2024年版的租房維修補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的租房維修補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及維修補償范圍1.1房屋地址及面積1.2維修補償范圍及標(biāo)準(zhǔn)第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的維修責(zé)任2.3維修期限及申請流程第三條維修費用及支付方式3.1維修費用的承擔(dān)方式3.2維修費用的支付方式及時間第四條維修項目的審批及驗收4.1維修項目的申請及審批流程4.2維修項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程第五條違約責(zé)任及賠償5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞降诹鶙l爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的期限第七條合同的變更及解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條合同的終止及解除8.1合同終止的條件8.2合同解除后的善后處理第九條房屋及維修資料的保管9.1出租人的資料保管責(zé)任9.2承租人的資料保管責(zé)任第十條房屋保險及賠償10.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)10.2保險賠償?shù)纳暾埣爸Ц斗绞降谑粭l保密條款11.1保密信息的范圍及期限11.2違反保密條款的賠償責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法院及管轄第十三條其他條款13.1合同的簽訂日期及地點13.2合同的附件及補充協(xié)議第十四條合同的生效及終止日期14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及維修補償范圍1.1房屋地址及面積本合同所涉及的租賃房屋位于（具體地址），房屋建筑面積為（平方米）。1.2維修補償范圍及標(biāo)準(zhǔn)（一）出租人負責(zé)維修的范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患修復(fù)；（2）房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修；（3）房屋外部及共用設(shè)施設(shè)備的維修。（二）承租人負責(zé)維修的范圍：（1）個人使用的設(shè)施設(shè)備維修；（2）因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞修復(fù)。（三）維修補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）出租人負責(zé)維修的項目，按照維修成本進行補償；（2）承租人負責(zé)維修的項目，維修費用由承租人承擔(dān)。第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全。對于出租人負責(zé)維修的項目，應(yīng)在接到承租人書面通知后（具體時間）內(nèi)進行維修。2.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。對于承租人負責(zé)維修的項目，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后（具體時間）內(nèi)進行維修，并通知出租人。2.3維修期限及申請流程（1）出租人負責(zé)維修的項目，維修期限為（具體期限）；（2）承租人負責(zé)維修的項目，維修期限為（具體期限）。承租人如需延長維修期限，應(yīng)提前（具體時間）書面通知出租人，并征得出租人同意。第三條維修費用及支付方式3.1維修費用的承擔(dān)方式（1）出租人負責(zé)維修的項目，維修費用由出租人承擔(dān)；（2）承租人負責(zé)維修的項目，維修費用由承租人承擔(dān)。3.2維修費用的支付方式及時間（1）維修費用支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；（2）維修費用支付時間：維修完成后（具體時間）。第四條維修項目的審批及驗收4.1維修項目的申請及審批流程（1）承租人書面提出維修項目申請；（2）出租人審核并書面回復(fù)承租人；（3）雙方確認(rèn)維修項目后，進行維修。4.2維修項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程（1）維修項目完成后，承租人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收；（2）出租人應(yīng)提供維修項目的相關(guān)資料，以便承租人進行驗收；（3）驗收合格的，雙方簽署驗收確認(rèn)書。第五條違約責(zé)任及賠償5.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定時間完成維修項目的，應(yīng)支付給承租人違約金（具體金額）。5.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定時間完成維修項目的，應(yīng)支付給出租人違約金（具體金額）。5.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞竭`約金的計算方式為：違約金=維修費用×違約天數(shù)。違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第六條爭議解決方式6.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式為：（選擇一種爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。6.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（具體時間）內(nèi)解決爭議。若協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)提交仲裁或訴訟。第八條房屋及維修資料的保管8.1出租人的資料保管責(zé)任出租人應(yīng)妥善保管租賃房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、維修記錄、合同文件等。8.2承租人的資料保管責(zé)任承租人應(yīng)妥善保管租賃房屋的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、維修記錄、費用支付憑證等。第九條房屋保險及賠償9.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)（1）出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人；（2）保險費用由出租人承擔(dān)。9.2保險賠償?shù)纳暾埣爸Ц斗绞剑?）發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險公司要求提供相關(guān)資料；（2）出租人協(xié)助承租人辦理保險賠償手續(xù)；（3）保險公司支付的賠償金按照雙方約定的比例分配。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及期限（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等；（2）保密期限自合同終止之日起計算，為（具體期限）年。10.2違反保密條款的賠償責(zé)任（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）賠償金額為損失金額的（具體比例）。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院及管轄（1）本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院；（2）雙方也可以約定其他有管轄權(quán)的法院。第十二條其他條款12.1合同的簽訂日期及地點本合同于（具體日期）在（具體地點）簽訂。12.2合同的附件及補充協(xié)議（1）附件一：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單；（2）附件二：維修項目及費用明細表；（3）雙方可以就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。