2024年還建房及附屬設(shè)施聯(lián)合開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房及附屬設(shè)施聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條還建房項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條附屬設(shè)施開發(fā)3.1設(shè)施種類3.2設(shè)施規(guī)模3.3設(shè)施位置第四條合作方式4.1甲方負(fù)責(zé)4.2乙方負(fù)責(zé)4.3丙方負(fù)責(zé)第五條合作期限5.1項目啟動時間5.2項目竣工時間第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資方式第七條收益分配7.1分配原則7.2分配比例第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險評估8.2風(fēng)險防范措施第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.3法律法規(guī)變化第十四條附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條還建房項目概述2.1項目名稱：×××還建房建設(shè)項目2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包含住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等第三條附屬設(shè)施開發(fā)3.1設(shè)施種類：包括但不限于綠化、道路、停車場、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、物業(yè)管理等3.2設(shè)施規(guī)模：根據(jù)項目實際需求和規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計建設(shè)3.3設(shè)施位置：位于項目用地范圍內(nèi)，具體位置及范圍詳見規(guī)劃圖紙第四條合作方式4.1甲方負(fù)責(zé)：（1）辦理項目前期手續(xù)，取得項目用地及相關(guān)審批許可（2）提供項目用地，確保用地符合規(guī)劃要求和法律法規(guī)規(guī)定（3）協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保項目順利進(jìn)行4.2乙方負(fù)責(zé)：（1）承擔(dān)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作（2）按照合同約定，保證項目的工程質(zhì)量和進(jìn)度（3）負(fù)責(zé)項目施工期間的安全管理4.3丙方負(fù)責(zé)：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項目的物業(yè)管理質(zhì)量（2）協(xié)調(diào)處理項目入住及后期物業(yè)管理事宜（3）配合甲方、乙方完成項目相關(guān)工作和驗收第五條合作期限5.1項目啟動時間：本合同簽訂后××個月內(nèi)5.2項目竣工時間：根據(jù)項目實際情況，預(yù)計××年××月××日前第六條投資與融資6.1投資金額：本項目總投資預(yù)計為××億元，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)6.2融資方式：甲方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，包括但不限于自有資金、銀行貸款、債券等，并按照合同約定及時向乙方、丙方支付工程款及服務(wù)費用第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險評估：甲乙丙三方應(yīng)共同對項目進(jìn)行風(fēng)險評估，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險防范措施：（1）甲乙丙三方應(yīng)定期召開風(fēng)險管理會議，及時溝通項目風(fēng)險信息，共同制定風(fēng)險防范措施。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目用地的土地使用權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保項目用地符合法律法規(guī)要求。（3）乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，制定合理的施工計劃和預(yù)算，確保項目工程質(zhì)量和進(jìn)度。（4）丙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保項目物業(yè)管理質(zhì)量，減少物業(yè)管理風(fēng)險。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況或不可抗力因素，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，或者甲乙丙三方協(xié)商一致決定解除合同的，可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：甲乙丙三方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方未按照約定提供項目用地或者提供不符合規(guī)劃要求的用地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付延期履行的違約金等。（2）乙方未按照約定完成設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，或者工程質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)工程、支付違約金等。（3）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者物業(yè)管理質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為項目所在地的人民法院。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同履行過程中，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件：合同履行完畢，或者甲乙丙三方協(xié)商一致決定終止合同的，合同終止。合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十三條其他約定13.1保密條款：甲乙丙三方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目開發(fā)、設(shè)計、施工等過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲乙丙三方共同所有，各方按照出資比例分享。13.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或者需要變更的，甲乙丙三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。第十四條附則14.1合同的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、檢測方、監(jiān)管方等，為協(xié)助甲乙丙三方完成合同約定事項而參與合同履行過程的非合同主體。