2024年物業(yè)委托管理合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求4.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用使用6.1物業(yè)管理費(fèi)用收支范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用使用原則6.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)7.物業(yè)管理合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件12.2物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)附件12.3合同簽訂相關(guān)文件附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效標(biāo)志14.其他約定事項(xiàng)14.1合同修改14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：PM202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱1.3.1甲方（物業(yè)委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2乙方（物業(yè)管理方）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：住宅、商業(yè)、地下車庫2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1安全管理：24小時安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備覆蓋公共區(qū)域2.3.2環(huán)境管理：綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類處理2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修2.3.4公共秩序維護(hù)：交通疏導(dǎo)、秩序維護(hù)、突發(fā)事件處理3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限：每個季度一個工作日繳納4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求：遵守國家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范4.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容4.2.124小時客服接待，及時處理業(yè)主訴求4.2.2定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見4.2.3定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：參照《市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》執(zhí)行5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面實(shí)施，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升5.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1遵守國家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)6.物業(yè)管理費(fèi)用使用6.1物業(yè)管理費(fèi)用收支范圍：包括物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用使用原則：?？顚Ｓ茫_透明6.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)：每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向業(yè)主公示8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、未履行合同約定的其他義務(wù)8.1.2乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時收取物業(yè)管理費(fèi)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納物業(yè)管理費(fèi)的3%計(jì)算8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%8.3違約責(zé)任賠償8.3.1雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出書面協(xié)商請求9.2.2協(xié)商期限為60日，協(xié)商期間不計(jì)入訴訟時效9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過180日10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.3.2合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行的義務(wù)11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)11.3.2合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行的義務(wù)12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件12.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表12.2物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)附件12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用收入明細(xì)12.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支出明細(xì)12.3合同簽訂相關(guān)文件附件12.3.1合同簽訂證明12.3.2雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效標(biāo)志13.3.1雙方簽署合同文本14.其他約定事項(xiàng)14.1合同修改14.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.1.2修改后的合同條款具有同等法律效力14.2合同補(bǔ)充14.2.1合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行14.3.2合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)滿足法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和方式。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定確定。15.4.3第三方責(zé)任限額不得低于其注冊資本的10%。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守合同約定，確保第三方不損害甲方利益。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，接受甲方監(jiān)督。17.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，接受乙方監(jiān)督。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系17.4.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方介入的特殊規(guī)定18.1第三方介入事項(xiàng)涉及國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私的，第三方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露。18.2第三方介入過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，第三方應(yīng)及時通知雙方，并按照法律法規(guī)和合同約定處理。18.3第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)向雙方提交書面報(bào)告，說明工作情況和成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等，以及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出項(xiàng)目，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。2.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)附件2.1物業(yè)管理費(fèi)用收入明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收入來源，如物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、公共區(qū)域廣告收入等。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支出明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的支出項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。3.合同簽訂相關(guān)文件附件3.1合同簽訂證明合同雙方簽字蓋章的證明文件，確認(rèn)合同已正式簽訂。3.2雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件雙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，用于證明雙方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方違約行為未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)未履行合同約定的其他義務(wù)1.2乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按時收取物業(yè)管理費(fèi)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)1.3第三方違約行為因自身原因造成損失的未按照合同約定提供服務(wù)的泄露國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私的2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納物業(yè)管理費(fèi)的3%計(jì)算2.2乙方違約責(zé)任應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%2.3第三方違約責(zé)任按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)的3%。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。3.3第三方違約示例第三方在執(zhí)行合同過程中泄露業(yè)主個人信息，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)委托管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)1.3合同簽訂的法律依據(jù)2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址2.2物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)配套設(shè)施3.管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理標(biāo)準(zhǔn)4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用支付方式4.3管理費(fèi)用調(diào)整5.管理期限5.1管理期限5.2管理期限的延長5.3管理期限的終止6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)委托方的權(quán)利6.2物業(yè)委托方的義務(wù)6.3物業(yè)受托方的權(quán)利6.4物業(yè)受托方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件11.3合同生效的法律效力12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容12.3合同變更的法律效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同訂立的時間、地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____縣簽訂。1.3合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱、地址物業(yè)名稱：____________________地址：____________________2.2物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)物業(yè)總面積：____________________平方米結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施包括：____________________第三條管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的管理工作，具體范圍為：____________________3.2管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理：____________________（2）公共區(qū)域清潔：____________________（3）公共區(qū)域綠化：____________________（4）公共區(qū)域安全：____________________（5）其他管理服務(wù)：____________________3.3管理標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用按物業(yè)面積計(jì)算，每月每平方米____元。4.2管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月管理費(fèi)用。4.3管理費(fèi)用調(diào)整管理費(fèi)用在合同期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個月通知甲方。第五條管理期限5.1管理期限本合同有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2管理期限的延長合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商一致，延長本合同期限。5.3管理期限的終止（1）合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，視為合同終止。（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)委托方的權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)。（2）對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（3）要求乙方改正違反合同約定的行為。6.2物業(yè)委托方的義務(wù)（1）按時支付管理費(fèi)用。（2）配合乙方進(jìn)行管理工作。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。6.3物業(yè)受托方的權(quán)利（1）按照合同約定提供管理服務(wù)。（2）要求甲方支付管理費(fèi)用。（3）對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行糾正。6.4物業(yè)受托方的義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。（2）維護(hù)甲方物業(yè)的合法權(quán)益。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義本合同約定的違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）甲方未按時支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國仲裁委員會；（2）合同簽訂地仲裁委員會。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)交接清單；（2）甲方應(yīng)支付乙方至合同解除之日的管理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題。第十條其他約定10.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3合同附件本合同附件如下：（1）物業(yè)基本情況表；（2）管理費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他相關(guān)文件。第十一條合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件（1）合同雙方已履行完畢合同簽訂的相關(guān)手續(xù)；（2）合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的要求。11.3合同生效的法律效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第十二條合同變更12.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容，包括但不限于管理范圍、管理費(fèi)用、管理期限等。12.3合同變更的法律效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形。13.2合同終止程序同第九條合同解除程序。13.3合同終止后的處理同第九條合同解除后的處理。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、技術(shù)服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等相關(guān)事宜；（2）提供監(jiān)理服務(wù)，對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）提供咨詢服務(wù)，為甲乙雙方提供專業(yè)意見；（4）提供評估服務(wù)，對物業(yè)價值進(jìn)行評估；（5）提供技術(shù)服務(wù)，為物業(yè)提供維護(hù)、維修等服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以便履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)對甲方或乙方提出合理化建議。3.第三方介入的額外條款3.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，以便第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，不得無故阻撓；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)接受第三方提供的監(jiān)理、咨詢、評估等服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，不得無故阻撓。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。4.3責(zé)任限額的適用（1）責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿膿p失；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失