2024年新房購(gòu)買協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新房購(gòu)買協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4稅費(fèi)承擔(dān)第三條交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋的戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局詳見(jiàn)附件二。1.4房屋樓層：房屋位于第_______層，總樓層為_(kāi)______層。1.5房屋朝向：房屋的朝向?yàn)開(kāi)______向。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：雙方確認(rèn)，房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。2.2.2按揭付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款合同及抵押登記證明等相關(guān)文件交予甲方。2.2.3分期付款：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分_______期將房?jī)r(jià)款支付給甲方。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款，后續(xù)付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照附件四的規(guī)定承擔(dān)本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2交付條件：3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋及其附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)完整無(wú)誤地交付給買方。3.2.2甲方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合本合同的約定。3.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，共同到甲方住所地辦理房屋交付手續(xù)，并將相關(guān)文件交付給買方。第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保修范圍：甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修范圍和保修期限按照附件五的約定執(zhí)行。4.3保修期限：自房屋交付之日起，至買方取得房屋所有權(quán)證之日起_______年止。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至買方名下。5.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意按照附件六的規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：房屋的物業(yè)管理公司為_(kāi)______物業(yè)管理公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。6.3物業(yè)管理規(guī)定：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定的程序參與物業(yè)管理活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金；買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金；買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)款的_______%向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買方實(shí)際損失的金額向買方支付違約金；賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：10.2.1房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證辦理至買方名下；10.2.2買方按照本合同約定支付完畢全部房?jī)r(jià)款；10.2.3雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款；11.1.2按照本合同約定的時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)；11.1.3按照本合同約定接受房屋交付，并按照物業(yè)管理規(guī)定參與物業(yè)管理活動(dòng)；11.1.4遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方；11.2.2按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至買方名下；11.2.3保證房屋質(zhì)量，并按照本合同約定的質(zhì)量保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任；11.2.4遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或者履行完畢之日起_______年。12.3違約泄露的賠償：如任何一方違反本保密條款泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同的簽訂、履行應(yīng)當(dāng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，并承擔(dān)因違反強(qiáng)制性規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋位置示意圖；附件二：房屋戶型布局圖；附件三：付款計(jì)劃及方式；附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表；附件五：質(zhì)量保修條款；附件六：過(guò)戶第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或行使權(quán)利的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或行使權(quán)利過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格依法依規(guī)行事，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及中介方的，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地履行中介服務(wù)職責(zé)。中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2貸款銀行介入：買方選擇按揭付款的，應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，及時(shí)審批貸款，確保買方按約定時(shí)間獲得貸款。貸款銀行未按時(shí)審批貸款或未按照約定提供貸款的，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未能提供合格服務(wù)或違規(guī)收費(fèi)的，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4其他第三方介入：如本合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并嚴(yán)格按照本合同及附加條款的約定履行。如第三方未能履行約定義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或行使權(quán)利過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。本合同中第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同條款、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。3.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附加條款的約定，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未能履行賠償責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)或行使權(quán)利過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。如第三方侵犯甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件：如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的，可以協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容，增加第三方介入的條款。5.2第三方介入的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容作為本合同的附件。5.3第三方介入的合同變更生效：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照本合同及附加條款的約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償：第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方違約處理程序：甲乙雙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件：如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要解除第三方介入的，可以協(xié)商一致，解除第三方介入的條款。7.2第三方介入的合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入的條款，并將解除事項(xiàng)記載于書面協(xié)議。7.3第三方介入的合同解除生效：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋位置示意圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋的具體位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，便于買方了解房屋位置。2.房屋戶型布局圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋的戶型結(jié)構(gòu)、面積、功能區(qū)劃分等信息，便于買方了解房屋布局。3.付款計(jì)劃及方式：詳細(xì)列出房屋總價(jià)、首付款、尾款及付款時(shí)間、付款方式等信息，便于雙方明確付款安排。4.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表：詳細(xì)列出本次交易中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方法、承擔(dān)方等信息，便于雙方明確稅費(fèi)承擔(dān)。5.質(zhì)量保修條款：詳細(xì)約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息，便于雙方明確質(zhì)量保障。6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出房屋過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方法、承擔(dān)方等信息，便于雙方明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。7.物業(yè)管理規(guī)定：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定等信息，便于買方了解物業(yè)管理。8.貸款申請(qǐng)材料：如買方選擇按揭付款，應(yīng)提供貸款銀行要求的申請(qǐng)材料，包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。9.合同簽訂確認(rèn)函：雙方簽訂本合同時(shí)，應(yīng)簽署合同簽訂確認(rèn)函，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。10.房屋交付確認(rèn)書：雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。12.其他補(bǔ)充協(xié)議：雙方在履行本合同過(guò)程中，如達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。2.買方未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。3.買方未按約定履行其他義務(wù)：買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如未按時(shí)接受房屋交付等，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向買方支付違