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，其介入需得到甲乙丙三方的同意。第三方介入不得影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且不得違反本合同的任何條款。2.第三方責(zé)任及限額2.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)向甲乙丙三方說明其介入的目的、范圍和責(zé)任。第三方的一切行為均應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。（2）第三方應(yīng)對其服務(wù)或產(chǎn)品的一切合法合規(guī)性負(fù)責(zé)，確保不侵犯他人的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)對其服務(wù)或產(chǎn)品的一切潛在風(fēng)險負(fù)責(zé)，并采取必要措施防范和降低風(fēng)險。3.第三方與甲乙丙三方的關(guān)系3.1第三方與甲乙丙三方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙丙三方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙丙三方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。4.第三方介入的程序和條件4.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙丙三方提交詳細(xì)的介入方案，包括介入目的、范圍、方式、時間、責(zé)任等。4.2甲乙丙三方應(yīng)審慎評估第三方的介入方案，并在合同約定的時間內(nèi)予以答復(fù)。如甲乙丙三方同意第三方介入，則甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入的變更和解除5.1第三方介入如發(fā)生變更或解除，甲乙丙三方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙丙三方應(yīng)確保合同的順利履行。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)延期履行的責(zé)任等。7.爭議解決7.1如甲乙丙三方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點為項目所在地的人民法院。8.合同的生效、修改與終止8.1本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同履行過程中，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止條件：合同履行完畢，或者甲乙丙三方協(xié)商一致決定終止合同的，合同終止。合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。9.其他約定9.1本合同的附件、補充協(xié)議等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。如有分歧，以簽字或蓋章的文本為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權(quán)證明附件二：項目設(shè)計方案附件三：項目施工圖紙附件四：項目預(yù)算報告附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同附件六：工程質(zhì)量檢測報告附件七：項目進(jìn)度計劃附件八：投資與融資計劃附件九：風(fēng)險評估報告附件十：保密協(xié)議附件十一：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件十二：補充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：項目用地土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)取得的相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等。附件二：項目設(shè)計方案本附件應(yīng)包含項目的總體設(shè)計方案、詳細(xì)設(shè)計方案、設(shè)計說明書等，詳細(xì)說明項目的設(shè)計理念、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計內(nèi)容等。附件三：項目施工圖紙本附件應(yīng)包含項目的施工圖紙，包括但不限于建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、電氣施工圖紙等。附件四：項目預(yù)算報告本附件應(yīng)包含項目的詳細(xì)預(yù)算報告，包括但不限于工程預(yù)算、材料預(yù)算、人工預(yù)算等。附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件六：工程質(zhì)量檢測報告本附件應(yīng)包含項目的工程質(zhì)量檢測報告，包括但不限于材料檢測報告、結(jié)構(gòu)檢測報告、使用功能檢測報告等。附件七：項目進(jìn)度計劃本附件應(yīng)詳細(xì)說明項目的進(jìn)度計劃，包括但不限于施工進(jìn)度計劃、驗收進(jìn)度計劃、交付進(jìn)度計劃等。附件八：投資與融資計劃本附件應(yīng)詳細(xì)說明項目的投資與融資計劃，包括但不限于投資金額、融資渠道、融資方式等。附件九：風(fēng)險評估報告本附件應(yīng)包含項目的風(fēng)險評估報告，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明甲乙丙三方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)和責(zé)任。附件十一：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明項目開發(fā)、設(shè)計、施工等過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。附件十二：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙丙三方在合同履行過程中達(dá)成的其他協(xié)議，包括但不限于合同變更、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供項目用地或者提供不符合規(guī)劃要求的用地。2.乙方未按照約定完成設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，或者工程質(zhì)量不符合合同約定的。3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者物業(yè)管理質(zhì)量不符合合同約定的。4.甲乙丙三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，包括但不限于賠償直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例進(jìn)行計算。示例說明：如果甲方未按照約定提供項目用地，導(dǎo)致項目無法正常啟動，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲啟動導(dǎo)致的直接損失和預(yù)期利益。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