型布局圖：詳細標注房屋的戶型結構、面積、功能區(qū)劃分等信息，便于買方了解房屋布局。3.付款計劃及方式：詳細列出房屋總價、首付款、尾款及付款時間、付款方式等信息，便于雙方明確付款安排。4.稅費承擔明細表：詳細列出本次交易中涉及的稅費項目、計算方法、承擔方等信息，便于雙方明確稅費承擔。5.質量保修條款：詳細約定房屋質量標準、保修范圍、保修期限等信息，便于雙方明確質量保障。6.過戶費用明細表：詳細列出房屋過戶過程中涉及的各項費用項目、計算方法、承擔方等信息，便于雙方明確過戶費用承擔。7.物業(yè)管理規(guī)定：詳細列出物業(yè)管理公司的服務內容、收費標準、管理規(guī)定等信息，便于買方了解物業(yè)管理。8.貸款申請材料：如買方選擇按揭付款，應提供貸款銀行要求的申請材料，包括身份證明、收入證明、征信報告等。9.合同簽訂確認函：雙方簽訂本合同時，應簽署合同簽訂確認函，確認合同內容的真實性、合法性。10.房屋交付確認書：雙方在房屋交付時，應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付狀態(tài)。11.產權轉移登記申請書：雙方在辦理房屋產權轉移登記時，應提交產權轉移登記申請書。12.其他補充協(xié)議：雙方在履行本合同過程中，如達成新的協(xié)議，應以補充協(xié)議的形式明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期付款：買方未按照本合同約定的時間、金額支付房價款，構成違約。違約責任為按照逾期付款部分房價款的_______%向甲方支付違約金。2.買方未按時辦理按揭貸款手續(xù)：買方未按照本合同約定的時間辦理按揭貸款手續(xù)，構成違約。違約責任為按照逾期辦理部分房價款的_______%向甲方支付違約金。3.買方未按約定履行其他義務：買方未按照本合同約定履行其他義務，如未按時接受房屋交付等，構成違約。違約責任為承擔相應的違約責任。4.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，構成違約。違約責任為按照逾期交付部分房價款的_______%向買方支付違