第十三條合同的變更及解除13.1合同變更的條件及程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署并注明生效日期。13.2合同解除的條件及程序（1）合同解除的條件：（1.1）出租人未按照約定履行維修責(zé)任；（1.2）承租人未按照約定支付租金；（1.3）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除的程序：（2.1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2.2）雙方協(xié)商確定解除后的善后處理事宜；（2.3）合同自書面通知送達對方之日起解除。第十四條合同的生效及終止日期14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止日期本合同終止日期為（具體日期）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)；（2）維修服務(wù)提供商；（3）保險公司；（4）法律訴訟的第三方當(dāng)事人；（5）其他與甲乙方具有利益關(guān)系的個體或組織。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序（1）第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明；（4）甲乙方應(yīng)全程監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。2.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)；（2）第三方未能履行合同義務(wù)或造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方介入造成的損失賠償，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于第三方服務(wù)費用、材料費用等。3.2第三方介入費用的支付（1）甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議支付費用；（2）支付費用的時間和方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益的保障（1）甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用，不得拖欠或延遲支付；（3）甲乙方不得要求第三方提供超出合同范圍的服務(wù)。4.2第三方權(quán)益的救濟（1）第三方如因甲乙方原因遭受損失，有權(quán)要求甲乙方賠償；（2）第三方如因甲乙方原因未能履行合同義務(wù)，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定的一種上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素合理確定；（3）甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.3第三方責(zé)任限額的賠償（1）如第三方超出責(zé)任限額造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任；（2）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；（3）甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，向第三方追償超出責(zé)任限額的損失。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與出租人的關(guān)系（1）出租人應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通協(xié)商；（2）出租人不得干預(yù)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議；（3）出租人應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得導(dǎo)致第三方違約。6.2第三方介入與承租人的關(guān)系（1）承租人應(yīng)按照約定使用租賃房屋，不得導(dǎo)致第三方違約；（2）承租人如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，有權(quán)向甲乙方反映；（3）承租人應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通協(xié)商。6.3第三方介入與中介方的關(guān)系（1）中介方應(yīng)如實介紹租賃房屋及雙方情況，不得誤導(dǎo)；（2）中介方如因過錯導(dǎo)致第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通協(xié)商。第七條第三方介入的合同變更及解除7.1第三方介入的合同變更（1）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更，應(yīng)書面通知對方；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方及出租人同意；（3）合同變更后的協(xié)議應(yīng)書面簽署，并注明生效日期。7.2第三方介入的合同解除（1）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需解除，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后的善后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：附件一應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片及設(shè)施設(shè)備詳細清單，列明各項設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及完好情況。附件二：維修項目及費用明細表詳細要求：附件二應(yīng)詳細列明維修項目的名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計費用及支付時間。附件三：保險投保單詳細要求：附件三應(yīng)包括房屋保險的投保單，列明保險的保險公司名稱、保險條款、保險金額、受益人等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：附件四應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)費用及支付方式等信息。附件五：維修記錄表詳細要求：附件五應(yīng)包括房屋維修的記錄表，記錄房屋維修的項目、時間、費用及驗收情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）出租人未按照約定時間完成維修項目；（2）承租人未按照約定支付租金；（3）第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)；（4）甲乙方未按照約定支付第三方費用；（5）甲乙方要求第三方提供超出合同范圍的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金計算：違約金=維修費用×違約天數(shù)；（2）損失賠償計算：損失金額的賠償=實際損失金額×賠償比例；（3）第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素合理確定；（4）違約行為的證明：違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。示例說明：（1）如出租人未按照約定時間完成維修項目，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的額外損失；（2）如承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求承租人支付遲延支付期間的租金利息；（3）如第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.維修責(zé)任：指出租人和承租人對于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。3.維修費用：指維修房屋及設(shè)施設(shè)備所需的費用。4.